Menu Forum

Uzemny plan vs rozhodnutie o umiestneni stavby

9. jún 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 Ahojte, mala by som nasledujucu otazku.
chcela by som sa opytat. Vie mi niekto poradit, co je nadradene, ci uzemny plan obce alebo uzemny plan zony?
Obec mi tvrdi, ze moj pozemok nie je rieseny v uzemnom rozhodnuti o umiestneni stavby na stavbu domu, pritom v uzemnom plane obce je urceny ako plocha byvania.
Vraveli mi, ze mam poziadat o zmenu uzemneho rozhodnutia, kde by sa riesilo umiestnenie stavby na mojom pozemku.
Ja som vsak nazoru, ze ak v rozhodnuti o umiestneni stavby sa neriesi moj pozemok, tak je pre mna smerodajny uzemny plan obce!!
Mam pravdu??
vraveli, ze si mam najprv poziadat o zmenu uzemneho rozhodnutia a tak ziadat o stavebne povolenie.
Podla mna je pre mna smerodajny uzemny plan obce a kedze neplanujem dom vacsi ako 300m2, tak sa to povazuje ako jednoducha stavba a tym padom sa da zlucit uzemne a stavebne konanie.
Neviem,ci som sa dobre vyjadrila, vie mi niekto poradit?
9. jún 2015 o 14:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ann295 Vidím, že v tom máš riadny hokej.

Síce nie som odborník v tejto oblasti, ale teraz to celé absolvujem.

Územný plán obce je dokument, ktorý vytvára obec v nejakom intervale (5-10 rokov), kde určuje, ktoré plochy budú na čo slúžiť. V Územnom pláne môže zmeniť využítie niektorých plôch (napr. lúky môže určiť ako oblasť pre nizkopodlažnú výstavbu), môže určiť, či to bude platné hneď, alebo výhľadovo. To, že je niektorá funkčná oblasť určená pre nizkopodlažnú bytovú výstavbu (myslí sa tým rodinné domy) neznamená to, že niekto (majiteľ) pozemku môže hneď stavať.

Územný plán má textovú časť a mapovú (výkresovú) časť. Aby si si to vedela predstaviť, tu máš vzor textovej:

http://www.stupava.sk/dokumenty_rozne/UPN_STUPAVA_NAVRH_TEXT_CAST_1.pdf

a tu mapovej (tu je len vyňatá jedna mapa, ale býva ich viac):

http://www.stupava.sk/dokumenty_rozne/Vc03a_UPN_Stupava_CISTOPIS-M1-5000.pdf

V danej oblasti najprv musia byť vybudované inžinierske siete. Práve určenie oblasti v územnom pláne pre bytovú výstavbu umožňuje v danej oblasti vybudovať inž. siete a komunikácie. Bez toho by tam nemohlo byť nič postavené - žiadny vodovo, žiadne cesty.

Ak sú vystavené siete a cesty, individuálni stavebníci žiadajú stavebný úrad o územné rozhodnutie a stavebné povolenie. Tieto konania môžu byť zlúčené do jedného konania. V územnom rozhodnutí dostaneš súhlas, že daný pozemok môžeš využiť na individuálnu výstavbu, že sú splnené všetky predpoklady na výstavbu. Potom na základe projektu dostaneš stavebné povolenie, ktoré je vlastne zeleným semafórom pre začatie stavby. Dovtedy, kým nemáš stavebné povolenie, nemôžeš ani len bagrom urobiť jamu.

Tu máš vzor, ako vyzerá rozhodutie o umiestnení stavby:

http://www.stupava.sk/galeria/file/stavebny_urad_2015/merito.pdf

Už na prvý pohľad je rozdiel medzi týmito dokumentmi zrejmý. Územný plán sa týka celého územia obce, Rozhodnutie o umiestnení stavby sa týka len danej stavby. Takže v rozhodnutí o umiestnení stavby musíš riešiť tvoj pozemok a smerodajné sú pre teba všetky dokumenty.

Ak ti povedali, že máš žiadať o zmehu územného rozhodnutia, to môže znamenať, že oblasť, kde chceš stavať nie je určená pre danú výstavbu a treba, aby mesto dodatkom k Územnému plánu určilo aj túto plochu pre výstavbu.

Však napíš o akú obec sa jedná a ktorú ulicu. Nie je problém pozrieť v Územnom pláne, či tam vôbec môžeš stavať. Prípadne ak máš nejaké rozhodnutia (pochybujem, že máš rozhodnutie o umiestnení stavby) tak ich sem daj. Možno máš rozhodnutie o umiestnení stavby, ale komunikácie či sietí. To nie je to isté, ako rozhodnutie o umiestnení stavby domu.
9. jún 2015 o 15:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 Rozumiem tomu aky je medzi tym rozdiel. Podla uzemneho planu je urceny ako plocha byvania ,avak v uzemnom plane zony z nejakeho dovodu sa neriesil moj pozemok. Cize cez neho nevedie ziadna stavebna ciara ani podobne obmedzenia. Neviem preco, ked vsetky ostatne pozemky su v nom zahrnute.
Ide mi o to, ze teta na stavebnom mi povedala ze mam podat ziadiost o zmenu uzembneho planu zony. Ja vsak tvrdim, ze mi staci, ak podam o spojene uzemne a stavebne konanie a budem sa riadit uzemnym planom.
9. jún 2015 o 15:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ann295 Územný plán zóny, ako ho mazývaš ty (náš dokument sa volal "Územné rozhodnutie o umiestnení stavby") musí zahŕňať aj tvoj pozemok. V našom boli riešené siete, cesta a vytvorenie 13 stavebný parciel (po zmene ich nakoniec bolo len 11). Stavať sa môže len na tých parcelách, ktoré sú schválené týmto územným rozhodnutím. Na vedľajších parceliach sa stavať nemôže. Ide o funkčnú oblasť F1-B-60, keď si pozrieš Územný plán Stupavy.

Takže tety na stavebnom úrade majú pravdu. Územné rozhodnutie vychádza z Územného pánu, ale bližšie definuje oblasť na konkrétne parcely, kde sa bude stavať. Územný plán rieši len celú oblasť ako celok. Takže musíš dať zmeniť územné rozhodnutie. Kto ho dával schváliť? Kto ho vypracoval?

Pripojil by som sem aj ten dokument, ale dajú sa dať sem len fotky. Ak chceš, pošlem ti ho mailom. Pošli mi do SS tvoj e-mail.
9. jún 2015 o 16:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6556 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6556 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 no to som už dopletený aj ja. To špecíálne obišli váš pozemok a nenakreslili ho v ÚP, alebo je na okrajovej časti? Ale domnievam sa, že máte pravdu, nepotrebujete zmenu územného plánu, ale územné rozhodnutie, ktoré vydáva SÚ. teda nie zmenu územného rozhodnutia, ale vydanie ÚR.
9. jún 2015 o 16:22  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
106
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9679 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
106
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9678 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
 @ann295 myslim, ze sa tu pletu dve veci dokopy. Uzemny plan obce hovori o tom kde sa pocita zo stavbou a kde je teda principialne povolene stavat. Uzemne rozhodnutie, je rozhodnutie o umiestneni konkretnej stavby/stavieb. Uzemne rozhodnutie sa musi riadit uzemnym planom. Takze z tvojeho popisu nemusis dat zmenit existujuce uzemne rozhodnutie, ale poziadas o vlastne s konkretnym projektom.
9. jún 2015 o 16:31  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
fuso
1
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 148 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
fuso
1
Registroval sa 23. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 148 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Košice.
 Uzemny plan zony riesi podrobnejsie uzemie ako uzemny plan obce, pozri stavebny zakon, spojit konania mozes pri jednodu hej stavbe, alebo ak je spracovany uzemny plan zony, podmienky pozri v stavebnom zakone. Tieto dva plany musia byt v sulade. Uzemny plan zony je podkladom pri posudzovani umiestnenia tvojho rodinneho domu pri vydavani rozhodnutia o umiestneni stavby. Kazdopadne to ber tak, ze si ty zavisla od nich nie naopak emoticon vela stastia
9. jún 2015 o 16:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 ja si myslim,ze to je tak ako vravi @majkoj, v uyemnom plane je vedeny ako plocha byvania, avsak v uzemnom rozhodnuti nie je na mojom pozemku zakreslena akoze konkretna stavba, neviem z akeho dovodu, na vsetkych ostatnych ano. Moze to byt sposobene tym, ze to bolo vedene ako jedna cela parcela, ktora sa nedavno rozdelila na 3 pozemky.
Ale teta ma presviedca, ze mam zmenit uzemne rozhodnutie.
Ja vsak tvrdim a co som precitala stavebny zakon, kedze uzemne rozhodnutie konkretne neriesi moj pozemok je nutne, aby som poziadala o vydanie ÚR na moj pozemok a nasledne stavebne povolenie. Kedze ide o jednoduchu stavbu, tak sa to podla zakona spaja do jedneho konania.
Suhlasim s @jan45, ze ja potrebujem vydanie ÚR na moj pozemok, lebo pre mna je smerodajny uzemny plan obce a nie uzemne rozhodnutie, kedze z nejakeho este pre mna neznameho dovodu vynechali v uzemnom rozhodnuti moj pozemok
9. jún 2015 o 20:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 Prikladam aj foto, tato parcela sa rozdelila na 3 pozemky. Potrebujem radu kto ma pravdu.
Ja stale tvrdim, ze mne treba poziadat o uzemne rozhodnutie pre moju parcelu a nie zmenu uz existujuceho rozhodnutia. To je podla mna blud, co mi tvrdia na stavebnom urade.
9. jún 2015 o 20:47  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6556 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
fotoportrét
fotoportrét
jan45 (71 r.)
91
Registroval sa 30. júna 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 6556 príspevkov, 2 albumy a 1 článok. Má 23 priateľov. Okres Prievidza.
  • Už bývam v dome
    Bojnice, okres Prievidza
 @ann295 nevynechal, územný plán nemusí riešiť konkrétne pozemky, môže určiť %zastavanosti alebo iným spôsobom definovať najmä pokiaľ sú pozemky súkromné. Tete oznámte, že sa obrátite na nadriadený orgán.
9. jún 2015 o 20:50  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 ale uzemny plan ho riesi ako pozemok pre buducu stavbu, len uzemne rozhodnutie nie.
9. jún 2015 o 20:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
thodosy (48 r.)
2
Registroval sa 23. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 431 príspevkov. Okres Bratislava.
 @ann295 Tak keď to je takto, tak buď rada, že to neriešili v tom prvom územnom rozhodnutí. Keby tam rozhodli, že na danej parcele bude postavený len jeden dom, tak by si nemohla ten pozemok rozdeliť na 3 časti a postaviť 3 domy.

Takto si ty podaj individuálnu žiadosť o územné rozhodnutie o umiestnenie stavieb, kde uvedieš všetky atribúty oblasti, t.j., že:
- z pozemku budú vytvorené 3 parcely pre 3 samostatne stojacie rodinné domy
- uvedieš, kde bude napojenie na siete, kadiaľ budú vedené siete
- ako bude prístup na pozemky - z ktorej komunikácie
- priložíš vyjadrenia dotknutých subjektov
a pod.

Je ale možné, že ti nescľhvália výstavbu 3 domov. Napr. v našej oblasti boli pôvodne na parcele, ktorú som kúpil, navrhované 2 parcely s 2 domami. No stavebný úrad neschválil výstavbu 2 domov, lebo parcely presahujú do vedľajšej funkčnej oblasti, preto museli byť tie parcely zlúčené na 1 rodinný dom. Takto som kúpil jednu parcelu skoro 900 m2 pre jeden dom.
9. jún 2015 o 21:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
fotoportrét
fotoportrét
ann295
Registrovala sa 5. októbra 2014 na modrastrecha.sk. Pridala 74 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Poprad.
 najvacsia sranda je v tom, ze v uzemnom plane su tie parcely tak rozdelene ako su aktualne podla katastra. Cize 3 parcely, Avsak uzemne rozhodnutie to riesi ako jeden pozemok a bolo vydane neskor ako uzemny plan.
Ja to cele nechapem ako to mohlo vzniknut.
9. jún 2015 o 21:07  • Odpovedz  •  Páči sa mi to