Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Územný plán - Koncept ( Využitie pozemku)

Pekný deň, v našej obci prebieha tvorba územného plánu. Daný pozemok na ktorom sme mali v záujme stavať nieje zaradený do IBV ale je navrhnutý ako rekreačno oddychová zóna. Pripomienkové konanie k plánu už prebehlo. Žial k danej parcele sme nenamietali 😞 Má niekto skúsenosti s podobnou situáciou? Je možné zmeniť využitie pozemku doplnkom, zmenou a podobne pokiaľ ešte uzemný plán ešte nieje vytvorený? Prípadne iná cesta v momentálnom období tvorby? Ďakujem za každú radu
Odpovedať
Profilova fotka
@kubko308 podľa mňa - pokiaľ ešte územný plán nenadobudol platnosť tak je najvyšší čas na to aby ste z toho pozemku spravili stavebný pozemok. Inak tam nepostavíte nič čo bude mať pre vás nejaký zmysel.
Odpovedať
Ďakujem, zrejme to bude najlepšie riešenie pokiaľ to bude možné. Koncept je už navrhnutý ale pokial nieje platný malo by to ísť
Odpovedať
Profilova fotka
@kubko308 len sa domnievam, danú vec si prever určite na zodpovednom úrade. Obecný / stavebný.
Odpovedať
@kubko308 neviem ako chce urobit @dominik_galaba z pozemku stavebny. To je jedno. Urcite chod na obecny urad ale podklady vacsinou robi externista na zaklade poziadaviek obce. Kedy sa dalo pripomienkovat? Ked uz davnejsie tak neviem ci urad bude ochotny vypisovat novu objednavku na zmenu. A aj keby nemyslim ze dosiahnes zmenu lebo vacsinou sa ucel urcuje na plochy. Tak ako aj v tomto pripade. A aj preto ze na tych plochach su ine "podmienky" tak moze vzniknut situacia ze ty si postavis dom a vedla teba sa postavi penzion a kazdu sobotu tam bude akcia, svadba.... Ty prve co urobis budes sa stazovat na urade. Aby sa vyhla obec aj takym sporom tak su vytvorene tie zony pre rozne ucely.
Odpovedať
Profilova fotka
@wivik predpokladám, že na uvedenom pozemku má zadávateľ témy záujem v budúcnosti stavať RD. Vydaním a správoplatnením UP klesne cena pozemku. Jediná možnosť - kým nie je UP právoplatný, začať riešiť stavebné povolenie.
Odpovedať
@kubko308 Ak prebehlo pripomienkové konanie a nedali ste pripomienku, tak už by sa s tým nemalo dať nič robiť. Aj keď len na základe vášho vyjadrenia je ťažko povedať v akom štádiu je príprava územného plánu. Proces obstarania územného plánu má svoje zákonitosti, nedá sa tam len tak hocikedy čosi pridať a čosi ubrať. Odporúčam sa obrátiť na obec, resp. na oprávnenú osobu, ktorá zabezpečuje obstaranie územného plánu (spravidla toto nerobí nikto na obci, treba mať na to oprávnenie a väčšinou má obec uzatvorenú s takouto osobou zmluvu), a tou sa pobaviť o vašich možnostiach.
Odpovedať
@dominik_galaba lenze nemyslim ze dostanu povolenie na stavbu ked uz je rozbehnuta zmena uzemneho planu. Ale zavisi asi aj od toho v akom stadiu je cely proces.
Odpovedať
Profilova fotka
@wivik nepredpokladám, pokiaľ niečo nie je právoplatné - ako by to nebolo, nemôžu nikomu v tom brániť (podať žiadosť o stavebné), má na to právo. Pokiaľ by bol už právoplatný (UP), tak sa nemáme o čom baviť. Vieš, teraz budú vypracovávať územný plán 3/4 roka a nikto nebude môcť počas tohto obdobia stavať alebo vydávať SP ? 🙂
Odpovedať
@dominik_galaba ved preto pisem ze v akom stadiu to cele. Ked uz o chvilu ma byt pravoplatny a oni nemaju este ani projekt tak to mozno ani nestihnu. @kubko308 a teraz co je v uzemnom?
Odpovedať
@dominik_galaba píšeš tak, ako keby to doteraz stavebný pozemok bol :) Na 99,999 percenta len obec rozširuje svoje územie na výstavbu a vytvára naňho územko ... Takže predpokladám, že teraz to bude extravilán, orná pôda ... Takže žiadne stavebko si nepodá, resp. mu tam nikto nič neschváli :) Neviem, či reálne vôbec existujú prípady, kedy pozemok, v súkromnom vlastníctve, obec/mesto bez dohody s majiteľom zmenila zo STAVEBNÉHO na nejakú zeleň, verejný priestor atď ... Ide totiž o značné zníženie hodnoty daného pozemku čo by mohlo mať za následok vymáhanie si tohto rozdielu od obce ...
Odpovedať
@kubko308 K téme, územná plán nie je nemenný ... Aj hotový UP viete meniť dodatočne, aj malé parcely v ňom ... Avšak, po správnosti by to tak fungovať nemalo ... Lebo Vy máte záujem tam stavať, tak Vám to zmenia. Lenže potom bude mať záujem aj sused vedľa vás a aj ten vedľa neho a nakoniec zistíte, že všetci majitelia pozemkov ktoré nie sú určené na výstavbu chcú stavať a chcú stavebné pozemky ... Potom sa už bavíme o nejakom precedense, prečo to povolili Vám a im už nie ...
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 súhlas, ale sú to len dohady. Vypadá to rôzne, štruktúru tá mapka (alebo výrez) nemá jednoznačnú. Viac nám priblíži zadávateľ témy 🙂
Odpovedať
Článok sa načítava...
@dominik_galaba nemyslím si, že budem "mimo" ... Červená "zóna" na tom výreze sú tiež prázdne parcely ... Takže sa jedná o novú zónu pre výstavbu (IBV) ... Očividne to boli pred tým polia / lúky ... Ale možno sa stane zázrak a bude to inak :D
Odpovedať
áno, jedná sa o trvalý trávny porast mimo zastavaného územia obce.
Odpovedať
Profilova fotka
@lubk0 no pokiaľ to bol doposial intravilán, tak chápem. Ak to ale pôvodní majitelia nestihli / nevedeli pripomienkovať, tak žiaľ maslo na hlave nemá nik iný, len majiteľ pozemku.
Odpovedať
Je reálna možnosť vyňať pozemok, následne začať stavebné konanie?
Odpovedať
@kubko308 vôbec neviem, v akom stave (v ktorej časti procesu) je zmena UP vo Vašej obci ... Ak už bol návrh, prebehlo pripomienkovanie, poslanci ho schválili a vstúpi do platnosti, už doňho pravdepodobne nikto zasahovať nebude ... Ak už bude schválený a platný, zmeny sa robiť dajú ... Kľudne len na ten Váš pozemok ... Ale prebieha tam rovnaký proces, ako pri akejkoľvek zmene UP, s návrhom, vyvesením na úradnej tabuli a pripomienkovaním ... A hlavne, musí s tým súhlasiť 3/5 väčšina poslancov ... Takže či sa to dá, zistíte najlepšie na zasadaní obecného zastupiteľstva ... Prípadne si oslovte poslancov / starostu samostatne ...
Odpovedať
@lubk0 Ďakujem. Zaujíma ma momentálne, možnosť ako písal @Dominik . Vynatie parcely a následné začatie stavebného konania. Pokial ešte nieje schválený územný plán malo by to byť možné alebo sa mýlim?
Odpovedať
@kubko308 Nesúhlasím s dominikom a podľa mňa sa mýliš. Píšeš, že doteraz to bol trávnatý porast mimo zastavaného územia. Dôležité je ale vedieť, aký účel využitia je uvedený v súčasnom územnom pláne. Ak tam nie je nič, alebo je tam čokoľvek iné okrem individuálnej bytovej výstavby, tak je takmer zbytočné vyvíjať nejaké aktivity smerujúce k žiadosti o stav. povolenie, lebo ti tam žiadne povolenie na rodinný dom nedajú. A uvažovať o vyňatí pozemku z pôdneho fondu je už úplne zbytočné, lebo bez územného rozhodnutia ti pozemok nevyjmú. V budúcnosti sa tam plánuje územie pre rekreáciu a šport. Síce si prekryl legendu, ale v tom druhom stĺpci zvykne byť výhľadový plán. Takže to územie, kde máš pozemok, sa v súčasnosti nebude využívať, v budúcnosti tam možno povolia niečo, čo má súvis s rekreáciou a športom. Územný plán nie je nemenný, ale nie je jednoduché dosiahnuť jeho zmenu. A hlavne nie, ak to žiada len jeden majiteľ. Možno keby ste sa spojili všetci vlastníci tej žlto - oranžovej časti a predostreli obci nejaký plán územného využitia, možno vtedy by zmenili tú oblasť. Ale nie sú povinní zmeniť, je to na rozhodnutí obecného zastupiteľstva. A ak tam raz navrhli rekreáciu a šport, tak asi nejaký dôvod na to mali. Takže moja odpoveď ťa asi sklame, ale podľa mňa tam nikdy nepostavíš rodinný dom. Môžeš akurát tak počkať, kým to nebude len výhľadový plán, ale aktuálny a nájde sa nejaký investor, ktorý tam bude chcieť niečo postaviť a odkúpi to od teba. Ak si ten pozemok kúpil, tak to bola zlá kúpa. Ak si ho zdedil, alebo ho vlastníš už dlho, tak môžeš jedine čakať. Teraz tam môže len pestovať seno.
Odpovedať
Profilova fotka
@kubko308 Ja som si nikde nevšimol odpoveď na otázku či to je nový územný plán alebo ste už predtým nejaký v obci mali. Ak ste ho už mali a tento pozemok tam nebol tak je jasné že nič s toho, ak je nový tak by sa ešte mohlo dať stihnúť vybaviť povolenie ale záleží v akej to je fáze lebo u nás pred schválením UP už nevydávali povolenia a čakalo sa. Ak to nestihneš nie je problém akurát budeš musieť žiadať povolenie na chatu a nie na dom. Ja by som videl ale problém inde, nemáš obrázok celej tej legendy, na tom čo si sem dal sú každé využitie dve šrafi jedna plná a jedna čiarami. Väčšinou to znamená že tá druhá označuje výhľad do budúcna a keď taký územný plán schvália nebude sa na takom území dať stavať aspon 15 rokov alebo pokím sa nezaplnia ostatné parcely. Čo sa týka zmeny územného plánu ktorý ešte ani nieje hotový, ak má vaše zastupiteľstvo nejaký rozum tak to neurobí, keby si každý menil ten UP ako potrebuje nemal by žiaden význam.
Odpovedať
Ďakujem za info. Zatial obec nemala UP. Nasledujúci týžden navštívim starostu a informujem sa o UPI v danej obci. Áno rozumiem tiež mi napadlo že niečo meniť v momentálnej situácii je nemožné. Ale za skúšku nedám nič. Podľa informácií aké dostanem zvážim možnosti stihnúť vybaviť všetko potrebné na staveb povolenie ešte pred schválením UP. V danej obci sa pomerne velmi stavá na rovnakých parcelách mimo zastavaného. Je to krásny pozemok, bolo by nám veľmi lúto ak by sa to nepodarilo 😞
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

Zaradenie pozemku do územného plánu obce
25. 01. 2023 7
Drobenie pôdy - územný plán
17. 02. 2022 4
Územný plán - kategoria ZELEŇ
09. 12. 2021 5
Nezaradenie pozemku do územného plánu
24. 07. 2020 10
Územný plán obce 2
09. 03. 2019 3
Zaradenie pozemku do územného plánu
05. 06. 2018 16
Funkčné využitie pozemku kod 502
21. 03. 2017 2
Územný plán a rozparcelovanie pozemku
14. 04. 2015 8
Dá sa stavať na pozemku, ktorý nie je v…
13. 05. 2013 3
Čo znamená spôsob využitia pozemku 34?
03. 08. 2011 23