Urbanistická štúdia

8. jan 201580

Dobrý deň,
viete mi prosím poradiť ohľadne vypracovania urbanistickej štúdie? Máme záujem o pozemok - orná pôda, v územnom pláne vedený ako IBV. Avšak nie je vypracovaná na tomto pozemku, ani na vedľajšej parcele urbanistická štúdia. Kto to vypracuje, predpokladám, že architekt, ako dlho to trvá a čo všetko k tomu potrebujeme? Treba to potom schváliť na obecnom zastupiteľstve, je potrebný súhlas aj vlastníkov všetkých zúčastnených parciel? Treba túto štúdiu prispôsobiť urbanistickej štúdii na ostatných parceliach, kde sa už stavia? Ak sa napr.stavajú poschodové domy a my by sme chceli bungalov?
Ďakujem a prajem pekný deň 🙂

  • @gcubby  my sme robili urbaisticku studiu. stalo nas to 400 € , robil to projektant ale to zavisi od jej rozsahu.. robli sme to na na jednej ulici / parcela oproti, nesuhlasila so ziadnym jej zakreslenim dos tudie taks me ju vynechali / zakresloval tam aj moznosti napojenia na IS . o tom prisposobeni ti neviem poradit, mylsim, ze to ti povedia na obci, ci mas nejake obmedzenie. napriklad my sme nemali ziadne obmedzenia, kedze sme prvy dom v ulici, no podla nasho domu sa uz stanovila ulicna ciara 6 m od hranice cesty.. a nasledne aj priblizne vysky .. no aj v takom pripade si mylsim, ze nie je problem, pri posch domoch postavit bungalov.... vsetko je o dohode s obcou a susedmi..
    avsak trochu nerozumiem, ak mate uzemny plan na danu lokalitu, preco od vas ziadaju urbanisticku studiu .. alebo nie je vasa parcela do nej zahrnuta ci zakreslena so spravnou charakteristikou a vyuzitim pozemku ?

  • @lucka1987 Ďakujem za odpoveď 🙂 Smiem sa ešte opýtať, čo od Vás žiadal projektant, aké podklady? Na obecný úrad sa chystáme, o tej štúdii nám povedali na stavebnom úrade...pozemok je zahrnutý ako IBV, nie je tam však urobená urban.štúdia. Tú si dávali na ulici už urobiť, avšak neni sú tam zahrnuté všetky pozemky, urobili na napr. 6 parciel a ostatné už nie, je potrené potiahnuť to ďalej...preto som chcela vedieť, či sa musíme prispôsobiť tej štúdii pred nami...a koľko parciel musíme zase potiahnuť ďalej....díky 🙂

  • @gcubby  urbanisticku studiu si mozes dat vypracovat aj len na svoju jendu parcelu.. my sme davali zakreslovat viac domov na ulici, lebo v podstate cela jedna strana ulice su pozemky len nase a nasej rodiny... .. nevime ako je to s tym prisposobenymi...
    projektant, ked ju siel robit prisiel do terenu, pozrel pofotil, pokrelsil nieco na papier, dali sme mu kopiu katastralnej mapy v mierke neviem akej, a nas osadzovaci plan domu, a mylsim ze to bolo tak vsetko.. ale nie som si na 100 % ista, to boli 3 roky dozadu

  • Sponzor fóra
  • @lucka1987
    @gcubby
    ahojte,
    chcem sa spytat chceme kupit pozemok ( v casti medzi zahradami ), hned vedla je uz postavena cca 2 rocna novostavba.. ostatne su iba zahrady.. my by sme chceli postavit domcek nizsie ako uz stoji ta novostavba kedze mame uzky pozemok a tym padom by sme nesplnili tych 7 m co sa tyka okien, a okna tam chceme mat kedze je to juzna strana.
    Dnes sme boli za hlavnou architetkou mesta a ta nam nieco splietala o tejto studii.. ze musi v archive najst ci uz je tam spravena alebo ju budeme musiet robit my. Tento pozemok je aj v uzemnom plane tak nerozumiem. Volali sme aj tym susedom ci nieco take robili oni ale vraj nie ani od nich nikto nic nechcel.
    Chcem sa spytat, ak by tam uz bola takato studia a my by sme chceli domcek nizsie ako by bolo v tej studii, da sa to? ci s tym uz nepohnem? dakujem 🙂

  • @nadulka88  s tymto skusenost nemam. spravidla by si sa mala riadit uzemnym, alebo teda urb. studiou. no najlepsie sa spytaj na urade, mozno komisia odklepne " odchylky " ak uzna za vhodne, ze to bude rozumnejsie ....

  • záleží na tom, či má mesto v územnom pláne podmienku, že v prípade záujmu výstavby RD, je potrebné predtým vypracovať aj urbanistickú štúdiu, ktorá sa musí dať schváliť v zastupiteľstve. Možno takúto podmienku ešte pred 2 rokmi nemali, ale tá vznikla po schválení nového územného plánu. Čo sa týka tej vzdialenosti, aj toto je súčasťou územného plánu - tzv. regulácia územia, kde su presne zadané všetky podmienky - aká musí byť vzdialenosť od hranice pozemku (stavebná čiara), maximálny index zastavanej plochy, minimálny index zelene, podlažnosť, atď. Prajem veľa nervov 🙂

  • @lucka1987  no uvidim co mi povie hlavna architetka v stredu, ci uz je vytvorena ta studia alebo nie.. len pokial nie je a my ju budeme musiet vytvorit, zda sa mi to trosku nezmysel kedze su tam max 3 parcely ktore maju tak okolo 11-13m sirku, ostatne su uzucke parcely, tak 6-7m... takze tam si ani neviem predstavit, ze by mohol byt nejaky dom

  • @petertn  aha, to ma veru nenapadlo a tusim sa ten uzemny plan menil alebo teda rozsiroval..
    my este rozmyslame, ale neviem ci by to bolo mozne, ze pokial by tam bola ta studia a my by sme museli stavat hned vedla susedov, ci by sme nemohli zacat garazou ktora bude vpredu spojena s domom... hmmm..
    no ja tych nervov prave moc nemam, tak asi by som sa mala pripravit, vsak? 😬

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Projekty, návrhy, vizualizácie, výroba a montáž nábytku na mieru pre moderné aj klasické interiéry rod. domov a bytov. Cenník na www.inovacio.sk
    INTERIÉROVÝ DIZAJN A REALIZÁCIE INTERIÉROV NA MIERU
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Články od našich partnerov
    HELUZ ocení víťaznú fotografiu tabletom Apple iPad
    Podľa čoho si vybrať schody na povalu?
    Spoznajte účinné riešenia pre teplo a teplú vodu
    Archív článkov od partnerov