Menu Forum

Súkromná cesta s inž. sieťami -môže sa na siete hocikto pripojiť bez môjho súhlasu?

10. mar 2018  • 
fotoportrét
fotoportrét
monikajan
Registrovala sa 12. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 38 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
monikajan
Registrovala sa 12. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 38 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Trenčín.
 Ahojte, prosím poraďte: máme pozemok cca 35x135 m (pozri obrázok), okolo ide obecná cesta. Chceli by sme ho rozparcelovať (červené čiary na obrázku) a teda musíme urobiť prístupovú cestu k budúcim domom + IS. Celá oblasť je v úz. pláne určená na výstavbu RD, už sa aj niečo stavia. Povolenie OÚ na stavbu cesty a IS a rozparcelovanie by sme vybavili. Ide mi o to, ak bude cesta súkromná je lepšie či nutné, aby bola v spoluvlastníctve všetkých obyvateľov nových domov, teda každý si s pozemkom kúpi aj časť cesty? My chceme stavať celkom na konci tej súkromnej cesty. Susedný pozemok (pozri obrázok) je tiež dosť veľký, aby sa dal rozumne rozparcelovať - môžu sa noví vlastníci susedných pozemkov napojiť na IS v našej súkromnej ceste? Predpokladám, že by sme siete po dokončení "odovzdali" vodárom a plynárom, lebo robiť servis sietí asi nie je sranda pre súkromnú osobu. Alebo ako to celé riešiť? Na OÚ starosta povedal, že obec nemá peniaze, aby nám tú cestu postavila a natiahla IS (siete sa momentálne ťahajú v obecnej ceste, práve dokončili vodu, min. rok kanalizáciu a tento rok by mal byť ešte plyn, elektrika tam už je). Kedy urobia aj povrch obecnej cesty je vo hviezdach, takže pomoc z OÚ s našou cestou je utópia. Ako to riešiť, čo hovorí legislatíva, kde vidíte riziká a aké sú reálne riešenia? Vopred vďaka za relevantné názory a skúsenosti!
26. jan 2018 o 19:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
rasto464
Registroval sa 31. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 102 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
rasto464
Registroval sa 31. októbra 2008 na modrastrecha.sk. Pridal 102 príspevkov.
 Ak tie siete odovzdáš distribučným spoločnostiam, tak nebude potrebný tvoj súhlas na napojenie sa na ne (nebudeš už ich vlastníčkou a nie je teda ani potrebný tvoj súhlas k pripojeniu).
Ideálny stav by bol, ak by ste siete vrátane prípojok pre každý pozemok urobili spoločne s vlastníkom pozemku vpravo, a náklady na ich vybudovanie rozrátali do cien jednotlivých pozemkov. V tomto prípade bude jedno kedy siete odovzdáš distribučkám.
Druhá dobrá alternatíva by bola, ak sa vlastník pozemku vpravo nechce spolupodieľať na výstavbe sieti, urobiť prípojky len pre vlastné pozemky a pomernú (alebo celú) cenu rozrátať do tvojich pozemkov. Pritom by som hlavnú vetvu nadimenzoval aj pre pozemky ktoré vzniknú vpravo a aj by som ju viedol po pravom okraji cesty (aby sa cesta v budúcnosti nerozkopávala v celej šírke). Siete si zatiaľ ponechať vo svojom vlastníctve. Noví majitelia pozemkov vpravo, keď sa budú chcieť pripojiť budú potrebovať tvoj súhlas, a ty si ho podmieň finančnou odplatou ktorá ti druhý krát vráti náklady za vybudovanie sieti (alebo doplatí do plnej sumy). Siete odovzdať až po pripojení posledného vlastníka.
Najhoršia alternatíva je vybudovať len hlavnú vetvu bez jednotlivých prípojok. Bude sa zbytočne x krát rozkopávať cesta zakaždým keď sa budú postupne chcieť napojiť jednotliví vlastníci Tvojich pozemkov.

Čo sa týka cesty, tak každý kto tam bude chcieť stavať bude musieť mať vecné bremeno na prechod a prejazd. Dávať ju do spoluvlastníctva podľa mňa nie je dobré riešenie, lebo čím viac vlastníkom, tým je budúca zhoda na niečom menej pravdepodobná + ak bude treba riešiť nejaké zmluvy, tak to budú musieť všetci podpísať alebo sa nechať cez splnomocnenie zastupovať. Najlepšie riešenie je celý pozemok po zrealizovaní prípojok a vybudovaní cesty odovzdať obci. Ak ho obec nechce, tak si dobre do budúcna právne ošetriť aj prispievanie na údržbu, opravy a odhŕňanie snehu. Treba myslieť aj na to, že na konci cesty musí byť v určitých prípadoch otočisko.
29. jan 2018 o 11:54  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 Mozes si urobit zmluvu s poskytovatelom IS, ze bez tvojho suhlasu nepovolia pripojku.

Tu cestu samozrejme kupujte vsetci rovnakym dielom, ked to bude vas pozemok,majitel oproti tam nema co chodit.
29. jan 2018 o 12:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
santorotn
Registroval sa 12. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 71 príspevkov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
santorotn
Registroval sa 12. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 71 príspevkov. Okres Trenčín.
 @monikajan
je pravda, ze ak siete odovzdas prevádzkovateľom, tak sa ťa na povolenie napojenia dalších odberateľov pýtať nemusia.
druhá vec však je, ak by prípojky išli po tvojom pozemku. tam už tvoj súhlas potrebný je (potrebujú súhlas vlastníka).
ak to vieš finančne utiahnuť, je najlepšie spraviť siete aj s pristupovou komunikáciou a až potom riešiť predaj pozemkov. už budeš predávať hotové stavebné parcely, za ktoré môžeš pýtať štandardnú cenu bez nejakých doplňujúcich podmienok pre kupujúceho (v zmysle, že siete budú do vtedy a cesta do vtedy a bla bla).
ešte skôr ako začneš navštív suseda a otvorene mu povedz čo ideš robiť. je možné, že sa bude chcieť dohodnúť a spolupodieľať sa na výstavbe. mimo iné mu účastníkom konania.
ja by som na jeho mieste túto variantu uvítal, nakoľko ty máš šírku pozemku 35m a on iba 20m. ak by tam on chcel riešiť prístupovú komunikáciu ostane mu veľmi úzky pozemok.
nech ti to víde k maximálnej spokojnosti
29. jan 2018 o 13:35  • Odpovedz  •  Páči sa mi to

Sponzor fóra

fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7729 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7728 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @monikajan Toto je skoro presne taký istí prípad, ako náš.

Pôvodní vlastníci ornej pôdy vyčlenili určitú časť pozemkov, ktoré rozparcelovali na 11 parciel. Časť z nich ( 6) predali a 5 si nechali. Medzi parcelami sa vytvoril pozemok, kde vlastníkmi sú všetci vlastníci parciel. Takže každý má 1/11. Po odpredaji parciel sa vyzbierali peniaze (lepšie povedané, tie peniaze sa už vinkulovali pri predaji parciel) a tam sa vybudovala komplet cesta s chodníkom a verejným osvetlením, kanalizáciou, rozvodom vody, plynu a elektriny. Je to v celkovej dĺžke cca 110 m. Celková investícia vyšla na takmer 180 tisíc EUR. Ako vidíš, na konci cesty je obratisko, to budeš musieť vybudovať aj ty.

Preto by bolo najlepšie, keby si sa spojila s majiteľom toho pozemku na obrázku vpravo a spolu to riešili.

Ono to nie je tak ľahké a jednoduché, ako sa zdá. U nás tí pôvodní vlastníci to tiež chceli urobiť vo vlastnej réžii, ale to bolo toľko behačiek a papierovania, že po 2 rokoch to vzdali a poverili tým niekoho, kto sa v tom vyzná a pôsobil v obci ako developer takýchto lokalít. Aj tomu to trvalo ešte 3 roky, kým sa to celé dobudovalo a skolaudovalo.

Teraz ideme kolaudovať poslednú časť - cestu.

Až začneš vybavovať stavebné povolenia, tak zistíš, koľko podmienok ti nasolia. Len tá cesta ti zaberie z tých pozemkov pás široký cca 6-6,5 metra a na konci to obratlisko musí mať šírku 13 metrov.

Či to odovzdáš mestu alebo si to ponecháš vo vlastníctve je len na tebe. Každé riešenie má svoje výhody aj nevýhody. Otázne tiež je, či to mesto bude chcieť do vlastníctva. My máme s mestom zmluvu o budúcej kúpnej zmluve na cestu aj siete za 1 €. Kým to mesto neodkúpi, nebudú nám svietiť kandelábre, lebo sa nemôžeme napojiť na verejné osvetlenie. To urobí až mesto, ak bude cesta v ich vlastníctve.

Pokiaľ nie si nezamestnaná a chceš sa do toho pustiť, doporučujem najať si niekoho, kto sa v tom vyzná. Inak s tým zabiješ kopec času a vrazíš do toho veľa peňazí. Ale ak je v územnom pláne tá oblasť už určená na výstavbu, tak to má zmysel urobiť.
29. jan 2018 o 14:45  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
monikajan
Registrovala sa 12. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 38 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Trenčín.
fotoportrét
fotoportrét
monikajan
Registrovala sa 12. júna 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 38 príspevkov. Má 6 priateľov. Okres Trenčín.
 Ďakujem všetkým za odpovede. Dnes sme mali stretnutie s potenciálnym "developero-staviteľom", navrhol nám riešenie postaviť súkromnú cestu s tým, že el. hodiny budú na začiatku cesty dostupné z obecnej cesty a jedna vodovodná šachta, kde budú vodomery všetkých majiteľov pozemkov. To by malo byť najjednoduchšie riešenie z hľadiska dokumentácie na povolenia a aj finančne. Obec fakt nemá záujem zobrať si tú cestu, to nám starosta povedal na rovinu. Najprv však musíme zistiť na OÚ, či to naozaj povolia takto, ako by sme chceli. Lebo ústny prísľub je len ústny....
29. jan 2018 o 20:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @atlaska
@monikajan
@chrobak7
Chcem sa vas spytat na nazor- v pripade ak by pani vybudovala siete na vlastne naklady a premietla do ceny pozemkov s tym, ze majitelia sa mozu napojit (samozrejme zmluvne osetrene), je mozne, ze jedneho dna moze svojvolne vypnut vodu vsetkym majitelom? Da sa toto nejako osetrit?
3. mar 2018 o 23:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7729 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7728 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @alicka850 Nie, nemôže. Ona nedodáva vodu. Tú dodávajú vodárne. Ak ťa raz vodárne pripoja a dodávajú vodu, nemôžu to len tak vypnúť. Vodovod po vybudovaní nebude patriť tej pani, ale ona po skolaudovaní bvy ho mala odovzdať vodárňam a vodárne by ho mali potom spravovať.

Aspoň u nás to tak bolo. Vodovod patrí teraz vodárňam, kanalizácia tech. službám, plynovod po plyn. prípojky k domom patrí SPP distribúcii. Napr. rozvodnú skriňu na elektriku, ktorú sme vybudovali na ulici už spravuje ZSE distribúcia. Je zamknutá a oni majú od nej kľúče.
4. mar 2018 o 14:59  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @chrobak7 aj u nas je to tak, ale majitel ten vodovod neodovzdal vodarnam, teda medzi nasou pripojkou a verejnym vodovodom je kusok jeho vodovodu. Ako sa to da osetrit? Ide o celu novovybudovanu stvrt domov. Sice sme si riadne odkupili nase siete na pozemku plus aj moznost napojenia na verejny vodovod, ale ako sa v situacii, ze pride a vypne vodu da branit?
4. mar 2018 o 15:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7729 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7728 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @alicka850 Ten vodovod nemôže byť vo vlastníctve fyz. osoby. To, že ho má investor v správe ale neznamená, že má nad tým výhradnú moc. On ten vodovod iba spravuje pre dodávateľa vody. Aj tak nemá právo iba tak odpojiť niekoho od dodávky vody. On má práveže ako správca povinnosť zabezpečiť funkčnosť toho vodovodu.

Tak nám to bolo vysvetlené, že buď to odovzdáme vodárňam, alebo si založíme nejakú firmu, ktorá to bude spravovať. Jednoduchšie to bolo odovzdať.
4. mar 2018 o 15:29  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @chrobak7 môže byť vo vlastníctve fyz.osoby. Podľa zákona je vlastníkom prípojky ten, kto ju vybuduje. Čiže z verejného vodovodu ide prípojka do celej štvrte a odtiaľ jednotlivé prípojky k domom, ktoré my už máme vo vlastníctve spolu s pozemkami. Aj pripojenie je právne ošetrené na tú súkromnú časť, lenže zmluva je jedna vec a realita druhá. Ak by nás odpojil všetkých od vody, kým sa dosudime nemôžme praktický využívať svoje nehnuteľnosti. Tiež sme predpokladali, že sa to prevedie na vodarne
4. mar 2018 o 17:36  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @chrobak7 môžem sa spýtať že kto vám dal také info,ze vlastníkom nemôže byť fyz.osoba? Skúsim si to ešte niekde overiť na úrade,len neviem na akom emoticon
4. mar 2018 o 17:39  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7729 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
fotoportrét
fotoportrét
chrobak7 (50 r.)
45
Registroval sa 2. septembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 7728 príspevkov a 3 albumy. Má 6 priateľov. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    Stupava, okres Malacky
 @alicka850 My sme si to dali vybudovať jednej firme, ktorá v meste budovala obytné štrvte, lebo s tým mala skúsenosť. Rozdiel bol v tom, že kým v iných prípadoch pozemky najprv odkúpil ten investor a potom na svoje náklady budoval prípojky a následne predával hotové pozemky, v našom prípade pozemky patrili nám a platili sme len za vybudovanie. Ja som pozemok kupoval od pôvodných vlastníkov, nebolo to cez žiadneho sprostredkovateľa alebo investora. Ten staviteľ (ktorého sme financovali) tie prípojky vybudoval, skolaudoval a iba spravoval, vlastnili sme ich my, kým sa neodovzdali príslušným správcom sietí. Staviteľ nemal záujem spravovať siete a tvrdil nám, že si ich nemôžeme nechať vo vlastnom vlastníctve.

Bližšie som sa o tom nezaujímal, pre nás (11 vlastníkov pozemkov a zároveň investorov) bolo podstatné, že siete sú vybudované a sme napojení na všetky energie (voda, elektrina, plyn, kanál, dokonca máme aj prípravu na optiku, ktorú tu tento rok bude budovať Telekom - pod chodníkom máme chráničky na optické vlákna).
4. mar 2018 o 21:20  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @alicka850 Nemusi byt vmastnikom ,ale moze mat s vodarnami podpisanu zmluvu ze dodaju vodu alebo pripoja dalsich zaujemcov iba s povolenim budovatela vodovodu.
Na zaklade coho vam vyoina vodu?
10. mar 2018 o 09:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
alicka850
Registrovala sa 9. júna 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 338 príspevkov. Má 3 priateľov.
 @atlaska bezdovodne. Riadne platime, mame platnu zmluvu o pripojeni. Nejde len o nas, nas niekolko rodin. Napisem Ti do IP
10. mar 2018 o 13:51  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
atlaska
83
Registrovala sa 13. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 10016 príspevkov. Má 39 priateľov.
 @alicka850 Co nato vodarne? Reklamujte u nich ze nemate vodu, s nimi mate zmluvu tiez.
10. mar 2018 o 15:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to