Sme viacerí vlastníci pozemku. Akou cestou ho môžem získať?

element05 element05

Autor diskusie

14.01.2013

Vlatníme cast pozemku na ktorom je 9 majitelov. Mali by sme zaujem ho ziskat, ale nevieme ako a kde zacat. Je potrebne to riesit s pravnikom alebo stacia len nejake zmluvy u notara? Mate s tym niekto skusenosti? dakujem

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

Zalezi od toho, ci ostatni maju zaujem alebo nemaju zaujem sa nehnutelnosti zbavit... Ak ano, tak od kazdeho jeho cast dostanete darovacou alebo kupnopredajnou zmluvou. Zavisi od podmienok, ci danu nehnutelnost momentalne niekto obyval, ak nie, kto plati za nehnutelnost vsetky dane poplatky najom atd...

Odpovedať

danken234 danken234

14.01.2013

@element05 najprv sa treba dohodnut s ostatnymi, ci to vobec chcu predat. Ak to predat chcu, da sa to spravit na jednu darovaciu alebo kupnu zmluvu. Nic tazke. Ak tam nie su nejake tarchy. Podpisy predavajucich budu musiet byt uradne overene, teda bud na matrike alebo u notara. Na matrike je to lacnejsie. Ked je tam 9 majitelov, zmluvu bude treba urobit min v 10 vyhotoveniach. Tiez sa treba dohodnut na tom, kto poda navrh na vklad do katastra. Odporucam, aby ste to urbili vy, aby ste mali cely prces pod placom. V pripade tazok som k dispozicii.

Odpovedať

danken234 danken234

14.01.2013

@chumo co s tymto maju dane a poplatky? Na ucely predaja je uplne jedno, kto z vlastnikov nateraz plati dane.

Odpovedať

chumo chumo

14.01.2013

@danken234 podla mojich skusenosti, ti co sa o nehnutelnost staraju, bud robia najvacsie problemy, alebo si narokuju na kompenzaciu nakladov za tie roky, vacsou predajnou cenou... Ale to len mozno ja mam taku skusenost, moznoze, tu ten pripad nehrozi... V podstate sa to riesi ako si napisal, ja len zvazujem mozne problemy...

Odpovedať

danken234 danken234

14.01.2013

@chumo tak je to na tej dohode spoluvlastnikov. niekto moze pytat za predaj rovnakeho podielu 1000 eur, niekto 1500, niekto nic a niekto milion, kde si zarata aj pracu pradeda pri okopavani zemiakov... :-)

Odpovedať

pali25 pali25

15.01.2013

Záleží aj či sú všetci vlastníci nažive, lebo ak nie pripadá do úvahy viac úkonov (dedičstvo, pri dlhšom užívaní vydržanie). Pri výbere medzi kúpnou zmluvou a darovacou by som ja vybral prvú možnosť, lebo prvá sa dá za nejakých okolností vrátiť spať. Na kúpnu si dáte symbolickú cenu napr. 1 € a zvyšok sa vyplatí normálne podľa dohody. A stačí u notára, resp. aj keď sa za všetko platí sám by som si zmluvy nerobil. Čo sa overovania podpisov týka notár 2,7 € za podpis, matrika 0,5 € za podpis

Odpovedať

oondrejj oondrejj

PRO

15.01.2013

čo sa týka vydržania tak tam by som bol opatrný. Taktiež v prípade darovacej zmluvy by som si to dva razy rozmyslel. V týchto prípadoch totiž hrozí, že bude neskôr celý proces prevzatia pozemku napadnutý. Najistejšie je kúpnou zmluvou. Dohodnúť sa na cene uvedenej v zmluve a je pokoj.