Prosím Vás, hľadám tipy, rady, postupy, ako čo najrýchlejšie vyriešiť nasledujúcu situáciu: So slovenským pozemkovým fondom spoločne zdieľame parcelu o výmere 1800m2 od rovinatej plochy po mierne svahovitú. Danej parcely sme 1/2 vlastníkom a našim cieľom je vysporiadanie si pozemku tak, aby sme získalu rovinatejšiu plochu, z dôvodu stavania si rodinného domu. Viete mi poradiť ako sa čo najrýchlejšie dostať k vyriešeniu? 1.augusta sme posielali žiadosť o vysporiadanie pozemku na regionálny odbor Zvolen. 29.9 bola naša žiadosť preposlaná na ústredné centrum v Bratislave. Nakoľko nám stavba domu dosť súri, chceli by sme vedieť aj to, kolko majú lehotu na vyjadrenie sa, a kolko približne trvá tento proces? Čo všetko to obnáša? :)
@dia1110 pokiaľ "stavebný" pozemok máte v podielovom spoluvlastníctve so SPF, tak s písomným súhlasom spoluvlastníka - SPF, v tomto štádiu máte právo podať na stavebný úrad návrh na vydanie územného rozh. a stavebného povolenia na RD Podľa stavebného zákona stavebník musí preukázať vlastnícke alebo iné právo k pozemku a vy toto právo máte, ste podieloví spoluvlastníci pozemku, na ktorom má byť umiestnená Vaša stavba.
Vysporiadanie spoluvlastníctva so SPF by som ponechala až po ukončení stavby. Ku kolaudácií stavby RD stavebník musí predkložiť geometrický plán na porealizačné zameranie stavby. Vy by ste dali geodetovi dali vypracovať aj GP na usporiadanie pozemku, ktorý by bol podkladom k vysporiadaniu pozemku so SPF.
Dakujeme, čiže ak sme správne pochopili, na to, aby sme si mohli požiadať o stavebné povolenie, nieje nutné mať vopred vysporiadaný pozemok, čiže určenú presnú našu časť. Stačí to, že sme 1/2 vlastníkom daných štvorcov a možme si požiadať ano? a Prosím Vás, v prípade, že sa jedná o ornú pôdu, dá sa to aj za týchto podmienok zmeniť na stavebný pozemok?
@dia1110 na pozemku v podielovom spoluvlastníctve ste spoluvlastníkom ktorejkoľvek časti pozemku..
čo sa týka plánovane výstavby, v prvom rade treba zistiť, či pozemok, na ktorom chcete stavať je určený na zastavanie podľa platného územného plánu a tiež či pozemok je v zastavanom alebo mimo zastavaného územia..
Je tu na modrej streche už dosť veľa tém ako stavať mimo zastavaného územia...treba si vyhľadať..
Zmena druhu pozemku na zastavanú plochu v KN sa môže riešiť až po dokončení stavby a to iba časť stavebného pozemku nie celý.
K vydaniu SP potrebujete súhlas na užívanie poľnohosp. pôdy na nepoľnohosp. účely z Okr. úradu pozemkového odboru.. skúste vyhľadať v témach ohľadom vyňatia s PPF
https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk...
Jedná sa o tento pozemok. Je v zastavanom území obce. Takže náš postup by mal byť nasledovný: žiadosť o vyňatie s PPF a na základe nej môžeme podať žiadosť o stavené povolenie?
@dia1110 Pred podaním žiadosti o SP, keď budete mať proj. dok. - PD na rod. dom - RD, tak prísl. Okresný úrad, odbor pozemkový a lesný požiadate o vyjadrenie k zámeru nepoľnohospodárskeho použitia poľnohospodárskej pôdy s potrebnými prílohami, informujte sa na OÚ,PaL odbore. Do 1000 m2 výmery v zastavanom území sa rozhodnutie nevydáva, ale iba vyjadrenie. zámeru ....., čiže súhlas, resp. nesúhlas... Budete potrebovať aj bilanciu skrývky..
Odňatie z PPF je trvala zmena spôsobu použitia poľnohosp. pôdy na iný druh pozemku zapísaný v KN, ktorú môžete riešiť až po ukončení stavby, keď bude presná výmera zastavanej plochy, zrejme nebudete vynímať celý pozemok, lebo nebude súhlasiť spoluvlastník - SPF.
Dá sa vyňatie riešiť aj pred podaním žiadosti o SP a to tak, že geometrickým plánom rozdelíte pozemok a zmenu druhu pozemku z PPF budete riešiť iba na jednej časti... Pokiaľ PPF nebude súhlasiť s predajom svojho podielu, tak by ste pozemok rozdelili geometrickým plánom na oddelenie parciel v rámci vysporiadania pozemku - zrušenia podielového spoluvlastníctva so SPF, pokiaľ by súhlasili s tým..