Pristupova cesta-nezisteny vlastnik

xanderhell xanderhell

Autor diskusie

08.11.2021

Mal by som zaujem o jeden pozemok,ale neviem ci by tam dovolili stavat, kedze je tam nasledujuca situacia: Je tam hlavna cesta vedla nej je chodnik a za chodnikom je este taky trojuholnik, kde na jednej strane pozemku ma asi 4m a na druhej asi 1m a az potom je ten pozemok. Na mape som pozeral komu to patri a ako parcela c je nezisteny vlastnik, ako parcela e je vlastnik slovenska republika. Myslite ze by som dostal stavebne povolenie na takom pozemku? Uz tam raz stal dom, ale ten zburali uz za komunistov. Dakujem

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

08.11.2021

@xanderhell Na to, aby ti povolili stavať, potrebuješ mať prístup k stavbe z verejnej komunikácie. A medzi verejnou komunikáciou a pozemkom je ten pozemok, ktorý ti nepatrí a nemáš od koho žiadať súhlas s právom prechodu. Takže skôr tam asi stavať nebudeš môcť, ako áno. Ale niekedy aj motyka vystrelí a problémy sa vyriešia. Ak máš záujem o ten pozemok, zájdi na stav. úrad a popýtaj sa, ako je to s možnosťou výstavby na tom pozemku. Možno nájdu nejaký spôsob. Ale veľké nádeje si nerob. Pozri aj túto tému, je tam podobný problém, ako tvoj: http://www.modrastrecha.sk/forum/poze...

Odpovedať

xanderhell xanderhell

Autor diskusie

08.11.2021

@chrobak7 dnes som skúšal obvolať par ľudí na stavebnom úrade, ale nič som nezistil, všimol som si ale na liste vlastníctva, kde je vlastník slovenská republika, že správcom tej parcely je slovenská správa ciest a je tam zriadených niekoľko vecných bremien, viac menej, pre inžinierske siete. Nedalo by sa zriadiť vecne bremeno aj pre vlastníka pozemku, nemá niekto takúto skúsenosť?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

09.11.2021

@xanderhell Vecné bremeno zriadiš len so súhlasom vlastníkov. Správcovia sietí majú zo zákona nárok na zriadenie vecných bremien.

Odpovedať

xanderhell xanderhell

Autor diskusie

09.11.2021

@chrobak7 ked je vlastník štát? Ktovie ako potom dostali stavebne povolenie majitelia susedných pozemkov, pretoze ten pás ide aj popred ich pozemkami 🤔

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

09.11.2021

@xanderhell Podmienky na výstavbu sa čím ďalej tým viac sprísňujú. Takže keď oni stavali v minulosti, tak možno podmienky neboli tak striktné. Bohužiaľ teraz je to tak, ako to je. Na to, že už tam sú nejaké stavby, sa nedá odvolávať.

Odpovedať

peter977 peter977

09.11.2021

ako ti napísal chrobák, potrebuješ právo prejazdu a prechodu z cestnej komunikácie na tvoj pozemok. To znamená, že musíš byť vlastníkom parcely ktorá bude prislúchať takým rozmerom, že po nej prejdeš osobným vozidlom. Bez toho nedostaneš stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu. Na rekreačnú stavbu právo prechodu a prejazdu nepotrebuješ, avšak tvoja stavba nesmie byť v rozpore s územným plánom alebo urbanistickou štúdiou. V nepodslednom rade na rekreačnú stavbu nedostaneš hypo, nenahlásiš si trvalý pobyt a pod. Ak je vlastníkom slovenská republika, tak to musí mať v niekto v správe s kým sa dá komunikovať o odkúpení parcely. Osobne zabehni na stavebný úrad, po telefóne takéto veci nezistíš

Odpovedať

moratibru moratibru

09.11.2021

@xanderhell Myslím, že stavebný úrad ti v tomto nepomôže, avšak štandardne si ľudia myslia opak, že stavebný úrad má nebodaj za nich riešiť majetkové veci. Situácia je asi taká, že tie domy sú tam staršieho dáta a pri stavebných povoleniach vtedy asi neriešili prístup, obzvlášť keď ten pozemok je v podstate štátny, ale ako písal @chrobak7 tak postupom času sú stavebné úrady opatrnejšie, to, čo nebolo treba alebo sa neriešilo pred desiatimi rokmi sa rieši, z rôznych dôvodov, to je na dlhšiu debatu. Podľa toho čo píšeš, že je to v správe SSC, tak je to asi súčasť komunikácie - napr. ochranná zeleň, čiže nejaké odkúpenie tam nevidím reálne, najskôr len to vecné bremeno. Samozrejme je šanca, že cez taký pozemok sa dá získať právo prechodu, ale nakoľko ide o SPF, je to na roky a výsledok neistý, SPF je stále štát v štáte.

Odpovedať

xanderhell xanderhell

Autor diskusie

09.11.2021

@moratibru však ja od stavebného úradu, nechcem aby za mňa niečo riešil, ale snáď by mi mohli povedať, keď im donesiem katastrálnu mapu, či mi dajú, alebo nedajú stavebne povolenie v takej situácii na tom pozemku, alebo ma rovno pošlú do p...? Je to strata času tam ísť? Editácia: Toto mi dnes poslal mailom architekt mesta, kedže som sa ho na ten pozemok pýtal, dá sa z toho niečo "vyčítať"? Dobrý deň, Parcely C-KN xxxx/1, xxxx/1 sú podľa platného ÚPN priradené k regulatívom: BV = obytné územie vidieckeho typu: - slúži pre bývanie v rodinných domoch s odpovedajúcim zázemím úžitkových záhrad a s obmedzeným chovom drobného hospodárskeho zvieratstva, pre umiestňovanie zariadení občianskej vybavenosti, remesiel a služieb slúžiacich pre obsluhu tohoto územia. Prevádzkovanie týchto zariadení nesmie mať z hľadiska životného prostredia negatívny vplyv na kvalitu bývania. - neprípustné sú také aktivity, ktoré produkujú hluk, zápach, pôsobia neesteticky alebo vyžadujú ťažkú nákladnú dopravu. - nákladná doprava musí byť vylúčená s výnimkou časovo regulovanej dopravnej obsluhy. Vzhľadom na charakter uvedeného územia je možný pohyb menších poľnohospodárskych mechanizmov. Odstavovanie a garážovanie osobných i hospodárskych vozidiel je nutné riešiť na pozemkoch rodinných domov. Parkovacie plochy IAD je možné budovať len pri objektoch vybavenosti na ich vlastných pozemkoch. Vhodné funkcie: 1. rodinné domy 2. byty majiteľov a správcov - pohotovostné byty 3. zariadenia základnej občianskej vybavenosti Koeficient prípustnej hladiny (výšky zástavby) = 2 nadzemné podlažia (vrátane využiteľnosti podkrovia) Koeficient zastavanosti v lokalite je max 40% (pomer zastavanej plochy k výmere pozemku) Pozemok ktorý nemá vlastníka, vlastní štát. Na liste vlastníctva vidím že ho má v správe Slovenská správa ciest. Ak niečo chcete robiť, alebo odkúpiť, či zriadiť vecné bremeno, musíte v prvom rade požiadať ich za akých podmienok a čo je možné. S pozdravom

Odpovedať

moratibru moratibru

10.11.2021

@xanderhell Určite bude dobré zistiť, či budú riešiť prístup na pozemok, lebo ak by išlo nejakú dedinku v hornej dolnej, tak si viem predstaviť, že to tam neriešia a kľudne výstavbu povolia aj v takejto situácii. Avšak podľa toho, čo si písal ide o mesto, ktoré ti poslalo územnoplánovaciu informáciu a upozornilo, že prístup na pozemok je cez pozemok vo vlastníctve štátu a teda hlavné slovo bude mať stavebný úrad, či bude požadovať vlastnícke alebo iné právo k pozemku, cez ktorý je prístup alebo sa na to vybodne. Ak SU povie, že treba prístup riešiť, potom sa treba skúsiť obrátiť na SSC, ale tí nie sú vlastníci pozemku, to je SPF, takže hlavné slovo má SPF. Avšak určite bude chcieť stanovisko SSC ako správcu daného pozemku.