Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Prístup na pozemok cez susedovu parcelu

Profilova fotka
XY kupil pozemok. Dal si zaviest siete, urobit projekt, vybavil vsetky urady, ziadosti potrebne k vydaniu stavebneho povolenia. Podal ziadost o stavebne povolenie. A nastal problem. Povolenie nemoze byt vydane, nakolko pred jeho pozemkom je pas meter siroky E parcela, ktory patri susedovi, ktory ma pozemok za nim. Zial pre XY novy fakt, ktory nevedel. Snazil sa tento pas odkupit od suseda, ale ten nie je pristupny dohode, jedine chce kupit pozemok od XY a to za cenu za aku to kupil on. Problem je aj v tom, ze na kupnej zmluve je cena za pozemok nizsia, lebo XY platil cast na ruku, aby predavajuci nemusel platit dan z predaja. ... cele to vyzera ako planovany podvod na XY, viete poradit XY , aby z tejto situacie nevysiel ako porazeny....?
Odpovedať
@norcima stalo sa to mojim známym keď sa chystali kúpiť pozemok ale s tým rozdielom že pás pred pozemkom bol pozostatkom ornej pôdy /políčok a rolí/, ktorý mali desiatky podielnikov s neurčitým podielom. V tej situácii sa rozhodli nekúpiť - videli totiž pás na katastri takže im to došlo, že to bude problém. Susedia vedľa kúpili a teraz nemôžu stavať, lebo nemajú prístup. Našťastie, ešte nenatiahli siete. Takže zatiaľ stratená investícia je len do pozemku. Ale ich sen o dome sa rozpustil pretože už nemajú financie na nový pozemok aj stavbu. Z tejto situácie nie je východisko pre Teba víťazné. Bolo potrebné pozrieť si pozemok pre kúpou a uvedomiť si že pás je problém.
Odpovedať
Znie to jak zo zleho filmu a ked si spomenul slovo podvod, tak aspon mne to tak do seba nejak zapadlo, ze by to aj bolo mozne. No nejde mi do hlavy, preco si XY neoveril na katastri ako je zapisany pozemok, vsak tam by to bol pekne videl.
Odpovedať
@norcima XY už vyšiel ako porazený, lebo: 1. neoveril si skutočnosti, ktoré je veľmi ľahké overiť na katasterportáli. Ten páš meter široký by na katastrálnej mape bol ľahko zistil. 2. dopustil sa protiprávnej činnosti tým, že súhlasil s neuvedením skutočnej ceny nehnuteľnosti a tým je spolupáchateľ pri daňovom podvode. Má v podstate 2 možnosti: 1. pozemok si ponechať a nepredať ho susedovi. Bude mu to ale nanič, lebo tam nič nepostaví a ak sa sused nas.rie, tak mu ani nepovolí prístup na pozemok, napr. tým, že si on oplotí pozemok. 2. predať susedovi s tým, že bude škodovať. Nepoznám pozadie a históriu situácie, možno tam by sa dalo niečo vymyslieť. Napr. ako získal predchádzajúci majiteľ tú parcelu? Ak by vznikla delením pôvodnej väčšej parcely, ktorej súčasťou boli obe parcely, dalo by sa domáhať súdnou cestou práva prechodu na pozemok XY. Prečo pôvodný majiteľ nepredal parcelu susedovi, ak ten o ňu mal záujem? S kým susedí XY na tej 4. strane? Nie je tam tiež nejaká parcela, ktorej majiteľ by bol ochotný odpredať časť, aby mal prístup na cestu? Ak to bol vymyslený podvod na XY, tak ten to zhltol aj s navijakom. Bohužiaľ žiadne podanie nemôže dať, lebo pri vyšetrovaní by vyšli najavo aj jeho prešľapy. A tiež nechápem, ako si mohol dať zaviesť siete, keď tie siete musel ťahať cez susedov pozemok? Ani tam nezistil, že má problém? Je to veľmi divná konštelácia parciel. Príde mi to tak, že sused asi aj mal záujem kúpiť tú parcelu, ale pôvodný majiteľ mu to nechcel predať. Teraz pre zmenu si postavil hlavu sused a novému majiteľovi nepredá ten kus. Ani sa mu nečudujem, veď potom by mal ako prístup na svoj pozemok len jeden dlhý slíž. No nezávideniahodná situácia pre XY.... :-S :-S
Odpovedať
Profilova fotka
@meamak nastastie ja nie som XY @marekxo XY bol na obecnom urade sa informovat, ci tam moze stavat, kde mu bolo povedane, ze moze. V katastralnej mape na katasterportal ten metrovy pas nie je vyznaceny.
Odpovedať
@norcima Tomu neverím, že ten pás nie je vyznačený. Daj číslo parcely a názov katastra, nech si to overím na vlastné oči. A obecný úrad neklamal, hovoril pravdu, že na tom pozemku je možné stavať. Ale bolo to vo všeobecnosti. Na to, aby tam staval, musí byť splnených kopec iných podmienok. Keby napr. jeho projekt prekročil max. zastavanosť, tiež by mu výstavbu nepovolili, aj keď predtým tvrdili, že je tam možné stavať.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 ano, predavajuci a sused sa poznali a oni to takto rozdelili ten velky pozemok... na katastralnej mape to nie je vidiet ten metrovy pas, je to meter za ulicnou ciarou, pozdlz celeho pozemku. Teraz , ked pozeram na aplikaciu Mapka, tak tam to vidno, tu asi XY nepozeral ...
Odpovedať
Tomu sa hovorí pat.
Odpovedať
Profilova fotka
@chrobak7 povodnym majitelom celeho pozemku bol "sused", ten potom odpredal tu cast pozemku niekomu, kto to potom predal XY. Preco sused nepredal aj ten meter? a preco teraz to chce spat? Paradne sused na celom tomto ziskal... a pravdepodobne aj predchadzajuci majitel pozemku XY.
Odpovedať
@norcima Súdy a právnici tu nič nezmôžu. Ak nie je reálna dohoda, nechal by som to alebo 1. Niekoľko rokov uležať, pokiaľ vychladnú hlavy, alebo 2. našiel by som takého kupujúceho, ktorý by sa susedovi po zvyšok života postaral o zábavu. A to aj za cenu onej miernej straty. Napadá ma etnikum, ktoré cash má, no pre pretrvávajúce predsudky sa mu ťažko nehnuteľnosti ako od súkromných osôb, tak od obcí kupujú. Navyše oni by 100% ak sú už siete a projekt nemali problém ani s výstavbou bez SP a už vôbec s nejakým metrom.
Odpovedať
@norcima navrhujem prenajat romom na rok...po roku sa sused isto dohodne...mozno by stacilo postavit budu,maringotku a dohodnut s romskou rodinkou vikendovku.. :-D
Odpovedať
@norcima Ľahké je nám teraz byť generálmi, keď už vieme, o čo ide. Pozeral som to na katasterportáli a skutočne pri bežnom preverení tam nie je vidno ten pás, lebo katasterportál zobrazuje buď register C alebo register E. V zobrazení reigistra C to nie je vidno. Je to veľmi divná konštelácia parciel. Ako to vôbec mohlo tak vzniknúť? Vyzerá to fakt ako buda na XY. Najmä, ak sused a pôvodný majiteľ sa predtým poznali. Ak sa dá preukázať, že tá parcela XY vznikla rozdelením väčšej parcely, ktorej súčasťou bola aj susedova, tak ten známy má ešte šancu uspieť zo žalobou o určenie práva prechodu. Neviem, o akú sumu ide (koľko by stratil), keby predal parcelu, ale ak je to väčšia suma (nad 5000 EUR), tak nech tú žalobu podá. Alebo predtým nech skúsi osloviť druhého suseda, či by mu neodpredal časť parcely, aby mohol mať prístup. Inak neviem, načo by bola tomu susedovi tá parcela s prístupovou cestou 3x60 m???
Odpovedať
Je to naozaj divne rozdelenie parciel.Ved ked niekto deli parcely na viacero mensich, tak sa vzdy deli tak,aby mal pristup kazdy majitel. Bud sa na ten meter pred domom zabudlo,alebo ten povodny majitel bol spekulant a mal nieco v plane...zial,to sa uz nedozvieme. :-| Asi vam ine nezostava,iba sa obratit na sud a domoct sa prava prejazdu a prechodu. Pri takto "podelenom" pozemku si myslim, ze mate dost velku sancu.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
No ukazkovy "podvod", neviem teda ci to bolo presne doprodrobna takto premyslene ale vyzera to tak. Bohuzial asi nezostava nic ine len predat pozemok za tu cenu, ktora bola na kupnej zmluve aby sa aspon nejake peniaze vratili. Stavat sa tam neda kedze sused nechce predat ten kusok pozemku a myslim, ze nikto by pozemok nekupil, ak by si tak isto ako XY zabudol pozriet katastralnu mapu
Odpovedať
@norcima lenže na podvode sa podieľal aj XY ak súhlasil s nižšou cenou na zmluve. To akože teraz kríčí zlodej, chyťte zlodeja?
Odpovedať
@fidorka7 Az tak by som to neodsudzovala, ved sa to robi bezne pri predaji bytov,domov,ci pozemkov. Rovnako odcudzujes aj "zohananie blockov" na MS,ci inde na webe? Alebo nieco podobne, cim si ludia chcu trosku pomoct od platenia nehoraznych dani? Nie,ani mne sa to nepaci,ale trochu tych ludi chapem,ked vidia,ze na Slovensku sa dari iba podvodnikom a lapajom...ryba smrdi od hlavy :-|
Odpovedať
@norcima KN-E pozemok je v C stave (bez založeného LV) v KN vedený ako čo? je to cesta, komunikácia?
Odpovedať
Ked som toto citala, tak mi len par takych viet napadlo Usetrime, nech to stoji co to stoji (a nezavolame geodeta, o by nam pozemok vytycil a premeral) Zlodej krici, chytte zlodeja! (vsak preco by sme mali vsetko na papieri, ked sa da aj z rucky do rucky) Za blbost sa plati (nevyznam sa v katastri, ale napriek tomu radostne priskocim na taky obchod) A este par, ale to uz nie je podstatne Moj nazor je, ze XY sa podielal na podvode rovnakym dielom ako vsetci ucastnici konania. Na podvode smerujucom k danovemu uniku. V kazdom pripade by som mu neodporucala sa obracat na sudy a ostatne statne institucie, lebo este moze mat na krku za spoluucast na trestnom cine kratenia dani. Maslo (a ake drahe v dnesnej dobe :-S ) ma na hlave aj on, nielen sused ktory ho "skaredo podviedol". Za chyby sa plati. Neostane mu nic ine, len ten slizik okolo cesty riadne preplatit, lebo inac mu ostanu len oci pre plac. Na to aby zohnal par hrubokrkych chalanov z najblizsej posilnovne, aby susedovi vysvetlili ako sa veci maju nebudem XY-a nahovarat, aj ked aj to by bol celkom uspesny sposob ako da dostak k pristupu na pozemok
Odpovedať
Profilova fotka
zita ma pravdu, toto sa asi cez sud velmi riesit neda pretoze za prve nemate ako dokazat, ze ste predavajucemu dali viac penazi ako je na zmluve a za druhe by to narobilo zle iba vam. proste suhra okolnosti a je z toho taky pruser. teraz by slo akurat o to aby som sa pozemku, ktory by mi bol v podsate na nic (mozete si tam zacat pestova rajciny a kaleraby a dufat, ze si to sused neoploti), zbavil aj ked za ovela mensiu sumu ako som ho kupil a skusil zase za par rokov naskriabat na dalsi pozemok
Odpovedať
@majki555 neodsudzujem, ale v tom prípade nesiem všetky riziká s tým súvisiace. A najmä neoznačujem iných za podvodníkov...
Odpovedať
@zita19 bingo. plný súhlas
Odpovedať
@majki555 a nepoznám nikoho v mojom okolí, kto by to bežne robil, ako píšeš. Ľudia sú dnes opatrní /chvalabohu/ až na výnimky typu XY.
Odpovedať
Profilova fotka
XY by sa mal zmieriť s tým, že mu nezostáva nič iné ako to predať tomu susedovu za tú cenu na zmluve lebo nikto iný mu to za takýchto podmienok nekúpi.
Odpovedať
@janetbla V C registri ten kúsok nie je vôbec zakreslený, nie je k nemu založený ani LV. V C operáte sa to nedá overiť.
Odpovedať
Profilova fotka
tak toto je teda riadne domotané ale fakt to vyzerá tak ako keby to bolo dopredu premyslené. ťažko povedať čo teraz s tým. keďže ste nemysleli tri kopce dopredu a tiež chceli na tom trochu ušetriť tak nemáte ako dokázať, že za ten pozemok ste zaplatili viac. takto je vám to na nič keď sa nemáte ako dostať na pozemok, jedine teda zatiaľ pešo a aj v tom vám môže sused začať brániť. takže mu to treba predať nazad no, nič iné sa nedá robiť..
Odpovedať
@norcima Ak to sused predal tretej strane a tretia strana to predala XY, povodny sused by nemal odkial vediet, za kolko to XY kupil. Ak to vie a je ochotny dat len sumu zo zmluvy, tak to poukazuje na podvodny umysel. AK to nevie, tak nech mu XY da ponuku na sumu, za ktoru to kupil. Akurat sa napali v tom, ze bude musiet platit dan z rozdielu.Kazdopadne to delenie parciel je skutocne zvlastne, preco chcel povodny sused ten sliz po pravej strane? A co je po lavej strane? Nevie urobit pristup odtial ?
Odpovedať
nerobte paniku :) @norcima je to presne tak, ako som predpokladala :) Ten krížom šrafovaný úzky pozemok KN-E je pozemok zastavaný stavbou - cestou III. tr., od ktorej by mal byť zriadený komunikačný prístup - vjazd a je tým pádom nevysporiadaným pozemkom pod cestou.. Takýchto pozemkov pod cestami je veľké množstvo a tieto samosprávne kraje postupne usporiadavajú z vlastnej iniciatívy, na podnet vlastníkov pozemkov (veľmi málo prípadov), alebo sa vlastnícke vzťahy k týmto pozemkom zastavaných cestami riešia v rámci procesu ROEP, ktoré prebiehajú podľa k. ú. obcí postupne a konajú v tom Okr. úrady - pozemkové odbory. @chrobak7 máš odpoveď v ss a pošlem ju aj tebe @norcima , aby si vedela poradiť vlastníkovi XY, lebo nič nie je také zlé ako to na začiatku vyzerá :). Náš právny systém je dostatočne flexibilný a takým zákonom je aj stavebný zákon, len sa v ňom treba vyznať, čo mnohokrát prac. SÚ neovládajú. ;-)
Odpovedať
@norcima ešte by ma zaujímalo, či bolo vydané územné rozh., alebo SÚ chce zlúčiť ÚK so SK? Prípojky IS sú riešené v rámci PD hlavnej stavby (predpokladám RD) alebo už boli ohlásené ako drobné stavby - DS ?
Odpovedať
@norcima ten úzky pruh pozemku KN-E nie je možne predať ani kúpiť, pretože je zastavaný stavbou - cestou vo vlastníctve samosprávneho kraja, ktorý má zo zákona č. 66/2009 Z. z. http://www.zakonypreludi.sk/zz/2009-66 zriadené právo zodpovedajúce vecnému bremenu až do jeho vyspriadania v rámci ROEP v k. ú. Novým prac. č. bude zapísaný v KN na LV ako C parc. - vlastník samosprávny kraj. To znamená, že terajší vlastník krížom šrafovaného pozemku KN-E si ani nezapíska, ale on ešte o tom nevie. :D
Odpovedať
Profilova fotka
Tak danovy unik plAnoval predavajuci nie xy Ja by som tam dala kozy past
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?

Podobné diskusie

susedove potrubie cez nás pozemok
13. 08. 2022 14
Kanalizácia cez pozemok na ktorom je zá…
30. 05. 2022 6
inžinierske siete cez susednú parcelu
16. 01. 2022 27
doporučte právnika na radu - právo prís…
12. 06. 2021 1
Prístup na pozemok
11. 03. 2021 17
Úzka prístupová cesta na pozemok
12. 06. 2020 18
Vynútený prechod alebo odkupenie mojej …
06. 03. 2017 20
Prístup na pozemok - most
19. 11. 2014 5
Prevod ornej pôdy na pozemok a prístupo…
04. 03. 2009 18
Dá sa vyňať orná pôda na stavebný pozem…
11. 03. 2008 12