Prevod ornej pôdy na pozemok a prístupová cesta

17. mar 2009140

Ahojte, potrebujeme poradiť. Po starých rodičoch vlastníme ornú pôdu, ktorú by sme radi previedli na stavebný pozemok( dlhé pásy široké 12mestrov a dlhé až do aleluja). V tom teraz problém nie je, ide o to že nie je k nemu prístupová cesta dovedená, od najbližšej cesty nás k nej delí bližší podobný pás ornej pôdy, takže cca 15metrov od cesty. Keby vlastníci toho druhého pozemku náhodou nechceli ten kus na pristupovu cestu predať, dá sa s tým niečo robiť? vyvlastniť alebo niečo podobné?....alebo máme smolu a sme v pasci? Za všetky rady ďakujeme.

  • ivi ak vam ich oni nebudu chciet predat a su majitelia anie uživatelia tak to mate smolu 😒 oni nie su povinny.lepšie by bolo keby boli uživatelia vtedy sa dopatrat kto je vlastnikom a jednat snim horšie ale je ak su uživatelia niekolko rokov(po určitom obdobi su ako majitelia)a ty povodny majitelia su mrtvy alebo oto nemaju zaujem.
    my sme tiež mali kupovat pozemok kde nieje pristupova cesta ale majitel nam ju nechcel odpredat takže smola.

  • Aha 😐 No tak to som zvedavý ako to všetko dopadne. Takže jediné riešenie je sa s nimi dohodnúť..ak nie,tak ako celý pozemok nám je na dve veci...achjaj...to neexistuje žiadny zákon ktorý by to nejako dovolil?...ved celá tá ulica bola volakedy postavená na takých pozemkoch...ešte sa skúsme popýtať na obecnom úrade, čo nám povedia...ďakujem za odpvoeď aj tak 🙂

  • ivinopd a keby si bola ty na tej druhej strane a niekto by ziadal od teba to co chces ty teraz tak by si dovolila? alebo bola by si rada keby to vyvlastnili?

  • Sponzor fóra
  • sice neznam slovenske zakony, ale vzhledem k velke podobnosti pravnich radu cr a sr si myslim, ze nemusite "mat smolu"... dovedu si z praxe pomerne dobre predstavit zrizene vecne bremeno na pozemek, ktery vede k vasemu pozemku (pravo pruchodu, prujezdu) a to dokonce i proti vuli majitele... jina otazka je pak povoleni zmeny uzemniho planu a vyneti z pudniho fondu (pokud to na slovensku fukguje stejne)... ale chce se to zeptat nejakeho slovenskeho pravnika... hodne stesti...

  • xmarg ale je rozdiel ak sa jedna o ornu podu a ak o stavbny pozemok.
    nam sa napr.susedia postarali že sa pozemok na SP nezmenil 😶 a pochybujem že kvoli niekom inemu niekto pride o kus pozemku.napr.unas to jednemu nepovolili a čo mi hovoril tak sa žiadnym podobnym zakonom neriadili tak neviem
    ale fakt sa treba popytat,potom daj vediet ako ste dopadli 😉

  • mima1, ja rozumiem, ale brániť niekomu v tom, aby mohol stavať na svojom pozemku domček?..Doslova nebráni stavať,ale ta prístupová cesta je tam dôležitá. Bovie či pred XY rokmi boli iné zákony alebo čo, no teraz to vyzerá byť dosť komplikované. Proste tí vlastníci ten pozemok nevyužívajú na nič, a už duplom nie ten kusoček, ktorý by sa zišiel nám na príjazdovku. No ľudia si vždy nájdu nejakú výhovorku. uvidíme,ako to dopadne.

  • ivinopd... podla mna mate sancu jedine ak sa dohodnete... na odpredaji.. toho pozemku na prist. cestu.. pochybujem ze to bude nejako jednoduche vyvlastnit ci uvalit vecne bremeno ak majitel nesuhlasi... dneska su obrovske problemy s vyvlastnovanim pozemkov pod dialnice co je vo verejnom zaujme

    taktiez si treba premysliet ako to bude so sietami.. dotiahniut ich tam. vodu plny kanalizaciu .. rovnako viidim problem v uzemnom plane obce.. toto su vsetko zalezitosti ktore vam to mozu znacne predrazit..
    v prvom rade chodte na obecny urad kvoli uzemnenu planu a tomu ci tam nie su ochranne pasma.. a pod.. nie na kazdom poli sa da stavat.. a potom za susedmi co vlastnia tu cast pozemku a skuste sa dohodnut..

    ono sudy a sudne prietahy.. to dlho trva...

    normalne sa to robi tak.. ze bud viaceri majitelia takychto fliackov sa daju dokopy.. /alebo to odkupi jeden/ a urobia aj cestu aj pozemky rozdelia.. urcitym klucom.. a je to v pohode...
    skuste navrhnut dohodu ze ak daju pozemok na prist. cestu tak vy im date cast svjoho pozemku na vymenu.. kde sa da stavat.. neviem ake su tam rozmery a pomery.. ale rozhodne sa neoplati stavat takto jeden domcek + siete

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Ale v tom prípade, ak by sme odkúpili tú časť na prístupovú cestu, je vlastne naša a keby sme boli takí sebci , tak by sme si ju podľa Boha pravdy mohli ohradiť, aby po nej nikto nechodil... Nemala by obec mať záujem o takúto časť?..aby tá cesta slúžila všetkým...

  • ivinopd.. jasne ze by ste si ju mohli ohhradi a dat pripadne pristupovu rampu.. tak sa to bezne robi...
    aj nasi maju domcek v okrajovej casti tu pri ba.. a tiez to tak maju... ono sa niekedy zvykne odovzdat cesta mestu obci a ona vam zabezpeci za to napr. odhrnanie snehu a pod.. ale ak nechcete nemusite.. je to na dohode vlastnikov.. k ceste mas samozrejme LV.. a nemusis na nu nikoho pustit je to tvoje osobne vlastnictvo

    a este raz obec by tiez mohla len dany pas pozemku na cestu odkupit od povodneho vlastnika.. toto rozhodne nemoze byt povazovane za vyvlastnenie vo verejnom zaujme..

    tu nejde o sebectvo alebo nie.. proste take su pravne vztahy a zakony /v celej EU /
    neviem kolko ma ta obec financnych prostriedkov.. ale urobit cestu potiahnut tam siete.. /vodu odpad plyn a elektriku/ je dost finnancne narocne.. a potom obec ma zavazky voci vsetkym obyvatelom a urcite to nebude robit na ukor inych veci... len kvoli tomu ze vy tam chcete stavat...

    proste zvazte ekeftivost.. priratajte si cenu prijazdovej cesty dotiahnutie elektriky, vody, kanalizacie a plynu a plus priratajte na povrch cesty..
    toto vam obec hradit nebude ...
    je to len o pomere.. kolko vas to cele bude stat..

  • ivinopd- pravda je taká, že nikto nemože iného zákonným sposobom prinutiť aby mu predal alebo prenajímal prístupovú časť cesty- jednoducho mate smolu... poznám napríklad jeden prípad, že istá firma presne s týmto cielom kupila cca 2m široký pozemok pozdlž cesty a nedovolila ho majitelovi budovy za ním používať 😠 skončilo sa to tak, že tí majitelia zaplatili firme za ten kúsok dvadsaťnásobok povodnej ceny a ešte boli radi, že majú pokoj... jednoducho je to tak a hotovo... najlepšie je ten kusok kupiť a máš pokoj...

  • samozrejme ak to nie je viazané bremenom na katastri

  • pokial obec neplanuje menit intravilan a neplanuje prave tam vystavbu, tak na to mozte zabudnut... je to trosku "chytene za vlasy" mate vy vobec predstavu co to vsetko obnasa? ziadosti, povolenia, projekty... odkupenim toho "kuska" nic nekonci... dotiahnutie sieti je neskutocne drahe... ale vybudovat pristupovu cestu?... tu cenu si ani netrufam odhadnut...

    a nemyslite si, ze preto, ze Vy tam chcete stavat, vam obec vyjde v ustrety a vsetko vam vybavi, schvali, aj urobi, lebo Vy chcete stavat... mimochodom na pozemku, kt vobec nie je stavebny... tak to teda nejde 😉

    kupte si radsej stavebny pozemok (vyjde vas to lacnejsie nez cesta bez konca, akou sa chcete vydat) 😉

    ine by bolo, keby sa tam planovala vystavba.. v tom pripade developer odkupi podu, urobi a vybavi projekty, siete... nakuskuje parcely vybavi stavebne... tak s nim sa dohodnut o odpredaji - resp. o "vymene" vasej role za jeden stavebny pozemok... ked bude mat dobry den, tak to povoli minimalne s podmienkou, ze dom vam postavi on... toto je jedine riesenie...

  • Já bych zkusil dohodu. Když jsou do dlouhé pásy, široké cca těch 15 m, tak o nich vlastně potřebujete cca 5 (šírka vaší budoucí cesty) x 15 (šírka toho jejich pásu) metrů na jednom z konců pozemku souseda (abyste mu to nerozdělili vejpůl). To je nějakých 525 m2. Pokud za ně nechcete nebo nemůžete zaplatit, nebo pokud by se cukali, zkuste jim nabídnout, že za to třeba zkusíte vyřídit změnu územního plánu pro oba pozemky. Na tom pak oni ohromně vydělají, protože budou třeba moct ten svůj pás u cesty rozparcelovat na stavební pozemky a říct si při jejich prodeji o mnohem víc než za ornou půdu...
    Jinak pohybuju, že by vám bez změny územního plánu někdo povolil stavět na orné půdě (pokud už ovšem pozemek není v územním plánu jako zastavitelné území zahrnut). Hodně štěstí!

  • Ďakujeme Vám za rady, uvidíme, čo nám povedia na OU. Tá časť pôdy, kde je tá spomínaná ukončená cesta bola pred X rokmi plánovaná, že tam bude pokračovať výstavba RD,ale to bolo dávno. Uvidíme, pouvažujeme, rozrátame si to, ale ako "fra" píše, že natiahnutie IS a celej cesty stoji nemalé peniaze, no uvidíme. A to sme sa tešili,že keď už je pozemok, že to budeme mať ľahšie...Opak je asi pravdou...

  • Sponzor fóra
  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Ako sa zbaviť vlhkosti a plesne v zrekonštruovanom dome s vetracou jednotkou
    Jednovrstvový pasívny dom a výhody Ytongu pre výstavbu
    Archív článkov od partnerov