Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Prepis parcely E na C

Profilova fotka
ahojte. viete mi poradiť postup pri prepise parcely ornej pôdy ,,E,, na stavebný pozemok? čo to obnáša, kde a ako sa to robí a koľko to cca stojí. (som v tom laik :-| ) ďakujeeem vám :-)
Odpovedať
@tinapo tak v prvom rade, na stavebny pozemok sa ziadna poda prepisat neda. Pozemok sa stava stavbenym v momente vydania stavebneho povolenia.. Bod cislo jedna by si mala ist na stavebny urad a opytat sa, ci sa tam vobec bude dat stavat. pre istotu si daj oficialnu pisomnu ziadost o UPI, aby si to mala cierne na bielom.. Ked dostanes kladne stanovisko, mozes zacat riesit dalej. Neviem, aku mas presne situaciu, ale asi nebude na skodu zajst na pozemkovy urad a tam sa informovat o vynati pody. Vynat ti to ale mozu az vtedy, ked budes mat projekt domu.. Financie si nejake priprav, ale nie je to nic horibilne, akurat ak budes robit novy GP - co asi bude potrebne, tak ten bude stat viac.. Na parcelu "C" sa to zmeni automaticky pri robeni noveho GP, kde sa spresni vymera a ak potrebujes, tak ti ho aj vytycia.. Minimalna suma za GP je cca 250 ecok. Vsetko zalezi od poctu mernych jednotiek, od lokality a pod..
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi ďakujem Ti veľmi pekne
Odpovedať
v prvom rade treba povedať, že pozemok nie je stavebným vtedy, keď naň stavebný úrad vydá stavebné povolenie, to je omyl. Stavebným pozemkom sa rozumie "časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou" a môže to ešte stále byť v lista vlastníctva vedené ako orná pôda. A koľko to bude stáť vyňatie z pôdneho fondu závisí od viacerých faktorov, napr či je v hraniciach zastavaného územia obce, v akom okrese pozemok leží, od bonity pôdy, napr za najvyššiu bonitu v okolí BA zaplatíš veľmi veľa je v hraniciach zastavaného územia obce
Odpovedať
Profilova fotka
Ja by som asi takto začal. My sme kúpili roľu ktorá nebola ani v územnom pláne zaradená ako budúca zastavaná časť. To znamená že sme museli zmeniť územný plán obce ( na svoje náklady 3000€) obec to schválila a v tomto momente je pozemok stavebný hoc je vedený ako orná pôda (geometrák zmenil E na C) . Potom sme spravili zastavovací plán, siete, prístupovú komunikáciu. Zdá sa, že už by sme mali finišovať ,ale ešte stále máme problém s prístupovou cestou tak bojujeme ďalej :-) A to Vám poviem nie je nad to ,keď sú úradníci na teplých miestach pasívni, resp. otáčajúci sa chrbtom.
Odpovedať
@darebo ak by to bolo tak, ako pises, tak vsetci ludia, co maju pozemky v tej casti, kde je v uzemnom plane uzemie urcene na zastavanie, by platili dane zo stavebnych pozemkov bez ohladu na to, ci sa tam realne stavat chystaju, alebo nie.. Este raz opakujem, stavebny pozemok je stavebnym v momente vydania stavebneho povolenia. Od toho momentu mozes na nom stavat a od toho monentu platis zan aj dane, ako za stavebny pozemok - btw. niekolkonasobne vyssie, ako za pozemok iny.. . Bez ohladu na to, ci je na LV vedeny ako zahrada, zastavana plocha, alebo orna poda..To je nepodstatne..
Odpovedať
@akvi ešte raz opakujem, nemáš pravdu, citát zo stavebného zákona ťa, dúfam, presvedčí: "§ 43h - Stavebný pozemok (1) Stavebným pozemkom sa rozumie časť územia určená územným plánom obce alebo územným plánom zóny, alebo územným rozhodnutím na zastavanie a pozemok zastavaný stavbou." a čo sa týka daní, nie som daniar, ale ak si myslíš, že vlastníš ornú pôdu, záhradu a nemusíš platiť žiadne dane, no, nebol by som si celkom istý... :-D
Odpovedať
@darebo ano, mas pravdu, to hovori stavebny zakon. Ale pre bezneho cloveka je dolezite to, ako "urobit" z ornej ci inej pody pozemok stavebny.. A ked to zovseobecnis, tak jedine tak, ze dostanes stavebne povolenie :-) To, ci musis koli tomu menit UP obce, ci zony, to su dalsie veci.. Vacsina obci UP aj tak nema.. A kataster u nas neeviduje nieco take, ako stavebny pozemok.. Takze je to len medzi stavebnym uradom a majitelom pody.. Ak aj mas pozemok stavebny podla zakona stavebneho, nevyplyvaju ti z toho ziadne ine prava - cize bez povolenia tam stavat aj tak nemozes.. A nevyplyvaju ti z toho ani osobite povinnosti - cize neplatis zan dane, ako za pozemok, na ktory je vydane stavebne povolenie...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 rokoch
•
Ahojte viete mi poradiť v prípade ak vlastník E parcelu druh pozemku vinice, pričom v C stave je to lesný pozemok, ale nie je vytvorený list vlastníctva, a ja ju chcem v budúcnosti využívať ako lesný pozemok, v prípade ak si dám spraviť nový geometrický plán na túto parcelu, je potrebné ešte doložiť na kataster pri zápise GP aj nejaké vyjadrenie z pozemkového a lesného úradu, že súhlasí s preklasifikovaním tejto parcely na lesný pozemok keď to bola pôvodne vinica? Alebo vytvorí nový LV a automaticky to bude C parcela druh pozemku lesný pozemok? ďakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?