Predkupne pravo na podiel na spolocnom pozemku, cez kt. je pristup k jednotlivym pozem. spoluvlast.

strelnica strelnica

Autor diskusie

17.02.2018

Dobry den, chceme kupit pozemok, (na ktorom chceme postavit dom) a podiel na spolocnom pozemku, cez ktory je pristup k jednotlivym pozemkom spoluvlastnikov (teda aj k pozemku, kde chceme stavat). Riesime, ci aj v takomto pripade musia predavajuci ponuknut svoj podiel na spolocnom pozemku najprv ostatnym spoluvlastnikom alebo nie. Podla Obcianskeho zakonnika to vyzera, ze ano, podla logiky, nie. Mame informaciu, ze existuje rozhodnutie sudu v podobnej situacii, kde spoluvlastnici zalovali predavajucich, ze im neumoznili vyuzit predkupne pravo, ale sud rozhodol, ze ak sa jedna o prsitup k predavanemu pozemku, predkupne pravo spoluvlastnici spolocneho pozemku nemaju. Nevieme vsak toto rozhodnutie najst. Nevie niekto nahodou cislo takeho rozhodnutia?

Odpovedať

atlaska atlaska

18.02.2018

Nemaju zumluvu ze s predajom pozemku Prechadzaju prava prechodu po ceste na noveho majitela stavebneho pozemku? My to tak mame.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

18.02.2018

@strelnica Na rozhodnutia súdov sa nespoliehaj, lebo každý prípad môže byť odlišný. Vo všeobecnosti ale predkupné právo platí aj pre tento prípad. V praxi sa to ale rieši tak, že pri výstavbe takej oblasti všetci spoluvlastníci podpíšu vopred vzdanie sa predkupného práva na podiely iných spoluvlastníkov na komunikácii. Potom jeden konkrétny majiteľ môže predať svoj pozemok aj vrátane spoluvlastníctva na ceste. Ak také vzdanie sa práva nebolo podpísané, tak sa nezvykne ponúkať predkupné právo, lebo väčšinou s tým spoluvlastníci ticho súhlasia a niekedy by to bolo aj zdĺhavé získať také vzdanie sa práva, ak je tam napr. 30 spoluvlastníkov. Ak je tam ale iba pár spoluvlastníkov, tak v zmysle legislatívy by sa mali spoluvlastníci vyjadriť. (teda oni by sa mali vyjadriť, aj keby ich bolo 50). Čo by sa stalo, keby to predávajúci neponúkol a niektorý spoluvlastník by dal podnet na súd, že mu nebolo ponúknuté predkupné právo. Nedá sa dopredu povedať, ako by rozhodol súd. Na jednej strane by mohol rozhodnúť, že pre naliehavý právny záujem kupujúceho (t.j. aby mal právo prístupu ku kupovanej nehnuteľnosti), zamietne žalobu toho spoluvlastníka. Môže ale na druhej strane priznať právo spoluvlastníka na uplatnenie predkupného práva. V tom prípade sa zase môže stať, že zruší kúpnu zmluvu ako celok od začiatku, alebo zohľadní druhú vetu uvedenú v § 140 obč. zákonníka: § 140 Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov. V tom prípade, ak je napr. 6 spoluvlastníkov a iba jeden podal žalobu, tak ten podiel predávajúceho sa rozdelí na 5 častí, z ktorých jedna bude ponúknutá tomu, čo podal žalobu a zvyšné 4/5 - keďže ostatní spoluvlastníci sa vzdali predkupného práva alebo si ho neuplatnili v žalobu - nadobudne kupujúci. Videl som už taký judikát, kde súd zrušil kúpnu zmluvu iba v tej časti, kde ide o podiel na predkupnom práve. Lebo ak by bolo 6 spoluvlastníkov a všetkým by sa ponúklo predkupné právo a iba jeden by si ho uplatnil, tak ten jeden by mohol kúpiť iba 1/5 podielu predávajúceho, t.j. 1/30 - tinu z celku. V prípade, že by si v žalobe uplatnili všetci spoluvlastníci predkupné právo a dajme tomu, že by uspeli, tak následne by ten, čo kúpil nehnuteľnosť, by si mohol súdne uplatniť vecné bremeno práva prechodu cez spoločný pozemok ostatných spoluvlastníkov, pretože oni by mu žalobou znemožnili prístup na jeho nehnuteľnosť. Záver: v legislatíve je predkupné právo uvedené všeobecne. Neexistuje právna úprava pre tento konkrétny prípad - ono sa to ani nedá, lebo tých situácií môže nastať veľa a rôznych a všetko sa nedá legislatívne upraviť. Preto sa treba oprieť o prax. My sme tiež vybudovali novú cestu a je nás 11 spoluvlastníkov. Už pri výstavbe sme podpísali spoločne vzdanie sa predkupného práva najmä preto, lebo máme s mestom zmluvu o budúcej zmluve na kúpu cesty a sietí po jej dokončení. Trochu som sa rozpísal, ale dúfam, že je to pochopiteľné.

Odpovedať

strelnica strelnica

Autor diskusie

19.02.2018

Dakujem velmi pekne za odpovede. Ziadna zmluva spoluvlastnikov tam nie je, su to stare pozemky v dedine, predavajuci to zdedili po svojej matke, ona po svojej matke,... Ale prekvapuje ma Vas vyklad § 140. Myslela som, ze ak ma zaujem iba jeden spoluvlastnik a ostatni nie, tak ze ten jeden ma narok kupit cely predavany podiel. Tak ci tak sme sa rozhodli spoluvlastnikov kontaktovat, lebo cez spolocny pozemok potrebujeme tahat siete a postavit cestu a na to, predpokladam, budeme potrebovat ich suhlas. Nikto iny cestu neriesi, lebo na jednom pozemku je dom, ktory ma pristup z druhej strany, jeden drzia rodicia pre syna, ktory raz v buducnosti bude mozno stavat a treti, ktory ma troch majitelov, je cely zarastneny, spustnuty.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

19.02.2018

@strelnica Má nárok kúpiť iba podiel vo veľkosti svojho spolupodielu. Ale ak sa s predávajúcim dohodne, môže kúpiť aj celý podiel.

Odpovedať

draik draik

19.02.2018

@strelnica Sú aj také výklady, že podiel na spoločnom dvore je príslušenstvom k stavbe, a teda sa naň nevzťahuje predkupné právo. Je to skôr novátorský prístup, judikát k tomu som zatiaľ nevidel.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

19.02.2018

@draik @strelnica Dalo by sa to asi prirovnať k situácii, keď k bytovému domu patrí nejaký priľahlý pozemok, napr. schodisko alebo nejaká trávnatá plocha. Keď sa predáva byt, tak sa predávaj a spoluvlastnícky podiel na priľahlých pozemkoch, aj keď nie sú príslušenstvom domu. Neponúka sa ostatným spoluvlastníkom na prednostný predaj.

Odpovedať

maria123 maria123

19.02.2018

@chrobak7 nemusi sa predavat,my sme kupovali byt v bytovke,ktora je postavena na pozemku mesta plus prilahle zelene plochy a chodnik patri mestu...boli sme upozorneni,ze si tu akoze svoju cast mozme odkupit,ale kazdy to riesil tak,ze mame ako vecne bremeno pravo prechodu,tak je to v zmluve o odkupeni bytu,samozrejme,ze sme nic neodkupovali

Odpovedať

draik draik

19.02.2018

@maria123 Vy ale spomínate úplne inú situáciu. Ak vlastník bytu má podiel na spoločných častiach domu a priľahlom pozemku atď, tak to predáva komplet, nie len byt. Iná vec je odkúpenie pozemku od mesta, čo by som na mieste vlastníkov bytov urobil hlavne v prípade priľahlého pozemku.

Odpovedať

maria123 maria123

21.02.2018

@draik preco by sme mali ako vlastnci kupovat pozemok?ved v zmluve mame vecne bremeno ako pravo prechodu,nam nejde o nic ine,len prejst par metrov po mestskom chodniku k vchodu bytovky

Odpovedať

draik draik

21.02.2018

@maria123 Pretože sa v takýchto veciach stáva, že na prechod bude vyčlenená len menšia časť pozemku (ak ide o väčší pozemok), zvyšok predaný na výstavbu.