Ahojte :) chcela by som Vas poprosit o radu ohladom toho, ako zacat riesit pravo prejazdu cez asi 5 pozemkov k nasmu pozemku kde riesime stavebne povolenie. K stavebnemu povoleniu nam este treba doriesit pristupovu cestu avsak ta ide cez 5 pozemkov, ktore vlastnia viaveri vlastnici. Neviem ako a kde zacat, ake tlaciva mi k tomu treba, a ci je potrebne ak vymeranie cesty tych pozemkov cez ktore by sme prechadzali? Kazda rada mi pomoze :)
Pozemok je este orna poda ale uz sa vybavuje stavebne povolenie
Dakujem pekne :)
@romikk22 v prvom rade sa musíš spýtať vlastníkov tých pozemkov, cez ktoré chceš mať prístup, či ti ho povolia. Ak ti ho povolia, treba zájsť na pozemkový úrad, kde ti povedia, čo treba k zápisu práva prechodu do katastra. Určite bude potrebný geometrický plán, súhlas pozemkového úradu s vyňatím pôdy z pôdneho fondu (ak je tých 5 pozemkov orná pôda alebo TTP) a súhlasy vlastníkov pozemkov. Pravdepodobne budeš potrebovať aj projekt prístupovej cesty
@romikk22 prajem ti nech ti ten pozitivny pristup ostane i nadalej.
Podla mojho slabeho odhadu tento rok stavebne nedostanes a moze sa stat, ze i nikdy, lebo bez prijazdovej cesty ti ho nevydaju.
Ked ti jeden majitel pozemku cukne si skoncila.
Prijazd mozes riesit bud najomnou zmluvou, alebo vecnym bremenom.
Spytaj sa na stavebnom akou formou to mas riesit, lebo oni ti pozastavia konanie a budu od teba ziadat tieto dokumenty.
Je to to čoraz ťažšie získať prístup, súhlas, podpis, mali ste to riešiť skôr. Na pozemok s ťarchou majitelia nedostanú úver, znehodnotia si nehnuteľnosť. Skús to vyriešiť tak, aby aj majitelia mali z toho niečo - každý bude mať cestu, alebo skús dom preklasifikovať na chatu, tam kedysi stačil písomný súhlas bez ťarchy.
@romikk22 A si si istá, že ti povolia prístup? Nie je to ich povinnosť. A ak ak ide o ornú pôdu, je otázne, či je vôbec možné v tej oblasti stavať. Máš tieto základné informácie zistené?
A kto bude stavať cestu? Ty? na to budeš potrebovať projekt, ako spomenul jakino. A náklady na vybudovanie riadnej cesty nebudú v stovkách EUR, ale v tisícoch, možno v desiatkach tisícov. Nás 120 metrov cesty vrátane inž. sietí stálo cez 180 tisíc EUR.
Ak by tam aj bola možná výstavba, tak neexistuje jednoznačný postup. Možností je veľa, záleží od dohody s tými vlastníkmi, napr.:
- odkúpiť časť pozemkov a na na tejto časti postaviť cestu (bude tá cesta slúžiť iba teba, alebo to bude prístupová cesta pre viac parciel?)
- zriadiť vecné bremeno práva prechodu
Ale tiež to nevidím optimisticky. Myslím, že čoskoro narazíš na neprekonateľnú prekážku.
Prosim Vas je mozne, ze na pristupovrj ceste su piati vlastnici a vacsinovy vlastnik v podiele 21/27 nam chce poskytnut pravo prejazdu. Je potrebne ziadat aj dalsich styrocho suhlas?
Je na tých 5 pozemkoxh cesta? Majú tieto pozemky cestu? Ak nie tak sa viete dohodnúť že pár metrov z každého sa vyjme a urobí sa cesta na tom - prípadne aj ak sú za vami ďalší... Tým pádom hlavný pozemok každému ostane nedotknutý. Túto cestu si viete dať do vlastníctva všetci a vyrovnať sa podľa rozlohy medzi sebou podľa dohody... Takto tk máme urobené my, ďalšie bremena sa potom predávali pre nehnuteľnosti. Pokiaľ viem u nás aj chaty ho majú ktoré sú ďalej výstavane a používajú ju.
Dakujem za vsetky rady a info :) .. Stavebne povolenie nam uz prebiehalo avsak prisiel m list z uradu ze je potrebne doriesit prijazdovu cestu. Dom je vedeny ako hospodarska usadlost... Aby som to upresnilam cesta tam je, vediet cez nas pozemok aj lenze potrebujeme doriesit to aby nam ti vlastnici pozemkov pred nami od suhlasili prejazd cez ich cestu na pozemku k nasmu pozemku. Problem je ten ze neviem kde zacat, ci su na to urcene konkretne tlaciva alebo ako... Adresy ludi vsetko mame dokonca sa snimi zvacsa aj pozname ale musi to byt papierovo podchytene.... S tym ze je to na dlhe lakte to viem aj sama nakolko uz niektore potrebne povolenia k stavebe uz mame a vybavuje sa to uz dva roky.. Ale chceme to dotiahnut do konca. Chyba nam uz len doriesit tu prijazdovu cestu. Skusim sa ist spytat este na stavebny mozno by vedeli ako dalej postupovat
@romikk22 ak je tá cesta vedená na katastri ako cesta, len ju vlastnia iní ľudia, potrebuješ len dať zapísať na kataster na tú ich parcelu právo prejazdu cez ňu na váš pozemok. Spýtaj sa na katastri, čo potrebujú na to, aby zapísali toto vecné bremeno na cudziu parcelu. Podľa mňa to bude len žiadosť na zriadenie vecného bremena, ktorú napíše na kataster majiteľ pozemku (cesty) a dá si overiť podpis
@jakino Zvyčajne sa to robí zmluvou o zriadení VB medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávneným z VB. Kataster to zapíše na základe žiadosti o záznam, ku ktorému sa prikladá tá zmluva o zriadení VB. Podpis vlastníka musí byť overený notárom.
@romikk22 Po upresnení je to jasnejšie. Takže cesta tam je (myslel som, že nie je žiadna cesta, iba pacely). Spýtaj sa na stav. úrade, čo presne potrebujú. Ale predpokladám, že budú požadovať doložiť listy vlastníctva tých parciel, na ktorých bude uvedené vecné bremeno prechodu a prejazdu (až budeš robiť zmluvy, daj tam aj prechod aj prejazd, aby si tam mohla chodiť aj autom, nie iba pešo) v tvoj prospech. A daj zriadiť to VB nie na iba tvoje meno, ale daj do zmluvy aj ustanovenie, že VB platí aj pre prípadných budúcich vlastníkov tej tvojej parcely. Keby si náhodou pozemok či dom predala, aby nový vlastník si nemusel znovu zriaďovať to VB.
Treba kontaktovať všetkých vlastníkov a spísať s nimi tú dohodu o zriadení VB práva prechodu a prejazdu a tie dohody potom dať zapísať do katastra na LV všetkých 5 parciel.
Vzory takej dohody by mali byť bežne na internete, ak si trochu šikovná v slohových prácach, tak si to ľahko upravíš.
Ešte poznámka - vlastníci môžu požadovať nejakú odplatu za zriadenie VB, majú na to právo, aby si nebola prekvapená, ak si niečo za to vypýtajú.
Ja som mal takú zmluvu s jedným vlastníkom susednej parcely. Do LV sme to ale nedávali zapisovať, lebo som to využíval len dočasne - počas stavby, kvôli tomu, že prístupová cesta v tom čase ešte nebola hotová. Ak chceš, môžem ti ju poslať ako vzor.
@chrobak7 dobrý postreh - prechod/prejazd. Sused má cez môj pozemok v katastri zapísané len právo prechodu a chce začať na jar stavať. Trocha ho pošteklím, že stavebný materiál si musí na pozemok nanosiť v ruksaku :-D Ani fúrik nemôže použiť :-D
Ja som predával nedávno pozemok jeden pán to skupoval postupne asi pre desať domov další už nechceli predať že si tam oni potom postavia dom takze je to iba vypočítavosť niekto spraví cestu prejazd a ja sa zveziem a postavím dom verte že už len z princípu mu prejazd nepovolí (predávali sme iba 5arou ) boli by predali aj další ale nemohli lebo ten jeden nepredal )
Velmi ste mi pomohli a objasnili ako mam postupovat a kde zacat :) dakujem velmi pekne vsetkym... Dame si dokopy tie zmluvky a Priatel potom este osobne pobeha ludi, zisti ich stanovisko k danej veci a potom budeme postupovat dalej ;)