Menu Forum

Pozemok,kupit,či nekupit?

3. máj 2014  •  Otázka  • 
fotoportrét
fotoportrét
andrea669
Registrovala sa 20. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
andrea669
Registrovala sa 20. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 3 príspevky. Okres Nitra.
 Vybrali sme si pozemok v dedine v ktorej teraz byvame,velmi sa nam pačil,ale majitel je nejaky divny,inak chce peniaze na zmluvu a vacsiu ciastku na ruku a nechce pocut o ziadnom vinkulačnom učte ani že peniaze sa nechaju u notarky kym neprejde LV na nas ale chce ich hned pri podpise zmluvy,je to normalne?Ja som už od toho odstupila lebo s tym nesuhlasim ale nič ine vo vyhlade nemame a byt sa predava tak neviem čo urobit.Vlastne je ešte jeden čo by mohol byt ale ten ma len 10 m širku a 100 dlžku lenže dom bude mat širku 6,88 a sused tam už na nas vyskočil že to nemôžeme postavit tak neviem či sa tam mame pchat nasilu.Už som zufala z niektorých premudrelych ludi.Ach jaj...Poradte,lebo už ma depky chytaju.
25. apr 2014 o 17:24  •  Páči sa mi to
 Pridaj svoju odpoveď
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3270 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
fotoportrét
fotoportrét
marta2610
3
Registrovala sa 7. marca 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 3270 príspevkov. Má 4 priateľov.
  • Už bývam v dome
    Zilina, okres Žilina
 Opravte ma ak sa mýlim každá transakcia nad 5 000E musí ísť cez banku,či?myslím tým súkromnú osobu .
26. apr 2014 o 09:55  •  už býva v dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
106
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9678 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
fotoportrét
fotoportrét
majkoj
106
Registroval sa 29. augusta 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 9678 príspevkov a 15 albumov. Má 36 priateľov. Okres Zvolen.
 opravim, pre sukromnu osobu je to 15000€ a plati to pre oficialne platby emoticon
26. apr 2014 o 10:02  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dgerzo
Registroval sa 30. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 35 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dgerzo
Registroval sa 30. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 35 príspevkov. Bratislava, okres Bratislava.
 394 ZÁKON z 29. novembra 2012 o obmedzení platieb v hotovosti
§ 4
(1) Zakazuje sa platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 5 000 eur, ak odsek 2 neustanovuje inak.
(2) Zakazuje sa platba v hotovosti, ktorej hodnota prevyšuje 15 000 eur, medzi fyzickými osobami nepodnikateľmi.
26. apr 2014 o 11:29  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
lubosu
62
Registroval sa 19. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 462 príspevkov. Má 26 priateľov. Košice, okres Košice.
 Nekupit, bud riadna zmluva alebo nech si hlada ineho blbca a vy hladajte dalej pozemok. A trpezlivost, stale pri kupe ziadat aj suhlas obce, ze na danom pozemku sa moze stavat.
26. apr 2014 o 11:48  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
fotoportrét
fotoportrét
martuska75
19
Registrovala sa 3. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 563 príspevkov. Má 7 priateľov. Nitra, okres Nitra.
  • Už bývam v dome
 Tak je to na vás či pôjdete do takého rizika. Môže sa ľahko stať, napr. že podpíšete zmluvu - dáte mu na ruku peniaze a potom návrh na vklad sused jednoducho stiahne z katastra. Potom mu už stačí len vám vrátiť tú nižšiu sumu čo je na zmluve a ste vybavení. K tomu druhemu pozemku- vzdialenosť domu od ohranice je min. 2 metre a 7 metrov od vedlajšieho domu ak tam sú okná z obytných miestností to znamená, že aspoň s jedným suśedom by ste sa museli dohodnúť na bližšej vzdialenosti a zároveň by s tým musel súhlasiť stavebný úrad, ale ak sú podmienky stiesnené a sused súhlasí tak by vám to mohlo prejsť.
25. apr 2014 o 20:11  •  už býva v dome  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
kaktusik007
48
Registrovala sa 12. januára 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 1752 príspevkov a 1 album. Má 79 priateľov.
 je to riziko. ako on to ani nemusi mysliet zle, ale veci sa maju takto:

- pravoplatnym vlastnikom nehnutelnosti si az ROZHODNUTIM o povoleni vkladu prislusnym katastrom - cize ak podas navrh na vklad 14.4. - a kataster rozhodne 13.5. - vlastnikom si az 13. maja --- ak sa rozhodnete toto riziko podstupit, ze niekomu vyplatite celu kupnu cenu bez toho, aby ste boli vlastnikmi - doporucujem rychle konanie na katastri -- tych 200 eur priplatok za skratenie nervov rozhodne stoji.

- ak kataster z AKEHOKOLVEK dovodu nerozhodne, konanie prerusi - spravidla dava 30 dni na doplnenie... ako prinutis cloveka, aby to doplnil??? ako dobre... mozno prinutis... ale nemusis...

- toto riziko sa da podstupit.... ALE - mas nejake paky na to, aby v pripade, ze dojde ci uz k odstupeniu od zmluvy z akychkolvek dovodov, alebo kataster pozemok na vas neprevedie (tiez z akychkolvek dovodov) ti dotycny pan vratil nie len to, co je na zmluve, ale aj to, co si mu dala bokom? - vyrazne pomoze, ak predavajuci ma male deti. NIK nechce riskovat - a ked by som predavala takto ja, urcite by som sa zachovala cestne -- pretoze ako kupujuci nevie, aky som ja clovek, tak JA neviem, aki ludia su kupujuci -- ale zdravie mojich deti je na prvom mieste a ZIADNE peniaze mi za to nestoja - cize ja by som ti tie peniaze vratila... tymto chcem povedat len to, ze ak tam su malolete deti, je 99% sanca, ze sa predavajuci v pripade odstupenia od zmluvy alebo neprevedenia pozemku na vas zachova cestne a vrati naozaj VSETKY peniaze.

- ak sa riziko rozhodnes podstupit - pred podanim vasho navrhnu na vklad si vyberte ORIGINAL LV na pravne ucely za 8eur, poriadne skontrolujte ze tam nie je ziadna plomba, ideal ak medzi tym, ako ty das navrh nik dalsi navrh nepodava -- aby proste fakt nikto ziaden iny navrh nepodal..... ale nepotesim ta nasledovnym - su aj rozsudky, ze aj ked navrh na vklad uja A bol podany skor ako tety B, kataster rozhodol, ze byt vlastni teta B a konanie o navrhu na vklad uja A bol pozastaveny a po niekoklych rokoch tahanic na sudoch najvyssi sud dal za pravdu ze byt naozaj vlastni teta B..... ale teda toto je specificky pripad.... ale EXISTUJE. -- no a potom druha rada - to zrychlene konanie.

osobne, pozemok kupujete na cely zivot... ak si stotoznena, ze toto je ten spravny, niekedy je risk zisk... Ty vidis predavajuceho, ty ho musis odhadnut.

znamy takto kupovali byt... na ruku davali cez 30 tisic eur a vsetko prebehlo k spokojnosti oboch zucastnenych stran. Je to o rozhovore a o tom, ako si predavajuceho odhadli - otec rodiny, male deti.... peniaze mu dali az ked bol podany navrh na vklad na katastri - nie pri podpise zmluvy, ta sa podpisala proste 10 minut predtym, potom spolu sli na ten kataster.... a potom hned mu dali peniaze -- tak ako sa dohodli, tiez predavajuci mohol mat neistotu ze tie peniaze dostane -- ale opat, kupujuci tiez mali male deti.... a nik nebude predsa pre 30 tisic rizkovat, ze tej druhej strane, preskoci v hlave a nieco by detom spravila.....


tolko ja k tomuto emoticon
26. apr 2014 o 09:47  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
pedaska
13
Registrovala sa 13. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 188 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
pedaska
13
Registrovala sa 13. decembra 2009 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 188 príspevkov.
 @marta2610 ja pracujem v banke a teda aspoň v tej našej môže klient realizovať transakciu sám z OB do výšky 30 000 EUR, nad túto čiastku realizujeme nadlimitnú transakciu, teda cez platobné oddelenie.
26. apr 2014 o 11:28  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 963 príspevkov. Má 1 priateľa.
fotoportrét
fotoportrét
godfather
2
Registroval sa 5. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 963 príspevkov. Má 1 priateľa.
 ja by som to videl aj z pozicie spekulanta, ak ten pozemok vlastni viac ako 5rokov, moze mu byt sumafuk kolko bude na zmluve, jedine ak by sa mal s niekym delit (mozno ma surodencov a zdedili pozemok po rodicoch) tak sa s nimi rozdeli len podla sumy na zmluve, ak nie je vlastnikom viac ako 5rokov musi zaplatit dan a mozno sa chce tomu vyhnut...
pripadne si treba dat pozor nato, ze kupno predajna zmluva sa da napadnut tusim do troch rokov a keby nahodou sa mal pozemok vratit, tak on vam vrati maximalne tu sumu co je na zmluve...
ale minca ma dve strany, mozno ty sa rozmyslis o rok o dva ze ten pozemok nechces a ak ho budes chciet predat mas problem, lebo na zmluve budes mat symbolickych tisic € a predavat chces za 10tisic tak musis zaplatit dan z toho rozdielu a problem je v tom, ze naklady na tom pozemku nedokazes nijako navysit aby si si znizila ten rozdiel...
snad sa chapeme...
v jednoduchosti povedane ak je majitelom viac ako 5rokov, tak na zmluve bude suma za aku kupujes, ak nebude, tak ja by som suhlasil s mensou sumou na zmluve ale cena pozemku by sla rapidne dolu...
26. apr 2014 o 13:37  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dominik_boksansky
67
Registroval sa 29. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1314 príspevkov a 1 album. Má 33 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
dominik_boksansky
67
Registroval sa 29. septembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 1314 príspevkov a 1 album. Má 33 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 @andrea669 bal by som sa ist do takych podmienok. Ma dotycny pan na to dovod?
26. apr 2014 o 14:22  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
xywy (35 r.)
Registroval sa 12. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 115 príspevkov. Ružinov, okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
xywy (35 r.)
Registroval sa 12. januára 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 115 príspevkov. Ružinov, okres Bratislava.
 Ci ma dany pan na to dovod alebo nie, rozhodne, co nieje na papiery, to neplati. A da sa u notara dohodnut aj to, myslim, ze peniaze dostane po zapisani na katastry na ruku, a nie na ucet ... tazkze by sa mohol "spekulant" ako bol nazvany tym problemom, ktore boli vyssie naznacene. Vsetko sa da riesit ..

Kazdopadne, urcite nedavat peniaze vopred .. v ziadnom pripade
3. máj 2014 o 23:03  •  Páči sa mi to