0
lajkov
85
správ
Pozemok bez prístupovej cesty - poľná cesta
Zobraz úvodný príspevok
Máme možnosť kúpiť pozemok evidovaný ako orná pôda v zastavanom území obce. Je to vlastne "záhrada" domu ktorý má spredu ulicu - asfaltovú cestu. K tomuto pozemku zo zadu nevedie žiadna cesta sú tam len vyjazdené kolaje, kadiaľ prechádzajú družstevné autá na pole - čiže akoby poľná cesta. Ak má niekto skúsenosti s takýmto prípadom, čo navrhujete robiť? Myslíte že nám tam povolia stavať? Čo treba robiť? A aká cena by mala byť tejto ornej pôdy?
Odpovedať
0
lajkov
ale ty mas pristupovu cestu aj ked polnu, cez ktoru mozes chodit a aj si si mohla tahat elektrinu,oni nemaju @aii
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
jankazb
06.02.2015
0
lajkov
@godfather ak to nieje jeho pozemok, nema preco nesuhlasit /410/
Cez 417 sa bude preskakovat?
0
lajkov
plan je taky ze z kazdej parcely chce odkupit podiel, to neviem ako sa da dosiahnut tam kde je dom na parcele 410 a 411, su to 2vlastnici a tarcha, 414 su 4vlastnici, 416 su 3vlastnici, nebudem to rozpisovat do podrobnosti ale su tam vlastnici s rokom narodenia 1929, 1930 z coho vyplyva ze uz mozno neziju, a ak neziju neprebehlo dedicske konanie a ktohovie kolko dedicov zostalo po nich, z toho usudzujem ze parcely 412, 413, 415, 417 su taktiez dlhodobo nevysporiadane a pravdepodobne uz presli do spravy slovenskeho pozemkoveho fondu...
sponzor fóra
0
lajkov
@godfather vazeni, nema sa vec nahodou tak, ze ak odkupim parcelu, mam predsa narok aby som sa na nu mohol dostat? Neviem neviem ci predavajuci neni nejaky naivny, aby sam seba este nahodou neposkodil...nakolko ona ta pani co sa tu pyta ked tu parcelu kupi mohla by sa dozadovat od predavajuceho ktoremu patri ta dolna cast 419-420 vecneho bremena prechadzania cez parcelu 419 az dole ku ceste popri dome 420...a sud by jej asi vyhovel, ci?
0
lajkov
toto je novy navrh, novy uzemny plan :-) mozno by to bolo zaujimave pre developerov, otazne je ci sa bude dat dohodnut s majitelmi zahrad, ci by to predali a za kolko, ale ako byva zvykom, vzdy sa najde minimalne jeden ktory bude proti a projekt skonci skor ako zacal... modra by bola cesta, zlta nove pozemky, neviem ci by tam nebol problem s tym, ze podla noveho zakona by kazda slepa ulica mala mat na konci nejaky priestor na otacanie vozidiel, hlavne tych poziarnych
0
lajkov
@snowy66 tak to neviem, ale viem ze majitel 419-420 nie je totozny s majitelom 418, oni totizto do tych zahrad chodia z opacnej strany ako je potok po nejakej provizornej polnej ceste...
0
lajkov
Zobraziť profil
aii
06.02.2015
Článok sa načítava...
1
lajkov
Ja som to prave riešil. Ideme stavat dom na zahrade za rodicovskym domom.Pristupova cesta len cez ich pozemok. To riesi vecne bremeno na prejazd neskor sa da vstup rozdelit na dva samostatne. Kedže stavba bude viac ako zakon dovoluje to je 50m od hl.komunikacie. Museli sa vyjadrit hasici. Dali podmienky ake ma mat parametre prijazdova cesta v pripade poziaru aby mali bezproblemový pristup.
2
lajkov
@snowy66 Taky zakon neexistuje. Vies si to predstavit v praxi? Kupis pozemok, postavis dom, upravis si okolie.
Potom niekto kupi kus pozemku za tvojim domom,bez prist.cesty a bude si narokovat,aby si mu predal pol dvora,aby on mohol zacat stavat?
Taketo vynimky sa robia jedine "vo vyssich zaujmoch", napr.pri stavbe dialnic, to neplati pre jednotlivcov.
Tiez ta asi myli, ak su na jednom pozemku postavene 2-3 domy na spolocnom dvore, ked si musia spolumajitelia umoznit pravo prechodu. Ale to su stare domy, stare dohody medzi povodnymi majitelmi a pravo prechodu sa uvaluje zvacsa na uz postavene domy.
Dnes uz nedostanes SP,ak nemas prit.cestu,aby sa predchadzalo mozym problemom. Preto existuju tisicky pozemkov bez prist. ciet, ktore ludia podedili,ale nemozu ich predat,lebo ich nik nekupi. Ked maju stastie,odkupi ich sused,ktory ma zaujem si zvacsit svoj pozemok. Ale pre inych su tie pozemky nezaujimave.
0
lajkov
@godfather otazne je ako to vyzera naokolo, keby sa takto urobila cesta a vzadu na poliach by mala vyrast nejaka stvrt, asi by usadlikov trafil slak a este keby im tam supli bus na cestu okolo ich pozemkov :-(
takze asi je velmi pravdepodobne,ze min.jeden nebude suhlasit. Tych par eur za kusok ich pozemku na buducu cestu im zato stat nebude.
0
lajkov
@atlaska Všetko zistíme v pondelok. Budeme múdrejší. Chcela som len vedieť názor prípadne nájsť niekoho kto má podobnú skúsenosť.... Ďakujem
0
lajkov
cesta nemusi oficialne existovat - staci, ze je nakreslena na mape a tym padom mate mapovu cestu k domu, co potrebujete ku staveb. povoleniu. Moze vsak byt, ze cesta existuje - asfaltova, chodi tade autobus, mesto ju udrziava a ked idete vybavovat SP zistite, ze vlastne cesta na mape nieje, tym padom neexistuje a SP nedostanete (to druhe bol nas pripad, 1 rok som behala na mesto, aby cestu zlegalizovali). Ale najlepsie je ist sa spytat priamo na stavebny urad.
0
lajkov
@atlaska hehe to sa velmi mylis, kazdy kto vlastni pozemok ma pravo pristupu nan.
0
lajkov
@mirabellka8 ked sme kupovali pozemok, bola k nemu bezproblemova buduca cesta, vtedy len vyjazdena a ciastocne spevnena. Ziaden problem, vedeli sme ze so suhlasom obce na vlastne naklady spolocne dame urobit cestu my, majitelia domov na nase naklady.
Ked bolo postavenych a skolaudovanych 10 domov, zrazu sa objavila nova katastralna mapa. A zrazu cesta mala majitela a uz nim nebola obec.
Nasledovalo niekolkorocne vydieranie, doslova. Ides domov a pred domom vysypana tatrovka zeme napriklad.
Trvalo par rokov, kym doslo k dohode. Ale dany pozemok sme si museli od majitela odkupit a nie prave za euro. Az potom sme dostali stavebne povolenie a mohli si oficialne urobit asfaltovu cestu.
Isli by sme do toho zase, ale vzdy treba ratat s problemami a nemat na ociach ruzove okuliare.
0
lajkov
@snowy66 nie nemylim sa, mam to dokonca na papieri. Niesom povinna nikomu umoznit pristup na jeho pozemok cez moj pozemok. Pokial nejde o dialnicu,ci plynovod a podobny "verejny zaujem" co vystavba sukromneho rodinneho domu nieje.
Ty by si to umoznil,keby za tebou boli polia? odkroja ti zo zahrady 8m siroky pas a urobial asfaltku?
vid @trnavacka
poznam takto postaveny RD, kde zrazu nemaju pristupovu cestu,lebo je to sukromny majetok, dom hotovy,zariadeny nabytkom a neobyvany a roky sa nevedia pohnut.
0
lajkov
@majki555 no ale pozor, ten pozemok ktory kupuju za domom ma toho isteho majitela. Ak ma byt dodrzane ustavne pravo kazdeho vlastnika, vec riadne si moct uzivat musi mat novy dalsi vlastnik moznost pristupu. Cize minimalne z niektorej strany musi mat pristup. Majitelia susednych parciel nie su nijako povinni, oni nesposobili zmenu stavu, sposobil ju predavajuci, ze si odpredal cast majetku, takze ten by minimalne mal umoznit prechod na parcelu cez svoj pozemok ktory mu ostal a to minimalne pesi, co samozrejme na stavebne povolenie nestaci. V pripade ze je to ale vedene ako orna poda, tak tam sa predpoklada, ze musi byt pistup s polnohospodarskymi mechanizmami umozneny. Ja len sa pohravam s myslienkou, ze v pripade ze to kupia a chceli tam polnohospodarsky posobit, musia mat pristup na pozemok nielen pesi, ale i s traktrom trebars. Uzivat prava vyplyvajuce z vlastnictva je ustavou zarucene. Ak nemam pristup na pozemok upiera sa mi vykon vlastnickeho prava a to nie je v poriadku. Myslim, ze ak niet dohody, je to sudom riesitelne.
0
lajkov
@atlaska Ja by som hlavne nebol taky sprosty, aby som odpredal niekomu cast svojho horneho pozemku, ktorym vlastne odkrojim moznost pristupu nan. Pretoze sudne ak Ta potom kupujuci napadne, ze si s nim neurobil dohodu o vecnom bremene, tak sud mu vyhovie, kazdy vlastnik musi mat pristup na pozemok. Co ake lajstro mas Ty nie je podstatne, tam to vyplyva zrejme z inej pravnej situacie, kde Ty si stav nesposobila, ani nie si ho ucastna.
0
lajkov
@snowy66 majitel pozemku nie je totozny s majitelom domu a zahrady na parcele 420 a 419. Chceme to riesit po tej polnej ceste
0
lajkov
@mirabellka8 v tom pripade vyvstava otazka aky ma pristup na pozemok momentalne on, kadial tam chodi? Zabudnite ze Vam niekto da stavebne povolenie s pristupom cez polnu cestu
0
lajkov
@snowy66 to je nejaka rodina s tym majitelom. Ten pozemok je nevyuzivany. A ked bol tak chodila asi cez neho
3
lajkov
Zobraziť profil
jarun
07.02.2015
Nenašli ste čo ste hľadali?