Potvrdenie príbuzenského vzťahu medzi predajcom a kupcom pozemku

donmorello donmorello

Autor diskusie

24.02.2019

Pozdravujem :) Mám záludný problém. Kúpili sme pozemok za výhodnú cenu, pretože ho predával mojej manželke a mne jej strýko. Znalec nám pravdepodobne so 100% istotou ohodnotí pozemok na viac. Chceme na pozemok brať úver a následne stavať dom, no banka nám tvrdí (každá banka) že pri braní úveru vychádzajú po novom už z kúpnopredajnej zmluvy a opierajú sa o cenu na nej. Tá je však nižšia než skutočná hodnota. Znalecký posudok sa neberie do úvahy. Uzákonilo sa to vraj preto, lebo si členovia rodín medzi sebou vedeli navyšovať umelo ceny pozemkov. Je to vraj však vínimka, kedy sa banky opierajú o hodnotu pozemku odhadnutú znalcom, nie zmluvou. A to v prípade, že dokážeme príbuzenský vzťah medzi mojou manželkou a jej strýkom. Čo nie je problém, ale vôbec netuším ako to vybaviť, kde to vybaviť, čo všetko mi k tomu treba. A preto sa touto cestou chcem spýtať či niečo takéto už niekto riešil a ako postupoval. Sme zúfalí, pretože potrebujeme čo najvyšší úver z pozemku, ktorý sme výhodne kúpili, no nečakal som že to bude skôr problém než výhoda. Ďakujem všetkým pekne vopred. Tomáš

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

24.02.2019

@donmorello Banka si sama ohodnotí pozemok. Má svojich znalcov. Pohľad banky na hodnotu pozemku je vždy kritickejší, teda nižší, než je tvoj pohľad, alebo než si za neho dal. Najmä, ak na pozemku ešte nič nemáš, t.j. pre banku ešte nie je stavebný. Môžeš požiadať banku, nech ti dá kontakt na jej znalca, s ktorým spolupracuje a ten nech ti urobí znalecký posudok. Ale mám pocit, že problém bude asi niekde inde, než si napísal. Alebo si zle pochopil, čo ti vraveli v banke. Lebo cena v kúpnej zmluve nemusí vždy zohľadňovať hodnotu pozemku. A na čo žiadaš úver? Na kúpu pozemku? Alebo výstavbu domu? A aký úver? Hypotéku?