Menu Forum

Pomoc pri kupe pozemku pod RD - viacero vlastnikov, kupa len casti

7. dec 2015  • 
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
 Ahojte, chcem Vas poziadat o radu ci rozmyslam spravnym smerom, ci by ste mi mohli poradit.
Tak situaciu mam takuto : Parcela typu E, vymera cca 2300m2, orna poda. Podla katasterportalu je to mimo zastavaneho uzemia obce, podla uzemneho planu je na parcele povolena vystavba RD - z dvoch stran parcelu obklopuje cesta a hned na druhej strane cesty viacero domov. Parcela ma viacero spolupodielnikov - moja babka vlastni polovicu, dalej su tam 4 vlastnici s 1/8 podielom. Ja by som rad od babky odkupil povedzme 3/4 z jej podielu co je okolo 880m2 a tym padom by jej ostal rovnaky podiel zbytku parcely ako tym 4 spoluvlastnikom. Na pozemok sa uz pytal jeden pan ktory by ho rad kupil v jednom kuse, no pozemok je skutocne krasny, a rad by som si z neho tento kusok zaobstaral.
A teraz postup ako sa domnievam ze by mohol byt, krok za krokom :
V prvom rade vyriesit predkupne pravo s ostatnymi spoluvlastnikmi. Dalej zavolat geodeta pre vymeranie pozemku. Podpisat s babkou kupnu zmluvu. Dalej zajst na pozemkovy urad, premenit parcelu z C na E, a tiez zmenit ornu podu na stavebny pozemok. Pripravit si projekt domu, dat ho zamerat a zacat stavat.

Tieto veci su pre mna spanielska dedina a tak budem velmi velmi vdacny za kazdu radu.
7. dec 2015 o 21:03  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3426 príspevkov. Okres Brezno.
fotoportrét
fotoportrét
duzu
Registroval sa 16. decembra 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 3421 príspevkov. Okres Brezno.
 no ak presvedčíš ostatných majiteľov, že pre nich bude výhodnejšie to predať tebe za cenu ornej pôdy , ked môžu predať výhodne všetko, ako stavebný pozemok, babka ti to predá ako ornú?už vidím ako sa "potešia" jej dediči.
7. dec 2015 o 21:22  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
 cena nie je podstatna, ale pre upresnenie bude rovnaka ako cena za m2 navrhovana zaujemcom, takze nikto nepride skratka
7. dec 2015 o 21:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @larrysan a prečo chceš od babky len 3/4 jej podielu? ak ti babka predá celý svoj podiel tak ho kúp - ale samozrejme, musia s tým súhlasiť ostatný spoluvlastníci pretože majú predkupné právo.
Ešte lepšia varianta - kúp všetky od svojej babky aj od ostatných podielnikov a rob si s pozemkom čo chceš - čiže necháš si koľko chceš - rozparceluješ ako chceš - ostatné predáš ak budeš chcieť.

Pozor na pár problémov - predaj ornej pôdy nad 2000m2 spadá pod "chytrý" zákon našej "chytrej" vlády:
nejaké info si prečítaj napr. tu
http://www.sora.sk/predaj-polnohospodarskej-pody
http://www.etrend.sk/financie/podu-uz-nepredate-hocikedy-a-hocikomu-predaj-musite-najskor-zverejnit.html

ale netvrdím, že to nejde - ide ale je to dosť komplikované.
Ornú pôdu na stavebný pozemok zmeníš jedine tak, že dostaneš stavebné povolenie, takže tam máš zle napísaný slovosled - najprv. zamerať parcelu geodetom, tým že dáš zapísať tento geometrický plán, tak sa zmení parcela z E na C, potom si pripravíš projekt domu a požiadaš o stavebné povolenie. Akonáhle bude stavebné povolenie právoplatné, tak začínaš platiť z tej parcely daň z nehnuteľností ako za stavebný pozemok (ale stavebný pozemok sa tá parcela nikdy na katastri nebude volať).
7. dec 2015 o 21:52  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
fotoportrét
fotoportrét
larrysan
Registroval sa 6. októbra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky.
 @puxo v prvom rade velmi pekne dakujem za odpoved.
Cely jej podiel mozno kupim, zalezi od toho ako bude nastavena cena od toho zaujemcu, ako sa pripadne dohodnem ja s nou. Rodina je rodina, ale prachy su prachy ... emoticon Celu parcelu nechcem, cez zhruba polovicu prechadza bezpecnostne pasmo plynovodu, cize je nepouzitelna. To bude este velky problem dohodnut sa s ostatnymi spolupodielnikmi ze ja by som chcel prave tu cast parcely ktora v tom pasme nie je. Ale ako pisem, ak ten zaujemca navrhne nejaku nizku sumu a ak by som to dokazal zaplatit tak mozno by som ju zobral aj celu.

Dakujem ti za opravu mojej postupnosti. K tomu zakonu sa radsej ani nevyjadrujem, uz ozaj nevedia co a ako
7. dec 2015 o 22:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
viktor811
Registroval sa 3. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1265 príspevkov. Okres Dolný Kubín.
fotoportrét
fotoportrét
viktor811
Registroval sa 3. februára 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 1265 príspevkov. Okres Dolný Kubín.
 @larrysan Čiastka po babke sa v extraviláne môže kúpiť len v celku, tá čiastka sa deliť nedá. Pokiaľ chceš tú kúpenú čiastku oddeliť parcelou C len pre seba tak s tým musia súhlasiť ostatní vlastníci.
7. dec 2015 o 22:05  • Odpovedz  •  Páči sa mi to