Stručne asi takto. Kupujeme pozemok, zajtra máme ísť podpísať zmluvu. Bola som na stavebnom úrade, kde mi odporučili počkať kým nebudú zapísané parcely na v katastrálnej mape lebo spájali sa dokopy dvaja vlastníci a dve veľké parcely. Teraz to geodet nanovo rozparceloval, čiže vznikli nové parcely ale aby sme dlho nečakali tak sa geom. plán nedal zapísať najskôr do katastra ale rovno z našimi menami po zaplatení to právnička potom pošle na kataster. Vraj by sa tie novovzniknuté parcely museli zapísať na majiteľov a potom na nás, čo by trvalo dlho a takto sa to skráti, lebo to bude písané rovno na nás. Otázka, môžeme sa takto oklamať? Môže sa stať, že nakoniec z toho nebude stav. pozemok? Na stavebnom povedali, že by nemal byť problém, lebo tam stavajú aj iné domy, ale na iných parcelách. Snáď ste ma pochopili. Ďakujem
@zuzanak89 ano presne takto sa to riesi,dobre vam poradili a pani na stavebnom urade nech neplasi ludi :-) v zmluve mate dojednane podmienky a spiste si taku zmluvu,aby ste peniaze zaplatili az po zapisani do katastra.predsa nebudete plnu sumu vyplacat pri podpise zmluvy.
@zuzanak89 Dnes sa už skôr preferuje platba až po zápise na katastri. Ale ak ste sa už tak dohodli, že sa platí pri podpise zmluvy, tak je to v poriadku.
Aj s tým geometrickým plánom. Navyše ušetríte jeden poplatok, lebo v jednom kroku (návrhu) sa zapíše aj zlúčenie či rozdelenie parciel a zmena vlastníka. Aj my sme tak riešili jednu malú pridruženú parcelu. V katastre ešte neexistovala (nebola odčlenená), bol iba GP. V kúpnej zmluve už bola zapísaná a prílohou kúpnej zmluvy bol ten GP, ktorým sa tá kupovaná parcela vytvárala.
Takže nemusí to byť podvod. Resp. keby to bol podvod, tak je jedno, či sa parcely najprv rozdielia a potom prepíšu alebo sa teraz prepíšu.
Možno rada pre iných (keďže vy už platíte iným spôsobom). V našom prípade sme dohodli, že kupujúci si otvoria účet v banke (VUB má na to celkom prijateľný poplatok - 75 EUR) a zriadia vinkulovaný vklad v prospech predávajúcich. Dohodlo sa, že vinkulácia sa uvoľní po predložení LV so zapísanými kupujúcimi ako vlastníkmi. Následne sa dal návrh na kataster a keď bol zápis zrealizovaný, LV sa predložilo v banke a tá uvoľnila peniaze na účty predávajúcich. Tak mali obe strany istotu. Predávajúci, že po prevode nehnuteľnosti dostanú peniaze (a že peniaze už skutočne niekde existujú) a kupujúci, že kým nebudú vlastniť nehuteľnosť, nemusia zaplatiť. Ak by kataster návrh zamietol alebo by konanie zastavil, predávajúci by tak mal záujem to doriešiť.