ahoj mám zas dalšiu otázočku na Vás skúsenejších, pán od ktorého chceme odkúpiť pozemok ho vlastní v podiely so súrodencami. on vlastní 1/2 a tá druhá polovica patrila jeho otcovi, ktorý zomrel a nie je to ešte vysporiadané, neprebehlo dedičské konanie,. ako postupovať ked chceme odkúpiť od neho tú 1/2? dakujem pekne
No skús porozmýšlať :)
Musíš počkať na dedičské konanie. Po ňom budú určený nový vlastníci a samozrejme, každý z tých vlastníkov musí súhlasiť s predajom.
Predajná suma sa následne rozdelí podľa podielov k jednotlivým vlastníkom.
musi prist k rozdeleniu podieloveho spoluvlastnictva. pokial nie su jasni dalsi vlastnici.....je to problem. spoluvlastnici nemusia suhlasit s rozdelenim, moze rozhodnut sud. idealne je dohodnut sa. vzdy ale musi byt jasne s kym, takze potrebujete dedicov druhej polovice.
@22petruska
Sused je však podielový spoluvlastník ! On nemá presne rozdelené, ktorú 1/2 polovicu z toho celého pozemku vlastní, jemu patrí len 50 percentný podieľ.
Každý centimeter na tej záhrade je z polovice jeho a z polovice jeho otca a nemôže ho predať sám od seba.
Takže:
Musí sa uskutočniť dedičské konanie a musia byť známy všetci nový podielový spoluvlasníci. Následne sa s nimi musíš ty, či sused dohodnúť, aby súhlasili s predajom. Následne sa suma delí medzi všetkých podielových vlastníkov dielom, ktorý im prislúcha.
Príklad v praxi:
Sused vlastní 1/2 domu.
Otec vlastní 1/2 domu.
Otec zomrel a mal 4 deti (z toho logicky 1 z nich bol sám sused).
Ak sa v záveti nepíše inak, alebo tam neni iná skutočnosť, otcovu 1/2 rozdelia rovným dielom medzi 4 súrodencov. Nové podielové spoluvlastníctvo bude následne vyzerať takto:
Sused: 5/8
1. Súrodenec: 1/8
2. Súrodenec: 1/8
3. Súrodenec: 1/8
Dokopy 8/8.
Ak ti predá pozemok za 8000 Eur a všetci vlastníci to podpíšu, tak 5000 Eur susedovi a po 1000 Eur každému súrodencovi. Hádam to už chápeš :)
Predovšetkým spoluvlastníci majú predkupné právo. Buď sa teda dohodnete so všetkými, alebo predávajúci bude musieť ponúknuť svoj podiel najprv ostatným.