Ahojte.
Chcem sa poradiť.
Vlastníme RD s 15a pozemkom, problém je v tom, že pozemok nie je vysporiadaný. Dom staval ešte môj dedo, keď som dobre informovaná tak pás poľa bol vyhradený na stavbu RD pre zamestnancov, nejak to určite fungovalo, odkúpenie ?! atď ( nemám už bohužiaľ od koho dostať informácie), bolo to cca pred 60 rokmi, neviem aké zákony nezákony boli vtedy.
Na katastrálnej mape máme teda XY pásov s menami iných vlastníkov na parcelách E, bohužiaľ je ich mnoho mnoho...aj cez 80, s bydliskami v Miskolci, Budapesti, ale aj tu v okolí tuším a neviem kde ešte všade.
Pozemok je riadne oplotený, platíme daň za všetko aj za záhradu, staráme sa o ňu odjakživa.
A teraz moja (nejedna) otázka znie:
1. Vysvetlite mi teda prosím ako je možné že pod domom je stavebný pozemok ( tzn. že stavebné povolenie bolo udelené ) aj keď na katastrálnej mape je rozdelené na 4 pásy kde v parcele E sú spísaní iní vlastníci ?
2. Riešil niekto podobnú situáciu? Vie mi poradiť ako postupovať, čo začať riešiť ako prvé ?
3. Vzťahuje sa na túto situáciu vyvlastnenie ? Alebo premlčacia doba 10 rokov ?
4. Vie mi právnik alebo " iná osoba toho charakteru zaoberajúca sa " vybaviť, resp. kontaktovať tých XY osôb a dohodnúť sa na odkúpení aj keď sú mimo tohto štátu ?
Problém je tá jazyková bariéra.
Na záhrade by sme chceli stavať, ale to je zatiaľ myslím nemožné pri týchto problémoch...
Za každú radu vopred ďakujem.
M.B.
@tetaandulkova tak isto to má sused. Polka záhrady, ktorú majú 30 rokov oplotenú, bola doteraz obecná a polka je éčková a je rozdelená na tri pásy po 20 vlastníkov. Niektorí sú už veľa rokov mŕtvi a neprebehli ani dedičské konania. Obecnú časť vlani odkúpil a tú druhú bude užívať, kým to niekto nenapadne. Je to ale svah na konci záhrady, takže pre neho to nie je dôležité. Ty to máš aj pod domom.
Myslím si, že by sa to dalo vybaviť tak, že by si odkúpila nejaký neďaleký kus poľa alebo lúky rovnakej rozlohy a vymenila by si tie dva pozemky. Ak v obci ešte neprebehli pozemkové úpravy, dá sa to spraviť pri nich. Ak už prebehli, treba sa popýtať na obci, pozemkovom úrade alebo katastri, či a ako by sa dala taká zámena spraviť
@jakino Také niečo sa dá? to počujem prvýkrát...ale dáva to logiku :) To by bol asi najjednoduchší spôsob. Skúsim sa o tom bližšie informovať, Ďakujem za radu ;)
1. Pred xx rokmi sa stavalo všelijako
2. Je to proces, ktorí skončia tak Vaše deti, ak vôbec, ak by ste to chceli robiť vo vlastnej réžii. Preto možno tie pozemkové úpravy, ale postupujú veľmi pomaly.
3. Vlastnícke právo je nepremlčateľné. Vyvlastniť v prospech súkromného vlastníka stavby v tomto prípade nemožno.
4. Náklady by boli vysoké, a to určite budú nedokončené/nezrealizované dedičské konania
Problém je hlavne v tom, že vzadu za domom na záhrade by sme chceli postaviť nový dom, ale asi to nepôjde s takouto problémovou záhradou. Ak by som chcela riešiť túto situáciu tou tzv. pozemkovou úpravou, kde to začať riešiť na katastri ? Treba nejaké žiadosti k tomu?
@tetaandulkova mojim rodičomom sa stalo niečo podobne, zrazu po 30 rokov sa objavilo v katastri, že pozemok je nevysporiadaný, naši sa išli pýtať na kataster, udajne tam prebiehali nejaké nové merania. Naši však majú všetky kupne zmluvy na pozemok od 1935 roku od mojho pradedka a dedka .Boli aj za pravnikom, ten im poradil iba pokusiť sa obehnuť vlastnikov a odkupit. Su tam aj vlastníci zomrelý, čiže sa budú musieť otvarať nové ded. konania. Pre ilisutraciu ide o 90m na 3000m pozemku. Da sa to aj sudne, ale potom budete musieť vlastníkov vyplatiť. Podľa mna by to bola asi najschodnejšia cesta vo Vašom prípade. Našim pravnik povedal,, že vydržanie nie je možné.