Na koho sa obrátiť ak neviem nájsť vlastníka pozemku?

8. jan 2014110

Prajem pekný dník, chcela by som sa na Vás obrátiť s viacerými otázkami.
Sme mladí ľudia a chceli by sme si postaviť vlastné bývanie. Manžel má možnosť z otcovej strany získať alebo kúpiť pozemok. Ale je tam viacej problémov:
- na pozemku, ktorý je vlastne orná pôde ja 6 vlastníkov. 3 vlastníci už dávnejšie zomreli. Na LV sú zapísaní oni a nie ich deti. Ako postupovať v takom to prípade? Je možné aj s nimi sa dohodnúť na darovaní alebo kúpe pozemku, aj keď nie sú na LV?
- keď nevieme nájsť jedného vlastníka, na koho sa obrátiť?
- je pravda, že keď sa vydá stavebné povolenie tak automaticky orná pôda sa stáva stavebným pozemkom? Sú tam aj nejaké poplatky? Ale pozemok je mimo obce!
- čo je lepšie a lacnejšie prevod pozemku darom alebo kúpou?
- tento pozemok už 30 rokov užíva svokor, má nejaké prednostné právo na získanie tohto pozemku?
Je toho trošku veľa ale budem veľmi rada ak mi niekto odpovie a poradí nám. Prajem pekný slnečný dník Adrika

  • nie som pravnik ani nic podobne... len na zaklade vlastnych skusenosti...

    ked na povodnom LV figuruju uz mrtvy vlastnici, znamena to, ze sa tato "poda" neprededila v ich dedickych konaniach. to by mohol byt problem, ked sa do toho obuju ich pozostaly...
    orna poda sa "automaticky" nestava stavebnym pozemkom... na to je potrebne poziadat obecny urad aby vynal tuto ornu podu z intravilanu obce... na LV musi byt uvedene k akej "dedine" tato poda patri... snad to nie je zem nikoho...
    a ked niekoho neviete najst tak by ste sa mohli obratit na "register obyvatelstva"...
    Darovacia zmluva je lahko napadnutelna... takze asi radsej ta kupa aj ked za symbolicku cenu (ale to neviem, ci z toho nevyplyvaju nejake danove povinnosti a pod)

    takze ak chcete co najskor stavat... moja rada... asi by ste si mali zohnat "cisty" stavebny pozemok bez nejakych zadrhelov 😉

  • bože, tak toho je veľa...neviem, či by nebolo lepšie kúpiť nový pozemok, lebo toto vyzera na dlho a s ľudmi je ťažko...ja by som do toho asi nešla...

  • ja som tiež toho názoru, zohnať si radšej iný pozemok ako potom v budúcnosti oň prísť,keď je tam toľko zádrheľov. Darovacia zmluva sa dá napadnúť. Rodinný príslušníci čo Ti ho darujú resp. ich potomkovia si môžu niekedy v budúcnosti zmyslieť,že ho chcú naspäť a náhodou sa im to podarí,tak by ste potom prišli o všetko 😞 Radšej to rieš kúpnou zmluvou,ale ako hovorím úplne najlepšie je kúpiť nový vysporiadaný pozemok.

  • Sponzor fóra
  • aho adrikaa, pracujem v geodezii, tak sa s tymto denne stretavam. K Tvojim otazkam :
    1 - musi prebehnut dedicske konanie po tych 3-och pozostalych, aby sa na LV napisali vsetci dedici.
    2 - neviete najst vlastnika, ktory je uz napisany na LV? - ak je na LV napisany jeho datum narodenia alebo adresa - tak ho musite nejako najst. Ak na LV neni napisany jeho datum narodenia alebo jeho adresa - spravcom takehoto majetku je SPF (Slovensky pozemkovy fond) a musite najst nejaku listinu preukazujucu vlastnictvo k tomuto pozemku.
    3 - aby sa z ornej pody stala zastavana plocha (stavebny pozemok), treba ist na pozemkovy urad, kde Vam daju "Rozhodnutie o zmene druhu pozemku".
    4 - darovacia zmluva moze byt v buducnosti napadnutelna, preto je lepsie ked si spravite kupnopredajnu zmluvu za nejaku symbolicku cenu. Ten, kto bude pozemok predavat nebude mat povinnost zaplatit 19% dan z prijmu, ak nehnutelnost vlastni viac ako 2 roky.
    5 - ak ma Tvoj svokor s niektorym z tych 6-tich vlastnikov napisanu nejaku zmluvu, kde sa pise o predkupnom prave, tak potom ma na nu to predkupne pravo. Ale ak nema nic taketo napisane, tak tí 6 vlastnici to mozu predat hocikomu.
    Ak je tento pozemok v extravilane (mimo zastavaneho uzemia obce) - treba Vam geometricky plan na vynatie pozemku pod stavbou.
    Vsetko sa da zariadit - ja to nevidim az take hrozne - najdlhsie Vam bude trvat to dedicske konanie, inac je vsetko v pohode. Tak vela stastia pri vybavovani.
    😉 Saska.

  • robila som s dedičskými vecami, bežne trvá náhradné dedičské konanie aj dva roky, takže prajem veľa trpezlivosti. Ale dá sa všetko, len treba poznať nejaké finty.... 😉

    PS: Cez IP rady nedávam.

  • @saskax  Len malicka pripomienka k bodu 5/ pre ostatnych v buducnosti - predkupne pravo vyplyva zo zakona a tak vsetci spolulvastnici maju predkupne pravo. Ibaze by sa ten, kto chce predat svoj podiel rozhodol ho predat blizkej osobe, vtedy nemusi ponuknut svoj podiel ostatnym spoluvlastnikom

  • čo zaplatíte štátu a to ste ešte nezačali nič stavať, ale keď žiadate zmenu účelu len 8 a neplatí sa štátu nič. No až keď budete mať túto tortúru po Slovenských úradoch za sebou potom možno začať kupovať pozemok od vlastníkov, ktorý sú vedený na L.V. respektíve sa dohodnúť s dedičmi po pozostalých. Inak plne súhlasím s názorom Dominka 11, že lepšie je kúpiť čistý pozemok (a ešte aj zo všetkými inžinierskymi sieťami na hranici pozemku) a ušetríte si podľa mňa vela nervov, času, ale aj peňazí, pretože ja som napr. predával tie pozemky rozparcelované tak do 6 a za 24.- € m2 a zo všetkymi inžinierskymi sieťami na hranici pozemku a keď stavebník požiadal o stavebné povolenie spoločný stavebný úrad nemal dôvod nevydať stavebné povolenie v zákonnej lehote 30 - dní. Tak si to potom spočítajte. Ja som tie 2 Ha vybavoval päť rokov veď žijeme na Slovensku a štátny úradník tu nie je pre občana, ale občan pre štátneho úradníka a nedaj bože ak ešte na tej ornej pôde je nejaká výmera kde je nezistený vlastnák čo vlastní Slov.poz.fond, teda štát tak Vám ten štátny úradník, keď to budete chceť od štátu kúpiť napr. 50 m2 povie, že on má čas rozhodnúť o tom predaji aj za 5 rokov, pretože má niekoľko sto žiadostí o odpredaj vybaviť čo si to podali pred Vami no a hneď Vám je jasné čo vám naznačuje. Takže keď sa nechceťe dopustiť Trestného činu podplácania tak najjednoduchšie je istotne kúpiť čistý pozemok a rýchlo realizovať svoj investičný zámer, pretože trhová cena pozemkov v R.2014 stúpne pretože pôdu už budú môcť kupovať už aj zahraničné fyzické osoby no a aby to naša dobrá polokomunistická vláda im sťažila tak Min.poľnohospodárstva istotne predloží do parlamentu nejaký ten zákoník, aby do štátnej kešenky stiahla od nich nejaké eurká nejaký odvod za zmenu účelu pôdy z poľnohospodárskeho využitia na nepoľnohospodárske a to sa odrazí v zvýšenej cene za m2 napr. aj stavebných pozemkov zdraví Lopy

  • Stlačil som omylom Esc zmizol mi začiatok, opakujem: Dôležité je si zistiť na Obecnom úrade ktorý katastrálne územie spravuje či ten pozemok mimo zastavaného územia obce, teda v extraviláne je na území, ktoré je VZN Obce schválené v územnom pláne Obce na výstavbu Rodinných domov, pretože, keď budete žiadať Oblastný pozemkový úrad o zmenu využitia ornej pôdy z využitia poľnohospodárskeho na nepoľnohospodárske tak ak napríklad žiadate o zmenu nad 10 á napríklad chcete kúpiť 16 á odvod štátu za pôdu bonity III. je 9,00 EUR/m2 potom zaplatíte štátu 14.400,00 EUR .... ďalej viď hore

  • @adrikaa  vsetko tu uz bolo napisane, ale ja by som na vasom mieste zacala tym, ze pojdem na stavebny urad a opytam sa, ci vam tam vobec dovolia stavat!!! Lebo zacnes cokolvek vybavovat, bude ta to stat nervy a peniaze a nakoniec sa moze stat, ze obec tam stavat nedovoli.. A kedze starostovia sa menia a co povie jeden, nemusi povedat druhy, tak si to nezabudni pytat cierne na bielom. Cize bod jeden - uzemnoplanovacia informacia na obec. 🙂

  • Snad uz to vsetko mate vyriesene 🙂 Nie je to az tak dlhe a komplikovane ako sa zda.
    Zo skusenosti - dedicske konanie je vybavene za 2 mesiace (mensich okr. mestach) od podania navrhu na prejednanie novoobjaveneho majetku. Inak ostatnym v buducnosti odporucam stranku moje-vlastnictvo sk

  • dobry den ja bi som sa chcel spytat na pozemok ktory som kupil a chcem na nom stavat ale prislo sa na to ze moj pozemok susedi z pozemkom jednotneho rolnickeho druzstva kktore je v konkurze a uz zaniklo a na lv je stale vedeny vlastnik JRD ja som totiz kupil pozemok aj z uzivatelskym papierom na uzivanie pozemku JRD od byvaleho majitela a teraz nemozem stavat lebo sa mi nezmesit dom na moj pozemok budem zasahovat 10metrov stvorcovych do pozemku JRD a chcel by som odkupit aj pozemok JRD ale nemozem sa dopracovat k tomu je to priblizne 200metrov stvorcovych pozemok JRD uz je od roku 1974v uzivani volal som aj s spavkinou konkurznej podstati ju ze sud zbavil konkurzu teraz sa neviem na koho sa mam obratit prosimmmmmmm pomozte mi velmi pekne dakujem lebo uz to trva neskutocne 3 roky velke dakujem za odpovede

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    hľadať len v názvoch tém
    Odporúčaní dodávatelia
    Ponúkame kvalitné stroje francúzskeho výrobcu Chargeur Plus ako ich oficiálny partner pre distribúciu a predaj mini strojov.
    interiérový dizajn - návrhy a realizácie
    atelier of architecture & design
    - projekty rodinných domov a interiérov
    Články od našich partnerov
    Ako si vybrať elektrický bojler s minimálnymi nákladmi?
    Ťažká šikmá strecha z keramicko-betónových panelov HELUZ je odolná, trvanlivá a tepelne aj zvukovo výborne izoluje
    Allianz - SP mení staré poistné zmluvy za nové
    Archív článkov od partnerov