Menu Forum

Na koho sa obrátiť ak neviem nájsť vlastníka pozemku?

8. jan 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
adrikaa
Registrovala sa 11. januára 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 32 príspevkov. Okres Žiar nad Hronom.
  • Staviam dom
    Slovensko
fotoportrét
fotoportrét
adrikaa
Registrovala sa 11. januára 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 32 príspevkov. Okres Žiar nad Hronom.
  • Staviam dom
    Slovensko
 Prajem pekný dník, chcela by som sa na Vás obrátiť s viacerými otázkami.
Sme mladí ľudia a chceli by sme si postaviť vlastné bývanie. Manžel má možnosť z otcovej strany získať alebo kúpiť pozemok. Ale je tam viacej problémov:
- na pozemku, ktorý je vlastne orná pôde ja 6 vlastníkov. 3 vlastníci už dávnejšie zomreli. Na LV sú zapísaní oni a nie ich deti. Ako postupovať v takom to prípade? Je možné aj s nimi sa dohodnúť na darovaní alebo kúpe pozemku, aj keď nie sú na LV?
- keď nevieme nájsť jedného vlastníka, na koho sa obrátiť?
- je pravda, že keď sa vydá stavebné povolenie tak automaticky orná pôda sa stáva stavebným pozemkom? Sú tam aj nejaké poplatky? Ale pozemok je mimo obce!
- čo je lepšie a lacnejšie prevod pozemku darom alebo kúpou?
- tento pozemok už 30 rokov užíva svokor, má nejaké prednostné právo na získanie tohto pozemku?
Je toho trošku veľa ale budem veľmi rada ak mi niekto odpovie a poradí nám. Prajem pekný slnečný dník Adrika
11. feb 2008 o 10:45  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
simasi
Registrovala sa 6. novembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 136 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
simasi
Registrovala sa 6. novembra 2006 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 136 príspevkov.
 nie som pravnik ani nic podobne... len na zaklade vlastnych skusenosti...

ked na povodnom LV figuruju uz mrtvy vlastnici, znamena to, ze sa tato "poda" neprededila v ich dedickych konaniach. to by mohol byt problem, ked sa do toho obuju ich pozostaly...
orna poda sa "automaticky" nestava stavebnym pozemkom... na to je potrebne poziadat obecny urad aby vynal tuto ornu podu z intravilanu obce... na LV musi byt uvedene k akej "dedine" tato poda patri... snad to nie je zem nikoho...
a ked niekoho neviete najst tak by ste sa mohli obratit na "register obyvatelstva"...
Darovacia zmluva je lahko napadnutelna... takze asi radsej ta kupa aj ked za symbolicku cenu (ale to neviem, ci z toho nevyplyvaju nejake danove povinnosti a pod)

takze ak chcete co najskor stavat... moja rada... asi by ste si mali zohnat "cisty" stavebny pozemok bez nejakych zadrhelov emoticon
11. feb 2008 o 11:28  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dominka11
23
Registrovala sa 21. septembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 139 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Nitra.
fotoportrét
fotoportrét
dominka11
23
Registrovala sa 21. septembra 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 139 príspevkov. Má 15 priateľov. Okres Nitra.
 bože, tak toho je veľa...neviem, či by nebolo lepšie kúpiť nový pozemok, lebo toto vyzera na dlho a s ľudmi je ťažko...ja by som do toho asi nešla...
11. feb 2008 o 11:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
penelope1
Registrovala sa 28. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 91 príspevkov. Má 26 priateľov. Nitra, Slovensko.
fotoportrét
fotoportrét
penelope1
Registrovala sa 28. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 91 príspevkov. Má 26 priateľov. Nitra, Slovensko.
 ja som tiež toho názoru, zohnať si radšej iný pozemok ako potom v budúcnosti oň prísť,keď je tam toľko zádrheľov. Darovacia zmluva sa dá napadnúť. Rodinný príslušníci čo Ti ho darujú resp. ich potomkovia si môžu niekedy v budúcnosti zmyslieť,že ho chcú naspäť a náhodou sa im to podarí,tak by ste potom prišli o všetko emoticon Radšej to rieš kúpnou zmluvou,ale ako hovorím úplne najlepšie je kúpiť nový vysporiadaný pozemok.
11. feb 2008 o 15:33  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
saskax
1
Registrovala sa 3. februára 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 77 príspevkov a 1 album. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
saskax
1
Registrovala sa 3. februára 2007 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 77 príspevkov a 1 album. Okres Bratislava.
  • Už bývam v dome
    okres Bratislava
 aho adrikaa, pracujem v geodezii, tak sa s tymto denne stretavam. K Tvojim otazkam :
1 - musi prebehnut dedicske konanie po tych 3-och pozostalych, aby sa na LV napisali vsetci dedici.
2 - neviete najst vlastnika, ktory je uz napisany na LV? - ak je na LV napisany jeho datum narodenia alebo adresa - tak ho musite nejako najst. Ak na LV neni napisany jeho datum narodenia alebo jeho adresa - spravcom takehoto majetku je SPF (Slovensky pozemkovy fond) a musite najst nejaku listinu preukazujucu vlastnictvo k tomuto pozemku.
3 - aby sa z ornej pody stala zastavana plocha (stavebny pozemok), treba ist na pozemkovy urad, kde Vam daju "Rozhodnutie o zmene druhu pozemku".
4 - darovacia zmluva moze byt v buducnosti napadnutelna, preto je lepsie ked si spravite kupnopredajnu zmluvu za nejaku symbolicku cenu. Ten, kto bude pozemok predavat nebude mat povinnost zaplatit 19% dan z prijmu, ak nehnutelnost vlastni viac ako 2 roky.
5 - ak ma Tvoj svokor s niektorym z tych 6-tich vlastnikov napisanu nejaku zmluvu, kde sa pise o predkupnom prave, tak potom ma na nu to predkupne pravo. Ale ak nema nic taketo napisane, tak tí 6 vlastnici to mozu predat hocikomu.
Ak je tento pozemok v extravilane (mimo zastavaneho uzemia obce) - treba Vam geometricky plan na vynatie pozemku pod stavbou.
Vsetko sa da zariadit - ja to nevidim az take hrozne - najdlhsie Vam bude trvat to dedicske konanie, inac je vsetko v pohode. Tak vela stastia pri vybavovani.
emoticon Saska.
14. feb 2008 o 12:23  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
andrea1158
Registrovala sa 22. decembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 72 príspevkov. Okres Bánovce nad Bebravou.
fotoportrét
fotoportrét
andrea1158
Registrovala sa 22. decembra 2007 na modrykonik.sk. Na modrastrecha.sk pridala 72 príspevkov. Okres Bánovce nad Bebravou.
 robila som s dedičskými vecami, bežne trvá náhradné dedičské konanie aj dva roky, takže prajem veľa trpezlivosti. Ale dá sa všetko, len treba poznať nejaké finty.... emoticon

PS: Cez IP rady nedávam.
16. feb 2008 o 16:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
imma
Registrovala sa 9. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 69 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
imma
Registrovala sa 9. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 69 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Košice.
 @saskax Len malicka pripomienka k bodu 5/ pre ostatnych v buducnosti - predkupne pravo vyplyva zo zakona a tak vsetci spolulvastnici maju predkupne pravo. Ibaze by sa ten, kto chce predat svoj podiel rozhodol ho predat blizkej osobe, vtedy nemusi ponuknut svoj podiel ostatnym spoluvlastnikom
27. okt 2013 o 12:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peterloprais
Registroval sa 24. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Zvončín, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
peterloprais
Registroval sa 24. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Zvončín, okres Trnava.
 čo zaplatíte štátu a to ste ešte nezačali nič stavať, ale keď žiadate zmenu účelu len 8 a neplatí sa štátu nič. No až keď budete mať túto tortúru po Slovenských úradoch za sebou potom možno začať kupovať pozemok od vlastníkov, ktorý sú vedený na L.V. respektíve sa dohodnúť s dedičmi po pozostalých. Inak plne súhlasím s názorom Dominka 11, že lepšie je kúpiť čistý pozemok (a ešte aj zo všetkými inžinierskymi sieťami na hranici pozemku) a ušetríte si podľa mňa vela nervov, času, ale aj peňazí, pretože ja som napr. predával tie pozemky rozparcelované tak do 6 a za 24.- € m2 a zo všetkymi inžinierskymi sieťami na hranici pozemku a keď stavebník požiadal o stavebné povolenie spoločný stavebný úrad nemal dôvod nevydať stavebné povolenie v zákonnej lehote 30 - dní. Tak si to potom spočítajte. Ja som tie 2 Ha vybavoval päť rokov veď žijeme na Slovensku a štátny úradník tu nie je pre občana, ale občan pre štátneho úradníka a nedaj bože ak ešte na tej ornej pôde je nejaká výmera kde je nezistený vlastnák čo vlastní Slov.poz.fond, teda štát tak Vám ten štátny úradník, keď to budete chceť od štátu kúpiť napr. 50 m2 povie, že on má čas rozhodnúť o tom predaji aj za 5 rokov, pretože má niekoľko sto žiadostí o odpredaj vybaviť čo si to podali pred Vami no a hneď Vám je jasné čo vám naznačuje. Takže keď sa nechceťe dopustiť Trestného činu podplácania tak najjednoduchšie je istotne kúpiť čistý pozemok a rýchlo realizovať svoj investičný zámer, pretože trhová cena pozemkov v R.2014 stúpne pretože pôdu už budú môcť kupovať už aj zahraničné fyzické osoby no a aby to naša dobrá polokomunistická vláda im sťažila tak Min.poľnohospodárstva istotne predloží do parlamentu nejaký ten zákoník, aby do štátnej kešenky stiahla od nich nejaké eurká nejaký odvod za zmenu účelu pôdy z poľnohospodárskeho využitia na nepoľnohospodárske a to sa odrazí v zvýšenej cene za m2 napr. aj stavebných pozemkov zdraví Lopy
29. okt 2013 o 00:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
peterloprais
Registroval sa 24. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Zvončín, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
peterloprais
Registroval sa 24. marca 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 3 príspevky. Zvončín, okres Trnava.
 Stlačil som omylom Esc zmizol mi začiatok, opakujem: Dôležité je si zistiť na Obecnom úrade ktorý katastrálne územie spravuje či ten pozemok mimo zastavaného územia obce, teda v extraviláne je na území, ktoré je VZN Obce schválené v územnom pláne Obce na výstavbu Rodinných domov, pretože, keď budete žiadať Oblastný pozemkový úrad o zmenu využitia ornej pôdy z využitia poľnohospodárskeho na nepoľnohospodárske tak ak napríklad žiadate o zmenu nad 10 á napríklad chcete kúpiť 16 á odvod štátu za pôdu bonity III. je 9,00 EUR/m2 potom zaplatíte štátu 14.400,00 EUR .... ďalej viď hore
29. okt 2013 o 01:02  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2049 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
akvi
25
Registrovala sa 18. marca 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 2049 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @adrikaa vsetko tu uz bolo napisane, ale ja by som na vasom mieste zacala tym, ze pojdem na stavebny urad a opytam sa, ci vam tam vobec dovolia stavat!!! Lebo zacnes cokolvek vybavovat, bude ta to stat nervy a peniaze a nakoniec sa moze stat, ze obec tam stavat nedovoli.. A kedze starostovia sa menia a co povie jeden, nemusi povedat druhy, tak si to nezabudni pytat cierne na bielom. Cize bod jeden - uzemnoplanovacia informacia na obec. emoticon
29. okt 2013 o 08:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
imma
Registrovala sa 9. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 69 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Košice.
fotoportrét
fotoportrét
imma
Registrovala sa 9. októbra 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 69 príspevkov. Má 4 priateľov. Okres Košice.
 Snad uz to vsetko mate vyriesene emoticon Nie je to az tak dlhe a komplikovane ako sa zda.
Zo skusenosti - dedicske konanie je vybavene za 2 mesiace (mensich okr. mestach) od podania navrhu na prejednanie novoobjaveneho majetku. Inak ostatnym v buducnosti odporucam stranku moje-vlastnictvo sk
13. nov 2013 o 15:17  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
74sniper1
Registroval sa 8. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
74sniper1
Registroval sa 8. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 1 príspevok. Okres Bratislava.
 dobry den ja bi som sa chcel spytat na pozemok ktory som kupil a chcem na nom stavat ale prislo sa na to ze moj pozemok susedi z pozemkom jednotneho rolnickeho druzstva kktore je v konkurze a uz zaniklo a na lv je stale vedeny vlastnik JRD ja som totiz kupil pozemok aj z uzivatelskym papierom na uzivanie pozemku JRD od byvaleho majitela a teraz nemozem stavat lebo sa mi nezmesit dom na moj pozemok budem zasahovat 10metrov stvorcovych do pozemku JRD a chcel by som odkupit aj pozemok JRD ale nemozem sa dopracovat k tomu je to priblizne 200metrov stvorcovych pozemok JRD uz je od roku 1974v uzivani volal som aj s spavkinou konkurznej podstati ju ze sud zbavil konkurzu teraz sa neviem na koho sa mam obratit prosimmmmmmm pomozte mi velmi pekne dakujem lebo uz to trva neskutocne 3 roky velke dakujem za odpovede
8. jan 2014 o 11:56  • Odpovedz  •  Páči sa mi to