Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Na čo si dávať pozor pri kúpe pozemku?

Ahoj, rada by som vedela, na čo všetko si dávať pozor pri kúpe pozemku. Máme pravdepodobne možnosť kúpiť stavebný pozemok s IS neďaleko BA za super cenu. No nie som si celkom istá, či to vybavuje realitka alebo vlastník, pravdepodobne je to dajako spojené, lebo pán, ktorému som sa dovolala, mi povedal, že sa musí spojiť s majiteľom a ten je pravdepodobne na dovolenke. Ešte sme nič takto nekupovali, takže s tým nemáme skúsenosti, preto budem vďačná za rady, aby sme sa náhodou neoťukali. Potom je tu ďalší pozemok, ktorý je zatiaľ ako orná pôda, no vraj je tam schválená individuálna výstavba a na IS sa pracuje. Preto prosím tých, čo o tom dačo vedia, ako je to s prevedením, či musím najprv čakať na prepis, alebo či môžeme začať stavať, keď zavedú IS. Ak by sme tento pozemok zobrali, treba zaplatiť zálohu cca 2000eur. Vďaka za všetky informácie :-)
Odpovedať
Pozemok bez IS nekupuj, naslubuju horydoly a moze sa nieco stat aj nie ich vinou a nebudes moct stavat aj 10rokov. IS si over i naozaj na pozemku su, ak nie ci sa da na tie na ceste pripojit. A na SU si zisti ci a CO tam mozes postavit, ci naokolo v tesnej blizkosti nieje schvalena napr. vystavba rekreacneho arealu,penzionu.....
Odpovedať
urcite po tom, ako si pozries vsetky udaje v katastri, chodte na miestny urad- oddelenie uzemneho planovania, kde si preverte UP a vsetky obmedzenia a regulativy tykajuce sa toho pozemku, takisto by som vyzadovala pri kupe vyjadrenia spravcov k sietam, k stavebku budes potrebovat siete a pristup/ pokial to neni z verejnej komunikacie, budes musiet mat vyriesene vlastnicke vztahy a pod. Pytat sa, zistovat si, u susedov ci v krcme aj stare historicke veci sa mozte dozvediet. Priznavam ze ja som nedovercivy typ, ale kupa pozemku je velmi vazna vec, takze by som to urcite nepodcenovala a snazila si zistit co najviac, kym sa rozhodnem.
Odpovedať
Profilova fotka
@eewee8888 kludne kup pozemok bez IS, aj my sme kupili.. tahali sme elektriku, plyn, vodu a zumpu sme dali... cele to vyslo okolo 3000eur a pozemky bez IS su lacnejsie v konecnom dosledku aj o 10tky tisic eur niekedy... len je to pracne vybavit a dorobit to vsetko... my nelutujeme... vedla nas predavaju 2km od nas pozemky a su o 23tis eur drahsie ako nas, a maju IS ale bez kanalizacie, cize zumpa tiez pojde a ked nie je kanalizacia tak aj voda vlastna, cize za plyn a elektriku dlai 23tis navyse :(
Odpovedať
Profilova fotka
pozemok bez IS nie je problém (samozrejme je dobré všetko pred kúpou preveriť). ako píše @andyfoto IS sa dajú dorobiť. toto ale neplatí, keď sa kupujú pozemky priamo od investora, ktorý plánuje IS vybudovať v nejakej novej štvrti. taký pozemok by som nekupovala, lebo celkom ľahko sa môže stať, že dotiahnutie sietí bude trvať roky, ak sa vôbec uskutoční...
Odpovedať
Profilova fotka
Ak si pohodlnejší typ, vezmi si pozemok so sieťami, ak chceš trocha riskovať a pracovať na vybavovačkách, zvoľ si ten bez sietí, ale s rizikom, že ich tam v konečnom dôsledku nemusíš dotiahnuť. Spýtaj sa vopred na elektrárňach, či je tam dostatočná rezerva na pripojenie, tiež vodárne neobíď.
Odpovedať
Chcem sa este spytat, ked kupime ten pozemok bez IS, tak ked budeme tie IS tahat, preco to rataju na cely pozemok? Nemoze sa to natiahnut len tam, kde bude stat dom? Vdaka
Odpovedať
Profilova fotka
@eewee8888 asi myslíš dotiahnutie sieti na hranicu pozemku, kde budú jednotlivé merače spotreby, potom si ešte musíš urobiť prípojky k domu. Ak máš dom na pozemku vzadu, tak počítaj s ďalšími nákladmi. Preto sa domy dnes logicky osádzajú bližšie k uličnej čiare. Ale to je vec každého z nás.
Odpovedať
Jasne ze sa daju siete tahat, aj my sme robili vsetky + osvetlenie ulice, ale kamoska napr uz 4 roky nedokaze vyriesit spor s elektrarnami, nedokazu ziskat povolenie na budovanie siete a nevedia sa pohnut - mala kapacita trafaka a novy elekrarne montovat koly 5 domom nechcu. Takze tam ides do rizika. A realitky zvyknu kludne povedat s IS nebude problem to si potiahnete stade a bude,ved je to len 20metrov.
Odpovedať
No dom sa nechystáme mať dakde vzadu, ale vpredu, no nie hneď pri ceste, taký menší odstup. Preto sa pýtam, lebo väčšinou čo pozerám, tak píšu, že IS sú ďalšie náklady, čo viem, ale píšu, že toľko a toľko na m2 z celého pozemku. Preto sa informujem, či je potrebné to ťahať po celom pozemku a nie len na tú časť, kde bude stáť dom. Koľko asi tak to môže stáť?
Odpovedať
Profilova fotka
siete tahat po vasom pozemku je celkom lacne, to si mozte principialne spravit aj sami, bager to vykope a zahrabe za par desiatok eur. Problem su siete mimo vasho pozemku - ak to budete moct robit vy, co nemusi platit, musite sa dohodnut s majitelmi tych zvysnych pozemkov, cez ktore to pojde, co nemusi byt jednoduche (tymi majitelmi mam na mysli aj obec, kraj, stat, urbar, ... - rozkopat cestu vam len tak nepovolia). A moze sa stat, ze to bude musiet robit dodavatel tych medii - SPP, ZSE, vodarne, a ti si pytaju za meter radovo viac, nez za co to spravite vy. Toto vsetko si treba zistit vopred. A tiez je mozne, ze aj ked siete polozite, tak vam napr. distributor elektriny povie, ze ich trafo je na hranici vykonu a ze ak sa chcete pripojit, tak musite zafinancovat nove trafo, a tam ide o desiatky tisic eur. Paradoxom ale je, ze ked to zaplatite, a oni daju nove trafo, tak dalsi ziadatel uz platit nemusi a pripoji sa vlastne za tie peniaze, co ste zaplatili vy.... su taki spekulanti, co takto cakaju, ze niekto iny zaplati siete, podielat sa na tom nechcu, a potom sa pripoja, podla zakona na to maju pravo. Aj to si zistite, ci taki nie su nahodou majitelia okolitych pozemkov.
Odpovedať
O tom kde bude dom nerozhodujete vy,ale ulicna ciara,ktora je dana v uzemnoplanovacej informacii,ktoru ti da staveny urad. To ze IS su dalsie naklady moze znamet vselico, to sa musis pytat KDE konkretne sa siete nachadzaju, su pozemky kde su siete 20od hranice pozemku a pozemky kde su uz priamo skrinky na hranici pozemku. Ostatne pise @margarita
Odpovedať
Ďakujem za informácie, na všetko sa popýtame majiteľa a pôjdeme si aj ďalšie tie veci pozisťovať.
Odpovedať
Článok sa načítava...
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?