Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Musím previesť záhradu na stavebný pozemok?

Profilova fotka
Ahojte, kupujeme pozemok a v katastri je vedný ako záhrada. Je treba niečo meniť, ak chceme stavať? Prístupovú cestu máme a siete sú cez cestu cca 3 metra. Stavebná firma nám povedala, že to bude so všetkým cca 3tis € za tie siete, čo nie je také zlé. Len neviem čo s tou záhradou :) vopred ďakujem za reakcie
Odpovedať
Profilova fotka
@bibiana_01 musíte požiadať o vyňatie pôdy z pôdneho fondu, žiadosť dostaneš na okresnom pozemkovom úrade a tam ti povedia, aké prílohy treba k vyňatiu. Bez toho stavebné povolenie nedostanete. Použi google.
Odpovedať
@topvideo A ako to dlho trvá?A platí sa za to ?
Odpovedať
Profilova fotka
@marta2610 u mňa prišlo vyňatie presne za mesiac od podania žiadosti, ale treba mať všetky prílohy, je to na fóre toho veľa, popozeraj. Poplatok 33€ za nízku bonitu pôdy, ak máš však vyššiu bonitu pôdy, potom je cena vyššia, dozvieš sa na okresnom pozemkovom úrade. Sú na to presné cenníky, môže to byť aj 4 - 10 € / m2
Odpovedať
@bibiana_01 Píšeš,že kupujete pozemok?!bacha vy ale kupujete záhradu!Keď kúpite záhradu , čakáte na LV až potom môžte požiadať o vyňatie pôdy,nejaký čas stratíte,ale keď to nie je také súrne prosím,ale......To je také miesto ktoré stojí za to?lebo ono tam je to na dlhú trať,ale ako píšem keď máte čas....ak môžeš napíš ?E chcú za meter2,aby ti aj poradili či sa to oplatí a nezabudni k tomu prirátať siete?
Odpovedať
Profilova fotka
Chcú 72€/m2...takže 600 m2 za 42 tis+ 3 tis siete
Odpovedať
a je to v zastavanom uzemi obce alebo mimo zastavaneho uzemia obce. ked si date vytvorit zostavu na katasterportali parcely ktora vas zaujima tak v tom riadku kde je parcela a jej vymera, druh pozemku je aj umiestnenie pozemku .... pozrite si to. ak ste v zastavanom uzemi obce budete potrebovat ku stav. povoleniu suhlasne stanovisko na zmenu druhu pozemku z pozemkoveho uradu. tam sa platia iba dake kolky a treba tam mat projekty - umiestnenie stavby na pozemku. pokial ste mimo zast. uz. obce tak budete potrebovat odnatie - projekty, geometricky plan v ktorom bude vyclenena parcela ktora sa bude odnimat. tak sa platia kolky a plati sa potom este za kazdy m2 odnimanej plochy - pola bonity pody. ci je pozemok stavebny alebo nie je uvedene v uzemnom plane - kludne to moze byt zahrada/orna poda - ak je v uzemnom plane uvedene ze pozemok je urceny na vystavbu tak je to stavebny pozemok. sposob vyuzivania pozemku vedeny na katastri stym nemam nic spolocne. tam kde uz. plan nieje sa robi uzemne rozhodnutie kde stav. urad da/neda suhlas ze je pozemok urceny na vystavbu. uz som to tu pisal aspon 10 krat :-D chcelo by to tu nieco ako "casto kladene otazky" a dat na to vysieteny odkaz - ako tu plestia tie reklamy do oci - priamo na hlavnu stranku. :-D
Odpovedať
@bibiana_01 rychlo zabudni, ze za 3000€ mas siete..rataj okolo 7000€ ak nie viac. za zahradu dat 72€ tak to uz je sila.. 1 hektar role sa bezne predava za 1000-2000€.. tam si tiez mozes vynat podu a postavit dom a mas usetrene..
Odpovedať
@originalx lenze dnes uz akoby vsetky pozemky boli stavebne. aj tu uz vela ludi vyplakavalo - kupili v podstate rolu za cenu stav. pozemka lebo pozemky tak boli prezentovane a potom bud mali problem vobec dostat stav. povolenie alebo kolaudovat - nespravene slubene cesty, siete .... chcem si kupit maly pozemok na zahradku a malinku chatku len na relax. ale take nieco neexistuje - mimo zahradkarskych osad su to vsetko ceny za stav. pozemky.
Odpovedať
@bibiana_01 Vy to budete kupovať v hotovosti,či?
Odpovedať
@malydom kúpiť hektár role za par šupov, dať si žiadosť na schválenie výstavby farmy na pestovanie bylín (aj niektoré buriny sa považujú za liečivé rastliny, takže nemusíš nič robiť) a príslušných objektov pre personál, správcu... vyňať kúsok pôdy pod tými budovami a postaviť tam dom pod zámienkou farmy. za ušetrené za nákup stavebného pozemku postavíš elektráreň, čističku, studňu aj cestu. a máš istotu, že ti nikto tieniť nebude. :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@originalx inžinierske siete nám nacenila firma, ktorá nám bude realizovať celú výstavbu domu, načo by nás zavádzal?
Odpovedať
@bibiana_01 a si si ista, ze sa tam da stavat? Mas vyjadrenie od obce? Previest zahradu na stavebny pozemok rovna sa mat vydane stavebne povolenie. Zapis v liste vlastnictva sa nemeni, vzdy to bude druh pozemku zahrada, alebo ostatna plocha, TTP, ZPN a pod.. Tam sa pojem "stavebny pozemok" neuvadza.. Takze ak nemas ziadne vyjadrenie od obce, tak by som utekala na stavbny urad a dala ziadost o UPI, aby si neostala nemilo prekvapena.
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
ten známy čo bude stavať už bol na obci a pozná územný plán nakoľko o dva domy dalej staval už dva domy, takže tam nie je žiadny problém, aj na obecnom úrade mu povedali, že sa dá v pohode stavať...
Odpovedať
@bibiana_01 tak to je ok, len ja mam par nemilych skusenosti a preto by som urcite chcela mat to vyjadrenie na papieri.. Niekde staci, ze sa zmeni starosta a mas problem.. Ale ak teda mas istotu, tak dalsi krok je projekt - pretoze na niektorych pozemkovych uradoch ho vyzaduju na vynatie. Niekde im staci osadenie domu na pozemok zakreslene projektantom. Ale opat - najlepsie je opytat sa na tom vasom urade, oni ti presne povedia, co potrebuju..
Odpovedať
zdravym ja som v piatok podal ziadost o vynatie a v stredu mi prisla odpoved a platil som 8eurovy kolok len.
Odpovedať
Mňa tak napadlo,keby človek kupoval takúto záhradu dostane hypo?Na akú sumy by bol vlastne znalecký posudok?Akceptovala by to banka?
Odpovedať
Profilova fotka
@martin25 33€ je štátom stanovený poplatok pri vyňatí, 8€ je poplatok za vydanie listu vlastníctva alebo originálu katastrálnej mapy, ktoré sú určené na právne úkony. Nechce sa mi tomu veriť... =-)
Odpovedať
@topvideo v nitre na obecnom urade som kupoval v automate 3e a 5e kolky a pani bola spokojna a za tri dni som to mal doma s kladnou odpovedou.
Odpovedať
@marta2610 jasne banka da uver len musite mat pozemok zmeneny na stavebny pozemok musite mat projekt a stavebne povolenie.a ak chcete brat uver tak ze zalozite len pozemok tak banka vam da len 70% s ceny pozemku potom tej sumy co dostanete musite spravit platnu a potiahnut steny do metrovej vysky a potom dojde pan odhadca ten znova ohodnoti pozemok s rozostavanou stavbou a banka vam potom pusti dalsie peniaze a stale to ide takto dookola.
Odpovedať
Profilova fotka
@martin25 Ty máš asi vyjadrenie o bonite, nie rozhodnutie o vyňatí z pôdneho fondu. Toto je skopírované zo stránky Pozemkových úradov SR Spoplatňovanie žiadostí týkajúcich sa Ochrany poľnohospodárskeho pôdneho fondu podaných na OPÚ (stav ku dňu 01.01.2012) V zmysle zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch OPÚ ako príslušný správny orgán v súlade so Sadzobníkom správnych poplatkov tvoriacich Prílohu tohto zákona vyberá nasledovné správne poplatky: Položka 10 a) Vydanie 2. údajov o bonitovaných pôdno-ekologických jednotkách (BPEJ) 8 eur Položka 44 Vydanie stanoviska a) k zmene druhu pozemku 3 eurá b) k nepoľnohospodárskemu použitiu poľnohospodárskej pôdy 3 eurá c) k zabezpečeniu starostlivosti o poľnohospodársku pôdu 3 eurá Položka 45 Vydanie rozhodnutia a) na zmenu druhu pozemku 33 eur b) na odňatie poľnohospodárskej pôdy 33 eur
Odpovedať
@topvideo tak ja som uz stoho jelen pani mi povedala ze sa plati len tych 8e a ze mame uz odnej pokoj tak ja newiem.vyzera to tak ze mate pravdu.
Odpovedať
@marta2610 ja som na záhradu hypo dostala, nemusela som ho meniť na stavebný, ani mať vypracovaný projekt, ani stavebné povolenie. Znalecký posudok akceptovali, poskytli 70% z hodnoty nehnuteľnosti. @martin25 ja som za zmenu záhrady na SP platila kolok 3 E. O týždeň som to mala doma, na stavebnom úrade to akceptovali.
Odpovedať
@bibiana_01 Kde stojí záhrada 72€/m2. V centre Bratislavy? OMG Nezoženieš lacnejší?
Odpovedať
Profilova fotka
Hľadáme pozemok už dlho a toto je jeden z tých normálnejších...je to v Zavare hned pri Trnave a je to v podstate odčlenená časť pozemku za starším rodinným domom. Páči sa nám a chceli by sme ho, no uvidíme ako to nakoniec dopadne...
Odpovedať
@akanism tu je ocivydne ze vsade to je inak.
Odpovedať
Profilova fotka
@martin25 opravím ťa , martin, zrejme si sa pomýlil, bol si vybavovať v Nitre ale na okresnom úrade , katastrálny odbor.... nie obecný ako si písal, :-)
Odpovedať
Profilova fotka
bibiana_01 Hľadáme pozemok už dlho a toto je jeden z tých normálnejších...je to v Zavare hned pri Trnave a je to v podstate odčlenená časť pozemku za starším rodinným domom. Páči sa nám a chceli by sme ho, no uvidíme ako to nakoniec dopadne... To je ešte celkom normálna ponuka 72€/m2 v Zavare. Brat kúpil v Zavare za 80€/m2 a ja za 75€/m2 tiež Zavar. Nuž dobrá lokalita. :-|
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?