Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Môžem oddeliť pozemok ak 2. polovicu nechcú predať?

Ahojte, vie mi niekto poradit ako postupovat, ked vlastnim polovicu pozemku a druhu polovicu vlastnia asi 5ti vlastnici, z ktorych 1 zomrel a prebieha dedicske konanie?Chcela by som svoju cast nejakym sposobom oddelit od ostatnych.Odkupit ani dohodnut sa s nimi neda, su to vacsinou starsi ludia a ked som sa im ozvala, tak nic z toho.No a este mame tu podu prenajatu druzstvu, ktora tam nieco pestuje.Pripadne ak mi viete poradit nejakeho pravnika, budem rada.
Odpovedať
1
2
ahojte, mam uplne tento isty problem, len nie 5ti ale 20ti dalsi vlastnici, preto by ma velmi zaujimalo ci neexistuje nejaky iny rozumnejsi sposob, ako by sa dalo obist tychto ludi...Ja som bol za starostom aj na katastri, a tam mi hovorili, ze moznost je len taka ze musim mat suhlas od vsetkych spoluvlastnikov, potom to bude moct geodet vymerat a vynat, a na katastri zmenit z parcely E na parcelu C....(v skratke), ale toto je v mojom pripade nerealne, pretoze dostat suhlas od tolko ludi je asi nemozne a hlavne je to starsia generacia....preto mi resp nam neviete poradit mozno aj nejakeho pravnika resp niekoho kto sa prave tymto zaobera? dakujem
Odpovedať
Profilova fotka
no my sme na tom stejne, súhlas by sme možno dostali aj od všetkých, ale už sa dohodnúť, ktorá časť bude čia- to je nad ľudské sily....
Odpovedať
@marianne Ak niekto chce parcelu deliť tak že by vzniklo viacej parciel, podľa najnovšieho to už musí ísť cez súd. Aj keď vlastníci súhlasia súd to musí potvrdiť to rozdelenie. Ak nesúhlasia vlastníci, takisto súdna cesta - ide o to, či súd navrhovanú zmenu podľa Tvojich predstáv Ti potvrdí-uzná. Neviem aké sa tam posudzujú kritériá. Inak to kataster už bez súdneho rozhodnutia rozparcelovať na menšie časti nemôže. Takže súdna cesta.
Odpovedať
@maggie2 To máš odkiaľ, že ak sa majitelia rozhodnú rozdeliť, potrebujú súdne rozhodnutie. Náš občiansky zákon preferuje osobné vlastníctvo (rovnako aj ústava). Nikto nikoho nemôže nútiť byť spoluvlastníkom.
Odpovedať
ahojte, kedze my sme nedavno absolvovali maraton kupy pozemku od 11tich majitelov mam vsetko v cerstvej pamati. Viem napisat resp poradit ako to bolu u nas, ako dlho to trvalo a co sme vsetko absolvovali. Vsetko sa vzdy da, aj dedicke konania sa daju poriesit, lez vsetko chce svoj cas, trpezlivost a chciet to ozaj zo vsetkych sil dotiahnut do konca. Nam pravnicka pomahala,. avsak len spisanim zmluv. Vsetko obehavanie bolo viac menej na nas. Keby to pravnicka robi cele sama tak zajedno je to nehorazne drahe (to nam ona sama povedala) a za druhe sme si isti, ze este dodnes to nie je hotove :-S
Odpovedať
anaxamon - tak nas nenapinaj a pis....kedy si zacala s vybavovanim a kedy sa ti to podarilo dotiahnut to uspesneho konca.... k pravnicke si prisla s cim?, uz so suhlasmi od majitelov, alebo len s tym ze by si ich chcela oslovit a postupne to od nich vsetkych pokupovat.......a dalsia vec...chodila si osobne k tym ludom a sama si ich informovala o co ide alebo si predtym posielala nejaky oficial list, nejaku ziadost???.....sup sup s info dakujem:-)
Odpovedať
@samo13 celkovo od prvej navstevy nehnutelnosti po uzavretie na katastri to trvalo 9 mesiacov(volame to nasim dietatom :-D ) Nie je to este uplne ukonca, cakame na jedno dedicke konanie. Majitelov sme obiehali sami, s tym ze chodila s nami jedna z majoritnych majitelok objektov (dom+pozemky) kedze to bolo 11 majitelov - rodina. My sme boli uplne cudzi. Za pravnickou sme sli vtedy ked sme sa rozhodli, ze do toho ideme. Sli sme vlastne sa hlavne poradit akym sposobom to zacat riesit, ci je lepsie generalne splnomocnenie alebo kupno predajna zmluva podpisana vsetkymi spolupodielnikmi. Dohodli sme sa na druhej variante. Na LV boli dve nedotiahnute dedicske konania, takze sme cakali kym bude zapis, potom sme sa vybrali zjednavat cenu. Trvalo to, stalo to kopu casu a benzinu a telefonatov, ale cca po 3 mesiacoch bola aj cena dohodnuta. Predtym tam este bola smrt jedneho zo spolupodielnikov, takze to je to dedicske konanie, na ktore sa teraz este caka. S jeho dedicmi mame ale uzavretu predkunu zmluvu. Nikoho sme o nic oficialne listami neziadali. Sli sme osobne, vyjasnili situaciu, pohnutky preco kupujeme a pod. Ked ma clovek chut a je mily, aj druha strana vie byt velmi mila ochotna. Ja si osobne myslim, ze nam pomohlo aj to ze sme boli cudzi a nie s rodiny.
Odpovedať
@priatel Mala som na mysli opatrenia proti drobeniu pozemkov vyplývajúce zo zákona č. 180/1995 Z.z. v znení neskorších predpisov o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom. V zmysle tohto zákona nemôže vzniknúť rozdelením jestvujúcich pozemkov , pozemok menší ako 2000 m2, ak ide o poľnohospodársky pozemok, alebo pozemok menší ako 5000 m2, ak ide o lesný pozemok. Ale možno pani má iný pozemok. Ja som možno mylne automaticky vychádzala z predpokladu že sa jedná o poľnohospodársky pozemok, ktorý nemá viac ako 10.000 m2
Odpovedať
@marianne ak sa nejedna o polnohospodarsky pozemok tak ako pise maggie, potom je pre teba moznost vypracovania geodetickeho planu, ktorym sa urcia hranice tej casti, ktoru vlastnis ty. Tymto sposobom by sa to mozno dalo oddeli. Nasledny postup mi nie je uplne jasny, ale myslim ze sa este najde niekto kto ti poradi, co s geodetickym planom, ci rovno kataster alebo najskor este nejake ine pravne ukony.
Odpovedať
Anaxamon, jedna sa o polnohospodarsky pozemok, ktory ma teraz v prenajme polnohosp.druzstvo.A vies mi dat kontakt na tvoju pravnicku, ak si z okolia Ba?
Odpovedať
@anaxamon za predpokladu, že sa na rozdelení ktorá časť komu vlastníci dohodnú, takto sú všetci vlastníci všetkého rovnakým dielom
Odpovedať
@marianne o akej rozlohe to je?
Odpovedať
Článok sa načítava...
super tema ja resp. moji rodicia maju podobny problem, na pozemku je 5 mien, o dvoch nic nevieme, mozno uz zomreli, ani adresy nemaju uvedene, takze dohodnut sa s nimi neda. Nam patri vacsia cast (17 arov), aj ju vyuzivame ako zahradu, je aj oplotena, zvysok vyuziva sused. Neviem, ako by sa dalo vybavit aby na liste vlastnictva bolo len jedno meno, chceli sme tam stavat, ale nedali by nam stavebne povolenie.
Odpovedať
@noraah vybavit sa to da bud tak ze ich podiely odkupite (teda zistovanie kto je to zac co je napisany na LV) alebo ako napisala meggie vyssie este je myslim moznost vydrzania, ale tam treba dokazat ze pozemok uzivate vy a to myslim najmenej 10 rokov...o vydrzani tiez existuje nejaka tema, resp. skus google
Odpovedať
@anaxamon nuž s tým vydržaním to nie je tak jednoduché. Zákony sa sprísnili. Kvôli mega-podvodom v minulosti. Vydržiteľ musí dokázať dobromyseľnosť. To jest, musí dokázať, že bol v presvedčení, že mu pozemok patrí. To vylučuje tento prípad, pretože marianne sama uviedla, že má vedomosť o tom že nie je ona jedinou vlastníčkou. Vydržať sa teda v súčasnosti už dá len vo veľmi delikátnych prípadoch, navyše musí sa takisto zistiť a nájsť majiteľ pozemku a ten musí s vydržaním potencionálneho vydržiteľa súhlasiť. Čo je málokedy. Naopak takéto prípady vydržania často končia na až Najvyššom súde, ba až európskych inštanciách, pretože vlastníctvo je Ústavou SR zaručené a ak ide o takýto spor, práva vydržiteľa sú "MENEJ" než práva skutočného majiteľa. Takže bacha na to.
Odpovedať
a ked mi ich casti nechceme, len to co patri nam (17a), a aby mal samostatne čislo parcely.
Odpovedať
Profilova fotka
@noraah ale ak má pozemok viac vlastníkov, nemôžeš povedať, že aj keď vám patrí väčšia časť - 17 árov, že je to práve týchto 17 árov južne od žihľavy... ;-) to máš ako s autom, ak ho vlastnia dvaja ľudia, tak jednému patrí väčšia časť a druhému len volant, ale bez toho volantu ti je auto na dve veci.. tak je to aj s pozemkami... dôverne poznám tento problém.. :-) u nás v dedine si jeden chlapík chcel zobrať svoju polovicu pozemku, aj si ju dal vymerať, ale aj ten geodet sa len smial, že mu je to na nič... ak vlastní polovicu v podiely, nedá sa povedať, ktorá časť pozemku je práve tá jeho... proste sa musíš dohodnúť so všetkými a pátrať po nich, po ich príbuzných, dedičoch, inak sa to nedá... :-(
Odpovedať
:-(
Odpovedať
dakujem, no,bude to tazke a ani neviem za kym mam ist
Odpovedať
@noraah v Banskej Bystrici je centrálny register obyvateľstva, daj tam dopyt na mená a dát. nar. ktoré sú na LV aby Ti dali aktuálne adresy ;-)
Odpovedať
Takze myslim, ze najlepsie bude poradit sa s nejakym prevnikom, lebo moj pripad je zlozitejsi a potom uvidime co sa bude dat robit.
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, no my sme toto riešili tiež pred vyše rokom....žiaľ neporiešili sme vo svoj prospech, smola je taká, že stačí ak jeden majiteľ nesúhlasí, len preto, LEBO a už nevyriešiš- a to bol aj náš prípad. My sme mali poriešených 9 majiteľov, z toho 4 naša rodina, od jedného by sme odkupovali časť, akurát jedna teta nám určila ,,podmienku,, že súhlasí s vyňatím pozemku, ak odkúpime pozemok od nej- a cenu určí ona....no žiaľ ľudia sú všeliakí...nakoniec sme hľadali ďalej a našli sme pozemok s 1 vlastníkom, ktorí nám boli ochotní predať pozemok- možno stál viac, ale ušetrili sme tie nervy. Aj u nás sú nevysporiadané pozemky , na ktorých by sa dalo stavať,, žiaľ ľudia sa nechcú dohodnúť, alebo sa dohodnú, ale chcú zato peniaze...a popritom roky nevedia, že vobec im na danej parcele niečo patrí.K tomu vynatiu- drobeniu pozemku- nejedná sa o drobenie ak ide o pozemok zahrnutý v uzemnom pláne- je potrebné si toto overiť, či na danej parcele sa vobec možeš budovať, dalej si obehaj plynárne, vodárne a elektrárne, telekom, či cez pozemok neprechádzajú nejaké rozvody, ktoré by bránili v stavbe- to by malo byť na prvom mieste vybavovania. Darmo budeš mať pozemok , ak ti cez neho bude križovať nejaký plynovod, ktorý ver mi, nemusí byť zakreslený na katastri- aj tieto vedenia majú ochranné pásma, ktoré treba dodržať. Ešte ma napadlo riešenie, ktoré nám navrhovali- výmena pozemku- napr. ak by sa našla niekde parcela s 1 vlastníkom a dalo by sa na nej stavať, a daný vlastník nemá o parcelu záujem, tak by ste mohli ,,odkúpiť- vymeniť ,, jednotlivé parcely medzi sebou. ale tiež za tým treba chodiť. Veľa šťastia a nervov vo vybavovaní, určite to bude beh na dlhé trate, ale oplatí sa.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
ahojte, prosííííííííííííííííííííím o radu, kto sa danej veci rozumie. Takže dnes som bola na katastri ohladom jednej parcely: sú na nej napisaní 3 vlastníci, 1 pani chce odpredať vlastní 1/4,druhý nechce predať má tiež 1/4 a tretí je už 21rokov zosnulý pripadalo na neho 1/2 /má žijúce deti/. Ako v tomto prípade postupovať? Totiž je to spolu 850 m2, pozemok je do tvaru L,Prístupová cesta je užsia 6x 40m a potom v L ten obdlžnik je cca 17x 40m2.No a z druhej strany je tiež prístupova cesta,ktorú by mi tá pani predala,lebo tam má tiez 1 malu parcelu cca 6x45m aj s elektr.stlpom. Čo mám robiť? Ist k notárke,zohnat podpisy od deti nebohého,alebo všetkých,urobiť predkupnu zmluvu? neviem....
Odpovedať
@anib Ak je zosnuly stale vlastnikom,neprebehlo dedicske konanie? Ak nie,momentalne to nekupis, jdine zmluva o buducej kupnej zmluve............no komplikovaneeeeee.
Odpovedať
Profilova fotka
@all ak je na parceli 1000 vlastnikov tak kazde zrniecko zeminy parti 1000 ludom... Je jasne ze to sa neda delit len tak.. To je ako ked je aj krava a vlastni ju 1000 ludi.. Nie kazdy by chcel kopyto, alebo rohy, je to takmer nedelitelne.. Ale secko sa da ked su ludia ktory chcu rohy aj kppyta - mozno som to prave ja, len to je o tej dohode.. Mozno by som to urobil tak ze si dam zamerat 2 geometricke plany, jeden znich ktory zodpoveda mojej ciastke a zvysnej ciastke, taky nakres ktory rozdeli parcelu tak ze s tym suhlasi kazdy.. Urobil by som 2 protikladne kupno predajne zmluvy.. Jednu ze ja im predavam cast a druha zmluva ze oni mne predavaju cast.. Cize ziadny sud. A peniaze len virtualne = podame su ruky.. Ty mne ,,pre,,das,, 2m2 ja ti ,,pre,,dam,, 2m2.. Samozrejme podla podielov presne.. to bol priklad.. Je to drahsie, ale mozno ani nie, len dvojmo..
Odpovedať
Profilova fotka
Pracela ked sa rozdeli na 2 parceli geometrickym planom tak vzniknu 2 parceli kde je 1000 ludi a 1000 ludi.. jeden som ja z tych 1000, bezomna ich je 999... Ty potrebujes aby si sa z jednej parcely nastahovala zmluvou na druhu parcelu s tym, ze 999 ludi preskoci za tvoje podiely vedla na parcelu... vznikne parcela 999 a parcela 1
Odpovedať
@atlaska zosnulý je vlastne môj prastarky, kedysi mal na tom pozemku post.dom,teraz tam uz nieje. Niektoré jeho deti žiju,niektoré nie/ani môj starky/. Dedičské konanie,ked v r. 1981 zomrel prebehlo,ale tato parcela sa tam nespomla. Teda čo urobiť - ak napr. ta pani vlastní 1/4 a predala by ju,dalej mamin bratranec,nechcel predať,ale teraz ked vie,že v tom má len 1/4 a súhlasil by predať? Neviem,či sa do toho pustat, a hlavne v akom poradí,zvazujem zájsť este za notárkou ,či bude vedieť viac... :-| Alebo fakt s tým nepohnem,pokial neprebehne na podnet niektorého z prastarkého ,,žijuceho,, ,,dietata,, dedič.konanie,ktoré by musel otvoriť na moju ,,prosbu-financnu,,. Inak by sa to nedalo riesiť? Tá pani má malu parcelu vedla tejto cca 6x45m,to by bola ako prístupova cesta. Geodet by prisiel vymerat nanovo. Len či by sa dali aj bez dedics.konania tie 2/4 odkupit od týchto 2 zijúcich? Alebo musí byť isto otvorene najprv dedic.konanie??? :-(
Odpovedať
@mio23 @anaxamon neviete prosím poradiť ? =-)
Odpovedať
@anib kupit mozes tie 2/4 ale kupujes podiel, teda vsetci traja majitelia vlastnia kazdy centimeter stvorcovy , kazdy jednou tretinou. Stavala by si teda aj na majetku dedica, ktoreho vlastne momentalne ani nepoznas. Do toho by som nesla.
Odpovedať
@anib ak to ma byt pravne ciste, tak ani tie 2/4 by si kupit nemohla, lebo potrebujes vyjadrenie spoluvlastnikov - v tomto pripade dedicov zosnuleho, aby ti to odsuhlasili, nakolko oni maju predkupne pravo. Ja by som na tvojom mieste skusila pohladat dedicov a dohodla sa s nimi, lebo tie 2/4 ti budu aj tak nanic, aj ked by si chcela stavebne povolenie, tak ho nedostanes bez suhlasu spoluvlastnikov. Parcely bez ich suhlasu nemozes ani rozdelit.. Takze prvy krok - najdi spoluvlastnikov..
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?