Mnoho vlastníkov, pozemok však nie je spoločnou nehnuteľnosťou...

mesiacik12 mesiacik12

Autor diskusie

15.12.2018

Ja Vás zdravím. Ide o to, že mám vo vlastníctve niekoľko pozemkov v registri zapísané ako typ "E" teda orná pôda. Problém je asi ten, že tieto parcely vlastní 130 vlastníkov a ja na nich mám svoj podiel. Prekvapuje ma však, že podľa katastra sú tieto pozemky zapísané ako NEspoločná nehnuteľnosť a vtom prípade neviem, čo ďalej. O spoločných nehnuteľnostiach sa píšu celé romány a citujú všetky možné zákony a predpisy, ale o tomto "type" ornej pôdy som nikde nenašiel zmienku.... viete mi prosím povedať čo to vlastne znamená, keď vlastníte podiel na spoločnej nehnuteľnosti, ale právne to spoločná nehnuteľnosť nie je.....?! ďakujem za odpovede....

Odpovedať

viktor811 viktor811

15.12.2018

Neviem o tom, že o spoločných nehnuteľnostiach by sa písali celé romány, ale ak to nie je spoločná nehnutelnost, tak sa to musí robiť v súlade s občianskym zákonníkom. Čo by si so svojím podielom chcel robiť?

Odpovedať

akvi akvi

15.12.2018

@mesiacik12 a co s tou podou chces robit? lebo ak nic, tak ti to moze byt jedno, nie? Spolocna nehnutelnost znamena, ze tato poda je v pozemkovom spolocenstve (pasienkovom, urbarskom atd..).. a platia tam zakony ine, ako ked ta poda nie je v takomto spolocenstve..

Odpovedať

mesiacik12 mesiacik12

Autor diskusie

16.12.2018

Ale ake zákony a nariadenia teda platia... Viete mi poradiť nejaký konkrétny zákon, alebo nejaky článok...

Odpovedať

akvi akvi

16.12.2018

@mesiacik12 ved staci si dat do googlu spolocna nehnutelnost, alebo pozemkove spolocenstvo zakon.. http://www.zakonypreludi.sk/zz/2013-97 doplnenie zakona https://www.ppn.sk/33/zmeny-v-zakone-... Ale kedze pises, ze tvoj pozemok nie je v takomto spolocenstve, tak tam platia zakony ako pri klasickom vlastnictve pozemku.. Dolezite je pre teba vediet, ci je to intravilan, ci extravilan, lebo opat, pre extravilan plati nieco ine, ako pre intravilan.. Je toho prilis vela na vysvetlovanie vo fore..preto som sa pytala, co s tym pozemkom chces robit..

Odpovedať

mesiacik12 mesiacik12

Autor diskusie

16.12.2018

Neviem, či ste si správne prečítali môj príspevok, ale pravdepodobne nie. Tak znova. O pozemkových spoločenstvách niečo viem, nakoľko vlastním niektoré pozemky práve pod správou pozemkového spoločenstva, a písal som, že na internete o tom píšu celé "romány". Ale asi ma správne nechápete, tak to skúsim opäť. Na liste vlastníctva sú 4 parcely a jedna z nich má napríklad rozmer 11456 m2. Túto parcelu vlastní 130 ľudí, ktorý majú na LV zapísané podieli. Všetko je na chlp rovnaké ako pri spoločnej nehnuteľnosti, ktoré vo väčšine má v réžii nejaké pozemkové spoločenstvo, alebo urbár a ktoré tieto parcely ornej pôdy buď obhospodaruje, alebo prenajíma nejakému poľnohospodárskemu družstvu a každoročne po valnom zhromaždení členov vyplatí dividenty alebo teda inak povedané podieli na zisku všetkým vlastníkom podľa toho aký podiel vlastnia...to je asi zatiaľ jasné.. Tu sa však hneď v záhlaví píše, že to NIE JE SPOLOČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ.... takže, ako teda funguje takéto vlastníctvo.... Keďže to nie je spoločná nehnuteľnosť, nemôže sa o to starať pozemkové spoločenstvo a keďže to nieje spoločná nehnuteľnosť, ja ako jeden z vlastníkov nemám predsa na tej parcele presne ohradený svoj pozemok, tak teda ako to mám riešiť, čo je moje, čo nieje moje, ako sa postupuje pri predaji, ako sa postupuje pri prenájme, ked ja mám z tých 11000m2 napr. 250m2 tak čo reálne stým môžem podniknúť, alebo ako zistím čo si môžem ohradiť, alebo na ktorej ploche môžem pestovať zemiaky a kalerábik keď ta parcela je jeden celok, ale pritom to nie je podľa LV spoločné...už ma chápate o čo mi ide??

Odpovedať

akvi akvi

16.12.2018

@mesiacik12 preto som hned na zaciatku pisala, ze treba napisat co presne s tym chcete urobit.. Tu vam ludia dokazu poradit, ale potrebuju presne info, takze nie je velmi na mieste sa hnevat, ze "sme nepochopili" :-S Stale je tam vlastnictvo v podieloch, takze kazdemu patri kazdy cm tej parcely, nemoze si nikto ohradit len tak ten "svoj" podiel.. Pri predaji maju spoluvlastnici predkupne pravo, s prenajmom by museli tiez suhlasit vsetci.. Cize realne ak si chcete ohradit nejaku cast, museli by suhlasit vsetci.. Pri pocte 130 vlastnikov je to dost komplikovane.. Ak si tam ale chcete nieco pestovat cisto pre seba, s tym by som sa ja az tak nekaslala a kludne posadila.. Prinajhorsom vas niekto upozorni, ze ste sa nikoho nepytali, ale skor si myslim, ze nikto vam nic nepovie..nepredpokladam, ze vsetkych 130 vlastnikov bude zrazu chciet nieco pestovat a zrovna tam, kde ste si urobili vase 3 hiradky.. :-D

Odpovedať

mesiacik12 mesiacik12

Autor diskusie

17.12.2018

:-D veru máte pravdu stými hriadkami. Ja sa nehnevám :-) . Zistil som, že to má v prenájme súkromná firma, ktorá mi pošle nájomnú zmluvu vhodnú na moju časť podielu. Čiže tam hospodária cudzí ľudia a pochybujem, že súhlasilo 130 vlastníkov, podľa mňa mnohí ani nevedia, že to niekto obrába. Ale o tomto postupe som počul. Že vraj žiadne poľnohospodárske družstvo nie je povinné niekoho oboznamovať o svojich činnostiach na ornej pôde. Ak sa vlastníci neprihlásia, nevyhľadávajú ich a ďalej si robia na cudzom pozemku čo chcú. Postavené na hlavu, ale ja som toho živý dôkaz. Nikto sa ma totiž na nič nepýtal.... len mi odpísali, že mi pošlú zmluvu =-)