Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Majú spoluvlastníci predkupné právo aj pri darovaní podielu(ov)?

mirovv mirovv

Autor diskusie

14.11.2018

Dobrý deň, chceme kúpiť pozemok od majiteľov ktorý je mestom určený na novú zástavbu RD. Na tento pozemok popri ostatných susedných pozemkoch vedie úzka cesta (nie je to však cesta v pravom zmysle slova, nemá taktiež bremeno ako prístupová komunikácia alebo iná inžinierska sieť - je to parcela C) ktorá je v spoluvlastníckom podiele 2/6 (čiže1/3) majiteľov. Pri kúpe pozemku nám majitelia chcú previesť ich podiel resp. vzdať sa svojho podielu v náš prospech, aby sme sa mohli dostať na kúpený pozemok. Cez túto cestu resp. pozemok v spoluvlastníckom podiele chceme dotiahnuť siete a vybudovať asfaltovú cestu na naše náklady, ktoré je potrebná preto, aby sme dostali stavebné povolenie. Otázka znie, majú aj v tomto prípade ostatní podieloví vlastníci predkupné právo? Ak áno, môžu majitelia od ktorých kupujeme pozemok navrhnúť hocakú, aj vysokú cenu za podiely keby sa nám kúpa stále oplatila, alebo musia dodržať ceny ktoré sa pohybujú v danej dobe a lokalite ich predaja? Naskytá sa ďalšia otázka, ak sa aj rozhodnú spolupodielnici predkupné právo využiť, a teda odkúpia túto ,,cestu", ako sa starí alebo noví majitelia dostanú k svojim pozemkom? Nie je v zákone umožnené aby sa dostal každý majiteľ k svojmu pozemku? Ďakujem

Odpovedať

martosko martosko

14.11.2018

Ano aj vtedy majú predkupné právo, napríklad v našom prípade jeden chlap chcel našim urobiť zle tak daroval svoj podiel pod našim domom susedovi a ten našim neváhal poslať list aby sa prišli dohodnúť o výške nájmu ktorý chcel našim vyrubiť, ale keďže naši vedeli že majú predkupné právo zašli na súd ten darovacie listiny zrušil a keď už chlap videl že nemá čo iné s tým robiť predal podiel našim. Čo sa týka ceny tam to tak nefunguje tam si môžeš pýtať za svoj majetok koľko chceš, predstav si opačnú situáciu že by si ty predával takýto pozemok a prišiel by za tebou niekto že ste sa dohodli, zatial je to lúka podľa cenníku v závislosti od bonity pôdy tuším môže stáť cca od 0,5 eura po 6 eur tak chlapík ti dá za 1000 m2 do ruky dve tisícky a ide vysmiaty domov, to by ťa asi moc nepotešilo či. K tomu prechodu sám píšeš že to nieje vedené ako cesta ale obyčajná parcela C čiže ani teraz oficiálne k tým pozemkom cesta nevedie, keby mala ku každej parcele viesť cesta tak asi by ich bolo viac ako tých parciel. Vidím to tak že kým pristúpiš ku kúpe toho pozemku teba ti obísť tých spoluvlastníkov a presvedčiť ich aby ti predali ti podiely pod cestou. PS: založ si diskusiu nie otázku tu ti každý môže odpovedať iba raz, ak by si sa chcel niečo dodatočne spýtať.

Odpovedať

zita19 zita19

14.11.2018

napis adminom aby to zmenili na diskusiu, napriklad @janamartish

Odpovedať

janamartish janamartish

14.11.2018

@zita19 zmenené :) @mirovv zmenila som ti typ vlákna na Diskusiu. Pôvodne si založil Otázku, čo znamená, že každý, vrátane teba, sa môže zapojiť len raz, takže by si nemohol odpovedať na príspevky ostatných. Takto sa môže voľne diskutovať :)

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

14.11.2018

@mirovv Súhlasím s tým, čo napísal martosko. Slovenská judikatúra priznáva spoluvlastníkom predkupné právo aj pri darovaní, na rozdiel od českých súdov. Tam je však znenie toho ustanovenie trochu iné. U nás znie § 140 takto: "Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 116, 117). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov." Súdy sa opierajú o slovné spojenie "ak sa podiel PREVÁDZA". Pod prevodom podielu sa rozumie predaj aj darovanie. Tento názor potvrdil už aj najvyšší súd SR v jednom rozsudku z roku 2005 a nižšie súdy používajú tento judikát pri svojich rozhodnutiach. Teraz späť k tvojmu problému. Áno, aj v tomto prípade si môžu spoluvlastníci uplatniť predkupné právo. Najistejšie by bolo obehať ostatných spoluvlastníkov, vysvetliť im situáciu a dohodnúť sa s nimi, že sa písomne vzdajú predkupného práva na tú parcelu. Teraz môžu vzniknúť rôzne situácie: 1. Ak sú rozumní, tak s tým nebudú robiť problémy a vzdanie sa podpíšu. Ty potom v pohode bez rizika kúpiš 1/3 toho pozemku, nazvime ju, prístupovej cesty. 2. Ak sa jeden z nich bude štorcovať a bude veľmi chcieť ten podiel, ale druhý vlastník bude súhlasiť s predajom tebe, stále máš vyhraté. Ten, čo bude chcieť kúpiť, má v zmysle druhej vety §140: "Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel POMERNE PODĽA VEĽKOSTI PODIELOV" Právo iba na polovicu toho, čo chce predajca predať. Ty by si potom mohol nadobudnúť druhú polivicu tej tretiny, t.j. 1/6. Následne by ste vlastnili podiely: prvý 3/6, druhý 2/6 a ty 1/6. Tá šestina by ti bohate stačila na to, aby si mal všetky práva spoluvlastníka na prechod a prejazd cez pozemok ako aj na jeho primerané užívanie. Takže aj toto by bolo v suchu. Nevidím ale dôvod takého jednania spoluvlastníka, lebo kúpou tej tretiny nič zásadné, okrem spoluvlastníckeho podielu, nezíska. Len ho to bude stáť peniaze. 3. V stiuácii, že by obaja odmietli vzdanie sa, by si to mal trochu horšie. V takom prípade by som sa pozrel po inom pozemku, alebo keby bol naozaj tento zaujímavý, tak by som to dal na súd s tým, aby súd rozhodol, že existuje naliehavý právny záujem pre neuplatnenie predkupného práva. Myslím, že by si mal šancu uspieť. Ide o to, že oni síce majú predkupné právo, ale ak by si ty kúpil tú individuálnu parcelu, tak oni by ti tým, že sa nevzdajú predkupného práva, znemožnili prístup na pozemok (ak tam skutočne iná prístupová cesta nie je). V takom prípade je pravdepodobné, že súd by dal za pravdu tebe a umožnil by ti kúpiť ten podiel. Alebo by si mohol žalobu smerovať na to, aby ti súd priznal vecné bremeno prechodu a prejazdu cez danú nehnuteľnosť, aj keď nebudeš vlastníkom. Situácia sa môže vyvinúť rôzne, je zbytočné rozoberať každú alternatívu. Choď s tým predávajúcim za tými ostatnými spoluvlastníkmi (ak sú podiely až na šestiny, tak ich bude asi viac, ako traja) a jeden z nich sa určite vzdá svojho predkupného práva. Inak cenu musí určiť zvyčajnú lokalite a danej dobe. Nemôže navrhovať extrémne vysoké sumy.

Odpovedať

draik draik

14.11.2018

@martosko @chrobak7 @mirovv Predávajúci môže určiť cenu akú chce, túto však musí dodržať, ak sa spoluvlastník rozhodol predkupné právo nevyužiť a dôjde k prevodu na tretiu osobu (nemôže teda spoluvlastníkovi ponúkať za 1000 a tretej osobe predať za 100). Zákon umožňuje zriadiť prístup cez cudzí pozemok len k stavbe. Bez prístupu k pozemku stavebný úrad nevydá stavebné povolenie (je možnosť dosiahnuť právo k prechodu/prejazdu aj k plánovanej stavbe, ale je to spravidla zdĺhavé a výsledok neistý) Na ťahanie sietí a budovanie cesty potrebujete súhlas spoluvlastníkov pozemku.

Odpovedať

mirovv mirovv

Autor diskusie

16.11.2018

V prvom rade ďakujem všetkým za ich čas a ochotu pomôcť a prispieť. Na úložisko google som vyhodil obrázok aby ste mali presnú predstavu o čom je reč: https://drive.google.com/file/d/191nj... @martosko tak ako vidíš z obrázka, nikoho nechcem obchádzať, chcem sa dostať k pozemku tak ako by sa dostali bývalí majitelia, dole sa rozpíšem... @chrobak7 môžeš mi poslať odkiaľ čerpáš informáciu že nemôže predajca navrhnúť neprimerane veľkú cenu? @draik taktiež, je niekde informácia že môže predávajúci navrhnúť cenu akú chce? Takže, ako vidíte na obrázku, chcem kúpiť POZEMOK na ktorý sa dostanem jedine cez pozemok označený ŠEDOU FARBOU, taktiež spolupodielnici 1,2,3 sa dostanú k pozemku jedine po tejto ceste. Na vlastné náklady by som doviedol siete od spodu, okolo spolupodielnika č. 4. Spolupodielnici č. 1,2,3 by v tom prípade len ZÍSKALI, pretože ich predajná cena pozemkov by stúpla keďže chcem doviesť siete a spraviť cestu. Dajme tomu, že SP 1,2,3 by súhlasili, prípadne by sa vzdali predkupného práva. SP č. 4 by sa z rozmaru rozhodol, keďže on už má postavený dom, že nechce aby sa za jeho domom stavalo a bude chcieť uplatniť svoje predkupné právo (dalo by sa tomu zabrániť tým, že by tu bola vysoká cena za podiel ktorú by nebol ochotný zaplatiť, otázka hore..) Mohol by takto aj keď len jeden zo spolupodielnikov (napr. č.4) brániť všetkým ostatným spolupodielnikom v tom, aby si tam dotiahli siete a vybudovali cestu keďže ich pozemky sú určené na výstavbu RD ??

Odpovedať

radok radok

17.11.2018

A čo vám spolupodielnici UŽ vlastne predbežné povedali?Či sa len domnievate zatiaľ.? Všetko je to LEN o spravnej kumunikacii s nimi,ved su len 4 . Najlepšie dohodnut sa s nimi v dobrom 💰 a vzdanie sa predkup.prava vo váš prospech plus už AJ súhlasom že tam budete ťahať siete,prechádzať atď. Ale ak nie po dohode ,tak ak máte vela rokov času na ťahanice ,nervov ,💰💰 tak si aj tak nepomôžete(ani umelo navýšením ceny). A obávam sa ,že aj keby ste už mali podiel na seba,,tak bez SÚHLASU ostat. spolupodielnikov neurobíte nič/stavebne povolenie,pripojky-siete,prechod.../. A len pri spekulaciach za ich chrbtom ich este viac rozdrazdite a uskodite len sebe.Sa seknu....

Odpovedať

draik draik

17.11.2018

@mirovv Jedným zo základných ústavných princípov je, že osoby môžu robiť všetko, čo zákon nezakazuje. Vlastníka (spoluvlastníka) veci pri bežnom prevode žiaden zákon neobmedzuje tým, akú min. či max. cenu môže požadovať za svoju vec. V stavebnom konaní bude stavebný úrad žiadať súhlas spoluvlastníkov.

Odpovedať

mirovv mirovv

Autor diskusie

17.11.2018

@draik ok, takže stať sa spolupodielnikom predtým ako nebudem mať súhlas na stavbu sietí je zbytočné... nájdem na internete niečo o tomto zákone??

Odpovedať

draik draik

17.11.2018

@mirovv §58 ods. 2 stavebného zákona - stavebník musí preukázať vlastnícke právo k pozemku (výlučný vlaastník alebo dohoda s ostatnými spoluvlastníkmi, ak tí nie sú stavebníkmi)

Odpovedať

mirovv mirovv

Autor diskusie

17.11.2018

@draik nájdem niekde tieto dokumenty na stiahnutie, ako aj vzdanie sa predkupného práva spolupodielnikov?? Ďakujem

Odpovedať

draik draik

18.11.2018

@mirovv Nie sú na to špeciálne vzory.

Odpovedať

Článok sa načítava...

mirovv mirovv

Autor diskusie

19.11.2018

@draik áno a na stavebnom úrade mi povedali, ak by čo i len jeden spolupodielnik BEZDOVODNE nesuhlasil s dotiahnutim sietí na náš pozemok, dá sa to riešiť súdom cez vecné bremeno