Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Kupa domu

Ahojte rozmyslame nad kúpou domceku vid foto. Je v miernom svahu. Zozadu vyzera trosku “utopene” ale je to asi tym svahom ktory je alebo? Co si všímať pri kupe? Dakujem za info
Odpovedať
1
2
@kristinatam vzhľadom k tomu svahu by som sa zaujímala: 1. Koľko metrov za domom (smerom do kopca) ešte patrí k domu 2. Či je na ulici dažďová kanalizácia (zrejme nebude) 3. Ako steká voda z toho svahu? 4. Čo je "nad" tým domom? 5. Na ktorú svetovú stranu je orientovaný kopec?
Odpovedať
Veľmi by ma zaujímala tá voda pri daždi. Aby to nekončilo všetko práve na tomto pozemku. Aký veľký pozemok patrí k domu?
Odpovedať
@kristinatam Či to nepredávajú práve preto, že pri dažďoch voda z kopca zaplavuje dom.... 🤔
Odpovedať
ako domcek vyzera velmi pekne, len tiez ma hned napadlo, ako je to s dazdom a vodou co pri nom steka dole, ci to nie je pripadny problem
Odpovedať
Dnes som sa pytala majiteľa tak nad domom je dom a nad tym domom je oporný múr ktory zabraňuje nejakym prívalom.
Odpovedať
@hatpot 5,7a
Odpovedať
Hore byva majiteľovi sestra ktore ma taky isty dom ako my myslite zeby si sypal popol na hlavu keby to bolo nieco zle? Predsa len su rodina my tam budeme byvat.Neviem pytam sa
Odpovedať
a ked sa pytas ze co si vsimat pri kupe, tak vas akoze co najviac mata, ohladom toho domu, ci len to ze je takto do svahu "utopeny"?
Odpovedať
@jerad112 nie celkovo. Viete nieje to taka jednoducha zalezitost. Ale my to zoberieme 🙂
Odpovedať
@kristinatam MY na fotkách nevidíme, aký je nad domom kopec, či svah, aké je riziko prívalovej vody či zosuvu pôdy. Ty si to videla na mieste. Možno to nevieš sama posúdiť, ale ak si s týmto rizikom v pohode, tak si to kúp. Čo si treba všímať? Všetko bežné veci - napr. či na dome nevlhnú múry, či nie sú niekde fľaky od vytopenia, aká je vodorovná izolácia. Najlepšie je vypýtať si projekt a skontrolovať, či bol dom postavený podľa projektu, či sú tam nejaké odchýlky. Je dom skolaudovaný? Predpokladám, že ešte asi nie, nev&zerá byť natoľko dokončený, takže tej projekt by som pozrel detailne. A potom stavebné povolenie - aké sú tam dodatočné podmienky. Ďalej - pred aj za domom vidím samé kamene. To je celý terén okolo domu taký kamenistý? Lebo na takom pozemku ti ani tráva nevyrastie, jedine burina. To budú dodatočné náklady na dovoz zeminy, aby si tam mohla mať trávu. Cesta vyzerá, že je betónová. Je skolaudovaná a vysporiadaná? Komu patrí pozemok pod cestou? Je to obecné? Píšeš o nejakom dome nad tvojím domom. Kade chodia oni na pozemok? Majú vlastnú prístupovú cestu? Alebo chodia cez tvoj pozemok. Je tam kopec vecí, ktoré musíš zvážiť. Z dvoch fotiek ti my neporadíme, či je to v poriadku alebo nie. A hlavne - spýtať sa, prečo to predávajú. Na 75% ti nepovedia pravdu, ale aspoň uvidíš, či si totálne vymýšľajú a treba za tým hľadať niečo, alebo naozaj majú nejaký pádny dôvod. Lebo ak niekto začne stavať a stavbu predá skôr, než sa nasťahuje, tak to je podozrivé - pokiaľ to nestavia na biznis. A ak to bolo na kšeft, tak si naozaj pozrieť, aké materiály použili. Či to nebolo len tak narýchlo zbúchané...
Odpovedať
@kristinatam https://reality.bazos.sk/inzerat/1373... Tento však? @chrobak7 to bolo postavené na kšeft, na 100%.
Odpovedať
@zltalienka Ano tento
Odpovedať
Článok sa načítava...
My mame tiez podobne zo zadu utopeny, zrovnali sme co najviac aby sme mali rovinu + prudsi svah so skalkou + mur. Taky isty bungalov je nad nim takze snad nieje zle urobeny 🙂 jedine co pozeram okolo okien je asi dolepeny polystyren ci dodatocne natiahnute lepidlo, snad to nebude praskat potom. - popozerajte si ci su niekde nejake praskliny na stenach, poter ci sa nedroli a pod. (ak to je uzavreta hruba stavba tak poter/omietku/elektriku/vodu si riesite asi vy) - vyjst pod strechu a vsimat si ci krov je dobre "zviazany" tzv ci tam niesu rozne velke medzere. Zvonku vyzera v pohode. - ak je dom postaveny na kamenistej pevnej pode tak sa nemusite bat ani zakladov domu ak su "standardne riesene..." - no a nakoniec tam chodte niekedy aj sami, poprechadzajte sa okolo domu a ked budete mat dobry pocit z prostredia a s predstavou dobreho byvania tak smelo do toho a staci mat jedine + aspon 70tis navyse 🙂
Odpovedať
@turbot Dakujem 🙂
Odpovedať
@kristinatam za mňa je dosť "utopený" v tom kopci. Dá sa to riešiť tak ako písal turbot, otázka je koľko miesta je za domom smerom do kopca. Aby si nestavala oporný múr blízko od obývačkového okna. Treba rátať s nákladmi navyše na úpravu exteriéru, "pekný" plot z 2 strán, oporný múrik z tretej strany. Otázka: kde budú parkovacie miesta? Na fotke je auto zaparkované tam, kde má byť terasa 🤔
Odpovedať
@zltalienka parkovanie od cesty príjazdovej obecnej 🙂 a za domom Ano nieje to rovina ale da sa s tym vyhrat 🙂
Odpovedať
@kristinatam za mna umiestnenie v pohode nebal by som sa stekajucej vody. Co ma ale neskutocne serie su tie zaklady absolutne absentujuca akakolvek tepelna izolacia. Hole DT na tom prdnuta doska a veselo sa zatepluje az od urovne dosky. A druha 181k za hrubu stavbu. Ale neviem ake su ceny KE.
Odpovedať
to je super 🙂 tak drzim palce nech je to vsetko na poriadku, a realne kedy to vyzera ze sa budete stahovat? 🙂
Odpovedať
@jerad112 cca 5/6 mesiacov 🙂
Odpovedať
Myslite si ze clovek moze byt dôverčivý alebo si to preveriť este u starostky ci je vsetko koser. Ja som s tym v poriadku len okolie ma tlaci aby som este aj starostke zavolala ale popravde co sa jej opytam? Ci je so stavbou vsetko ok? Neviem ci sa to robi nemam skusenost.
Odpovedať
@kristinatam podľa toho, aké podklady máš k dispozícii od predajcu. Potrebuješ vedieť, či to, čo stojí a leží na pozemku (teda to čo budeš kupovať) je to, čo bolo schválené v stavebnom povolení. Dôležitý je stavebný úrad, nie starostka. Ale môže byť stavebný úrad na obecnom úrade, neviem.
Odpovedať
@zltalienka dakujem
Odpovedať
Mna by zaujimali pred kupou hlavne podklady k stavebnemu povoleniu. Lebo kolaudaciu si budete ak rozumiem uz riesit vy - a ste si isti, ze co stoji zodpoveda tomu, co ku kolaudacii potrebujete? Aky energeticky standard potrebujete dosiahnut ku kolaudacii? S tym terajsim zateplenim vam to vyjde? Toto by som tiez osobne zvazovala pred kupou. Ja by som si asi aj zohnala a ked aj zapatila stavbara profika, co by prisiel stavbu zhodnotit, ci je ok, ci nema vady, ktore vam neskor narobia problemy...
Odpovedať
Ak je stavebne povolenie schavelene este zaostalého zákona tj pred zákonom kedy domy musia uz byt v A0 tak ku kolaudácii domu musim dokladovať ze dom je A0 ked este ziadost bola podaná pred touto podmienkou. A ked je cesta pred domom nie obecná ale cesta druhej triedy tak musime mat príjazd z vedľajšej súkromnej teda podiel alebo povolenie vjazdu? Pretoze z druhej triedy povolenie neviem ci nemusi byt dom par m od cesty a oni vedla domu maju sukromnu cestu.
Odpovedať
@kristinatam Nám na miestnom stavebnom úrade povedali, že sa kolauduje podľa toho čo bolo uvedené v stavebnom povolení a podľa podmienok ktoré platili pri vydaní stavebného povolenia. Takže skolauduju i keď energetický certifikát bude už na A1 nie A0 podľa nových pravidiel od februára 2022. Opýtajte sa konkrétne na vašom miestnom stavebnom úrade aby ste mali istotu, ale tak zákon by mal platiť všade rovnako...
Odpovedať
@kristinatam ak je v schválenom stavebnom povolení A1, tak stačí A1. Ostatné netuším. Ale v projekte by malo byť rozkreslene, kde je vstup na pozemok + aj vtedy sa mali pridržiavať platných zákonov.
Odpovedať
Plus 40tis za dokončenie Holodomu bez kupelne vam pride adekvátna cena?
Odpovedať
181 000€ za hrubú stavbu je naozaj veľa. Navyše ak aj pozemok nie je ideálny a bude treba na jeho skultúrnenie ešte veľa peňazí. Ja by som do tejto kúpy určite nešiel. Skúste hľadať aj niečo iné.
Odpovedať
@raphael42 a mate prehlad cien v Ke kraji?
Odpovedať
@kristinatam nie nemám, ale lacné to nie je a pozemok má ďaleko od ideálneho. Bude potrebné doň naliať ešte veľa peňazí, aby bol dobrý.
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?