Pozdravujem Vás,
plánujeme stavať domček, najskôr samozrejme kúpiť pozemok a jeden sa nám ponúka. No nie sme si istý či je pozemok v poriadku resp. chceli by sme nejakého odhadcu, ktorý by vedel povedať, čo tam treba upraviť a koľko by to stálo. Nechceme kupovať mačku vo vreci. Je tam viacero faktorov, ktoré by som chcel preveriť či nie sú problémom po kúpe. Napríklad:
- na hranici pozemku potok (tu v diskusii som čítal, že by to nemal byť problém keď nebude pivnica a dom bude vyvýšený)
- v jednej časti pozemku je elektrický stĺp, ktorý by sa netýkal našej prípojky, proste tam len je. Ale zaujíma ma, či som povinný tam pustiť elektrikárov, alebo nejakým spôsobom nemám zakázané upravovať okolie.
- na pozemku rastú vysoké trávy, je teda jasné, že pod ním voda bude, chceme tam naviezť niečo a trochu ho navýšiť
- v rohu pozemku je obrosvká stará lipa, ktorá je dosť vyschnutá a mňa zaujíma či ju vieme z pozemku nejako dostať, alebo to bude problém? Bojím sa že mi pri búrke jedného dňa spadne na dom
Toľko zatiaľ k tomu, pozemok je v super lokalite, potôčik tiež vítame, ale bojím sa hlavne toho, že ho lacno kúpime a náklady na to aby bol dobrý pre stavbu ho ďaleko predražia.
Viem že sa možno zbytočne bojíme, ale pozemok kupujem prvýkrát a nie je to kúpa práčky, preto by som si chcel dať pozor na všetko.
Jedine čo viem, že je v poriadku vysporiadaný. Chcel by som od niekoho odborné posúdenie či je vhodný na stavbu a koľko by stáli všetky veci okolo toho. Za takého odhadcu samozrejme zaplatíme.
Ďakujem za každú radu - odpoveď
Ja som kupil pozemok(620m2) cez ktory mi ide potok (taka hnusna stoka! , v ktorej behaju potkany a uzovky, koryto je meter pod urovnou zeme), mal som tam v strede 4 vysoke (nad 12 metrov) stromy a 15 tuj, ktore za 30 rokov vyrastli do 10 metrovej vysky, ktore zabranovali prieniku svetla a stavbe domu. Pred pozemkom el. stlp. Na prvy pohlad, zla kupa ale kupil som to. Preco? Lebo lokalita - som v sirsom cetre BA a bolo to kvoli tymto veciam za 2/3 cenu oproti trhovej. Vsetko sa da ale vyriesit. Potok zakryt do betonovej skruze(nevidno ho), poziadat o vyrub a vysadit na pozemku dreviny ale na lepsom mieste. 2 metre od pivnice ide ten potok - totalne sucha. Takze vsetko je len o lokalite a ostatne sa da vyriesit. Ak mas dobru lokalitu tak kazde investovane euro stupne na hodnote mnohonasobne.
všetko sa dá, keď sa chce. treba si zájsť na príslušný stavebný úrad a oni ti budú vedieť podľa katastrálnej mapy povedať, či nie je ten stĺp napríklad niečo také ako vecné bremeno k pozemku, takže by si ho tam v takom prípade musel nechať. lipa sa dá vypíliť ale budeš musieť namiesto nej nejaky ten strom vysadiť, i keď to bude len tuja
@lukas1115i
Ďakujem, no naozaj podľa Vášho popisu to bolo na začiatku veľmi zlé :) a čo pani katkatii písala, viem že sa dá všetko, ale ide o to či to za to stojí. Ak mám dať 10000€ za úpravy pozemku aby bol stavby schopný a bezpečný, tak to moc nie je lákavé. Lokalita je ale naozaj dobrá, blízko k mestu a zároveň kľud. Takže ste ma presvedčil, že to nie je zlý krok, avšak stále som na vážkach čo sa týka celkovej ceny po úpravách. Je možné že potom by iný pozemok vyšiel lepšie.
Ahojte, nechcem zakladať kôli ďalšej otázke nové vlákno. Viete mi povedať inštitúciu alebo človeka, ktorý by vedel zhodnotiť stav pozemku či je vhodný na stavbu? ide mi hlavne o to, že pozemok je dosť vlhký. Bude treba naviezť zeminu? Alebo ani to nepomôže? Poprosím o radu.
@donmorello no v prvom rade si zisti na obci, ci sa vobec moze stavat.. Niekde uz aj obec pozaduje pri problematickych pozemkoch posudky od geostatika a pod.. Ja som riesila svahovite pozemky, tam si obec vyziadala geostaticky posudok a tam sa cena pohybovala od cca150 ecok na uzemi, kde uz bol niekedy robeny prieskum - cize cisto za formalne vystavenie papiera.. Ak by tam neboli v minulosti robene prieskumy, tak cena moze splhat do tisicov eur.. Ak to mas ale v existujucej zastavbe, kde susedia su okolo, tak tam by som sa nejak strasne nebala ist do toho..ono zalozit stavbu sa da kdekolvek, len to bude stat asi viac.. Niektore projektantske kancelarie maju ludi aj na taketo veci, tak sa skus dohodnut s nimi, resp. sla by som v tvojom pripade do individualneho projektu, kde projektant musi zhodnotit situaciu a na zaklade toho aj navrhnut vhodne upravy a projekt..
@donmorello Navážať zeminu nie je potrebné, pokiaľ to nie je vyslovene jama.
Ak v susedstve stoja domy, tak terén je schopný na výstavbu domu. Ak ale napriek tomu chceš mať istotu, ja som si počas tvorby projektu nechal spraviť geologický prieskum podložia. Stálo to niečo cez 500 €, skladali sme sa na to so susedom. Prieskum sa robil do hĺbky 4 metrov, geológ v správe popísal jednotlivé vrstvy do tejto hĺbky a zistil, ako hlboko je spodná voda. Podľa toho projektant prispôsobil základy.
A už si si zistil, či je možné v danej lokalite a na danej parcele stavať? Aby tam nebolo nejaké ochranné pásmo pre tú elektrinu alebo pre zdroj pitnej vody, keď tam máš potok.
A dopredu nikdy nezistíš, aké všetky náklady budú s pozemkom. Vždy, aj počas stavby sa niečo vyskytne, čo treba riešiť a zafinancovať (napr. prekládka nejakého vedenia, a pod.).
Pozdravujem Vás,
Ďakujem všetkým za názor k mojej veci :)
Pozemok sme nakoniec kúpili, to že budú potrebné náklady vieme a aj to že prídu nečakané náklady.
Máme zatiaľ polohopis ,a výškopis od geodetov za cca 250€ a tento papier následne ideme odovzdať projektantovi firmy, ktorá by nám mala stavať dom, snáď k tomu bude vedieť zaujať stanovisko.
Lipu by nemal byť problém zoťať, obec na to povolenie dá. Elektrický stĺp nakoniec bude zrejme našim prívodom. A čo sa samotného pozemku týka, sused už začal stavať a donútili ho postaviť medzi nami a ním oporný múr vo výške 2m. Doviezol si na pozemok kadejaký stavebný odpad a vzhľadom na to že to ani neodstálo a už ide stavať tak mu dali príkazom vybudovať oporný múr. Obávajú sa, že voda stekajúca z kopcov, ktorá ide pod zemou by mohla niečo z jeho pozemku odplaviť na náš. V prípade, že by sa niečo také stalo samozrejme. Ale je to prevencia. A preto budeme pozemok navyšovať.
Budem informovať :)
Ďakujem ešte raz
Tomáš
@donmorello ahoj. Ako si pokročil? Aj čo sa týka zakladania stavby.. ideš stavať na pilotoch? Dal si si robiť vrty geologom? Ten potok neplánujete nejako zregulovat, aby ti príp. časom nebral z pozemku?
Pozdravujem,
no vec sa má tak že nejdeme navyšovať pozemok. Dom postaívme na vyšších základoch a potom ho "obsypeme" zeminou. Prieskum netreba, presne vieme čo dole je. Akorát na to musíme ísť proste inak ako bol pôvodný plán. Keby sme naviezli zeminu alebo makadam a pod....nemohli by na ňom zo dva roky stavať nič.... Potôčilk nie je zase taký veľký, takže toho sa nebojím, samozrejme plánujem pri potoku vybetónovať múr keby čokoľvek. Ale zatiaľ takto. Čakáme na vypracovanie projektu a ide sa kopať......
@donmorello ďakujem. Takže ste sa do toho pustili. Sme na tom veľmi podobne, neisti pri rozhodovaní s obavou, či sa nám stavba príliš nrpredrazi,ak by bolo treba postaviť na pilotoch. Ale takmer všetko, čo píšeš, sedí, až som myslela, že hovoris o tom istom. Na pozemku, o ktory máme záujem, hlina už navezena niekoľko rokov je, je však pod ňou aj nejaká sutina zo stavby, odhadujem,že do cca 1,5m. Takisto inak vlhké podložie... Tak držím palce, nech ide všetko bez veľkých prekvapení.