Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Kde začať

Profilova fotka
Ahojte. Idem si k Vam po rady. Mame moznost mat ornu podu od rodiny. Samozrejme s kazdym jednym sa skontaktujeme ci suhlasia aby sme mali nejaku cast s pozemku. Su tam viacery majitelia. Tu by sme chceli zmenit na stavebny pozemok. Netusime cim zacat. Kde sa ist opytat ci sa to bude vobec dat zmenit na stavebny pozemok. Ake vsetky papiere nam treba na kupnu zmluvu. Po pripadne ak vsetci majitelia budu suhlasit co potrebujem od kazdeho majitela pozemku. Ake vsetky papiere potrebujeme aby sme sa vobec pohli. Netusim vobec na akych uradoch zacat aby mi poradili co potrebujeme na prepis pozemku na katastry a ci vobec sa to bude dat prepisat na stavebny. Dakujem za kazdu radu po pripadne skusenosti.
Odpovedať
Profilova fotka
V prvom rade odporučím nakontaktovať všetkých majiteľov. Dohodnúť sa snimi. Potom zájsť na na obec / mestký úrad a vyžiadať si vyjadrenie k územnému plánovaniu (ak nejaké jestvuje) a či je vlastne možné danú parcelu použiť ako budúci stavebný pozemok (v prípade, že sa nachádza v intraviláne - extravilán bude nadlho) Ak sa toto všetko spraví... vybaví a zistí. Pôjdete do nejakej geodetickej kancelárie kde Vám vypracujú návrh na rozdelenie parciel (podiel/m2), vloží sa reparcelizácia, návrh na vklad vlastníckych práv všetkých majiteľov nehnuteľnosti podľa dohody (nezabudnúť na príjazdovú cestu), zaniesť na kataster a hotovo. Teraz môžete roztočiť kolotoč ohľadom sietí - projekty na siete, ohlásenie drobnej stavby. Potom ak budete mať siete hotové (alebo to môžete rozbehnúť spoločne s domom), no vzhľadom na to, že tam bude tých pozemkov viac, odporúčam riešiť najprv siete osobitne v rámci jedného ohlásenia drobnej stavby (ku všetkým pozemkom naraz - ak s tým vlastníci budú ok a budú mať financie - nakoľko z vlastnej skúsenosti viem, že sa vždy lepšie delia náklady na výstavbu IS deleno napríklad 3 - 4 alebo 5 ...), vybudovať a potom po vybudovaní požiadať o stavebné povolenie. Keď Vám bude vydané stavebné povolenie, vtedy sa budeme baviť o stavebnom / stavebných pozemkoch na ktorých je možné najbližšie 2 roky stavať podľa projektovej dokumentácie. Nezaškodí ak napíšete o ktorú parcelu v ktorom katastrálnom území sa jedná. Preveriť to nie je problém aj online - minimálne budete vedieť či to má zmysel. Lebo sa stále bavíme o "nejakom pozemku" a nepoznáme jeho umiestnenie a rozlohu.
Odpovedať
@lujcia osobne by som zacala obecnym uradom, ci je ten pozemok urceny na stavbu a ci tam bude mozne stavat. pripadne, ci bude treba ziadat o schvalenie. ak sa tam neda stavat, tak zbytocne bude clovek obiehat rodinu, ak mu nepovolia postavit. taktiez pozriet ako je riesena pristupova cesta a ktore siete su v blizkosti.
Odpovedať
Profilova fotka
@lujcia presne tak ako napísala leatea, najprv si to treba zistiť na obecnom úrade, či je možné stavať a ak ti tam povedia, že áno, tak potom začať obiehať rodinu, atď.
Odpovedať
Profilova fotka
@bacili a keď mu to niekto z rodiny neschváli ? tak čo ? načo bude behať na úrad. Veď najprv skonzultujem s vlastníkmi / dedičmi, či s tým súhlasia a keď bude vedieť že je všetko z ich strany OK, tak potom začnem behať po úradoch. Predsa je jednoduchšie zavolať jeden druhému a povedať si alebo sa stretnúť (neviem koľko ich tam je). Ale zas žabomyšie vojny o tom, čo je lepšie prvé je zbytočné viesť. To či je to v intraviláne alebo extraviláne - už len toto napovie či je nejaká šanca - veľmi jednoducho - ak sa na to zadávateľ témy necíti, nech sem hodí parcelu a katastrálne územie. Myslím, že radi pomôžeme. https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk...
Odpovedať
Profilova fotka
@dominik_galaba však áno, na jednej strane to je pravda ale keď ich tam je viac vlastníkov, tak aj tak si myslím, že je lepšie najprv zistiť či sa vôbec bude dať stavať a až potom riešiť veci s vlastníkmi. Ale ako si napísal, či je to intravilán alebo extravilán, to sa dá veľmi jednoducho zistiť.
Odpovedať
Profilova fotka
@bacili hlavne ak sa bude jednať o pozemok kde je vlastníkov 100 ... tak by som zvážil, či to spravím ja alebo to dám spraviť niekomu kto v tom vie "lietať".
Odpovedať
@dominik_galaba presne to som chcela napisat. ono sa to pri viacerich vlastnikoch ani nemusi podarit kupit a s takymi pozemkami su najvacie patalie. vsetko si treba dopredu poriadne pozistovat, lebo po kupe moze byt neskoro
Odpovedať
Profilova fotka
@slavka7_7 samozrejme sú spôsoby a aj legislatíva to už upravuje kde môže prísť len k tomu, že sa zlúčia podiely jedného vlastníka a vytvorí sa nový samostatný s jedným vlastníkom, ale to predpokladám nebude tento prípad.... aby sme nekomunikovali mimo témy 😉
Odpovedať
@dominik_galaba ak je tam 10 vlastnikov, tak je to stale viac behania ako jeden urad. aspon pre mna :-D ale ak je to rodina, ktoru poznaju rodicia, tak staci poslat sms a nemusi behat. no staci, ze sa najde jeden z nich, ktory bude chciet na tom zarobit a uz nema zmysel taky pozemok.
Odpovedať
Profilova fotka
@leatea pozrite, vždy to má zmysel, samozrejme záleží na tom čo od toho človek očakáva - čas sú peniaze, a treba ho investovať aby sme sa k peniazom dostali. Pokiaľ by tam bolo aj 5 vlastníkov, nezáleží na tom či je to rodina alebo nie, alebo je to niekto z obce či mesta - vždy sa dá nejakým spôsobom dostať k tej osobe pretože údaje na katastri sú verejne dostupné vrátane trvalých bydlísk vlastníkov nehnuteľnosti - každého zvlášť. Dôležité je, aby nikto z nich nebol už po smrti. Pokiaľ tam bude čo i len jedna osoba, bude to komplikácia navyše - dedičské konanie a prieťahy. To je vec ktorá je fakt nadlho, rádovo minimálne na 4-6 mesiacov kým sa otvorí dedičské konanie. Pokiaľ sa nejedná o pozemok ktorý má aspoň niekoľko tisícok m2, v extraviláne alebo intraviláne, ale sa jedná o malú plochu pôdy, neoplatí sa to. Dôležité je aby človek ktorý sa do takéhoto doslova problému pustí, vedel či to má zmysel alebo nie. Predávali sme 16 Ha ornej pôdy, trvalo to asi 2 roky kým sme všetko vybavili (komplikácia bola aj skutočnosť, že dediči - z našej rodiny žijú v nemecku), bolo z toho niečo cez 10tku tisíc eur a právnik ktorý všetko zastrešil - stál okolo 2t€. Takže si treba zrátať a veľmi dobre či sa to oplatí, ak sa jedná o pozemok v intraviláne v nejakej rozumnej lokalite a v blízkosti (nemusia byť v tesnej blízkosti) sú IS alebo ich privedenie nie je nemožné, tak by som sa do toho pustil. Záleží na tom v akej lokalite / obci sa nachádza a ako zaujímavá je v rámci predaja a ako posledné samozrejme treba kalkulovať so správnou hodnotou €/m2. Držím palce, ale zatiaľ sa nám zadávateľka témy vôbec nevyjadrila 🙂
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?