0
lajkov
2
správ
Je nutny znalecký posudok pri kupe pozemku na uver? Alebo staci banke len UPI?
Ahojte, snad mi budete vediet poradit.
Chceme kupit pozemok na uver, v banke nam povedali ze nam daju 100% uveru co ziadame. MOja otazka znie, je nutne mat znalecky posudok pri kupe stavebneho pozemku na uver? Alebo staci len uzemnoplanovacia informacia, a kupnopredajna zmluva??? neviem si spomenut co nam v banke povedali, a neviem ci sme sa vobec na toto pytali.
Nas postup je takyto, nechceme vrazat do pozemku nasetrene peniaze na stavbu (ideme stavat svojpomocne), chceme cerpat uver kedze su vyhodne uroky. mame hypo na byt ktory sme kupovali ako holobyt a znalec ho ohodnotil v tej dobe na 78 tisic eur pred 5timi rokmi, tento byt chceme dozalozit aj pozemkom kedze tam mame priestor na dozalozenie,(pozemok stoji 41tisic eur) a momentalne trhova hodnota nasho bytu je ,budem pesimisticka 90tisic, takto nam vraveli aj v banke. cize s financovanim problem nieje, no predajca v tom vidi velky problem a neviem preco... ved vklady a vsetky poplatky hradime my...
Odpovedať
0
lajkov
@nataliam91 Ak plánuješ založiť ten pozemok ako zábezpeku za úver, banka ho určite bude chcieť ohodnotiť. Veď musí vedieť, akú hodnotu nehnuteľnosti dostane za úver.
Neviem, čo myslíš tým "dozaložiť". Ak chceš založiť byt za úver, musí mať minimálne 120% hodnoty úveru. Ale píšeš, že byt ste kupovali na úver. To znamená, že asi bude založený pre inú banku. Ak tam už je záložné právo, tak iná banka ho nezoberie ako zálohu za úver. Jedine, že by si brala nový úver v tej istej banke a tá by ti poskytla celkovo sumu (vrátane prvého úveru) do výšky cca. 80% hodnoty bytu.
Je možné založiť aj byt aj pozemok. To ale budeš potrebovať znalecký posudok aj na byt aj na pozemok. Ak si dávala robiť pred rokmi znalecký na byt, bude treba nový. Banky už ani po roku neakceptujú znalecký (súčasná skúsenosť).
Ja mám tiež založený byt aj pozemok. Oproti teba som mal ale výhodu, že obe nehnuteľnosti boli moje a neboli založené. Teraz sme rozostavali dom a idem predať byt. Musel som urobiť znalecký na stavbu, treba ju zapísať a založiť v prospech banky. Potom banka uvoľní záložné právo na byt a môžem ho predať. Vždy však hodnota záložených nehnuteľností presahovala 1,5 násobok hodnoty úveru.
Predajca môže vidieť problém v tom, že ak chcete založiť pozemok, budete ho musieť založiť ešte keď bude v jeho vlastníctve. A toho sa asi bojí. Ak bude predajca tvrdohlavý, tak budeš musieť kúpiť pozemok za svoje peniaze, následne vybaviť úver na kúpu pozemku a stavbu, založiť pozemok aj byt. Potom preukážeš účelovosť kúpou pozemku a banka ti vyplatí celú sumu úveru. Z toho potom môžeš začať stavať.
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?