Menu Forum

Iny vlastnik pozemku a iny vlastnik stavby

19. aug 2017  • 
fotoportrét
fotoportrét
nadezdah (40 r.)
Registrovala sa 28. apríla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 14 príspevkov. Má 18 priateľov. Okres Dolný Kubín.
fotoportrét
fotoportrét
nadezdah (40 r.)
Registrovala sa 28. apríla 2010 na modrastrecha.sk. Pridala 14 príspevkov. Má 18 priateľov. Okres Dolný Kubín.
 Dobry den. Dostala som darovacou zmluvou pozemok,avsak zistila som,ze na nom stoji rod.dom cudzej osoby. Nie je tam ziadne vecne.bremeno co sa tyka toho domu. Ake mam prava voci vlastnikovi stavby? Mozem ziadat nejake nakomne resp.nieco ine? Ak ano,podla akeho zakona a paragrafu a cca v akej vyske? Mozem to ziadat sama a priamo od majitela,ci od sudu, ci radsej oslovit pravnika? Dakujem?
19. aug 2017 o 00:24  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
jankazb
375
Registrovala sa 15. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 3510 príspevkov a 3 albumy. Má 255 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
fotoportrét
fotoportrét
jankazb
375
Registrovala sa 15. apríla 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 3508 príspevkov a 3 albumy. Má 255 priateľov. Okres Nové Mesto nad Váhom.
 Zistiť od darcu ako to s domom je, zistiť ci je zakresleny v mapach, podla toho oslovit majiteľa domu. Idealne cez pravnika.
19. aug 2017 o 06:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
salkovic
1
Registroval sa 1. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 432 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
salkovic
1
Registroval sa 1. júna 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 432 príspevkov. Okres Bratislava.
 @nadezdah vecne bremeno stavby nemusi byt na lv pozemku. To je len deklaratórny zápis, od zápisu nezávisí existencia práva (tá je daná zo zákona).
19. aug 2017 o 07:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
anjelik0907
Registrovala sa 3. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
fotoportrét
fotoportrét
anjelik0907
Registrovala sa 3. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 7 príspevkov.
 Dobrý deň, samozrejme ,že sa môžete dohodnúť s majiteľom domu aj sama ,všetko záleži od ľudí.Máme presne ten istý problém len opačne. My máme dom na cudzom pozemku . Odkúpili sme dom od JRD a pozemok bol neidentifikovateľný až teraz nejakou ROEPKOU má 2 majiteľov. Z jedným sme sa bez problémov dohodli na vyrovnaní s druhým nie. Nesúhlasil so sumou ktorú sme mu ponúkli tak sa to bude riešiť asi súdne. No náš prípad je trošku komplikovanejší je tam ešte viac zádrheľov. Ja odporúčam v osloviť majiteľov domu a v klude sa dohodnúť. Záleží tiež ako stavali dom na cudzom pozemku, či je to starý dom alebo nový a mnohé iné okolnosti
19. aug 2017 o 07:46  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
7
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1698 príspevkov. Má 9 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
fotoportrét
fotoportrét
janetbla
7
Registrovala sa 7. marca 2017 na modrastrecha.sk. Pridala 1698 príspevkov. Má 9 priateľov. Okres Spišská Nová Ves.
 @nadezdah Celý proces majetkovoprávneho vysporiadania pozemku zastavaného stavbou RD by som začala tým, že zistím, či je stavba na pozemku postavená oprávnene, t. j. či bola povolená a či je zapísaná v evidencii stavieb v KN. Pokiaľ je to RD postavený pre okt. 2016, tak sa považuje za stavbu povolenú a postavenú na cudzom pozemku. Podľa obč. zákonníka vlastník stavby nemusí byť vlastníkom pozemku. Odporúčam zistiť právny stav RD buď na SÚ alebo u vlastníka RD, alebo informatívne aj na katasterporatal.sk, ako píšem vyššie. Pokiaľ je stavba RD nepovolená, tak SÚ by mal začať konanie o dodatočnom povolení stavby z úradnej moci (ex offo), pričom účastníkom takéhoto konania je aj vlastník stavby.
Podľa zisteného právneho stavu v KN, keďže nie je žiadna ťarcha na pozemok, by som odporúčala ísť za vlastníkom RD a povedať mu, čo je vo veci (dedenie, skutkový a právny stav v KN..) a navrhnúť mu v zmysle ustanovení obč. zákonníka zmluvný vzťah, či už návrh nájomnej zmluvy (možno ju vypovedať - menej vhodná pre vlastníka RD) alebo zmluvy o zriadení vecného bremena.. Vzory celkom vydarených zmlúv sa dajú nájsť aj na internete... Vymáhať svoje práva súdnou cestou je potrebné až po vyčerpaní mimosúdnych možností. Výška nájmu je vecou dohody, nakoľko NZ je účinná podpísaním obidvoma zmluv. stranami. Prílohou zmlúv by mala byť kópia z KN, LV na pozemok a LV na stavbu RD. Dohoda môže byť deklarovaná aj notárskou zápisnicou o usporiadaní pozemku zastavanom stavbou a na jej základe by bola zapísaná zmena v KN.
Následne by bol daný návrh na vklad do KN so zmluvou.
19. aug 2017 o 09:49  • Odpovedz  •  Páči sa mi to