Intravilán versus extravilán obce na kúpu pozemku

26. feb 2015100

Hľadáme menší pozemok na stavbu, v realitke nám ponúkli pozemok, ktorý sa nachádza na pomedzí intravilánu a extravilánu obce, nemáte niekto skúsenosť s takouto situáciu, pre proti, na čo treba pri kúpe dávať pozor ?

  • ahoj,ja mam pozemok v extravilane, davaj si pozor ci mozes stavat vobec v extravilane a co. chod sa popytat na stavebny urad, UHA, resp. mesto a daj si urobit vypis LV, resp. si ho vypytaj v realitke, aby si zistila co vlastne vsetko vyzaduju v tej oblasti. ja mam pocit ze kamosky vybravovali SP v intravilane kratsie ako ja, mali to jednoduchsie s pripojkami a musela som tusim dokladat aj viac papierov na SÚ. ale pokial je ta cena vyhodna, zisti si co ta bude stat "to navyse" co musis vybavit a ci je potom ten pozemok vyhodny aj s tymito nakladmi.

  • ďakujem hviezdička, zajtra sa tam ideme pozrieť, tak snáď budem vedieť viac

  • autoinzercia • 9. sep 2008 o 22:58
    Ahojte.Mam pozemok ktory sa nachadza v intravilane,ale je uzky a dokupujem z vedlajsej parcele ktora je uz druhym katastralnym uzemim a patry do extravilanu toho druheho katastralneho uzemia.Vie niekto poradit,ak stavba bude jednou polovicou stat v intravilane a druhou polovicou bude stat v extravilane a toho druheho katastralneho uzemia,ci mozem dostat stavebne povolenie?....Respektive ci je mozne stavat rodiny dom aj v extravilane obce?...poradte...dakujem!!!

    irbis • 10. sep 2008 o 08:33
    nevím jak to máte na Slovensku, ale v Čechách by to podle nového stavebního zákona určitě nešlo. Tu koupi si pořádně rozmysli, a hlavně zkonzultuj se stavebním úřadem, možnost by byla tu druhou parcelu mít jen jako zahradu a dům umístit jen v intravilánu.

    mracik • 10. sep 2008 o 09:15
    tiež sme mali podobný pozemok, dali sme spraviť nový geometrák a vyňali nám to z pôdneho fondu. Celá sranda stála asi 10 000 SK a trvalo to dokopy asi dva mesiace
    Treba si ale zistiť na pozemkovom úrade, či ti to bez problémov urobia, ideálne ak je na tom mieste plánovaná výstavba a vynímaný pozemok je do 1000m2

    irbis • 10. sep 2008 o 12:24
    mracik tady asi nejde o vynětí z půdního fondu, ale o zastavitelné území obce (intravilán) v nezastavitelném resp. současně nezastavěném území (pokud nemá obec územní plán) se stavět nedá - v čechách teda teď po novele lze v sousedství stávajícího zastavěného území, když máš souhlas zastupitelstva apod. .... ale tohle je hodně specifický případ - viděla jsem to loni u ÚP Přerova, kde to v jedné přidružené vesnici bylo taky tak, že se rozšiřovalo zastavitelné území mimo kontakt s danou obcí, ale na hranici katastrálního území a současně intravilánu sousední obce - ale tam byl jeden společný ÚP pro všechny okolní vesnice,takže se to řešilo relativně v pohodě a v rámci jednoho dokumentu. Jenže změna územního plánu, navíc v jiné obci než kde de fakto bydlíš je na dlouhé lokty - to je otázka let a lepší je se do toho vůbec nepouštět, pokud je jiná možnost. Podle mě bude problém už s tím, že ty obce vlastně nebudou vědět kde budeš mít dům, a které tedy půjdou daně a to pak ochota klesá geometrickou řadou 😛

    mracik • 10. sep 2008 o 14:08
    jej, až teraz som to poriadne prečítala, že sú to dve katastrálne územia
    extravilán samotný nie je problém, pokiaľ je tam územný plán
    my máme teraz (po vyňatí) pozemok rozdelený tak, že vpredu máme intravilán a vzadu extravilán
    tak potom už asi fakt len pokúsiť sa vtesnať dom na intravilán 😉 inak nám to tiež odporúčali, ale radšej sme to vybojovali, boli by sme moc natlačení na suseda, aj keď ešte v zákonnej vzdialenosti

  • Sponzor fóra
  • Ahojte. Mohol by mi prosim niekto poradit ako mame postupovat? S manzelom chceme kupit pozemok od svokra, kt. je ale v extravilane obce(co sme zistili az neskor). Dali sme si urobit geometricky plan kde nam vznikla nova parcela 1035m2. Isli sme robit kupno-predajnu zmluvu, ale pravnik nam povedal, ze nam svokor nemoze predat ornu podu v extravilane v rozlohe menej ako 2000m2, lebo by to bolo rozkuskovanie pozemku. Takze sme zacali riesit extravilan. bola som sa spytat na obci, kde mi starosta povedal, ze je to v extravilane ale je to v uzemnom planovani obce???? A ze ked mame pozemok vacsi ako 1000m2 tak sa plati za vynatie z podneho fondu. Chcem sa spyta, ze ked my si teraz este do konca roka dame rozdelit geomtricky plan na dva smaostatne tak potom si to uz nemusime dat vynat z podneho fondu a moze mi to svokor v pohode predat?????? Som z tychto papierovaciek uplne hotova 😞

  • patkapetko : dajte si urobit novy geometricky plan na 999 m2 a hned dajte ziadost na vynatie z podneho fondu (do konca roka 2008 je to zadarmo). Geometricky plan + kupna zmluva + rozhodnutie o vynati z podneho fondu dajte na zapis do katastra = jednym vkladom to pojde.

  • Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.

  • Ahojte poradite mi prosim?
    Chcem kupit pozemok v extravilane.Je to orna poda.Ked budem chciet staviat domcek bude sa to dat premenit na stavebny pozemok alebo vynat cas pozemku kde bude dom stat? A za akych podnienok?Ak mate niekto skusenost poradte nech nekupim macku vo vreci 🙂 dakujem

  • @ada2006 a to tu my mame skade vediet? Chod sa opytat na SU,alebo uved nazov obce cislo parcely,mozno tu cita nejaka pani z vasho uradu.

  • Ahojte!
    mám dotaz. Vlastním pozemok evidovaný ako orná pôda na LV je vedený ako 2 (Pozemok je umiestnený mimo zastavaného územia obce) ale v pláne obce je parcela zakreslená v Návrhu na hranicu zastavaného územia. Treba riešiť zmenu extravilán na intravilán? Alebo ako mám postupovať keď chcem na nom stavať! Ďakujem

  • @sayori  choď na obecný úrad, tam ti najlepšie povedia...skôr či neskôr aj tak budeš s nimi musieť komunikovať...

  • ďakujem za radu 😃

Pridaj príspevok

    Nenašli ste čo ste hľadali?

    Články od našich partnerov
    Pri poistení domu či bytu pozor na podpoistenie
    Rekonštrukcia kúpeľne v panelovom byte má svoje pravidlá
    Nový PREKLAD HELUZ FAMILY 3in1 nosný má variabilný priestor na vonkajšiu tieniacu techniku
    Archív článkov od partnerov