Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Fakty o pozemku

ahoj co je potrebnr vediey resp pytat sa pri kupe pozemku vhodneho na stavbu tehloveho rod domu??ake otazky pri prehliadke by mali byt polozene?samoztejme okrem zakladnych ohladom IS,susedov,spodnej vody a podobne vdaka
Odpovedať
@pluvko vsimni si orientaciu pozemku podla svetovych stran, rovnako sa pytaj aj to ci obec/mesto nejakym sposobom reguluje odstupy od susedov, % zastavanosti pozemku, vysku vystavby, zisti si ci nie je pozemok zatazeny nejakou tarchou, ci tam nie je nejake ochranne pasmo a pod.
Odpovedať
orientáciu,zistiť či sa bude dať na ňom stavať a hlavne kuk aj š.pozemku,príjazd.cesta?či nie je pozemok zaťažený?
Odpovedať
vdaka za rady..cim viac tym lepsie ;)
Odpovedať
Este by som si kukol uzemny plan obce ci je tam v plane stavat.Vsimni si resp sa popytaj aj na dalsiu planovau vystavbu.Hlavne na okrajoch obci to moze byt zaujimava info
Odpovedať
Geologicke posudky, napr. ak ide o svahovity pozemok a pod. Aj napr. kvoli tej spodnej vode... kvoli pripadnym zosuvom pody, (aj vedlajsie pozemky, ak sa planuje stavba aj dalej), ak by to bola nevhodna lokalita je mozne, ze tam ani nedovolia stavat nakoniec. Inak klasika... uzemny plan, susedia, cesty (sukromne/obecne, kto udrziava, ci sa vobec udrziavaju atd), bremená a ochranné pásma.
Odpovedať
@pluvko - záťaž bremenami (napr. právo prejazdu/prechodu, elektrické vedenie atď.) - čo všetko pozemkom vedie, aby si následne nezostal nemilo prekvapený: kanalizácia, voda....nie všetko je totiž zanesené na LV ako bremeno. Obehni vodárov, majú záznamy kde majú čo naťahané. Je to otázka pár minút, vytlačia na počkanie. - územný plán obce - okrem stavebných regulatív aj info čo v okolí prípadne vyrastie - info o prístupovej ceste - či je v spoluvlastníckom podiely alebo obecná (z osobnej skúsenosti, niet nad obecnú cestu), k ceste si následne pozisťuj ako je spravovaná čo do údržby, najmä zimnej. ostatné tu už padlo. Držím palce. ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
Tak este raz :) Vsetko je to z netu... Zistit ci obhliadnty pozemok je ten ktroy sa predava... Je OK na katastri? Bremeno, hypoteka, predkupne pravo, plomba? Počet vlastníkov? Je pozemok v celku alebo je to len podiel? Je ok pristup? Kto je vlastnik pristup. Komunikácie? Katastrálna mapa - ci tam nie je nejaky kusok ineho vlastnika (pri pristupe) Je to evidovana ako stavebny pozemok? Pozrieť územný plán. PRED KÚPOV VYžIADAŤ STANOVISKO PRÍSLUŠNÉHO STAVEB. ÚRADU -OÚ, STAROSTA Naši klienti sa nás často pýtajú, že ako je možné, že na liste vlastníctva je uvedené orná pôda a nie stavebný pozemok. Často je to kvôli daniam z nehnuteľností, na možnosť stavať to však nemá vplyv. Podstatné je, čo Vám potvrdia na stavebnom úrade. V prípade ornej pôdy sa zmena na zastavané plochy uskutoční po zápise stavby alebo po zápise rozostavanej stavby do katastra, pri kúpe pozemku teda nemusíte riešiť či je na liste vlastníctva orná pôda. Ako ďaleko su siete? Voda, elektrina, plyn, kanalizacia Kto vlastní siete? Ake su podmienky napojenia? Sú voľné kapacity? Je dostatnčny pristup pre staveb. Techniku? Predáva sa pozemok s prístupovou cestou? Zistit presne rozmery na katastri Je šírka min. 18 m? Ako sa pohybuje slnko? Orientacia?! Nie je pozemok zatieneny? Nachádza v chránenom ložiskovom, alebo prieskumnom území, v pamiatkovej zóne? Nachádza v záplavovej oblasti, či sa nachádza v oblasti ohrozenej zosuvmi pôdy, skládka? Bolo na pozemok vydané územné rozhodnutie? - ze sa moze na nom stavat... Územný plán - či sa tam nebudú stavať dialnice... Nejaké iné obmedzenia proti výstavbe? Na stavebnom alebo katastrálnom úrade zistíte, aké sú na danom území obmedzenia a za akých podmienok môžete stavať  Je na území národného parku či chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu? Ake je podložie? Skalnaté? Aká je výška podzemnej vody? - zistit aj u suseda Opýtať sa susedov, či im niečo vadí... Parcelu je možné bez problémov kúpiť, iba ak je právne vysporiadaná, to znamená, že medzi vlastníkmi sú jasné, právne potvrdené vzťahy, dedičské konanie je uzavreté alebo je predávajúci výlučným vlastníkom. Obytné miestnosti a záhrada na JUH Aká je poloha IS? - ci prechadzaju priamo pozemkom... Je pozemok v intravilane alebo extravilane? Zistit v obci aky musi byt minimalny rozmer pozemku aby sa na nom mohlo stavat aky je koeficient zastavanosti aby sa na nom mohlo stavat. V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať. Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne). Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva "este by som dala radu ohladom geometraku... idealny je cerstvy geometrak, lebo kedysi sa pozemky merali inak a teraz casto citam o tom, ako niekto kupi pozemok, s tym, ze je to napriklad cele zatravnene a v domneni ze to cele je teda to na predaj... a potom zisti, ze nie... kludne by som vzala so sebou aj dake dlhe pasmo a pomerala, ci informativne to sedi (ak su koliky tak vymerat aj tie, ci su spravne, len vzdialenost medzi nimi myslim, nie ci su spravne okotovane... len take laicke premeranie pre predstavu a overenie) "
Odpovedať
Pdavajuci by ti mal ukazat uzemnoplanovaciu informaciu na pozemok a okolie, vypis z katastra, moznosti pripojenia sa na IS.
Odpovedať
Profilova fotka
Presne tak všetky potrené informácie by ti mal vedieť povedať predajca alebo aj realiťák cez ktorého pozemok kupuješ. Mali by mať všetko na poriadok aby si nemal potom žiadne starosti. Treba si dať na to pozor lebo potom bývajú také prípady v televíznych novinách a tam by si asi skončiť veru nechcel.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Ma niekto skusenost,s odkupenim pozemku,resp.zahrady ktora patrila zahradkarskemu spolku a.v roku 2012 končila zmluva.Dali sme ziadost o odkupenie od Fondu narodneho majetku.Doteraz s ziadnou odpovedou.Dakujem
Odpovedať
@fifi12345 ja nemam osobnu ale moja.svokra ano..a ako ju pocuvam tak to je problem nie len u teba ale vsade a vseobecne.. pomoze len chodit a otravovat otazkami...vela stastia
Odpovedať
@pluvko ďakujem,ale koho otravovať?
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
Mám v pláne kúpiť pozemok v novo vybudovanej štvrti pri Prešove, Ľubotice. Je to úplne že pri meste. Lokalita fajn. Pozemok je okolo zastavaný domami už. Len mi nie sú jasné ťarchy ktoré sú uvedené na LV. Je tam právo na vodu, NN, kanál, cestu... V prospech zopár iných parciel. Neviem čo presne to znamená. Dik za odpovede
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?