Kategórie

Najnovšie diskusie

Kde sa diskutuje

Kam som prispel

Sledované diskusie

Sieň slávy

Fórum > Pozemok

Dá sa stavať v extraviláne?

karinka2105 karinka2105

Autor diskusie

21.08.2011

ahojte, mam na vas jednu otazocku,pocuila som ze sa da stavat v extravilane pokial ma pozemok viac ako 20a?je to pravda? dakujem

Odpovedať

karol79 karol79

21.08.2011

samozrejme.na slovensku sa da vsetko. treba sa informovat na najblizsom stavebnom urade.

Odpovedať

jarddo jarddo

21.08.2011

Tak to teda NIE aspon nie oficialne.Zase az take ruzove to nie je!Uzemny plan atd.......

Odpovedať

malydom malydom

22.08.2011

@karinka2105 v extravilane sa da oddelit pozemok o minimalnej vymere 20a - je to v zakone o drobeni pody. stavat sa da pokial je v uzemnom plane pozemok urceny na vystavbu. ak nie, treba si poziadat o zmenu uzemneho planu - neviem co vsetko to obnasa a popravde ani to radsej vediet nechcem. dalej ak uz je uzemny plan ok treba vytvorit novu parcelu - podla situacie z projektu - umiestnenie stavby na pozemku - geometrickym planom a ist na pozemkovy urad poziadat o odnatie/vynatie pody - to je /momentalne/ spoplatnene podla bonity pody za m2 - mozte zaplatit kludne aj 8€ za m2 odnimanej plochy. dalej ste v extravilane - treba si dobre pozriet kadial budete tahat siete ak niesu na pozemku/ v dosahu pozemku - el., voda - ak vam k pozemku nevedie cesta ktora je obecna alebo statna ale je na nej kopec sukromnikov tak vam tadial ani siete nedovolia potiahnut. jedny na tom boli celkom fajn co sa tyka pristupu a povoleni - vybavuju a stavaju uz snad aj 5 rokov a este skolaudovane nemaju - strasne vela behaciek, na uradoch su tupci ktori vas s radostou poprehanaju alebo odbiju slovani - to sa neda - pretoze su lenivy.

Odpovedať

petrusia petrusia

22.08.2011

dá, my práve začíname stavať, ale je to komplikovanejšie čo sa týka vybavovania papierov. my sme to nechali na odbornika a ten sa o všetko postaral.

Odpovedať

karinka2105 karinka2105

Autor diskusie

24.08.2011

@petrusia a vies mi aspon v skratke povedat co to obnasa neh viem normalne to nejde akze aj mi musime takto jedine

Odpovedať

petrusia petrusia

31.08.2011

na začiatku sme si dávala predbežné schváliť elektrikárom, plynárom, vodárom a telekomunikáciám či tam môžem stavať. keď nám to potvrdili, kúpili sme pozemok. kupno-predajna zmluva, zapis do katastra. musel sa robit geometricky plan pozemku a potom aj samostatneho dmu, museli sme vynat pozemok pod dom a aj cestu lebo ta je tiez v extravilane. ale kde všade bol naš človek to ti neviem povedať. ak maš ešte nejaké otázky kľudne sa ozvi.

Odpovedať

bona69 bona69

31.08.2011

my sme tiež mali pozemok v extraviláne, šli sme na stavebný úrad a tam nás hneď odbili, že v žiadnom prípade. My sme sa ale nevzdali, dali sme si vyňať pozemok z parcely E na parcelu C, geometrickým plánom z pôdneho fondu a bolo to 465 m2. Potom sme šli s týmto opäť na st. úrad a povedali už, že oni to nepovolia iba ak by to povolil sám starosta. Ten to povolil a tak sme začali vybavovať ďalšie potvrdenia: - od spoločenstva vlastníctva lesov, lebo pozemok je k lesu bližšie ako 50m - od lesného úradu - od družstva, ktoré malo náš pozemok v podnájme - od ŽP - od obce - od stavebného úradu - od starostu - od najbližšieho suseda, my sme mali len jedného - projekt stavby - domu tak myslím, že je asi všetko, no trvalo to všetko skoro dva roky, lebo to sa načakáš, kým sa úrady rozhýbu a na- koniec, ti povedia, že ešte taký a taký papier potrebuješ a ďalší mesiac čakáš na vyjadrenie. ale podarilo sa to a v roku 2009 nám konečne dali stavebné povolenie, a máme ho v extraviláne, mimo zastavaného územia obce, mimo územného plánu, takže sa to dá.....

Odpovedať

jankooo jankooo

30.09.2011

Nie neda, sa a to plati vo vacsich mestach.Toto sa Vam podarilo iba pre to ,ze ste mala obec,samostatna obec a starosta k takymto pripadoch pristupuje individualne.Ak by ste boli sucastou mesta,mestska cast riadena uzemnym planom, tak ako som povedal nemali by ste sancu. Vasa ziadost by sa ani starostovi,primatorovi nedostala ani by Vas k nemu mozno nepustili a nebol by ani sa ochotny s Vami stretnut.Keby sa mal stretnut s kazdym co nieco potrebuje tak... No ale toto si vobec neviem predstavit,je to proste nerealne,Primatori sa stretavaju s obyvatelmi mesta len ked sa schyluje k volbam alebo k velkemu kšeftu!

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 3 rokoch

•

ivkadracova ivkadracova

12.04.2015

@malydom Je to sice starsia diskusia, ale zaujima ma Tvoj nazor: ak v extravilane obce je v uzemnom plane aj stavba rodinneho domu, a IS na pozemku su v chatke (okrem plnyu a kanalu), co by nas mohlo (okrem susedov) brzdit od stavebneho povolenia? Treba v kazdom extravilane bez ohladu na UPI vynimat podu? Dakujem za objasnenie.

Odpovedať

luk25 luk25

12.04.2015

@ivkadracova áno pôdu musíte vynat, my sme tak robili pred rokom, pozemok bol v extraviláne ale územný plán obce tam schvaľoval výstavbu, takže sme museli dať urobiť geometrický plán a dať vynat pôdu

Odpovedať

ivkadracova ivkadracova

12.04.2015

@luk25 vdaka .. a kolko ste cakali na stavebne povolenie? mozno nevies porovnat, ale trva to potom dlhsie ako v intravilane? Tahali ste aj siete, ci uz tam boli? Neviem o kolko sa to iba kvoli sietam moze natiahnut (my musime napr. zaviest kanalizaciu, bez toho to nepojde, ine nechcem)

Odpovedať

ivkadracova ivkadracova

12.04.2015

@luk25 kolko ste platili za bezny meter pri vynimani a v akej lokalite? Vy ste si sami zistovali bonitu pody? kde a ako sa to robi?

Odpovedať

Článok sa načítava...

malydom malydom

12.04.2015

@ivkadracova vynat urcite treba ak tam uz nieje nahodou zastavana plocha alebo ostatna plocha - to vycitate z listu vlastnictva - druh pozemku parcely na ktorej sa chce stavat. cena je zavysla od druhu bonity. to bude uvedene bud v GP na odnatie ak ho bude treba alebo sa da pozriet aj na nete - su BPEJ mapy. niekde bol aj cennik kolko sa pyta pri akej bonite za m2. ale su nejake vynimky - casto sa to menilo, stratil som v tom prehlad. ale teraz sa pri bungalove - do 250m2 odnimanej plochy a 2 poschodaku tusim do 150m2 odnimanej plochy neplati nic. Len ten GP a kolky.

Odpovedať

ivkadracova ivkadracova

12.04.2015

@malydom Dlho som rozmyslala ked som citala fora, co je to ten BPEJ, ale uz som to nastudovala, nasla som mapu, to cislo, bonitu aj cenu za m2. Na stranke to maju este aj v SK a potom v druhom stlpci v Eurach, velmi zaujimave. 6,48e vychadza za 300m2 vynatia v lokalite kde sa nam pacia pozemky, co je v pohode v porovnani s ludmi co tu citam, ze 15e/m2. Alebo som daco zle pozrela : )) no manzelovi to vyslo podobne.. on to pozeral nie na stranke, ale v tabulke zakona, evidentne to zaokruhluju. Dik za nasmerovanie.

Odpovedať

luk25 luk25

13.04.2015

@ivkadracova tiež som si pozrela ten cenník, a cena bude uvedená aj v rozhodnutí o vynati, my sme mali šťastie že sme neplatili nič lebo tam kde staviame je taká neurodna pôda že ani peniaze za ňu nechceli :-D a čo sa týka stavebného povolenia tak to podľa mňa neovplyvní, len je to práca a čas navyše -vypracovať geometrický plán, odniesť na kataster, potom podať žiadosť na úrad tam potom čakáš za vyjadrením, potom to vyjadrenie musíš odniesť zas na kataster a až potom si môžete podať žiadosť o stavebné, čo sa týka sietí tak my sme potrebovali iba elektrinu tak tu sme vybavili v čase keď sa aj vynimala pôda

Odpovedať

ivkadracova ivkadracova

13.04.2015

@luk25 rozumiem, musim si zratat lehoty katastra aby som vedela realny cas. Vdaka za info. Uz vidim ako pendlujem.. Este uvazujem ci z pohladu casu nebude lepsie si na to zaplatit cloveka..

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 1 roku

•

sj588229 sj588229

13.09.2016

@malydom ja mam poyemok vynaty ,v LV mam zastavane plochy a nadvoria a aj tak nemam stav. povolenie. co teraz????

Odpovedať

sj588229 sj588229

13.09.2016

@malydom ja mam poyemok vynaty ,v LV mam zastavane plochy a nadvoria a aj tak nemam stav. povolenie. co teraz???? a mam aj eletriku vodu kanalizaciu a telekomunikacny kabel a aj cestu 3 triedz

Odpovedať

nemersk nemersk

27.09.2016

@petrusia ahoj mame podobne situovany pozemok, mozem poprosit kontakt na vasho odbornika ktory vam pomohol s vybavovanim?? Dakujem

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch

•

macau macau

14.12.2016

Dobry den, Chcel by som sa opytat ci ma niekto osobnu skusenost s podobnym: Mam pozemok v extravilane obce ktory podla uzemneho planu je zatial zahrnuty na rekreacne ucely a teda zahradky. Hranica intravilanu sa posuvala pred jednym rokom a momentalne je odomna asi na 20m od hranice mojho pozemku. Rozmyslam nad stavbou avsak legalne mozem zastavat len 10% z celistvej parcely. Teda rozmyslam ci ak by som odkupil prilahlu o mnoho vacsiu parcelu ci by sa mi to pocitalo do celkovej rozlohy a teda navysila sa mi plocha 10% aspona na nejakych 100m2. Ma niekto podobnu skusenost ? Moja parcela je vedena ako zahradka a po tej druhej co poskulujem je orna poda s tym ze stavat by som staval na tej zahradnej parcele a teda ta orna poda parcela by ostala nedotknuta. Bude potrebne zlucenie tychto dvoch parciel za ucelom prepoctu 10% alebo mozu zostat tieto parcely osobitne? Dakujem

Odpovedať

ada32 ada32

14.12.2016

@macau orná pôda nie je ale záhrada a v územnom pláne asi nie je na rekreačné účely

Odpovedať

petertn petertn

14.12.2016

@macau je jedno, či pozemok je na LV zapísaný ako záhrada alebo orná pôda. Jeho využitie na výstavbu RD je možný len vtedy, ak sa nachádza v územnom pláne obce určenom na individuálnu bytovú výstavbu. Taktiež je jedno či je to intravilán alebo extravilán, dôležitý je územný plán. V extraviláne je akurát nevýhoda, že musíte zaplatiť za vyňatie.

Odpovedať

megdesign megdesign

14.12.2016

@petertn a ak obec nema uzemny plan? Potom co?

Odpovedať

dada318 dada318

14.12.2016

my staviame v extravilane - vyhodou je ze nas pozemok bol v uzemnom plane obce urceny na vystavbu, nevyhodou je, ze sme sa dva roky tahali ohladom prijazdovej cesty, pretoze sa napajame priamo na statnu cestu druhej triedy, co nie ej povolene, najprv nam to povolili, potom nam to zrusili, cele leto sme smali pozastavene stavebne povolenie, dom stal, lebo sa nedalo nic roit, nakoniec nam to zas povolili a zas uz nieco vymyslaju, bolo to uz aj na markize, riesime to kadejako, pretoze sa to tyka velmi vela ludi, co stavaju alebo chcu stavat. dalej je nevyhodu to, ze tam vedu kadejake potrubia a kable a a napriek tomu ze pozemok je dlhy 200 metrov, ochranne pasma nam vydelili z pozemku 11 metrov, na ktorych sme mohli stavat, sme sice blizko cesty, no ale co sa da robit, taktiez je problem zacat stavat, lebo potrebujete vyjadrenia od vsetkeho co asi existuje - telekomunikcie, plynarne, elektrarne, operatori, dopravny inspektorat a kadekto, potom je nevyhodou ze kedze je to v extravilane obce, tak napriklad my nemame chodnik ani verejne osvetlenie a v neposlednom rade sme si museli tahat elektrinu 300 metrov a za pripojku na plyn sme dali 2000 eur, lebo tiez bola daleko rura a isli sme vrtom popod cestu a cesta je statna, cize same kolky a bludy :) ak vyriesime tu prijazdovu cestu, tak verim, ze uz to bude len lepsie :D

Odpovedať

petertn petertn

14.12.2016

@megdesign tak to neviem či by vôbec bez ÚP šlo. Minimálne pozemkový úrad potrebuje od obce takýto dokument, aby mohlo dôjsť k vyňatiu pozemku z pôdneho fondu. Bez vyňatia a zaplatenia za bonitu pôdy, nie je možné dostať stavebné povolenie.

Odpovedať

megdesign megdesign

14.12.2016

@petertn A preco som ja vedel vynat z pozemkoveho fondu pozemok aj bez uzemneho planu obce?

Odpovedať

bozsky_kaja bozsky_kaja

14.12.2016

ak mas na to zaludok, da sa vsetko. a ako ukazu priklad z Race, elektrarne a plynarne nemaju problem zasobovat cierne stavby, stavebne urady sa mozu aj pretrhnut, zatial nezburali ani jednu ciernu stavbu. http://bratislavaden.sk/stavebnik-cie...

Odpovedať

diskuter diskuter

14.12.2016

@dada318 Sranda je keď su na urade siete zakreslene inak ako v skutocnosti. Opatrne s výkopmi.

Odpovedať

petertn petertn

14.12.2016

@megdesign teraz neviem, či sa chváliš.... modrastrecha.sk je na to, aby si ľudia pomáhali... macau sa pýta, ako sa dá postaviť v extraviláne RD. Ja som napísal svoje skúsenosti, ty napíš svoje ako sa ti to podarilo...

Odpovedať

megdesign megdesign

14.12.2016

@petertn normalne. Prisiel som na pozemkovy fond, zaplatil 9€ kolok, odovzdal im situaciu z projektovej dokumentacie a ziadost o vynatie. O dva tyzdne bolo vynate... Len mi prislo take... ta tvoja odpoved, ze nepises vlastnu skusensot, ale ze vies, ze sa to proste neda vynat a ejhle... ono sa to da... ;-) A dokonca som ani bonitu pody nemusel preukazovat a ani platit.....