Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Pozemok

Dá sa ručiť pozemkom na ktorom chcem stavať dom?

Mam pozemok od rodicov a ked si chcem brat uver z banky na stavbu domu,tak ci sa da rucit tym pozemkom. Na tom pozemku budeme stavat ten dom. Dakujem
Odpovedať
1
2
8-) Aj ja mám takúto otázku :-D . A ešte jednu k tomu - ak je pozemok prevedený na mňa darom a ja som na liste vlastníctva bez manžela, je potom problém vybaviť spoločnú hypotéku - a ručiť pozemkom/zákl. platňou s metrovou výškou obvod. múrov a dostať stavebné povolenie? Alebo to potom bude stavba aj hypo na mňa? Lebo z môjho platu potrebnú hypo nedostanem. Na manžela podiel na pozemku nechcem dať, pretože on má v svojom rodič. dome polovicu, ktorú tiež dostal darom pred manželstvom, sedem rokov som tam s ním investovala do prestavby a rekonštrukcie a nemal sa k tomu, aby ma pripísal ako podielničku.... lenže, keď mi zahlásil, že on chce mať polovicu z "môjho" pozemku /min. 700.000,- hodnota pozemku/ a ja som mu povedala, že dobre, nie je problém, ak aj on bude férový a pôjde na polovicu, však som tam nejaké tie stotisíce tiež vrazila. To odmietol so slovami, že ho vydieram. Toľko na osvetlenie problému, prečo je pozemok len na mňa a zatiaľ to nechcem zmeniť. Vďaka za rady :-)
Odpovedať
Baculka, samozrejme, pozemkom sa dá ručiť.
Odpovedať
jankajs, hypotéku si vybavíš v pohode.
Odpovedať
Jankajs, všetko čo nadobudnete s maželom počas manželstva /okrem daru/, tak Ste bezpodielový spoluvlastníci. Čiže ak postavíte spolu dom bude na Vás oboch. Pozemok prepisovať nemusíš na manžela ale v projekte musíš byť uvedená ako jeden zo stavebníkov. Čiže stavebné povolenie bude písané na Vás oboch. Potom, keď sa bude hotová stavba zapisovať do katastra, tak sa berie do úvahy stavebné povolenie, čiže zastavaná plocha bude písaná na Vás oboch, a okolité pozemky záhrada napr. môže byť ďalej písana na Teba, ako sa dohodneš pri novom geometrickom pláne s geodetom. Ak chceš stavebné povolenie len na seba musíš si vybaviť na súde zrušenie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
Odpovedať
Profilova fotka
budem citovat z Obcianskeho zakonnika.samozrejme je totalna blbost a kravina, ze sud moze pocas manzelstva zrusit bezpodielove spoluvlastnictvo manzelov.BSM zanika zasadne zanikom manzelstva. obc.zakonnik uvadza dva durhy zaniku BSM za trvania manzelstva,ten ferkin pripad tam nikde neni: a/ paragraf 148 ods 2. na navrh niektoreho z manzelov sud moze BSM zrusit vtedy ak su na to zavazne dovody,najma ak by dalsie trvanie BSM odporovalo dobrym mravom B/par.148a ods.2 sud na navrh zrusi BSM v pripade ked jeden z manzelov ziskal opravnenie na podnikatelsku cinnost FERKA NEZAVADZAJ
Odpovedať
Profilova fotka
samozrejme je tiez totalna blbost, ze do BSM patria vsetky veci okrem daru. Obc.zakonnik upravuje dohodou modifikovane manzelstvo,manzelia si mozu rozsirit BSM alebo zuzit BSM,cize ked ho rozsiria kludne tam mozu patrit dary.
Odpovedať
danielka, janka nepíše, že by manžel nepodnikal :-| , ona píše, že jej plat nestačí, tak že ako sama píšeš BSM možno zrušiť aj počas manžestva za podmienky par.148 ods.2...
Odpovedať
daniella, aj keď osobne s ferkou taktiež v mnohých jej názoroch nesúhlasím, predsa však teraz nie je ďaleko od pravdy - aj počas manželstva je možné zrušiť súdnou cestou BSM - robím s hypotékami a je to jedna z možností, ako v určitých prípadoch dostať klienta k úveru.
Odpovedať
Profilova fotka
Ako pravnicka viem co mozne je a co mozne nie je som uviedla kedy je mozne zrusit bsm.tak tu nezavadzajte.
Odpovedať
daniella8, keď si právnička tak by si mala jankajs poradiť odbornou radou /miesto týchto invektív /, čo povieš? ]-( ]-(
Odpovedať
daniella, stačí, že získa jeden z manželov oprávnenie podnikať a už sa môže zrušiť bsm..... nikto ti neodporuje, stačí len nájsť spôsob ako :-D
Odpovedať
Profilova fotka
to finsluzby:samozrejme, ze to tak nie je. zopakujme si to: bezpodielove spoluvlastnictvo BSM je viazane bezprostredne na vznik a zani manzelstva. cize BSM moze vzniknut len uzaretim manzelstva medzi osobami opacneho pohlavia a teda BSM moze zaniknut len zanikom manzelstva, teda smrtou jedneho z manzelov alebo rozvodom manzelov, v tomto pripade sa BSM vyporiadava dohodou alebo sudnou cestou ako som uz vyssie napisala v kazdom jednom zakone vzdy existuje ale a vynimky, tymi vynimkami su zrusenie BSM ak to odporuje dobrym mravom, teda vtedy ked manzelia skutocne spolu uz neziju, nezveladuj svoj majetok, nie je medzi nimi manzelska laska a maju obycajne iny vztah v ktorom ziju v tomto pripade moze sud na zaklade tvrdeni, vypocuti, dokladovani rozhodnut o zruseni BSM dalsim pripadom je ked jeden z manzelov zacne podnikat, samotny fakt, ze niekto zacne podnikat vsak nestaci na navrh na sudne zrusenie BSM, to by tu bol pravny chaos akazdy by si robil len to co mu vyhovuje. mysli sa to tak ked jeden z manzelov zacne podnikat napr. zo spolocne postaveneho rodinneho domu si zacne robit penzion s ubytovacimi a restauracnymi sluzbami. vlastnictvo druheho manzela je dovodne ohrozene znova moze podat navrh na sud a prejst si dlhou sudnou cestou. vsetci velmi dobre vieme, ze sudy rozhoduju na zaklade urceneho programu a vybavovanie veci sudnou cesto netrva den, dva dni ani tyzden ani dva tyzdne,casto krat to nie su mesiace, ale dlhe roky. ako som uz vyssie spomenula, Obciansky zakonnik pripusta dohodou modifikovane BSM, obsah BSM sa moze rozsirit, moze sa zuzit tato dohoda sa uzatvara formou notarskej zapisnice a vztahuje sa len na veci buduce, neposobi retroaktivne, teda so spätnou ucinnostou. vseobecne znenie Obc.zakonnika hovori z BSM su vylucene veci, ktore patria do vylucneho vlastnictva jedneho z manzelov - dar, restitucia, dedicstvo a veci, ktore patria pre osobnu potrebu jedneho z manzelov dohodou o rozsireni - si teda manzelia mozu dohodnut, ze akonahle jeden z manzelov dostane napriklad dar, dedicstvo, majetok z restitucie stanu sa vlastnictvom oboch dohodou o zuzeni sa mozu dohodnut, ze do nasho BSM nebudu patrit hnutelne veci ako napr. auto atd. dohodou si mozu dohodnut, ze spolocny majetok bude spravovat len jeden z manzelov ferka necitam, ze by som tu mala nejake invektivy, len ma zlosti, ked hovoris o veciach, ktorym zjavne nerozumies.vyjadrujem sa k tomu co ovladam, v com druheho nepomylim, to mi na tebe vadi poskytnut radu janke? kazdy pripad je individualny a cez net sa urcite vyriesit neda,pouzijem carovnu vetu, treba navstivit advokata
Odpovedať
Článok sa načítava...
danka, svojho času, keď som makal v banke, mal regionálny riaditeľ jednu hlášku, ktorú prakticky stále používa - "nehľadajte dôvody, ale spôsoby" - odcitovala si zákon a ako právnička máš prehľad, ale na druhej strane čo by si odporúčala? Súhlasím však z tvojimi poslednými slovami ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
co by som odporucala?ved hovorim,vieme tak z rychlika, ze o co sa jedna obycajne sa stava, ze malickosti sa zamlcia a potom su z tych malickosti,obrovske neriesitelne problemy.osobne neviem poradit z toho co som si precitala
Odpovedať
:-D
Odpovedať
:-D :-D
Odpovedať
Ďakujem za rady. Nie, nie sme podnikatelia, len obyčajní zamestnanci. Už som si niečo pozisťovala, zdá sa, že to pôjde... zrejmei podľa toho, čo píše ferka... tá je najbližšie... :-)
Odpovedať
... zo stavebného mi povedali, že to nebude problém, stačí stav. povolenie na mňa, a pri kolaudácii sa zapíše, že spolumajiteľmi sme obaja, nakoľko sme obaja tento majetok nadobudli spoločne, vynakladali naň spoločné financie atď. Nerozumiem sa detailom, ale tak nejak by to malo skončiť. Len som sa bála, že potom nedostaneme spolu hypotéku, ak bude pozemok a stav. povolenie len na jedného. Škoda tých komplikácií, ale ak on nechce byť férový, nič sa nedá robiť. Ja dám všetko a on nič? A keď sa niečo stane, rozvedieme sa, potom ho budem vyplácať zo svojho? Strašné, keď ľudí takto rozdeľujú majetky, že? Súdne siene by vedeli rozprávať :-N U nás zrušenie, resp. zúženie BSM robia v pohode, je to najmä u tých podnikateľov ako tu bolo spomínané, ale skôr preto, aby jeden druhého neohrozili /v prípade dlhov, krachu a pod./ V mojom prípade by to bol posledný krok... dúfam, že to až tak ďaleko nezájde.
Odpovedať
jankaj, principiálne mám jeden podobný prípad tebe, aj keď dôvody boli trocha iné - muž vychádzal z predpokladu, že ak sa kupuje auto, tak sa v technickom preukaze napíše na jedného z manželov, takže ak sa kupuje nehnuteľnosť, postup je rovnaký - oficiálne, bez akýchkoľvek bočných úmyslov ako manžel kúpiť nehnuteľnosť v Tatrách, pričom až 2 banky akceptovali vzniknutý právny stav, ale hypotéku brali už spoločne. Oficiálne toto riešenie je však na hrane zákona.
Odpovedať
No, ja som v technickom preukaze zapísaná, ale to kvôli tomu, že som brala na svoje meno leasing a mm bol spoludlžníkom. Páni, to som si užila kriku od svokry, že tam nie je zapísaný "aj on". Nejaké vysvetľovanie nepomohlo, je to jednoduchá žena s ukončenou ZŠ, ale myslela som si, že sa mi za "tú drzosť" jedna ujde :-N A čo je na hrane zákona? Jedno meno a spoločná hypo? Akosi nerozumiem... =-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 7 mesiacoch
•
ak vlastníme pozemok v hodnote 16 600,ako som si už vyššie prečítala,je možné ním aj ručiť v banke, akú výšku úveru/hupotéky dostanem?? :-p
Odpovedať
bungovcik - ak banka ti uzná hodnotu tvojho pozemku, minimálne dostaneš úver vo výške 80% z jeho hodnoty, t.j.13.280 Eur
Odpovedať
bungovcik - my sme tak robili, museli sme mat pre CSOB ale ich znalca (ten to ohodnotil na taku sumu, za aku sme kupili, ze bola realna) a podla toho potom hypo
Odpovedať
Profilova fotka
ja som sa dnes vratila z tatry, poskytnu 50% z ceny pozemku bud ohodnotenu ich znalcom, alebo inym.... zeby som skusila podmienky aj inde??? :) vubka ma uplne dostala, tam sa hypo len na kupu pozemku neposkytuje, maju podmienku do roka zacat stavat.... brrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr ]-(
Odpovedať
kaktusik, skús pochodiť inde, pomôže ti to v rozhľade :-D
Odpovedať
Profilova fotka
kaktusik007...prosim ta, mozes mi blizsie popisat ako je to s uverom na pozemok vo VUB? akurat sa tam buduci tyzden chystame, tak ci to vobec ma zmysel. Dakujem
Odpovedať
myslim ze toto sme skusali aj my zistit vo vub minuly rok ze ked by sme chceli dat na hypo pozemok. no daku velku sumu nam nedali. v podstate sa to da. myslim ze ti uvolnia peniaze ty postavis co sa bude dat a zas to zalozis a zas ti daju dake peniaze. no vraj je to strasne zdlhave ale neviem. my sme to vzdali nakoniec a stavali sme len tak no a za rok sme pod strechou s oknami aj ked su este len vo vyrobe. ale do tohoto stadia sme sa dostali za svoje.
Odpovedať
Profilova fotka
hannah, sak aj tak tam skoc, za opytanie sa nic nedas.... len my sme chceli kupit pozemok, stavat tak o dva/tri roky, no a to nas ten ich poradca hned zrusil ze ak kupime pozemok cez hypo, tak stavat musime zacat maximalne do roka..... pricom my peniaze na stavbu mame z inych zdrojov, len nejako peniaze na pozemok nie su :DDDD - a potom, ten chlap mi bol desne nesympaticky.... som teraz tehotna, kratko pred porodom, a tak nechutne si ma premeral akoze co ty tu chces..... a pritom v tatre vysla hypo uplne v pohode, sak je to o prijmoch, a nie o tom, ci som ci nie som na materskej...... nie??? ;-)
Odpovedať
Profilova fotka
kaktusik ...tak to som teda zvedava...akurat sa ideme informovat. My to chceme s vystavbou nejak tak ako vy...cca o 2 roky. V tatre sme boli aj my...a bez problemov...ale vysoka urokova sadzba :( Dam potom info...co povedali nam.
Odpovedať
Profilova fotka
No...takze boli sme vo VUB, hypoteka na pozemok bez problemov od 60 do 80%, ziadne obmedzenie, ze dokedy musime zacat stavat...celkom sme sa tomu potesili :) kaktusik...zaujimave...ze Vam povedali nieco ine
Odpovedať
1
2
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?