Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Co vsetko ste overovali pred kupou pozemku?

Rysuje sa nam jeden fajn pozemok, ktory by sme chceli kupit. Stavebna firma nam pozemok overuje. Co vsetko ste si overovali vy, okrem katastru a uzemneho planu? Je to novo vznikajuca lokalita par metrov od existujucej novo vybudovanej zony. Momentalne sa tam idu budovat siete.
Odpovedať
Profilova fotka
@rubikova_kocka poslem ti ip :-)
Odpovedať
Ohladom toho zistovania je cely tento system na figu...Kedze si chces preverit ci cez neho neidu nejake siete tak musis podat pisomnu ziadost a odpoved pride do mesiaca a neviem ci niektora realitka je ochotna podrzat pozemok mesiac...Posielam co som si spisovala... Zistit ci obhliadnty pozemok je ten ktory sa predava... Je OK na katastri? Bremeno, hypoteka, predkupne pravo, plomba? Počet vlastníkov? Je pozemok v celku alebo je to len podiel? Je ok pristup? Kto je vlastnik pristup. Komunikácie? Katastrálna mapa - ci tam nie je nejaky kusok ineho vlastnika (pri pristupe) Je to evidovana ako stavebny pozemok? Pozrieť územný plán. PRED KÚPOV VYžIADAŤ STANOVISKO PRÍSLUŠNÉHO STAVEB. ÚRADU -OÚ, STAROSTA Naši klienti sa nás často pýtajú, že ako je možné, že na liste vlastníctva je uvedené orná pôda a nie stavebný pozemok. Často je to kvôli daniam z nehnuteľností, na možnosť stavať to však nemá vplyv. Podstatné je, čo Vám potvrdia na stavebnom úrade. V prípade ornej pôdy sa zmena na zastavané plochy uskutoční po zápise stavby alebo po zápise rozostavanej stavby do katastra, pri kúpe pozemku teda nemusíte riešiť či je na liste vlastníctva orná pôda. Ako ďaleko su siete? Voda, elektrina, plyn, kanalizacia Kto vlastní siete? Ake su podmienky napojenia? Sú voľné kapacity? Je dostatnčny pristup pre staveb. Techniku? Predáva sa pozemok s prístupovou cestou? Zistit presne rozmery na katastri!!!! Je šírka min. 18 m? Ako sa pohybuje slnko? Orientacia?!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Nie je pozemok zatieneny? Nachádza v chránenom ložiskovom, alebo prieskumnom území, v pamiatkovej zóne? Nachádza v záplavovej oblasti, či sa nachádza v oblasti ohrozenej zosuvmi pôdy, skládka? Bolo na pozemok vydané územné rozhodnutie? - ze sa moze na nom stavat... Územný plán - či sa tam nebudú stavať dialnice... Nejaké iné obmedzenia proti výstavbe? Na stavebnom alebo katastrálnom úrade zistíte, aké sú na danom území obmedzenia a za akých podmienok môžete stavať  Je na území národného parku či chránenej krajinnej oblasti, v ochrannom pásme železnice, diaľkových rozvodov vysokého napätia alebo zemného plynu? Ake je podložie? Skalnaté? Aká je výška podzemnej vody? - zistit aj u suseda Opýtať sa susedov, či im niečo vadí... Parcelu je možné bez problémov kúpiť, iba ak je právne vysporiadaná, to znamená, že medzi vlastníkmi sú jasné, právne potvrdené vzťahy, dedičské konanie je uzavreté alebo je predávajúci výlučným vlastníkom. Obytné miestnosti a záhrada na JUH Aká je poloha IS? - ci prechadzaju priamo pozemkom... Je pozemok v intravilane alebo extravilane? preszistit pozemok na utvare architekta vo svojom meste aj ked je z inej obce Zistit v obci aky musi byt minimalny rozmer pozemku aby sa na nom mohlo stavat!!! koeficient zastavanosti V prípade, že je pozemok predmetom nejakého konania, objaví sa na liste vlastníctva plomba vyznačená písmenami. S nehnuteľnosťou sa počas trvania plomby neodporúča obchodovať. Písmeno V signalizuje vkladové konanie – nehnuteľnosť sa objavila v kúpnej zmluve, zmluve o zriadení vecného bremena, záložnej zmluvy a podobne. Písmeno Z hovorí o záznamoch a na liste vlastníctva sa objaví napríklad pri dedičskom konaní alebo je nehnuteľnosť predmetom rozhodovania štátnych orgánov (kolaudácia, vyňatie z pôdneho fondu a podobne). Písmeno X signalizuje reklamáciu. Môže ísť o jednoduchú vec, napríklad drobné pochybenie v zápise mena alebo adresy, ale aj o vážne spory o hranice pozemku či duplicitu vlastníctva "este by som dala radu ohladom geometraku... idealny je cerstvy geometrak, lebo kedysi sa pozemky merali inak a teraz casto citam o tom, ako niekto kupi pozemok, s tym, ze je to napriklad cele zatravnene a v domneni ze to cele je teda to na predaj... a potom zisti, ze nie... kludne by som vzala so sebou aj dake dlhe pasmo a pomerala, ci informativne to sedi (ak su koliky tak vymerat aj tie, ci su spravne, len vzdialenost medzi nimi myslim, nie ci su spravne okotovane... len take laicke premeranie pre predstavu a overenie) "
Odpovedať
@rutyruth wau, dakujem, naozaj vycerpavajuca odpoved. Uz nam overuje stavitel, trva to celkom, ale planujeme zajst na urad aj za susedmi. Predpokladam ze ta 18m sirka bola kvoli vasej poziadavke domu.
Odpovedať
@rubikova_kocka my mame nakoniec atyp. pozemok, ale pri hladani som na to niekde natrafila, predpokladam, ze je to kvoli "komfortnemu" umiestneniu domu...dnes si musi clovek vsetko preverit ;-)
Odpovedať
V územnom pláne zistíš, kde máš siete, prípadne či tadiaľ nejde nejaké seriózne potrubie, atď
Odpovedať
@tehla123 a ak ma byt uzemno planovacia informacia vydana az o nejaky cas a este nie je k dispozicii?
Odpovedať
Na stavebnom budú o tom určite vedieť
Odpovedať
@tehla123 tieto info nam daju k dispozicii na pockanie, alebo treba podat ziadost a je tam cakacia doba?
Odpovedať
V uzemnom plane nemas vsetko, napr. telekomunikacne alebo el. kable tam nemusis mat a o tom ti daju info len ti co ich vlastnia...Dokonca nam cez pozemok ide VN izolovane vzdusne vedenie a z SSE sme dostali vyjadrenie ze nam nic cez pozemok neide...jednoducho si robosi skratili trasu a natiahli to krizom cez pozemok, pritom to ani nemaju zaevidvane ze to tak v skutocnosti ide...
Odpovedať
@rutyruth praveze na nas potencialny pozemok este nie su natahane siete. Je to teraz ako orna poda, ktora sa bude parcelovat. Teraz by sme si ho len chceli rezervovat, predavat sa bude az ked budu vybudovane cesty a vsetky siete, preto este nie je tento novy UP k dispozicii, tak sme v takej celkom komplikovanej situacii ze neviem co vsetko treba overit :/
Odpovedať
@rubikova_kocka ano, to je v poriadku, ale vy musite aj vediet ci popod vasim pozemkom neidu nejake kable, alebo plynove potrubie, aj to je vam potrebne k stav. povoleniu a ked vam nahodu cez stred pozemku ide nejake vedenie tak si kupite drahu zahradku, na to velky pozor...
Odpovedať
@rutyruth takze treba este zvlast napisat na spp, zse, aby sa k tomu vyjadrili, alebo to je evidovane na stavebnom urade vsetko?
Odpovedať
Článok sa načítava...
@rubikova_kocka na stavebnom urade nevedia nic ohladom toho ci vam ide nieco cez pozemok, preto chcu vyjadrenia od SSE, SPP, orange, Slovak telecom, vodarni. Skus zavolat na stavebny urad a spytat sa co vsetko potrebuju...to vsetko budete potrebovat az pri uzemnom/stavebnom konani ale pre vas je najlepsie vediet to uz pred kupov, aby vas nieco neprekvapilo. Na figu je na tom to, ze vsetci maju 30 dni na vyjadrenie a vsade sa plati cca 13 eur az kazde vyjadrenie. Je to take trocha zlozite. U nas to bolo presne tak ako u vas, teda este je...Buduju nam na novej ulici plyn a vodu, je to nova rozvojova zona a tiez sme museli zistit este pred kupov ci popod pozemok neidu nejake kable ale nemali sme na to cas oficilanou cestou. Takze sme patrali po niekom kto ma na starosti budovanie tychto novych sieti, pretoze pred ich budovanim sa musel schvalovat uzemny plan na vystavbu tychto sieti a pri tomto uzemnom konani sa tiez riesilo ci cez ten nas pozemok a aj ostatne v tejto rozvojovej zone neidu pod zemou nejake kable. Takze takto sme sa my dopatrali k tomu ci je "cisty"... Snad je to zrozumitelne...
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 mesiacoch
•
@rutyruth vidim ze sa rozumiete preto chcem poprosit o radu: Kupili sme pozemok ktory je na katastri vedeny ako zastavane plochy a nadvoria. Vtedy sme uzemny plan neoverovali, kataster bol pre mna posvatny. Teraz pred podanim ziadosti o SP som si vyziadala stanovisko obce. Uvadza sa, ze podla platneho uzemneho planu je nas pozemok funkcne evidovany ako zahradna zelen. Stavebne povolenie bude mozne vydat az po schvaleni noveho uzemneho planu - uz tam je zahrnuty aj nas pozemok. Caka sa na schvaleniale z Ba ale to sa moze vliect dlho, aj ked na obci tvrdia ze uz to ma byt kazdym dnom schvalene. Chcem sa ale spytat. Je mozne aby bol takyto rozdiel medzi katastrom a uzemnym planom?
Odpovedať
Oo, dakujem, ale nemam pocit, ze som v tom nejak zbehla, len sme si chceli byt pred kupov 100%-tne isty, ze sa tam bude dat stavat...Ale uzemny plan je alfa a omega. Ten je najdolezitejsi. Velakrat je v katastri chyba, nevravim, ze to bude vas pripad, ale vela veci tam nie je spracovanych presne. Pocula som uz vela pripadov, kedy to nesedelo. Ale vravim, vystavba v obci a schvalenie vystavby je riadene uzemnym planom, takze to asi bola prva vec, ktoru ste mali zistovat a tym sa riadit. Avsak ked vam tvrdia, ze ma to byt schvalene kazdym dnom, tak by som bola kludna. Je to lepsi pripad. Vela ludi chce stavat ale v uz. plane to nie je urcene na vystavbu a musia ziadat zmenu a cakat dlhe roky a platit velke peniaze... @stavbadomu123
Odpovedať
@stavbadomu123 Evidencia v katastri nemá nič spoločné s tým, čo a či je možné na pozemku stavať. Stavať je možné na "stavebnom pozemku". Stavebný pozemok ako kategória v katastri nie je, je ním každý pozemok, pre ktorý to územný plán dovoľuje.
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?