Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Čo robiť ak mi chcú predať už raz kúpený pozemok?

Dobry den chcem sa najprv informovat ohladom Vas ktory uz maju nejake take skusenosti s pozemkami a vecami okolo nich. Mam velky problem moj ujco kupil pozemok asi pred 25 rokmi od nemenovanej osoby. Ma od tejto kupy aj kupno predajnu zmluvu. Problem nastal vsak v tom ze si nedal tento pozemok zapisat do katastra a prepisat na seba a kedze dana osoba od ktorej pozemok kupil zomrela tak nastali po nej deti. Problem vsak nikto nevnimal bo oni ani o tom pozemku ani nevedeli len ked som mal v plane ist stavat dom na danom pozemku a siel dat papiere dokopy tak bol treba podpis deti danej osoby pri prepise pozemku. Lenze tieto deti (maju okolo 55 rokov) sa chztili situacie a chceli bz danz pozemok predat a nie to dovolit ujcovi aby si to napisal na seba, hoci ma kupno predajnu zmluvu. Jednoducho chceli bz na tom uz po druhy krat zarobit. Tak Vas prosim o radu ci je vlastne nieco takehoto mozne ze by to mohli predat aj ked dany pozemok je uz davno predany mojmu ujcovi. Je to mozne napadnut na sude a hlavne vyhrat? Za rady a odpovede vopred dakujem
Odpovedať
odporucam jeden link http://www.reality.sk/Poradny/Poradny... alebo jednoznacne vyhladat pravnika. vela stastia
Odpovedať
Profilova fotka
Ahoj, nie som pravnik, ale mam pocit, ze staci ak tuto zmluvu podate na kataster teraz. Asi to nezapisu, ale aspon nebudu moct deti tejto nemenovanej osoby dalej tento pozemok predat. Kataster by nemal nasledne povolit ziadne zapisy az do vyriesenia tohoto sporu resp. dedicskeho konania. Na sude to urcite vyhrate. Staci zajst spolu s tymi dotycnymi k nejakemu pravnikovi a on Vam spolocne vysvetli ako sa veci maju. Mozno este lepsie k nejakemu notarovi, ktory robi dedicske konanie. Samozrejme by bolo fajn, aby tato zmluva bola notarsky alebo na matrike overena. Inak moze byt problem. Kedze ta osoba, ktora s Tvojim ujom tuto zmluvu podpisala uz nezije a nemoze dosvedcit, ze tu zmluvu skutocne podpisala. Mozno by som skusil este pozhanat nejakych svedkov, ktory sa takehoto predaja mohli zucastnit.
Odpovedať
Profilova fotka
sudnou cestou urcite nikomu neodporucam ist - je to cesta na niekoko rokov, za nemalo financnych prostriedkov opisany priklad ma podla mna jednoduche riesenie - zapis daneho pozemku do katastra vydrzanim cize ist za akymkolvek notarom predlozit mu kupnu zmluvu, treba napisat ziadost pre notara vo forme - v roku tom a tom som za tych a tych okolnosti kupil danu nehnutelnost atd. atd. notar na zaklade listiny - kupnej zmluvy ak je hodnoverna, vyhotovi osvedcenie o opravnenej drzbe pozemku notarskou zapisnicou, notarsku zapisnicu akceptuje kataster ako rozhodnutie sudneho notara vseobecne podmienky vydrzania su: 1. nepretrzita drzba 10 rokov 2. drzitel je dobromyselny - ma pravny dovod na dobromyselnost - kupnu zmluvu
Odpovedať
Profilova fotka
milosevic28 , takže poprvé tá kúpnopredajná zmluva nadobudla aj právoplatnosť? To jednoducho zistíš, ak je na poslednej strane napísané RI a nejaké číslo a lomítko rok, napr. RI 143/1985 a myslím, že aj pečiatka štátneho notárstva ( ale to len do roku 1993)... ďalej potrebuješ vedieť či ten pozemok kúpil pred rokom 1993, ja viem, že píšeš, že asi pred 25 rokmi, ale tak treba mať istotu, lebo pre zmluvy pred rokom 1993 platia iné pravidlá ako pre zmluvy po roku 1993... ak si toto zistíš poradím Ti ďalej....
Odpovedať
Pisem sem, ked je tu tato tema, tiez mam problem s pozemkom. Moj otec mi chcel darovat cast zo zahrady pre moju stavbu RD a tak isiel dat geodetom vyclenit tuto cast. Jednalo sa o 400 m2,tato cast zahrady sa nachadza vedla jeho sestry a je oddelena plotom. Geodeti zistili, ze hranica pozemkov otca a jeho sestry je nespravna a nachadza sa o 2,5m dalej smerom k jeho sestre.Ked sme sa chceli dohodnut o posunuti plotu na hranicu pozemku, spociatku otcova sestra suhlasila ale ked prislo k istemu nechceli vobec o tom ani pocut. Co je najhorsie ze sa informovali, ze mozu ziskat tuto cast drzbou v dobrej viere a samozrejme 10 rocnou premlcacou lehotou. Pravnici mi velmi neporadili, jeden povedal,ze to prehrame a druhy ze mozeme prehrat a mozeme aj vyhrat. Neviem akomam postupovat a ci je tu vobec nejaka sanca ze to vyhram. Este som zabudol na jednu vec, ze sestra mojho otca predala tuto cast pozemku svojej dcere, takze ona sa od toho distancuje.S jej dcerou nie je dohoda mozna. Za rady dakujem.
Odpovedať
Profilova fotka
podla mna je hlupost, ze by mohli vyhrat ved drzba v dobrej viere je to, ze mam na to pravny narok teda, ze mam na to darovaciu zmluvu, kupnu, zdedil som to atd. dobra viera nie je to ked vidim kus pozemku o ktory sa nikto nestara ja si to oplotim a staram sa o to napr. 30 rokov a po 30 rokoch pride skutocny majitel a povie toto je moje a vtedy sa zacnem branit ale ved ja som to uzival v dobrej viere....... pravo pozna umysel priamy, umysel nepriamy, vedomost vedomu a vedomost nevedomu v skratke pre tento pripad neznalost prava a zakonov neospravedlnuje - ak chcem nieco uzivat musim si zistit kolko toho mam, v akej vymere, kde su hranice pozemkov atd.
Odpovedať
Profilova fotka
tinkerbell, no keď nie je možná dohoda, tak to bude asi ťažké - osvedčiť si to nemôže, pretože od roku 2000 potrebuje na osvedčovačku aj podpis vlastníka a tým by podľa katastra mal byť Tvoj otec.... bez dohody je tu asi jediná možnosť súd, kde nevidím dôvod, aby ste prehrali, neviem presne ako sa volá ta žaloba či na určenie hranice alebo ako, je možné, že súd si prizve znalca, aby to opäť vytýčil a pokiaľ mu vidím to isté ako geodetovi, ktorý to už zameriaval tak si myslím, že by nemal byť problém ....
Odpovedať
Profilova fotka
slintacik a preco by sa to malo riesit na sude nechapem??? ved maju list vlastnictva maju katastralnu mapu pride geodet a a vytyci realnu hranicu podla katastralnej mapy a to by malo byt vsetko ten pribuzny neopravnene uziva vlastnictvo ineho inaksi problem v tom nevidim
Odpovedať
az na to, zte uz v ramci pravnej upravy plati par rokov podmienka sucasti notarskej zapisnice a to, ze musia byt prilozene suhlasy vlastnikov. A tie nikto samozrejme nechce dat. Ja som riesila podobny pripad ako v teme tejto debaty, ze moji rodicia nieco kupili, ale bola spravena zla zmluva a nikto si nevsimol, ze tam chyba dvor co mal ine parcelne cislo a teraz mili dedicia ziadaju nehorazne peniaze za nieco, za co sa uz zaplatilo. V sucasnej dobe takyto pripad nevydrzatelny, lebo treba tie suhlasy. Takze pekne krasen to pomaly skupujem cele naspat po castiach a za sialene ceny, lebo mi vobec nic nepomohlo. Na sud moze ist urcovacia zaloba, ale poznam nase sudnictvo a aj tak si nepomozem, lebo on urci, ze su vlastnici, kedze su tam zapisani. Co neni na papieri, a co bolo pred x rokmi, nikoho nezaujima. O moralnej stranke ani nehovoriac. K zahrade Tinkerbell si myslim, ze pokial geodet zameral hranice a tie nesedia a pojdete na sud, to ze ona predala pozemok svojej dcere nie je podstatne, lebo predala pozemok ktory jej nepatri. A kedze ho nema ani vydrzany a podla mna nevydrzi, tak ho tiez nemohla predat. O dobromyselnosti tam je tiez dost pochybnost. Napadnite kupnu zmluvu na katastri/ do 3 rokov!/, oni tam daju obmedzujucu poznamku a potom mozete riesit veci dalej. Isla by som na sud s urcovacou zalobou a potom sa uvidi. Vy stratit moc nemozte, v najhorsom ostanete na tom, na com ste teraz.
Odpovedať
Profilova fotka
daniella, pretože ak je hranica pozemku objektívne zistiteľná v teréne aj na katastri, súdne rozhodnutie má deklarovať už existujúce vlastnícke právo ... neviem Ty by si to ako riešila? dandy05, určovacia žaloba slúži na niečo trošku iné, to je na vysporiadanie právneho stavu, na vyriešenie hranice sa na súd podáva žaloba o určenie priebehu hraníc pozemkov...
Odpovedať
Profilova fotka
prva zasada kazdeho dobreho advokata je - netaham klienta po sudoch, sud=zabitych par rokov cakania plus nemale financne vydavky na sudne trovy a poplatky, plus odmena advokatovi, s tym, ze vysledok moze byt neisty teda v prvom rade sa musi kazdy postarat o vyriesenie sporu sam, v krajnom pripade cez pravnika, sud je ta najhorsia moznost aka existuje pre riesenie sporov ako som uz pisala pripad je jednoduchy - mame spor dobre, geodet nam vypracuje na zaklade mapy geodeticky plan v mierke, nahadze tam rozmery pozemku, pride sa do reality nabuchaju sa koliky, natiahnu spagaty a mame realny stav a asi uz len hlupak by trval na tom, ze dany stav je protipravny ak by sa taky hlupak nasiel, najdem si advokata, ktory vypracuje pravnu analyzu ako by prebiehal sudny proces, vycisli vsetky predpokladane platby, podlozi vsetko pravom a zakonmi a asi len maximalny hlupak by sa dovolaval protipravnosti na sude ak sa aj taky najde tak potom snad uz len vela stastia, plnu penazenku na oficialne i neoficialne poplatky a zbohom stavba rodinneho domu..............
Odpovedať
Profilova fotka
veď v poriadku ja Ti to vysvetľujem z pohľadu katastra a to je všetko ... Ty si sa opýtala a ja som napísala odpoveď, ono keď človek rieši prolémy s pozemkami zistí akí sú ľudia, ale tak ja mám asi šťastie na tých, ktorých Ty tituluješ ako hlupákov ......
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
ja titulujem hlupakov tymi, ktori nie su v prave a tahaju to bez pravneho titulu na sudy
Odpovedať
Profilova fotka
a hej je samozrejme dobre aj vydrzanie, ale aj tak neviem či ich to presvedčí aby si potom nerobili zlobu .... v podstate si robte ako myslite ... ja sa už do ničoho nemiešam....
Odpovedať
slintacik, mas pravdu, moze to byt aj ina zaloba. tieto veci riesia advokati, co vedia najlepsie aka forma je ta vhodna a ako sa to formuluje. podstatou je, ze ked to je zamerane a nesedi to, tak sa to bude musiet riesit aj inak, lebo ocividne sa nedohodnu. a ked nieco nie je niekoho vlastnictvo, nemoze to predat. a pokial to vydrzane nema, tak to jej vlastnictvo neni, aj keby tam mala styri papriky a dve paradajky:)
Odpovedať
Profilova fotka
pozemky a zasa pozemky, :-| x-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 8 mesiacoch
•
Profilova fotka
ahojte! poradte prosim: moji rodicia kupili pred 3 rokmi pozemok s 80 rocnym domom od ich bratranca, ktory tuto nehnutelnost zdedil. Oni mi tuto nehnutelnost v juni oficialne darovali, dali sme to na kataster, prisiel list vlastnictva. teraz sme si zacali vybavovat projekt na stavbu noveho RD, prisli geodeti a zistili, ze stary dom sa nachadza 2 m na susedovom pozemku, nie je to vsak zakreslene v katastralnej mape. Moja babka si pamata, ze prislo k dohode tychto 2 susedov, ze "ti nasi" postavia dom aj na kusku ich pozemku, lebo maju uzky pozemok a "ti druhi" budu vyuzivat nejaku cast pola kdesi... Nic vsak nie je na papieri... Co s tym, nevieme kam sa mame teraz pohnut a ako to vyriesit...
Odpovedať
@korelka mas par moznosti, prva a idealna by bola kedby ste sa so susedovcami rozumne dohodli na tom, ze to na vas prepisu. Predpokladam ale ze sa zachovaju ako kazdy kto zrazu zisti ze moze len tak prist k peniazkom. Takze skor predpokladam ze sa dohodnete na tom, ze to odkupite.... Myslim, ze bez nejakych papierov o predchadzajucej dohode, nepochodite.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 3 mesiacoch
•
Text: ako to je ..stavebne povolenie si sused pred rokom vybavil na chatku, ktoru mal v katastri zameranu rozmery celkom ine , ako uviedol do stav. povolenia..na katastri ma povodnu sirku 3,6 ale na stavebne napisal povodny rozmer o 1m viac ..ten meter je smerom ku mne a on si zaraz posunul aj hranicu pozemku...ako postupovat ? B,udem ucastnikom kolaudacie mozem dat namietku ako moze napisat nepravdive udaje, ked kataster je len na 3,6m a nie 4,6?Ved je to pozmenovanie udajov katastra. Aj toho, co mal doteraz na liste vlastnictva a pri ziad. o stav povolenie si to nik nevsimol ? Aj ja len teraz ,ked zacala hranica byt neista tak isto svojvolne pozmenena .Ved uviedol vsetkych do omylu, ci urady ako aj ucastnikov stavebneho povolenia . Okrem toho chatku nepristavil , ale povodnu zvalil a postavil novu , :-|
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
ahojte môžu my zobrať pozemok a už mám raz kupno predajnu zmluvu, stavebne povolenie a hypoteku na pozemok? a zápis v katastri ak sa zistí,že ten čo mi predal pozemok má neplatnú kupno predajnú zmluvu s tým od koho ho kúpil, čiže tým pádom aj neplatnú zmluvu so mnou, ďakujem
Odpovedať
@katarina104 podľa mňa nie, ty si dobromyseľný vlastník pozemku a ten si odkúpila od osoby čo bola podľa katastra vlastníkom. takže pôvodný vlastník má smolu ak aj dokáže neplatnosť zmluvy k vrátenie pozemku nedôjde..
Odpovedať
Profilova fotka
Kúpna zmluva je len zdrap papiera ;-) Dôležité je čo je na liste vlastníctva... Každopádne držím palec, aby všetko vyšlo. To je tak, keď nik nepotrebuje pomoc a všetci sú múdri... :-p
Odpovedať
ďakujem :-)
Odpovedať
Profilova fotka
@katarina104 podla mna ti ho zobrat mozu.... a ty potom musis dat na sud toho co to tebe predal... boli uz take pripady aj na svk... tusim to bol dom a davali to v palbe alebo v crepinach... mozno sa to da dohladat niekde v archivoch... jednoznacne by som ale vyhladala pravnika...
Odpovedať
@maznacik007 ok ďakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?