Menu Forum

Čo robiť, ak je realita iná ako zákres na katastri

3. aug 2016  • 
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
 Ahojte, máme pozemok, ktorý je v skutočnosti iný, ako je zakreslený na katastri. Vzniklo to kvôli ROEPU. Hranice pozemku sú oproti katastru posunuté aj o 4 metre (sused je u nás a my sme u suseda). Stretol sa s tým niekto? Dá sa to dať na poriadok bez toho, aby sme museli dať zakresľovať celú ulicu nanovo? Ako sa vytýči stavba a následne zakreslí do katastra, keď to nesedi? Môžu nám robiť problémy pri stavebku, alebo kolaudácii? Ďakujem za každý názor emoticon
6. júl o 09:30  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
leonardom
11
Registroval sa 12. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2643 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Prievidza.
fotoportrét
fotoportrét
leonardom
11
Registroval sa 12. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2643 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Prievidza.
 @deniska12345 My sme to tak mali takisto.
Kúpili sme si 2 pozemky za sebou o výmere cca 2.300 m2, pričom na tej prednej parcele stál starý domček.
Ten bol v katastrálnej mape zakreslený cca 2 m od hranice so susedom - skutočnosť: na hranici.
Takisto nesedel žiaden plot. Niekde bol sused u nás, potom my uňho.
Obrátili sme sa na geoslužbu - poradili, vymerali...
Ploty sme neposúvali, ale novovytvorené parcely (napr. 16 m x 0,30m), ktoré sme mali u suseda resp. on u nás, sme si potom vzájomne akože "odpredali" za symbolickú cenu.
Dom sme nechali prekresliť v katastrálnej mape podľa skutočnosti - ale museli sme si vypýtať vyhlásenie od starostky, že sme nič neposúvali, že to tam tak odjakživa stálo, ibaže sa to kedysi asi nepresne zakreslilo. emoticon
Vyšlo nás to na nejakých 280 €.
6. júl o 12:18  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
jblaze
2
Registroval sa 23. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 225 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Košice.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
jblaze
2
Registroval sa 23. decembra 2015 na modrastrecha.sk. Pridal 224 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Košice.
  • Staviam dom
 @deniska12345 presne ako pise @leonardom , akurat ja som nic nemusel podpisovat ziadne vyhlasenie
6. júl o 16:10  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
 @leonardom @jblaze dakujem velmi pekne. Dufala som, ze takato situacia nastane aj u nas, ale geodet pozemok zameral zistili sme, ze realne sme na susedovej parcele, sused je realne u dalsieho suseda atd...a okrem toho, ze je pozemok posunuty je aj inak natoceny...nevieme co s tym, ani geodet sa s takymto extremnym pripadom este nestretol...pravny stav je realita, alebo to co je nakreslene v katastri? v podstate by sme si mohli narokovat na susedov pozemok, lebo lezi na nasom... ?
z jednej strany ma sused zatazeny pozemok hypotekou a z druhej strany je 8 vlastnikov...ak by sme si to iba my takto vyrovnali a odpredali, tak ten dalsi sused pride o pozemok atd atd....
geodet nam poradil akoze rozdelit parcelu a tym padom pozemok musi zakreslit na novo digitalne do katastra, cize ho zakresli cez susedov pozemok...nevieme, co bude pravne spravne, aby si v buducnosti niekto nenarokoval na nas pozemok...geodet je taky divny, hra mrtveho chrobaka ale hlavne, ze si uz vypytal 100€ ako zalohu samozrejme bez papiera...sme z toho uz zufali
nestretli ste sa s niecim podobnym?
Dakujem
28. júl o 10:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
leonardom
11
Registroval sa 12. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2643 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Prievidza.
fotoportrét
fotoportrét
leonardom
11
Registroval sa 12. februára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 2643 príspevkov. Má 12 priateľov. Okres Prievidza.
 @deniska12345 Presne z týchto dôvodov sme si nechali všetko premerať, aby sme vedeli na čom sme. Ale to sme riešili už pri kúpe - a to prvé zmeranie (cca 200 €) sme zaplatili napolovicu s predávajúcim.
Tie ďalšie veci sme riešili až po cca 1 a 1/2 roku.
To, čo spomínaš, je veeeeľmi ošemetné, lebo my sme sa dohodli so susedovcami, že ploty zostávajú. A tak sme to aj papierovo urobili. Ale u Vás je to komplikovanejšie a stačí 1 blbec a už sa nedohodnete.
Čo Ti poradím...?
Čím skôr to dať naporiadok a so sudedmi vyjednávať o nejakom spravodlivom pre všetkých akceptovateľnom riešení. Ja som napríklad "prišiel" o nejakých 25 m2 - ale len na papieri, lebo ploty sa nepohli.
A o to mi aj šlo - dohodnúť sa, lebo toto sú veľmi chúlostivé záležitosti.
Keď som to kupoval a zavolal si tam geodeta, susedia hneď znervózneli a keď sa dozvedeli, že nesedia ploty, aj na mňa zazerali, že čo to za xuja prišiel robiť poriadky. Ale keď som im povedal, že ploty zostávajú, že im na to dávam čestné slovo, tak potom už práveže oni chodili za mnou, kedy to dáme aj právne do poriadku. Niet nad čisté vzťahy.
28. júl o 10:37  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
neno1
Registrovala sa 26. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
neno1
Registrovala sa 26. januára 2016 na modrastrecha.sk. Pridala 6 príspevkov. Okres Bratislava.
 Takéto posuny sú v katastri evidované mnohé a nestali sa kvôli ROEPu, ale preto, že napr. v 60.-70. rokoch dalo mesto vyhotoviť geometrický plán, podľa ktorého prideľovalo pozemky do osobného užívania. Následne si ľudia stavali domy, lenže v tých rokoch nikto nevytyčoval osadenie stavby a pod... Takže napr. prvý v ulici si odkrokoval šírku pozemku, ale odkrokoval si viac, ako mal, ďalší o trošičku tiež a tí ďalší, ktorí stavali krokovali už dobre, ale posun už bol, pričom v mape je to zakreslené podľa toho pôvodného starého GP. Čo sa týka toho, ako to dať do poriadku, je potrebné, aby sa dohodli všetci a dal sa zamerať skutočný stav celej lokality. Následne sa spíše medzi všetkými zmluva (alebo notárske osvedčenie) a každý si "odkúpi" svoju časť od suseda a toto sa dá zapísať na kataster. Alebo treba na katastri požiadať o obnovu katastrálneho operátu, kedy by to mal zamerať ÚGKK, lenže na nič nie sú v štáte peniaze, takže pochybujem, že to urobia. Keby si dáš GP urobiť sama a odkúpiš si svoj dvor od suseda, ktorý ho podľa mapy vlastní, jemu sa zúži pozemok, takže on by si zas mal kúpiť od ďalšieho,... preto to treba urobiť jedným GP a jednou zmluvou.
31. júl o 16:58  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
1
Registrovala sa 27. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 113 príspevkov. Má 2 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
hoblinka13
1
Registrovala sa 27. novembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 108 príspevkov. Má 2 priateľov.
 @deniska12345 v tom pripade by som geodetovi odporucila vratit autorizacnu peciatku a nech ide robit nieco. Taketo posuny su bezne v nezjednotenych operatoch,opravuju sa v sucinnosti s katastralnym odborom. Vy s tym nemusite robit nic. Geodet sa musi obratit na kataster a konzultovat tam,aku opravu navrhuju
31. júl o 17:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
deniska12345
1
Registrovala sa 3. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 18 príspevkov. Okres Bratislava.
 @leonardom pozemok priatel dostal od rodicov, mozno pri kupe by sme si to dali premerat, ale ktovie ci by nas to napadlo
@neno1 dakujem, trocha ste mi ozrejmili, ako sa to stalo...najlepsie by bolo, aby sa to dalo cele nanovo zamerat, ale na nasej ulici su este stari obyvatelia a im je jedno ako to je, hlavne aby nemuseli nic platit ...
@hoblinka13 tiez mam pocit, ze geodet by mal mat skusenosti s takymito pripadmi. Bol na katastri a navrhol nam v podstate to iste co @neno1, alebo potom to "umele" prerozdelenie parciel...ale stale nieco nezrozumitelne splieta, dnes by mal dat dalsi navrh, ale mam z neho pocit, ako keby sme robili nieco zakazane, stale hovori v naznakoch...uvidime co z neho dnes vypadne. ak nic pouzitelne, tak menime geodeta.
3. aug o 09:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topgan
Registroval sa 4. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 19 príspevkov. Okres Žarnovica.
  • Prestavujem byt
fotoportrét
fotoportrét
topgan
Registroval sa 4. júla 2016 na modrastrecha.sk. Pridal 19 príspevkov. Okres Žarnovica.
  • Prestavujem byt
 @deniska12345 stale hovori v naznakoch? v akych naznakoch? on by vam veci mal povedat na rovinu, nech viete na com ste a co sa s tym da robit predsa
3. aug o 09:53  •  prestavuje byt  • Odpovedz  •  Páči sa mi to