Budovanie prístupovej cesty na vlastné náklady

miska265 miska265

Autor diskusie

01.10.2018

Ahojte chcela by som poradit. Ideme stavat s manzelom dom len mame mensiu dilemu s pozemkom ohladom pristupovej cesty Mame pozemok u svokrovcov v zahrade kde uz vnikla nova ulica a 2 domi takze my budeme pokracovat s pristupovou cestou a vedla nas moze byt dalsi.dom.alebo oproti nam. Chcem sa teda spytat, naklady na cestu platime so svokrovcami napoly nakolko budeme 2 majitelia pozemku pristp. cesty. Trosku ma hneva ze stat resp. obec neplati/nebuduje tieto nove ulice. Takze co je mojou povinnostou?musim tam natiahnut vsetky inzin.siete?ako to mam riesit so susedmi ktory budu v buducnosti prechadzat cez moju cestu ktoru zaplatim vybudovat? Mam ju predaj obci?mam tam spravit aj osvetlenie? Dakujem za info

Odpovedať

yasna yasna

01.10.2018

@miska265 Je to záhrada za domom svokrovcov, kde v súčasnosti bývajú, alebo je to nejaký pozemok niekde mimo ich dosahu, kde budete len vy? Obce cesty nestavajú, lebo nemajú peniaze často ani na základné veci, takže budovanie nových prístupových ciest je momentálne hlavne na pleciach vlastníkov pozemkov. Zvyčajne sa preto majitelia pozemkov novovznikajúcej ulice spoja, dohodnú a vybudujú cestu spoločne. Všetci majú potom právo prechodu cez ňu a sú jej spolumajiteľmi. Mesto / obec môže cestu po kolaudácii odkúpiť (zvyčajne za 1€), ale v takom prípade si kladie podmienky, napr. aký typ osvetlenia tam má byť atď. Za istých podmienok je niekedy výhodnejšie, keď cesta zostane v súkromných rukách. Viete si potom určovať podmienky, za ktorých sa ďalší majitelia pozemkov môžu na vaše siete napojiť a chodiť po vašej ceste (napr. poplatok - príspevok na vybudovanie sietí a cesty). Siete si, samozrejme, dotiahnuť k pozemkom tiež musíte na vlastné náklady. To nepôjde bez projektanta, projektovej dokumentácie a bez povolení od vodární, elektrární atď.

Odpovedať

dracik333 dracik333

02.10.2018

Opýtam sa aj ja. Budujem cestu na mestskom pozemku. Povolenie mam. Je to nová ulica. Všetko na svoje náklady. Susedia nestavaju a keď som chcel od nich prispieť na cestu tak nikto nič nechce prispieť. Výhovorky majú, že nič nepotrebujú, že nevedia ci nepredaju pozemok, a ze nemajú peniaze aby mi prispeli. Tak asi mám potom jedinú možnosť a to pýtať až keď niekto sa rozhodne stavať? Pripadne nedá sa to ošetriť, niečo podobné ako so sieťami, že siete ak niekto vybuduje, tak sú v majetku firmy, ktorá siete vybudovala?

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

02.10.2018

@miska265 @dracik333 Napíšem vám naraz, keďže to spolu súvisí. Ako napísala yasna, mestá a obce nemajú peniaze na to, aby budovali nové cesty a siete. Preto ak chce niekto stavať, dajú mu v stavebnom povolení povinnosť vybudovať všetko - cestu aj siete. My sme to mali tiež tak - pôvodní vlastníci polí si to rozparcelovali a vytvorili 11 stavebných pozemkov, z ktorých časť predali. Vznikla tak nová ulica, kde bolo treba vybudovať cestu a komplet inž. siete. Našťastie sme sa všetci 11 vlastníci na túto investíciu poskladali rovnakým dielom. Vybudovala sa kanalizácia, vodovod, elektrické prípojky, plynové prípojky do každého domu, chráničky pre optické vlákna, cesta, chodník a osvetlenie. Po skolaudovaní toto všetko sa predá mestu za 1 € - zmluva o budúcej kúpnej zmluve je už podpísaná dávno. Na vybudovanie tohoto všetkého bolo treba vypracovať riadne projekty, vybaviť stavebné povolenia na všetky stavebné objekty (stavebnými objektami bola cesta, kanalizácia, vodovod, plynovod a rozvod elektriny). Iba stav. povolenie na optické vlákna vybavil telekom, lebo bude v blízkej budúcnosti ťahať po celom meste optickú sieť. Po dokončení to trebalo celé skolaudovať. Celá tá sranda trvala niekoľko rokov, možno aj 4 roky od projektu po kolaudáciu. dracik - Vodovod, kanalizáciu, plynovod aj elektrické siete sme už odovzdali do vlastníctva príslušnému distribútorovi energie, aby to mohli sprevádzkovať a aby sme sa mohli napojiť na tie rozvody. Momentálne sme ešte vlastníkmi cesty všetci 11 ti, ale aj tú asi čoskoro odovzdáme mestu. Ak ty vybuduješ siete a odovzdáš ich distribútorom, tak ty už nemôžeš rozhodovať, kto sa môže napojiť na tie rozvody. Rozhodne o tom distribútor. Ak si to budeš chcieť nechať, nie je to jednoduché, lebo prevádzkovať takú sieť môže len právnická osoba. Ani vybudovanú cestu si nemôžeš nechať, lebo je na mestskom pozemku a teda bude verejná. Musel by si ju mať na svojom pozemku. Tvoj problém so susedmi je veľmi bežný - ak sa majú poskladať na spoločnú vec, nikto nechce prispieť, každý má výhovorky. Ale keď sa chcú pripojiť, každý sa bude oháňať svojimi právami a požadovať to. Môžeš od nich pýtať potom peniaze, ale nie sú povinní ti prispieť. Pokiaľ to nie je v ich súčasnom záujme, tak od nich peniaze nedostaneš. Ak chceš stavať, budeš si to asi musieť vybudovať sám. Preto ja som strašne rád, že u nás to bolo v záujme aj pôvodných vlastníkov aj tých nových, každý povinne prispel na siete, lebo to bolo podmienkou kúpy parcely. A parcela bez sietí by bola o ničom. @miska265 - ty to máš asi trochu lepšie - ty, ako píšeš, si majiteľom aj pozemku, na ktorom budeš stavať cestu. Potom si ju môžeš nechať vo vlastníctve, nie si povinná cestu a pozemok odpredať mestu. Preto ak niekto bude chcieť chodiť po tvojej ceste, môžeš od neho chcieť fin. príspevok alebo mu predať podiel na ceste za cenu, ktorú si povieš (a ktorá bude zohľadňovať aj investíciu do sietí). Len rátaj s tým, že to nebude ľahké, ako si to predstavuješ. tá cestu bude musieť spĺňať nejaké normy - napr. šírku, krajnice, chodník, prípadne ak je slepá, tak na konci otočku (my sme tiež museli vybudovať na konci otočku - také T-čko). A takisto potrebuješ projekt na cestu a siete, stavebné povolenie a povolenia od prevádzkovateľov sietí, na ktoré sa budeš napájať. Obec ti stanoví v stavebnom povolení podmienky, za ktorých to budeš musieť postaviť. možno bude treba aj projekt meniť, na to buď pripravená a priprav na to aj projektanta, ak obec bude mať výhrady voči projektu cesty a sietí.

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

shadow39 shadow39

05.02.2019

Ahojte, nemáte niekto takúto zmluvu k nahliadnutiu ? ĎAkujem

Odpovedať

•

Diskusia pokračuje po 4 mesiacoch

•

miska265 miska265

Autor diskusie

02.07.2019

@chrobak7 Chcem sa spytat ohladom pristupovej cesty a sieti. K projektu domu nam schvalili male pripojky, teda bude dosah od suseda kanalizacie vody a elektriny, plyn nerobime. Moze odomna stavebny urad ziadat ine pripojky teda iba kvoli tomu ak by chcel do buducna nejaky sused sa napojit?nam povedali ze my mame este dosah ale uz ostatní nie. Hlavne elektrikari a vodari. Projekt cesty a budovanie si budeme robit samy kedze je to na nasom pozemku. Obec nema zaujem stavat cestu s pripojkami. Lebo iba sused vedla nas by v buducnosti chcel predat zahradu ale aj s pripojkami ale moc ochotny do toho investovat nie je a ostatní uz nechcu predat zahrady. Ide mi oto ci k projektu cesty musi byt aj nejaky projekt inz.sieti. totizto na zaciatku nasho vybavovania obec povedala ze cestu nerieste. Spravte si pristupovu svoju aj pripojky tahajte od suseda, takze tak mame aj projekt domu spraveny ale okresny stavebny urad ze nie. Najprv projekt cesty alebo cez obec uzemny plan, studia na cestu. A este aj ten otoc riesia lebo sme zatial slepa ulica ale ak by sa pridali dalsi susedia u nas by nemusel byt. Mam teda dilemu ze ak sa k nam nikto neprida ci aj ten otoc musim spravit? nie sme ochotny investovat do kanalizacie a elektriny od hlavnej cesty preto by som chcela poradit ked sa mam pustit do projektu cesty ci je to aj zmysel nieco riesit ked pripojky k domu chcem mat len pre seba a nie pre susedov. V prilohe prikladam foto parciel. Dakujem za info

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

03.07.2019

@miska265 Nedá sa jednoznačne odpovedať. V podstate okresný stav. úrad môže čokoľvek vyžadovať, čo nie je v rozpore s územným plánom. V prvom rade si treba ujasniť vlastníctvo parciel. To, čo je vyznačené žltým sú tvoje parcely? Alebo sú v spoluvlastníctve so susedmi? Lebo napr. ako sa dostane majiteľ parcely 2062/2 a 2062/3 k svojmu domu? Oni nemajú priamy prístup k hlavnej ceste. Ak sú pozemky č. 2065/5, 2065/6, 2062/4 a tá nevyznačená časť z parcely č. 2060/1 aj tvoje, tak v podstate nemusíš s obcou riešiť prístupovú cestu. Ty máš hranicu pozemku tam, kde sa vyznačená žltá plocha dotýka hlavnej cesty (nad tým písmenom S). Ty na svojom pozemku nemusíš budovať prístupovú cestu, je len na tebe, ako si pozemok upravíš. Ty máš prístup z obecnej cesty na svoj, alebo na spoločný pozemok. Na druhej strane ale keď sa na katastrálnu mapu pozrieme globálne, tak pre tie záhrady s parc. číslami 2072/1, 2068, 2076 atď sa priam pýta tam vybudovať novú ulicu ako pokračovanie tvojej parcely. Napíš mi v ktorej obci to je, skúsim pozrieť územný plán, ak existuje. Ale ako som napísal - stav. úrad môže vyžadovať vybudovanie cesty, resp. podmieniť stav. povolenie vybudovaním prístupovej cesty aj pre tie záhrady. Lebo raz príde doba, kedy vlastníci tých záhrad budú chcieť stavať na tých dlhých lánoch.

Odpovedať

miska265 miska265

Autor diskusie

03.07.2019

2062/4 je bocna cesta od hlavnej cesty k 2 domom co uz su tam, patri obci, developer cestu staval na cierno a predal im to s cestou a oni to obci odovzdali teda to zlegalizovali. Nam na stavebnom povedali ze ked uz ma byt 3 dom v novo zniknutej ulici ze to musi byt miestna komunikacia a nie len pristupova cesta. 2065/5 je nase a 2065/6 je svokrovcov a tu bude pokracovanie cesty.. 2065/2 je ich tam je pristup z inej hlavnej cesty aj 2065/3 je ich a 2065/4 tiez je to ich. vlastne vsetko zo zadu spoza vsetkych domov z hlavnej cesty je ich zahrada, dom maju od hlavnej cesty. Je to v Ciferi, okres Trnava. Stavebny urad nam povedal ze uzemny plan je na vsetky tie zahrady ze ma byt cesta. 2068, 2072, 2076 atd. Obec to uz pred 5 rokmi dala spravit aj projekt vsetko aj by to zaplatili len z majitelov zahrad nikto nechcel nic predavat. My sme vtedy nechceli vstavat teraz hej len teda by ma zaujimalo ci vlastne budu suhlasit ze ok spravim cestu aj s Tckom ale pripojky len pre seba kebyze sa bude chciet sused 2068 napojit na cestu s pripojkami musi vsetko nanovo rozkopat od hlavnej cesty.dakujem

Odpovedať

miska265 miska265

Autor diskusie

03.07.2019

@chrobak7 2062/2 a 2062/3 su domy co maju pristup z novej ulice patri obci a 2060/1 su stavebniny pristup je z hlavnej cesty

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

04.07.2019

@miska265 Pozrel som si územný plán obce a tá cesta je tam skutočne naplánovaná. Navyše, tá oblasť je len ako návrh na nízkopodlažnú bytovú výstavbu rodinných domov, takže by sa tam ešte nemalo stavať. Tým, že tam niekto načierno postavil domy, nemôžeš argumentovať pri žiadosti o stav. povolenie. Jedine, že by si aj ty načierno postavila a zlegalizovala to. Obec oprávnene požaduje, aby tam bola vybudovaná cesta. Dosť možné, že budeš musieť vybudovať riadnu komunikáciu s súlade s normou. Len neviem, kde by si tam dala tú otočku. My máme na konci ulice otočku v tvare T - pozri priložený obrázok. Cesta má šírku 5,5 metra plus chodník 1 meter. Sami (11 vlastníci pozemkov) sme si ju aj so sieťami financovali. Aj mesto ráta s tým, že raz majitelia tých záhrad budú chcieť predať koniec záhrad na výstavbu, alebo sami tam budú chcieť stavať ako ty. Keďže si ich predbehla, možno budeš musieť znášať náklady na vybudovanie tej cesty a potom ju odovzdať mestu. Tie 2 načierno postavené domy v podstate uplatili obec tým, že jej odovzdali vybudovanú cestu aj parcely. To isté bude čakať aj majiteľov záhrad, budú musieť dať časť z pozemku na cestu. Tam mala byť urobená riadna cesta a pod ňou verejný vodovod, plynovod, rozvody elektriny a prípadne kanalizácia, ak je v obci. Zostáva ti jedine rokovať s obcou - starostom. Ale má právo ti to nepovoliť - aspoň v tomto štádiu.