Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Pozemok

Ako založiť vecné bremeno práva prechodu a prejadzu?

Dobry den, ma niekto skusenosti v vybavovaním vecneho bremena_ pravo prechodu a prejazdu na pozemok? totižto ma niečo podobne čaká, nakolko nas pozemok sa nachadza za sestriným a bude nutný prejazd cez ich pozemok..zaujíma ma či je potrebné vyhotovenie geometraku _ prijazdová cesta bude spoločná resp budeme ju využívať na prechod spoločne aj my aj oni, pozemok na prijazdovke však ostane ich... aký je postup na katastri (aké podklady bude vyžadovať kataster) tiež ma zaujímaju vaše postrehy a skusenosti s podobnou situaciou..vopred všetkým dakujem
Odpovedať
potrebujes zmluvu o vecnom bremene, geometrak v zasade je potrebny, ak nie je ten pas, kade mate chodit, pod samostatnym parcelnym cislom alebo ak sestra neda suhlas na prechod cez cely pozemok ( cize hocikadial, nie len dohodnutym sposobom). podpis povinneho z vecneho bremena je nutne overit, potom dat zapisat ako tarchu na LV, nezabudni 66 evri ako kolok. ak ma sestra na pozemok hypoteku, moze mat s tym banka problem. na to pozor.
Odpovedať
@cililink My máme tiež cestu vo vlastníctve a další 2 susedia majú právo prechodu a prejazdu.Cesta má vlastné parcelné číslo a dokonca ju máme aj založenú kôli úveru.Problém nebol .Písomne sme banku požiadali o povolenie a vyhovela!
Odpovedať
Tiež by som na vašom mieste dala príjazdovú cestu vyčleniť na samostatnú parcelu. A ak to idete len teraz riešiť a deliť tak podľa mňa by bolo pre vás všetkých výhodnejšie keby ste cestu mali v spoluvlastníctve (každý 1/2 bez reálneho rozdelenia). Potom by ste žiadne vecné bremená nemuseli riešiť. Inak súhlasím v tomto s @cililink že ak na parcele je hypotéka tak s vecným bremenom prechodu môže mať banka problém. Určite treba žiadať súhlas.
Odpovedať
veru, treba dat pozor na to pravo prechodu koli banke - my sme museli take nieco dokonca zrusit, nedostali by sme uver!! u nas to ale nebol problem, nakolko dotycna osoba uz nezila, ked sme ziadali, len proste na LV to bolo a banka sa vyjadrila, ze ten uver nam neda, ak to tam bude..
Odpovedať
@cililink dakujem za info, nastastie hypotekou pozemok zatazeny nie je, takze pohoda...s tym geometrakom som tak trochu počitala :) takže cestu "zlegalizovat" na katastri aby mala samostatne parcelne cislo...a vecne bremeno by sa malo viazat na nasu buducu nehnutelnost nie? lebo rozdiel je keby sme to viazali na osoby cize nas s manzelom a ine na nehnutelnost aspon si myslim...
Odpovedať
@martuska75 nooo este sa to len ide realizovat, a sestra si chcu pozemok ponechat vo svojom vlastníctve vylučne...ale myslim ze to vecne bremeno nie je možne jednostranne zrušit takže keby aj nieco bolo v buducnosti co dufam nebude tak to nie je zas take jednoduche zrušit alebo vypovedat zmluvu...ci?
Odpovedať
@ivamarr jasné vecné bremeno je ok, len by som na vašom mieste dala vecne bremeno na právo prechodu pre majiteľa tej vašej parcely, teda nie konkrétne vás dvoch. Teda presne ako píšeš ;-) Môže sa vám to hodiť jednak pri úvere a tiež pri prípadnom teoretickom predaji.
Odpovedať
@ivamarr ano, je to vecne bremeno in rem ( k veci) nie in personam ( medzi osobami). keby to malo mat len zavazkovopravny charakter pre vas ako osoby, neslo by sa to zapisovat do katastra, takto to bude mat vecnopravny charakter a vecne bremeno bude posobit voci vsetkym aj buducim vlastnikom konkretneho pozemku. do buducna na zrusenie je potrebne suhlas opravneneho z vecneho bremena ( vas) s overenym podpisom. a na zaver do uplna - v pripade zriadenia vecneho bremena je vhodne si uz v zmluve o jeho zriadeni dohodnut naklady na udrzbu vecneho bremena napr. 50eur rocne ( z toho sa opravia pripadne vytlky, ina udrzba atd), ktore budete hradit a ci sa zriaduje za odplatu alebo bezodplatne. zda sa to ako blbost, ale do buducna mozete vy alebo sestra predat nehnutelnosti a ta druha z vas by mohla mat neprijemnosti s pripadnym novym vlastnikom - bud by segre neprispieval alebo by sa mohol pripadne sudit o vysku tychto nakladov ;-)
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Profilova fotka
@cililink prosím ťa nevieš mi poradiť ako mám sformulovať časť žiadosti Zriadenie vecného bremena v prospech: čoho, keď to chcem dať k nehnuteľnosti, aby nie len majitelia mohli prechádzať cez pozemok, ale povedzme aj návštevy atď? nič ma nenapadá ako to vyjadriť
Odpovedať
Profilova fotka
My máme takéto vecné bremeno na ceste . A je v prospech nehnuteľnosti a nie v prospech majiteľa, takže hockto môže ísť ak ide na tú parcelu voči ktorej je bremeno zapísané.
Odpovedať
Profilova fotka
ahojte, chcela by som sa spytať, chceli by sme stavať u manželových rodičov v záhrade. mali by sme vlasnu parcelu a k nej spoločnu cestu alebo by mali svokrovci vecne bremeno na cestu( neviem čo by bolo pre nas lepšie čo sa týka toho aby sme dostali uver. svokrovcom je to jedno). No a ide o to, nebude mať banka alebo šfrb problem dat nam hypoteku?Lebo nam bolo povedane, že banky nechcu davať uvery ak je tam spoločná cesta. dakujem
Odpovedať
ano mirooslav ma pravdu vecne bremeno sa robi na nehnutelnost a dalsich uzivatelov nehnutelnosti inak by sa stala nehnutelnost v podstate nepredajna nakolko by dalsi vlastnik už nemal pravo prechodu. Ak mate zaujem o takuto zmluvu tak mi poslite IP. prednedavnom som to v&bavoval takže je dobra staci prepisat parceli
Odpovedať
Článok sa načítava...
@mariasola Banka ti da uver ak ma behnutelnost zabezpecený pristup ktorý musi byt zaznaceny v LV na zakalde zmluvy podanej na katastri
Odpovedať
Profilova fotka
@pomiuk dakujem, potešil si ma ;-) , no ani mne sa to nezdalo, že prečo by mi nemala dať uver, ale hovorila mi to finančna poradkina čo ma zaskočilo. no neposobila, že by sa tomu velmi rozumela.
Odpovedať
@mariasola radsej sa chod opytat priamo do banky, kde chcete vziat uver. Nam totiz VUB-ka nechcela dat uver, kedze sme mali vecne bremeno na pristupovej ceste. Dokonca to bremeno bolo voci druhemu domu, nakolko majitelka pozemku som ja, absolutneich to nezaujimalo, ze ved pozemok je moj a je moja dobra vola, ze dovolim chodit cezen aj druhemu domu. Museli sme najprv to bremeno z LV vymazat.. Takze to, co jedna banka schvali, druha nemusi.. Dokonca aj vramci banky nie je jedno, na koho natrafis. My sme napr. koli tomu isli radsej potom na inu pobocku, lebo ta "mila" pani, co nas hned odmietla si nas urcite pamatala..
Odpovedať
Profilova fotka
@akvi dakujem. no nevidim to velmi slavne. totiž svokra ma na dom uver, ale v banke jej povedali, že by sa s tým niečo malo dať robiť. no dneska mame isť večer k svokre tak som zvedava, že čo take. :-| inak budeme musieť kupovať pozemok a tie su neni u nas najlacnejšie. chceli sme si kupiť od nej časť pozemku a cestu rozdeliť na polovicu. tak uvidime. finančna poradkina nam vravela, že sa to neda a v banke jej povedali, že ano, ale či mi potom dostaneme uver na nas dom to je už zase ina vec. :-|
Odpovedať
poradte mi, prosim Vas. Chcem darovat pozemok a ako mam zriadit vecne bremeno prechodu cez parcelu pre vlastnika susedneho pozemku, existuje na to zmluva,alebo staci len do darovacej zmluvy uviest bremeno? Nemam s tym skusenost. Dakujem :)
Odpovedať
Prajem pekný deň. Vie niekto poradiť aká široká má byť príjazdová cesta k pozemku na prejazd autami osobnými aj nákladnými ,cesta sa napája kolmo na miestnu cestu. Na prístup k pozemku je zriadené vecné bremeno,ktoré šírku prístupovej cesty nerieši.
Odpovedať
Profilova fotka
@lacikaa Dobrý den, do vlastníckeho lista sa pripíse tarcha právo prechodu cez císlo parcely vsetko presne vypísané. Je to potom právo prechodu cez celý pozemok. Dá sa to aj tak spravit, ze bude len prechod po ceste, lenze to vám navýsi náklady, lebo geodet musí zamerat a rozparcelovat pozemky nanovo, papierovacky pri ktorých budete potrebovat právnika. :-| @sopsop tam je právo prechodu cez celý pozemok, takze je to na dohode, ale podla mna aspon 4 az 5 metrov
Odpovedať
@jarun dakujem pekne, takze do kupnej zmluvy a do navrhu na vklad uviest tarchu.......uz som dal geodetovi rozdelit parcelu na tzv.pristupovu cestu
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 2 rokoch
•
dobrý deň, poprosím Vás o radu...ideme stavať dom..parcela je orná pôda s tým, že na celú oblasť je urobený územný plan obce. k pozemku sa dostanem cez obecnú cestu, ktorá ma tak dva metre a je poľná. Mv územnom pláne obce je naplánovaná cesta aj s priľahlými chodníkmi, ktorá bude mať desať metrov a bude zasahovať táto cetsa do každého pozemku, ktorý ide popri tejto poľnej ceste. Idem si dať spraviť urbanistickú štúdiu a potrebujem súhlasy vlastníkov, ktoré budú súčasťou tejto urbanistickej štúdie. cetsa tam bude môžna za dva roky možno pať možno 30. Ale kedže bude z každého pozemku ukrojené je potrebný súhlas nakoľko ja tade budem prechádzať. Môžte mi poradiť či ste sa s týmto stretli a čo by mal ten súhlas obsahovať aby to bolo postačujúce? Ďakujem
Odpovedať
Dobry den. Kupil som pozemok a po jeho zavkladovani sa objavili komplikacie v podobe pristupu na pozemok. Momentalne na pozemok vedie spevnena cesta (z casti zem z casti asfalt vedena ako orna poda), pricom je LV na sukromne osoby. Dedina planuje vybudovat novu cestu, ale na to ma vlastny pozemok a staru cestu planuje zachovat, lebo na jej odstranenie nema povolenie, lebo pozemok je sukromny. Moja otazka znie, mozu mi spoluvlastnici pozemkov neumoznit pristup na pozemok po spevnenej ceste? Bolo by jednoduchsie vybavit tarchu, alebo odkupit sliz z inac nevyuzitelneho pozemku sluziaci na pristup k mojmu pozemku? PS este som majitelov nekontaktoval, lebo cakam kedy konecne obec vybuduje "novu ulicu".
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 1 roku
•
Ahojte.Kupujem pozemok kde v mape su uz vyclenene pristupove cesty a je tam viac majitelov.V buducnosti sa to odovzda mestu.Vecne bremeno v prave prechodu cez ich pozemky sa zapisuje priamo do kupnej zmluvy,alebo sa to riesi dodatocne?Bremeno sa pise na moj list vlastnictva a aj ich?ako majitelov pristupovej cesty?Potrebujem podpisy vsetkych majitelov tejto cesty?
Odpovedať
@kuracinarez pise sa do LV,ze je zriadene vecne bremeno prava prechodu,prejazdu vozidlom pre kazdocaseho vlastnika pozemku parc.c. (tvoje cislo parcely tam bude) cez pozemok parc.c. ... Presnu formu si nepamatam. Kazdocaseho sa dava kvoli tomu,ze ak predas dom,aby mal aj nasledujuci vlastnik bezproblemovy pristup. A treba zapisat priamo do kupnej zmluvy, bez toho ani nekupuj a vlastne aj musi byt,ak beries uver. Bez pristupu na pozemok banka neda uver. A ano treba podpis vsetkych majitelov.
Odpovedať
•
Diskusia pokračuje po 5 mesiacoch
•
Profilova fotka
Dobry den, riešili ste uz cez súd vecnè bremeno?? Ako to prebieha..dakujem
Odpovedať
Dobrý deň, potrebovala by som poradiť ohľadom prístupovej cesty. Máme 3 pozemky za sebou. Na prvom už je postavený dom, na druhom sa buduje za hotovosť a na treťom sa malo stavať na hypotéku. Nastal problém s prístupovou cestou, ktorá je geodetom zakreslená ako slíž a rozdelená na 3 časti. Slíž na prvom pozemku vlastnia všetci 3 vlastníci pozemkov rovnakým podielom (1/3). Problém je v tom, že prvý pozemok je založený aj s cestou v prospech Tatra banky. Nastala situácia, že majiteľ prvého pozemku túto situáciu nechce riešiť a nezaujíma ho , že preto majiteľovi 3 pozemku VÚB nechce schváliť hypotéku. Vedeli by ste poradiť ako z tejto situácie vykorčuľovať alebo navrhnúť možné riešenia? Ďakujem
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?