Ako sa neoklamať pri kúpe pozemku?

lubika39 lubika39

Autor diskusie

20.08.2013

Dobry den, chcem Vas velmi pekne poprosit, ak mate skusenost s tymto, poradte. Chceme s manzelom kupit pozemok, samozrejme pre realitakov nic nie je problem, vsetko je uz pripravene na stavanie, co samozrejme nie je pravda, preto Vas chcem poprosit, na co vsetko si mame davat pozor pred kupou pozemku a co vsetkosi mame predtym pozistovat a ake urady navstivit. Neradi by sme sa oklamali. Tu v okoli som pocula, ze ludia pokuplii pozemky a nakoniec zistili, ze stavat nemozu, lebo im to nejaky urad nepovolil. Ja som pocula rozne verzie, co vsetko treba pozistovat, tak mi poradte, ci je to pravda. - treba ist na kataster zistit, ci je vobec mozne na tom konkretnom nami vybratom pozemku stavat, pripadne co si mam na katastri zistit a pytat sa? - spytat sa elektrarni, ci nas zapoja? - ako je to s plynom? ked nikto zatial nema v okoli plyn a ja by som chcela, co vsetko potrebujem? - pocula som,ze aj na Zivotne prostredie treba ist, je to pravda? - co treba vybavit v obci, kde by sme chceli stavat? Ak je toho viacej, prosim napiste, budem velmi rada.dakujem

Odpovedať

lubika39 lubika39

Autor diskusie

20.08.2013

este som zabudla jednu vec, ako je to s vynatim pozemku, ked je pozemok orna poda? kedy sa ziada a ako?

Odpovedať

lienka.7 lienka.7

20.08.2013

@lubika39 aj ked nie som odbornik, snad aspon daco poradim.... ako prve sa na obecnom/miestnom urade spytaj, ci sa tam da vobec stavat - mas cislo parcely tak s nim tam chod. na kataster ides podla mna az po kupe pozemku .... taktiez musis mat zakreslenu polohu domu - s tymto ti pomaha geodet... nam ten nas pomahal aj so vsetkym ostatnym - stalo nam to za to, nakolko sme usetrili kopec casu... elektrika je v pohode, pokial tam mas nejake stlpy, kam ta pripoja, ak si niekde uplne v poli, neviem.... co sa tyka plynu, pokial ho chces a nie je, musis si to cele zacvakat....znama tiez chcela plyn, no sused jej nedovolil sa pripojit na pripojku - takze by si musela dat vlastnu...tusim cenu hovorila okolo 60 000 SKK, a to bolo iba cca. 4-5 metrov o ich domu... s vynatim pozemku neviem, skus napisat na pozemkovy fond, pripadne Ministerstvo - cez infozakon, priapdne "ujo" google mozno pomoze :-D :-D :-D potom su potrebne aj ine povolenia, my sme potrebovali aj napr. od pamniatkarov (daco v obci predtym nasli) a tusim leteckeho uradu - kvoli letisku v Kuchyni - ze nestavame mrakodrap a nenarazi do neho stihacka :-D :-D :-D

Odpovedať

topvideo topvideo

20.08.2013

Nakoľko som teraz kúpil pozemok, vyjadrím sa k téme. Obec - je prvý krok, tam dostaneš informáciu, či daná parcela je určená k výstavbe rodinného domu. Obec nad 2000 obyvateľov by mala mať spracovaný územný plán, ak je menšia, nemusí ho mať a vtedy rozhoduje obecné zastupiteľstvo o výstavbe. Môžeš napísať žiadosť k uzemnosprávnemu vyjadreniu k tvojmu pozemku. Ak ti obecné zastupiteľstvo kladne odpovie písomne, že môžeš stavať, tak je to stopercentné. Dlhšie to trvá, ale je to najčistejšie riešenie. Tiež ti povedia, aké siete sa pri pozemku nachádzajú /ak je to malá obec/, presnejšie ti povedia susedia ale najlepšie správcovia sietí - Vodárne, plynári a elektrárne. Tiež si môžeš dať vypracovať informáciu od správcu telekomunikácií, či na pozemku nevedú ich siete. To by bol prú..er, ak by ste kúpili pozemok s káblom. Niekedy je parcela v katastri vedená ako orná pôda alebo záhrada. I tu je riešenie - ak si v intraviláne a sú v dosahu siete a cesta, tak si požiadaš na pozemkovom úrade o vyňatie pôdy z pôdneho fondu. Do 1000 m2 je tu úplne bezproblémové. Stojí to 33€. Komplikovanejší je pozemok v extraviláne, info na pozemkovom úrade. Ak chceš vyňať väčšiu plochu, radšej navštív pozemkový úrad a informuj sa tam. O vyňatie žiadaš až potom, keď pozemok vlastníš.

Odpovedať

muskaat muskaat

20.08.2013

a daj si vypracovat kupno - predajnu zmluvu vo svoj prospech, realitka natara vsetko, hlavne odstupenie od zmluvy s objektivnych pricin do urciteho casoveho obdobia + niaka sankcia, ak sa budu vyhybat tak sa s nimi sni nebav

Odpovedať

topvideo topvideo

20.08.2013

@muskaat nevidím dôvod, prečo jednať s realitkou, každý pozemok sa dá na katasterportal.sk zistiť, kto je majiteľ a môže rokovať rovno s nim. Iba že by si to majiteľ sám želal a chce byť zastupovaný realitkou. Kúpnopredajnú zmluvu vypracuje každý notár.

Odpovedať

dandy05 dandy05

20.08.2013

no, prvy krok- urcite kataster- pozret LVcko, vymery, druh pozemku, tarchy, pozriet zakres v katastralnej mape. Ja paranoik by som si to dala geodetom aj premerat, ci sedi real s papiermi. dalsi krok- obec- uzemny plan- UPI na konkretny pozemok, pripravovane aktivity obce, inych investorov v okoli a pod siete- od kazdeho spravcu sieti potvrdenie, ze cez uvedeny pozemok ich siete nejdu + sietara-ako napr. plyn a elektro- zistit jednotlive body napojenia v pripade, ze budete musiet tahat siete to bude dost financne zaujimava polozka takisto asi by som si overila aj v banke, ci mi ho potom zalozia a pod. no, a este by som urcite isla pytat info medzi miestnych, do krcmy a pod., lebo tam sa mozes dozvediet historicky nieco zaujimave realitak vacsinou vobec netusi detaily k pozemku, na to sa netreba pri takej dolezitej veci, ako je kupa pozemku, spoliehat

Odpovedať

doro8 doro8

20.08.2013

len taka rychla otazka - pokial by nejake siete, kable viedli cez pozemok, toto by bolo zaznamenane na LVcku nie?

Odpovedať

niless niless

20.08.2013

Plny suhlas s dandy05, ale nemusite ist do krcmy, staci chodit si zabehat v okoli a pozastavit sa pri starsich ludoch a popytat sa...ja som takto pustil dva pozemky, lebo sa mi donieslo ze na jednom sa tazila hlina na tehly a potom to zavazali kadecim, dalsi som pustil kvoli tomu ze jeden zo susedov sa priznal ze by to nekupil kvoli orientacii vraj dost fuka a na pozemkoch o ulicu dalej natocenych na juh je posun v raste a kvitnuti vegetacie viac ako tyzden. @doro8 pochybujem ze siete su na LV. toto je osetrene zakonom...povinnost strpiet.

Odpovedať

doro8 doro8

20.08.2013

@niless no povinnost strpiet tam zrejme je, ale aj tak mam pocit, ze by to malo byt vedene ako vecne bremeno na LV?

Odpovedať

werth2d werth2d

21.08.2013

Povinnosť strpieť tam určite je, ako vecne bremeno "in rem" to spravidla býva zapísané, ale keďže sme na slovensku, ide de facto o vecné bremeno zo zákona a každý katastrálny úrad je štát v štáte, tak to niekedy zapísané nebýva. Vždy si to treba overiť.