Menu Forum

Ako sa neoklamať pri kúpe pozemku?

21. aug 2013  • 
fotoportrét
fotoportrét
lubika39
1
Registrovala sa 9. júla 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 19 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
lubika39
1
Registrovala sa 9. júla 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 19 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 Dobry den, chcem Vas velmi pekne poprosit, ak mate skusenost s tymto, poradte.
Chceme s manzelom kupit pozemok, samozrejme pre realitakov nic nie je problem, vsetko je uz pripravene na stavanie, co samozrejme nie je pravda, preto Vas chcem poprosit, na co vsetko si mame davat pozor pred kupou pozemku a co vsetkosi mame predtym pozistovat a ake urady navstivit. Neradi by sme sa oklamali. Tu v okoli som pocula, ze ludia pokuplii pozemky a nakoniec zistili, ze stavat nemozu, lebo im to nejaky urad nepovolil.
Ja som pocula rozne verzie, co vsetko treba pozistovat, tak mi poradte, ci je to pravda.
- treba ist na kataster zistit, ci je vobec mozne na tom konkretnom nami vybratom pozemku stavat, pripadne co si mam na katastri zistit a pytat sa?
- spytat sa elektrarni, ci nas zapoja?
- ako je to s plynom? ked nikto zatial nema v okoli plyn a ja by som chcela, co vsetko potrebujem?
- pocula som,ze aj na Zivotne prostredie treba ist, je to pravda?
- co treba vybavit v obci, kde by sme chceli stavat?

Ak je toho viacej, prosim napiste, budem velmi rada.dakujem
20. aug 2013 o 08:40  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
lubika39
1
Registrovala sa 9. júla 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 19 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
fotoportrét
fotoportrét
lubika39
1
Registrovala sa 9. júla 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 19 príspevkov. Má 14 priateľov. Okres Zvolen.
  • Už bývam v dome
    okres Zvolen
 este som zabudla jednu vec, ako je to s vynatim pozemku, ked je pozemok orna poda? kedy sa ziada a ako?
20. aug 2013 o 08:45  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lienka.7 (34 r.)
Registrovala sa 16. augusta 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 122 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
lienka.7 (34 r.)
Registrovala sa 16. augusta 2010 na mojasvadba.sk. Na modrastrecha.sk pridala 122 príspevkov. Má 3 priateľov. Okres Bratislava.
 @lubika39
aj ked nie som odbornik, snad aspon daco poradim....
ako prve sa na obecnom/miestnom urade spytaj, ci sa tam da vobec stavat - mas cislo parcely tak s nim tam chod.
na kataster ides podla mna az po kupe pozemku .... taktiez musis mat zakreslenu polohu domu - s tymto ti pomaha geodet... nam ten nas pomahal aj so vsetkym ostatnym - stalo nam to za to, nakolko sme usetrili kopec casu...
elektrika je v pohode, pokial tam mas nejake stlpy, kam ta pripoja, ak si niekde uplne v poli, neviem....
co sa tyka plynu, pokial ho chces a nie je, musis si to cele zacvakat....znama tiez chcela plyn, no sused jej nedovolil sa pripojit na pripojku - takze by si musela dat vlastnu...tusim cenu hovorila okolo 60 000 SKK, a to bolo iba cca. 4-5 metrov o ich domu...
s vynatim pozemku neviem, skus napisat na pozemkovy fond, pripadne Ministerstvo - cez infozakon, priapdne "ujo" google mozno pomoze emoticon emoticon emoticon
potom su potrebne aj ine povolenia, my sme potrebovali aj napr. od pamniatkarov (daco v obci predtym nasli) a tusim leteckeho uradu - kvoli letisku v Kuchyni - ze nestavame mrakodrap a nenarazi do neho stihacka emoticon emoticon emoticon
20. aug 2013 o 09:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
 Nakoľko som teraz kúpil pozemok, vyjadrím sa k téme. Obec - je prvý krok, tam dostaneš informáciu, či daná parcela je určená k výstavbe rodinného domu. Obec nad 2000 obyvateľov by mala mať spracovaný územný plán, ak je menšia, nemusí ho mať a vtedy rozhoduje obecné zastupiteľstvo o výstavbe. Môžeš napísať žiadosť k uzemnosprávnemu vyjadreniu k tvojmu pozemku. Ak ti obecné zastupiteľstvo kladne odpovie písomne, že môžeš stavať, tak je to stopercentné. Dlhšie to trvá, ale je to najčistejšie riešenie. Tiež ti povedia, aké siete sa pri pozemku nachádzajú /ak je to malá obec/, presnejšie ti povedia susedia ale najlepšie správcovia sietí - Vodárne, plynári a elektrárne. Tiež si môžeš dať vypracovať informáciu od správcu telekomunikácií, či na pozemku nevedú ich siete. To by bol prú..er, ak by ste kúpili pozemok s káblom.
Niekedy je parcela v katastri vedená ako orná pôda alebo záhrada. I tu je riešenie - ak si v intraviláne a sú v dosahu siete a cesta, tak si požiadaš na pozemkovom úrade o vyňatie pôdy z pôdneho fondu. Do 1000 m2 je tu úplne bezproblémové. Stojí to 33€. Komplikovanejší je pozemok v extraviláne, info na pozemkovom úrade.
Ak chceš vyňať väčšiu plochu, radšej navštív pozemkový úrad a informuj sa tam. O vyňatie žiadaš až potom, keď pozemok vlastníš.
20. aug 2013 o 10:15  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
muskaat (34 r.)
15
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 331 príspevkov a 5 albumov. Má 4 priateľov. Tr. Stankovce, okres Trenčín.
  • Už bývam v dome
    Trencianske Stankovce, okres Trenčín
fotoportrét
fotoportrét
muskaat (34 r.)
15
Registroval sa 10. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 331 príspevkov a 5 albumov. Má 4 priateľov. Tr. Stankovce, okres Trenčín.
  • Už bývam v dome
    Trencianske Stankovce, okres Trenčín
 a daj si vypracovat kupno - predajnu zmluvu vo svoj prospech, realitka natara vsetko, hlavne odstupenie od zmluvy s objektivnych pricin do urciteho casoveho obdobia + niaka sankcia, ak sa budu vyhybat tak sa s nimi sni nebav
20. aug 2013 o 10:36  •  už býva v dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
fotoportrét
fotoportrét
topvideo
318
Registroval sa 4. augusta 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 2203 príspevkov. Má 107 priateľov. Okres Topoľčany.
 @muskaat nevidím dôvod, prečo jednať s realitkou, každý pozemok sa dá na katasterportal.sk zistiť, kto je majiteľ a môže rokovať rovno s nim. Iba že by si to majiteľ sám želal a chce byť zastupovaný realitkou. Kúpnopredajnú zmluvu vypracuje každý notár.
20. aug 2013 o 11:04  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
dandy05
5
Registrovala sa 15. februára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 386 príspevkov a 1 album. Má 2 priateľov. Okres Bratislava.
 no, prvy krok- urcite kataster- pozret LVcko, vymery, druh pozemku, tarchy, pozriet zakres v katastralnej mape. Ja paranoik by som si to dala geodetom aj premerat, ci sedi real s papiermi.
dalsi krok- obec- uzemny plan- UPI na konkretny pozemok, pripravovane aktivity obce, inych investorov v okoli a pod
siete- od kazdeho spravcu sieti potvrdenie, ze cez uvedeny pozemok ich siete nejdu
+ sietara-ako napr. plyn a elektro- zistit jednotlive body napojenia v pripade, ze budete musiet tahat siete to bude dost financne zaujimava polozka
takisto asi by som si overila aj v banke, ci mi ho potom zalozia a pod.
no, a este by som urcite isla pytat info medzi miestnych, do krcmy a pod., lebo tam sa mozes dozvediet historicky nieco zaujimave
realitak vacsinou vobec netusi detaily k pozemku, na to sa netreba pri takej dolezitej veci, ako je kupa pozemku, spoliehat
20. aug 2013 o 11:11  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 len taka rychla otazka - pokial by nejake siete, kable viedli cez pozemok, toto by bolo zaznamenane na LVcku nie?
20. aug 2013 o 17:57  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
 Plny suhlas s dandy05, ale nemusite ist do krcmy, staci chodit si zabehat v okoli a pozastavit sa pri starsich ludoch a popytat sa...ja som takto pustil dva pozemky, lebo sa mi donieslo ze na jednom sa tazila hlina na tehly a potom to zavazali kadecim, dalsi som pustil kvoli tomu ze jeden zo susedov sa priznal ze by to nekupil kvoli orientacii vraj dost fuka a na pozemkoch o ulicu dalej natocenych na juh je posun v raste a kvitnuti vegetacie viac ako tyzden.

@doro8 pochybujem ze siete su na LV. toto je osetrene zakonom...povinnost strpiet.
20. aug 2013 o 18:06  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @niless no povinnost strpiet tam zrejme je, ale aj tak mam pocit, ze by to malo byt vedene ako vecne bremeno na LV?
20. aug 2013 o 19:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
werth2d
Registroval sa 16. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 28 príspevkov. Okres Partizánske.
fotoportrét
fotoportrét
werth2d
Registroval sa 16. januára 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 28 príspevkov. Okres Partizánske.
 Povinnosť strpieť tam určite je, ako vecne bremeno "in rem" to spravidla býva zapísané, ale keďže sme na slovensku, ide de facto o vecné bremeno zo zákona a každý katastrálny úrad je štát v štáte, tak to niekedy zapísané nebýva. Vždy si to treba overiť.
21. aug 2013 o 16:06  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
evabb35
Registrovala sa 1. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 339 príspevkov. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
evabb35
Registrovala sa 1. januára 2008 na modrastrecha.sk. Pridala 339 príspevkov. Má 5 priateľov.
 @doro8 Nie
21. aug 2013 o 16:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
doro8
Registrovala sa 8. februára 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 12 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @werth2d wow, tak to je fakt zaujimave. na Slovensku je naozaj vsetko mozne...cize pre istotu treba overit s katastralnym uradom hej?
21. aug 2013 o 17:44  • Odpovedz  •  Páči sa mi to