0
lajkov
36
správ
Ako postupovať, ak chcem kúpiť pozemok v obci?
Dobrý deň,
uvažujem o kúpe pozemku v obci no je to pre mňa hotová španielska dedina.
Chcel by som sa preto spýtať na názory a skúsenosti Vás.
Ako už som spomínal, chcem kúpiť pozemok na výstavbu rodinného domu v jednej nemenovanej obci.
Obec má vypracovaný územný plán a počíta v ňom s vybudovaním novej ulice s cca 30 rodinnými domami. Viem, že to bude trvať ešte nejaký ten rok a záujem o pozemky je väčší ako o teplé rožky, nie je na škodu to riešiť v predstihu.
Problém je, že sa v tomto absolútne nevyznám.
V územnom pláne nie sú zakreslené presné parcely, ani ich čísla, ani kde by cca RD mali stáť, len priestor určený na výstavbu rodinných domov.
Neviem sa nijak dopracovať ku konkrétnym parcelám a ani k informácii, či sa vôbec dajú pozemky odkúpiť.
Za starostom obce som zatiaľ nebol, keďže vôbec neviem ako k tomu pristupovať a nechcem vyzerať ako blbec.
Viete mi prosím Vás poradiť čo treba robiť, ak mám záujem o pozemok v danej obci v rámci tejto plánovanej ulice?
Ďakujem.
Odpovedať
0
lajkov
@peter_14 Ako draik napísal - nebude to tak jednoduché, ako si predstavuješ.
Zisti si, kto je teraz majiteľom pozemku. To, že obec tam plánuje oblasť s rodinnými domami neznamená, že to obec aj zabezpečí. Ak sú to viaceré parcely a rôzni majitelia, tak osobne si myslím, že tak skoro sa nedohodnú. Ak je majiteľom jeden subjekt, tak je šanca, že to kúpi nejaký developer, rozparceluje to, vybuduje cesty a inžinierske siete a potom bude predávať hotové stavebné pozemky so sieťami pripravené na výstavbu.
V súčasnom stave asi ťažko odkúpiš nejakú jednu parcelu. Tam bude treba urobiť projekt celého územia, zakresliť, kde budú cesty, kde parcely.
My sme tak na zelenom poli vybudovali novú oblasť - novú ulicu s 11 stavebnými pozemkami. Majiteľom toho poľa to trvalo viac než 5 rokov, kým sa to celé zrealizovalo a stálo to nemalé peniaze. My sme to nerobili cez developera, ale priamo - pozemky sa predali priamo novým vlastníkom od pôvodných vlastníkov a potom všetci vlastníci sa zložili na cestu a siete.
Takže najprv si zisti na katasterportáli, kto je majiteľom pozemkov.
sponzor fóra
0
lajkov
@peter_14 v prvom rade si zisti, kto je majiteľ pozemkov o ktoré máš záujem. Majiteľov zistíš tak, že si otvoríš portál ZBGIS a podľa mapy územného plánu si klikneš na konkrétne parcely, kde sa ti ukáže ich majiteľ. Potom oslovíš majiteľa pozemku a ak sa s ním dohodneš na cene, uzavriete kúpnu zmluvu...
0
lajkov
@chrobak7 zaujal ma tvoj príspevok, lebo niečo podobné by malo prebiehať aj u nás, zatiaľ sme v štádiu, že prebieha zmena územného plánu na vybudovanie cca15 rodinných domov. Vlastník pozemku, je len jeden, je to človek, ktorý býva v obci, poznáme ho odjakživa, dáva nám cenu 15eur za m2. Prislúbil urobiť cestu, tam bude treba len jedna v dlžke cca 150 m.
Čo sa týka sietí, hovoril že elektrárne dotiahnu pripojky z cety zdarma, ale na ostatné by sme sa skladali samotní budúci majitelia pozemkov.
Môžem sa spýtať koľko vás to stálo? Aj na cestu a siete ? Ďakujem pekne
1
lajkov
@malena Čítal som tému, ktorú si založila. Pravdupovediac, nevedel som, čo ti poradiť. Popíšem ti najprv našu situáciu.
Tiež bola v územnom pláne vytvorená funkčná oblasť na výstavbu nizkopodlažných budov na bývanie - inak povedané rodinných domov. Na prvom obrázku je to tá oblasť F1-B-60. Pôvodne to bolo pole - viď .satelitný záber tej istej oblasti. Boli tam úzke a dlhé lány, ktoré boli vo vlastníctve viacerých subjektov. Vlastníci 6 takých lánov sa spojili, a dohodli sa, že vytvoria z toho poľa stavebné parcely. Na to celé potom splnomocnili jednu osobu, ktorá mala skúsenosti a potrebné znalosti s budovaním takýchto oblastí. Tá potom zabezpečila všetky činnosti - vypracovala projekt, vybavila stavebné povolenie, vybudovala siete, cestu, skolaudovala a odovzdala príslušným prevádzkovateľom siete.
Ale poďme postupne. Urobila sa územná štúdia, vypracoval sa projekt rozparcelovania. S tým sa začalo územné konanie na stavebnom úrade. Stavebný úrad vydal súhlasné stanovisko na vytvorenie novej ulice a 11 stavebným parciel - viď 3 obrázok.
Zúčastnení majitelia sa dohodli, že polovicu parciel si ponechajú pre seba a pre svoje deti a polovicu predajú. Ja som kúpil jednu z novovytvorených parciel. Zároveň tej poverený subjekt vypracoval rozpočet na cestu a siete a predložil cenovú ponuku. Celé to stálo okolo 180 tisíc €, každý vlastník parcely (je tam 11 parciel) vinkuloval sumu 16 tisíc € na výstavbu. Akonáhle sa predali všetky parcely a boli vinkulované peniaze, zažalo sa s realizáciou sietí a cesty.
Vypracoval sa projekt na cestu, na siete - plyn, voda, elektrina, kanalizácia a bolo na to vybavené stavebné povolenie - na každý stavebný objekt bolo osobitné povolenie, t.j. na cestu, na rozvod elektriny, na plyn, na vodu a na kanalizáciu. Akonáhle bolo vydané stavebné povolenie na všetky stavebné objekty, stavebný úrad umožnil aj vydať stavebné povolenie na domy. Tak sme začali stavať dom súčasne s výstavbou sietí. Podmienkou kolaudácie domov ale bolo, že všetky siete a cesta musia byť hotové a skolaudované.
Pre tvoju predstavu - celá tá sranda, od nápadu vytvoriť stavebné pozemky až po kolaudáciu cesty trvala možno 7 rokov. Vy ste práve na začiatku. Ak na to máte skúsených ľudí, ktorí majú čas vybehávať inštitúcie a celé to zorganizovať, dá sa to zvládnuť aj rýchlejšie.
Teraz k tvojej situácii - píšeš, že pôvodný vlastník predáva pozemky po 15 €/m2. Pozemky majú 1000 m2 a malo by ich byť 20. teda vlastník zinkasuje 300.000 €. Ak sľúbil postaviť cestu, tá ho bude stáť od 50 do 100 tisíc €. Ak to zistí, koľko stojí vybudovanie riadnej cesty, ktorá bude v súlade s normami, tak sa obávam, že svoj sľub nesplní. Elektrárne asi tiež urobia prívod len na začiatok ulice a potom rozvody k jednotlivým domom si budete musieť sami urobiť.
V každom prípade, ak tá cena zostane na 15 €/m2, tak stále to bude akceptovateľné, aj keď všetko ostatné budete musieť vybudovať sami. Nás stáli pozemky cca 95 €/m2, kupovali sme aj podiel na ceste 1/11. A okrem toho sme financovali tie siete. Plus nejaká odmena za činnosť toho realizátora.
Takže ak do toho pôjdeš, treba rátať, že to nebude tak rýchle. Len samotná príprava a výstavba cesty a sietí bude trvať niekoľko rokov.
Neviem, čo už podnikol ten pôvodný majiteľ, ale ak do toho chceš ísť, mali by ste sa s ním čim skôr spojiť, dohodnúť na postupe. Pozemok by sa mal rozparcelovať, malo by sa určiť, kde bude cesta, kde konkrétne parcely. Potom zavolať geodeta, nech to zakreslí, a dať to zapísať na kataster. Potom môže pristúpiť k predaji už konkrétnych pozemkov, z ktorých si jeden môžeš kúpiť.
Ďalším krokom by malo byť, že tí noví vlastníci, prípadne aj s pôvodným vlastníkom, si nájdete niekoho, kto vám vybaví projekty cesty, sietí, zabezpečí stavebné povolenia. Prípadne zabezpečí aj výstavbu toho všetkého. Je to beh na dlhú trať, komplikovanejšie než kúpiť hotový pozemok so sieťami na hranici pozemku. Ak sa pýtaš, či do toho ísť ... ja som do toho išiel a neľutujem. Cestu sme skolaudovali v septembri minulého roku, dom o mesiac neskôr.
Inak zvyčajne sa to robí tak, že nejaký developer odkúpi od pôvodného vlastníka celý pozemok za nejakú nižšiu sumu, porozdeľuje ho, investuje do sietí a cesta a potom predá hotové parcely so ziskom. Vy máte ešte šancu kúpiť to od pôvodného majiteľa, ako sme aj my kupovali od pôvodných majiteľov. Tak je celková cena za pozemok o niečo výhodnejšia, negatívom sú tie komplikované vybavovačky s výstavbou.
Či ísť do toho z finančného hľadiska - nepoznám tvoju finančnú situáciu. Ty si musíš zvážiť, ako by si riadila cash - flow počas výstavby, či by si vedela včas zabezpečiť financie na výstavbu, aby ste sa nezastavili v nejakej fáze a neboli bez ďalších financií. A tiež či budete mať počas výstavby kde bývať - treba rátať tak 2-3 roky s výstavbou, kým sa budeš môcť nasťahovať. Ak len nahrubo chceš odhadnúť cenu domu, tak m2 domu do finálnej podoby ti zhltne cca 800-1000 €. Takže ak chceš dom 95 m2, náklady na výstavbu budú od 75 tisíc € vyššie.
Neviem, či som ti pomohol mojim siahodlhým príspevkom, ale ak si vieš naplánovať financovanie, tak nevidím dôvod, prečo do toho neísť. Písala si, že máte nejaké stavebné sporenia, snáď tam máš už nejaké úspory. Na začiatok budeš potrebovať tak 1-3 tisícky na projekt, tých 15 tisíc na pozemok a rátaj takých 10 tisíc na siete. To ti nikto nedá zadarmo. Najlepšie by bolo, keby ste mali ešte nejaké peniaze aj na začatie stavby. Potom môžete na stavbu zobrať úver, založiť byt, dokončiť dom a prehodiť vinkuláciu z bytu na dom.
Ak ťa ešte niečo zaujíma, ako sme čo robili, spýtaj sa.
0
lajkov
@chrobak7 ahoj a ďakujem moc za tvoj príspevok :-) vyzerá to že píšeš desiatimi, lebo taký dlhý príspevok :)
:-) No nám majiteľ povedal, že to bude všetko trvať 1 rok, je tým poverený nejaký človek. Budúci rok by sme mohli stavať. Pozemky sú rovinaté, sú tam nasadené malé stromčeky. Vraj sa tento rok postaví cesta a hotovo, na siete sa zložíme, teda okrem elektrární ktoré to urobia zadarmo. Bola som optimistka ale po tvojom príspevku už ani moc nie som :-(
sponzor fóra
0
lajkov
@chrobak7 ono tie siete sú úplne blízko na ceste hneď pri tých pozemkoch, čiže z tej cesty sa len urobí cesta cez pozemky, čiže cesta by merala cca do 150 metrov, a potom tie siete už nie sú daleko. No ja sa tomu moc nerozumiem asi.
0
lajkov
@malena Hej, píšem desiatimi. Na strednej som mal strojopis, teraz ako keby som to našiel.
Optimista je ten majiteľ. Ale ak má na to niekoho, kto sa v tom vyzná, tak do 2 rokov by to bolo reálne. Ak to porovnám s mojou skúsenosťou, tak rátajme (realistické predpoklady):
- rozparcelovanie - 2 mesiace
- projekt - 2-3 mesiace
- stavebné povolenie - 4 mesiace
- realizácia - 6 mesiacov
- kolaudácia - 3 mesiace
Predpokladám, že ty by si projekt aj stavebné povolenie riešila už v štádiu výstavby cesty.
Ale v podstate to je jedno, či by si začala stavať o 2 alebo o 3 roky. Stavať budúci rok nevidím reálne - veď to ešte nie je ani rozparcelované. Teraz ešte ani nemáš čo konkrétne kúpiť.
Predpokladám, že tú cestu vybuduje majiteľ až potom, čo predá všetky parcely. To môže trvať pol roka až rok. Neodhováram ťa, ale zváž všetky aspekty. Aj riziko, že tú cestu budeš musieť zafinancovať ty. Nerob si časové plány, tie sa pri výstavbe nikdy nedajú dodržať. Rátaj vždy s rezervou 6 - 12 mesiacov (napr. že si naplánuješ presťahovať sa o rok a predáš byt - nestihneš dokončiť dom, presťahovať sa, tak nebudeš mať kde dočasne bývať). V súčasnosti je problém nájsť majstrov na jednotlivé profesie. Aj keď ti sľúbia, že prídu, v daný deň neprídu, lebo budú mať inde nejakú súrnejšiu robotu. A dopredu ti nepovedia. Ale to už predbieham.
0
lajkov
@malena Aj u nás boli všetky siete na začiatku ulice. Tam, kde je názov cesty Štúrova. Siete sa ťahali iba na našej ceste. Tá má cca 120 metrov. Ale je tam komplet všetko - cesta, chodník, pouličné lampy, plyn, voda, elektrina, kanalizácia, dokonca máme aj prípravu na optické siete - v chodníku sú uložené chráničky, optiku stačí len zaviesť na začiatku ulice - chráničky sú ku každému domu.
0
lajkov
@chrobak7 parcely sú už takmer predané, je dosť veľký záujem, u nás je minimum pozemkov, takže to nebude problém, doteraz je už 11 budúcich majiteľov, čiže ešte 5 pozemkov je voľných, ale to bude rýchlo fuč. Je to naozaj pekná lokalita, z jednej strany obec, kde je všetko čo treba a navyše nie sme tranzitná dedina, čiže klud, z druhej les a mesto cca 7 km, do ktorého chodievame aj na bicykli. Voľakedy sme mali aj nádherné kúpanie, taký malý karibik, z vyťaženého piesku vzníklo nádherných 10 jazier, už to tam nie ja také pekné, ale stále sa tam dá aspoň vybehnúť na prechádzku. Takže lokalita perfektná, inde by som ani nechcela ísť. Ja si to tiež možno predstavujem jednoducho, veď šupnú tam kúsok cesty a hotovo, ale samozrejme všetky tie vybavovačky okolo toho sú najzdlhavejšie, lebo šak samotná cesta môže byť hotová aj za deň nie?
1
lajkov
@malena bodaj by vám to išlo rýchlejšie ako nám, kupovali sme pozemok v 6/2017 s tým že elektrina na novej ulici bude hotová najneskôr do 4/2018. Už je február 2019 a elektrina stále nie je. Jeden z majiteľov pozemkov pred nami nesúhlasí....
Článok sa načítava...
1
lajkov
Zobraziť profil
topvideo
22.02.2019
1
lajkov
@malena No za deň nie, treba dodržať technologické postupy. A aj siete uložiť pod cestu. Aj výstavba niečo trvá. Ale pravdou je, že tie papierovačky sú nekonečné.
Ako som už písal - ak to vieš zmenežovať po finančnej stránke a vyzerá to reálne, že nie je to nejaký podvod, tak to treba skúsiť.
Takto nejak bude vyzerať výstavba cesty, aby si mala predstavu:
.
1
lajkov
@zltalienka Veď toto hovorím - predstavy sú fajn, ale príde nejaká skutočnosť, s ktorou človek neráta a potom sa to naťahuje a naťahuje.
0
lajkov
@malena Pošli mi do súkromnej správy názov katastra a číslo tej parcely, ktorá sa bude deliť.
0
lajkov
@chrobak7 pekné, takže zbohom moje naivné predstavy, ja som si už predstavovala, že budúci rok už by sme mohli začať riešiť domček a tot, pomoc ja už v tom paneláku nevydržím :-(
0
lajkov
@topvideo tak to je paráda, ako je to možné, že niekde je to možné, ako to urobiť aby to išlo aj u nás ?
0
lajkov
@malena Aj u topvidea to boli 2-3 roky. U nás to bolo ešte dlhšie práve kvôli tým nepredvídaným okolnostiam - my sme museli pod cestou odkúpiť kus pozemku od SPF, čo predĺžilo celý proces.
Neboj, tých pár rokov ubehne.
0
lajkov
@chrobak7 niéééé, my máme schopného starostu a aj ten majiteľ sa vyzná, jeho žena robila na katastrálnom, majú kontakty, sú už zbehnutý a vraj aj ten človek čo to dostal na starosť je schopný, ale asi ten rok čo povedali je málo, to mi akosi začína byť jasné. Začnem dúfam v nejaký malý zázrak, nechcem sa mi už byť s deťmi zavretá na byte. Už som sa tešila.
0
lajkov
@chrobak7 s mojím partnerom sme sa pohádali, povedal, že sa bojí, tak nech sa bojí kdesi v kúte |-|
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?
Podobné diskusie
Koľko pýtať za pozemok? Alebo ako postu…
09. 02. 2019
20
Ako postupovať pri kúpe pozemku?
17. 07. 2017
14
Aký je postup,keď chcem oddeliť pozemok…
10. 06. 2014
5
Ako postupovať, keď je pozemok urbársky?
07. 03. 2014
2
Ako kúpiť pozemok, ktorý má 20 vlastník…
15. 12. 2013
14
Ako postupovať, keď mám pozemok v extra…
21. 07. 2013
5
Ako kúpiť pozemok, ktorého vlastníkom j…
08. 03. 2013
9
Ako postupovať, keď chcem stavať na orn…
17. 10. 2012
3
Chceme kúpiť pozemok v Kvetoslavove, Tu…
06. 07. 2011
39
Ako kúpiť pozemok v Námestove?
05. 02. 2008
5