Menu Forum

Zvýši murované jadro a nová elektrina hodnotu bytu?

27. jan 2014  • 
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 Dobrý deň,

kupujeme 3i panelákový byt v Petržalke, 30 ročný, na dobrej adrese, zateplený dom, nová strecha, zrekonštruované spoločné priestory atď., byt nám maximálne vyhovuje v rámci našich možností. Máme s priateľom nejaké finančné prostriedky a preto uvažujeme, že najprv niečo v byte zrekonštruujeme a až potom budeme brať hypo. Pri výške hypotéky do 70% ceny zakladanej nehnuteľnosti je úroková sadzba výhodnejšia. Viem, že na výpočet ceny v ZP sa môže použiť viac metód a rôzne koeficienty a preto sa chcem opýtať nejakého znalca, či prerobenie elektriny a vymurovanie umakartového jadra nejak výraznejšie zvýši cenu nehnuteľnosti v znaleckom posudku, resp. čo najviac ovplyvňuje cenu v ZP - čo sa dá z našej strany ovplyvniť?

Ďakujem každému, kto mi bude ochotný k téme napísať svoj názor/postreh emoticon
27. dec 2013 o 15:53  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
 Pridaj príspevok
fotoportrét
fotoportrét
eeffka (39 r.)
2
Registrovala sa 6. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 579 príspevkov. Má 5 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Košice
fotoportrét
fotoportrét
eeffka (39 r.)
2
Registrovala sa 6. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridala 579 príspevkov. Má 5 priateľov. Košice, okres Košice.
  • Snívam o dome
    okres Košice
 no najprv k teme, jasne ze jadro zvysi hodnotu ale uniklo mi naco idete najprv prerabat jadro a AZ POTOM???? brat hypoteku na byt? akoze chcete prerabat cudzi byt ci ako? temu si zadala dost nestastne, zmen si to na diskusiu, lebo inak tu nepokecas emoticon
27. dec 2013 o 15:56  •  sníva o dome  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
ladajaskva
16
Registroval sa 30. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2800 príspevkov. Má 4 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
ladajaskva
16
Registroval sa 30. decembra 2010 na modrastrecha.sk. Pridal 2800 príspevkov. Má 4 priateľov.
 Dobrý den. Zde snad funguje cena podle nabídky a poptávky. Čili rozhodující pro hypo je cena, za kterou koupíte. Nicméně každé vylepšení bytu jeho cenu zvýší, je však otázka, zda se to do zohlednit do prodejní, či odhadní ceny a zda to někdo bude ochoten zaplatit. Také rekonstrukce dříve, než zakoupíte nemovitost je blbost, nebo přinejmenším nesmyslný risk.
V diskuzi by se to dalo rozebrat na atomy. Takto končím. emoticon
S pozdravem Laďa
27. dec 2013 o 18:27  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
trend270
3
Registrovala sa 3. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 428 príspevkov. Má 5 priateľov.
fotoportrét
fotoportrét
trend270
3
Registrovala sa 3. augusta 2009 na modrastrecha.sk. Pridala 428 príspevkov. Má 5 priateľov.
 Minimálne bude v porovnani s inými, neupravenymi bytmi v konkurencnej výhode a umožní ľahší a rýchlejší predaj. A mat rýchlejšie peniaze na investovanie tiež nie je na zahodenie.
27. dec 2013 o 19:41  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
stowasser
3
Registroval sa 9. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 2192 príspevkov a 5 inzerátov.
fotoportrét
fotoportrét
stowasser
3
Registroval sa 9. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 2191 príspevkov a 5 inzerátov.
 Nemusi to byt vzdy konkurencna vyhoda, ked uz niekto kupuje byt za niekolko desiatok tisic eur, tak chce mat vsetko prerobene podla svojich predstav a malokedy prerobeny byt sadne ako prdel na serbel. Okrem toho aj kvalitne prerobeny byt len malokedy predate so zaujimavym ziskom.
27. dec 2013 o 20:38  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
janulikk
2
Registroval sa 6. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 652 príspevkov. Má 2 priateľov. Trnava, okres Trnava.
fotoportrét
fotoportrét
janulikk
2
Registroval sa 6. júna 2012 na modrastrecha.sk. Pridal 652 príspevkov. Má 2 priateľov. Trnava, okres Trnava.
 Rekonštrukcia zaručene cenu bytu udrží po určité obdobie. My sme kúpili starý, neprerobený byt v období, kedy stáli nehnuteľnosti najviac a dnes, pri už klesajúcich cenách sa nám pri predaji vráti pôvodná, nadobúdajúca suma. Samozrejme, bez investície na zhodnotenie, tie peniaze sa vám už nevrátia. Takže by som si nedovolil tvrdiť, že rekonštrukcia navýši cenu zaručene, je to od prípadu po prípad.
Ale eeffka položila dobrú otázku, chcete investovať do niečoho, čo nie je ani vaše ???
27. dec 2013 o 21:13  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 Ďakujem všetkým za príspevky, už to admin zmenil na diskusiu a môžem to rozviesť emoticon

Kupujeme byt od rodiny, v ktorom už nejaký čas bývame, preto nie je problém ho prerábať ešte pred kúpou. Vieme koľko si musíme požičať od banky, ale chceme ešte pred poskytnutím úveru zvýšiť hodnotu bytu (aby sa to prejavilo už v znaleckom posudku), aby sme dosiahli čo najlepší pomer medzi výškou hypotéky a cenou zakladanej nehnuteľnosti. Preto sa pýtam, či sa nová elektrina alebo nová kúpeľňa prejaví v odhadovanej cene od znalca.
17. jan 2014 o 10:40  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lajci43
Registroval sa 17. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
lajci43
Registroval sa 17. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Prestavujem dom
 Ahoj,nova kupelna samozrejme zvysi hodnotu nehnutelnosti v znaleckom posudku,pri predaji je to uz trocha ine,kedze nie vzdy trafite s rekonstrukciou vkus kupujuceho,ale to je iny pripad ako vas. Nove elektricke rozvody by hodnotu teoreticky mohli tiez navysit,predpokladam,ze sa bude tiez jednat o kupelne a nie cely byt,takze tam to navysenie nebude nejake zavratne
17. jan 2014 o 13:51  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @mahauve prečo sa to rovno neopýtate odhadcu, ktorý bude robiť znalecký posudok?
ten vám to povie presne ako to bude rátať a o koľko sa môže zvýšiť znalecký posudok ak budete mať tieto veci prerobené.
17. jan 2014 o 14:20  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @lajci43

ďakujem za reakciu emoticon ak by sme robili elektrinu, tak v celom byte, nie iba v kúpeľni. Čo som pozerala znalecké posudky, pri kúpeľni a el. rozvodoch sú nejaké percentá, ktoré tvoria hodnotu oceňovanej nehnuteľnosti, len asi iba znalec vie povedať, koľko sa dá očakávať.
17. jan 2014 o 14:26  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @puxo znalca ešte nemáme vybratého a pochybujem, že nám bude odpovedať iba tak na otázky s tým, že možno bude robiť o dva mesiace pre nás znalecký posudok emoticon
17. jan 2014 o 14:29  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @mahauve tak si ho vyber - dohodni si cenu popredu a komunikuj s ním
v dnešnej dobe sú informácie dosť podstatné a spoliehať sa na to čo ti tu ľudia napíšu do fóra je dosť hlúpe - naozaj toto rieš s tým čo sa tomu rozumie.
ja ti tiež napíšem že ti to zvýši hodnotu bytu ale môže to byť tak že miniete 10000Eur na rekonštrukciu a odhadca ti to navýši o 3000Eur - budeš potom spokojná?
17. jan 2014 o 14:34  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @puxo potom táto stránka nemá zmysel, ľudia si medzi sebou nebudú radiť a budú sa iba posielať za murármi, hypotekárnymi poradcami, elektrikármi, ktorí im profesionálne poradia... a budú uploadovať fotky svojich domov emoticon myslela som, či niekto nebol v podobnej situácii alebo či tu nie je nejaký znalec/odhadca z banky, ktorý s tým robí a vedel by mi poradiť.
17. jan 2014 o 14:43  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @mahauve o.k. no comment
o riadok vyššie máš teda fundovanú radu od sandyba - zariaď sa podľa toho a nepýtaj sa znalca
17. jan 2014 o 15:32  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @puxo emoticon ak som správne pochopila, poradiť nevieš, iba si si prišiel pohladiť vlastné ego
17. jan 2014 o 16:19  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @sandyba vďaka, ale momentálne nehľadáme osobu, ktorá nám byt prerobí emoticon
17. jan 2014 o 16:21  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
fotoportrét
fotoportrét
puxo
31
Registroval sa 28. júna 2011 na modrastrecha.sk. Pridal 732 príspevkov a 3 inzeráty. Má 4 priateľov. Okres Myjava.
 @mahauve ja nepotrebujem hladiť vlastné ego, pochopila si to zle...
17. jan 2014 o 17:14  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
lajci43
Registroval sa 17. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Prestavujem dom
fotoportrét
fotoportrét
lajci43
Registroval sa 17. januára 2014 na modrastrecha.sk. Pridal 54 príspevkov. Má 1 priateľa.
  • Prestavujem dom
 @mahauve pokial to nie je nejaky vas znamy,tak sa nevyjadri k takejto otazke.Ja som sa ucastnil znaleckej obhliadky pri predaji bytu a funguje to zhruba tak,ze si to pomera,nafoti a vypracuje to doma podla tabuliek.Cize vam potom oznami vyslednu sumu
27. jan 2014 o 09:47  •  prestavuje dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
fotoportrét
fotoportrét
niless
7
Registroval sa 30. apríla 2013 na modrastrecha.sk. Pridal 923 príspevkov. Má 2 priateľov.
  • Staviam dom
 Poviem To z vlastnej skusenosti. Vami popisana rekonstrukcia moze byt v rozsahu cca 5-7 000 €, u mna to bolo necelych 3000 € a to ma kupelna 8.5 m2. Ale problem je ze Vy chcete aby rekonstrukcia ktoru znalec odhadne na cca 5000 € nejako vyznamne posunula hodnotu bytu co pri cenach bytov v BA (odhad 100-120 000 €) co robi menej ako 5% z odhadovanej ceny bytu. Tu hraju rolu skor faktory polohy, zateplenia panelaku, rekonstrukcia stupaciek, ci vzdialenosti od obcianskej vybavenosti. Ba co viac tych 5 % Vam vie hravo kazdy znalec upravit a aj zdovodnit v posudku.
A aby toho nebolo malo tak poviem Vam ze pre banky je posudok nieco iba ako voditko, z ktoreho si vyberu to co sami uznaju sa vhodne. Toto su hlavne faktory v posudkoch, ktore upravuju vyslednu cenu pre hypoteku v banke a opakujem rozptyl znalca moze byt kludne aj 10-15% hore dole.
27. jan 2014 o 10:37  •  stavia dom  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
fotoportrét
fotoportrét
mahauve
1
Registrovala sa 27. decembra 2013 na modrastrecha.sk. Pridala 83 príspevkov. Má 1 priateľa. Okres Bratislava.
 @niless ahoj, ďakujem za info, potrebovala som počuť cca. sumy emoticon
27. jan 2014 o 19:42  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
fotoportrét
fotoportrét
inge19
Registrovala sa 6. novembra 2012 na modrastrecha.sk. Pridala 34 príspevkov. Má 2 priateľov. Bratislava, okres Bratislava.
  • Už bývam v byte
    okres Bratislava
 Modernizacia nehnutelnosti sa v znaleckom posudku prejavi na vyssom koeficiente vybavenia a nasledne aj vo vyssej hodnote. Laicky povedane sa jedna o rozdiel medzi vyssim standardom kazdej konstrukcie v byte aj v dome oproti povodnemu standardu . Preto sa v hodnote bytu nikdy neprejavi cela (na rekonstrukciu) preinvestovana suma. Najdolezitejsie su samozrejme faktory polohy, pri lepsej lokalite sa to potom prenasobi vyssim koeficientom. Pre priblizny prehlad cien staci porovnat ceny rekonstruovanych bytov oproti povodnemu stavu v konkretnej lokalite na ktoromkolvek realitnom portali.
Ak bude potrebny znalecky posudok, staci napisat do IP.
27. jan 2014 o 20:36  •  už býva v byte  • Odpovedz  •  Páči sa mi to
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal pravidlá fóra. Poznámka admina: “Na reklamu slúži profil Profesionála.”
22. máj o 05:40 • martinaba77