Zmena vzhladu bytovky

izam izam

Autor diskusie

15.06.2017

Dobry den priatelia. Mam otazku... chceli by sme si namiesto balkon.dveri a okien urobit jedne francuzske dvere. Chcem sa opytat, ci musim ist za starostom, alebo potrebujem suhlas vsetkych majtelov bytov v spolocenstve, alebo za kym ist, aby som nemala problemy so susedmi potom.... Vopred dakujem za odpovede, za rady a za vase skusenosti...

Odpovedať

ban ban

15.06.2017

@izam Vlastník si po odkúpení bytu zväčša myslí, že si vo vlastnom byte môže robiť, čo chce. No nie je to celkom tak. Je potrebné si uvedomiť, že byt je súčasťou bytového domu, konštrukčné prvky bytu sú konštrukčnými prvkami celého domu a naopak. To znamená, že zásah do konštrukčného prvku bytu má v menšom alebo väčšom rozsahu vplyv na všetky ostatné konštrukčné prvky v dome. Ústava Slovenskej republiky chráni majetkové práva jednotlivca, avšak iba do tej miery, kým neohrozujú majetok iných občanov, čo je v bytovom dome celkom reálnym a častým úkazom. Vlastník bytu je podielovým spoluvlastníkom spoločných častí a zariadení domu, príslušenstva, zastavaného a priľahlého pozemku, z čoho mu vyplývajú práva a povinnosti ustanovené zákonom Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. § 11 odsek 4: Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže vykonávať úpravy bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorými by ohrozoval alebo rušil ostatných v neprimeranom rozsahu, alebo by menil vzhľad domu bez súhlasu spoločenstva; ak sa spoločenstvo nezriaďuje, je potrebný súhlas väčšiny všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Ustanovenia osobitných predpisov nie sú tým dotknuté. Ide tu hlavne o zásah do statiky pri vybúravaní otvorov do nosných stien, zasklievanie balkónov a lodžií, osadzovanie klimatizačných jednotiek a satelitov na fasádu či strechu. otazkou je tiez, ci je vobec vidiet zvonka ze by si spravila zmenu. Tolko teoria. A prax: ja sam som byval v bytovke kde si jeden sused pristavil k bytz izbu!!! druhy prerobil balkon na lodziu, treti vymenil francuzske okno za obycajne. ani jeden sa nikoho nepytal. akykolvek nesuhlas by aj tak skoncil na sude, a kto bude do toho investovat cas a peniaze? vo velkej miere je to o ludskych vztahoch, inteligencii a slusnosti. ak chces postupovat v sulade so zakonom, bude treba suhlas spolocenstva. na stavebnom urade by som sa este popytal, ci treba ohlasku, pripadne nieco ine alebo nie. no a samostatna otazka je statika, ale to ti poradi mozno niekto iny tu na fore

Odpovedať

sebasto sebasto

15.06.2017

Jednoznačne si to nemôžete len tak prerobiť a nikomu o tom nedať vedieť. Byt je súčasťou domu tam nebývate iba vy takže by som to minimálne ostatným vlastníkom bytov oznámil a potom by som zašiel na stavebný úrad a tak ako už bolo napísané, by som si pozisťoval či to treba ohlásiť alebo nie.

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

15.06.2017

@izam záleží či to je zvonku vidieť alebo nie ;-) ak máte balkón a zábradlie deravé/priehľadné, tak smola... ak máte loggiu a plnú výplň zábradlia, tak kľudne 8-) my sme tak urobili... ale nezväčšovali sme priestor dverí (tam by bolo asi treba riešiť aj preklad ponad dvere) len sme otvor okna vyrezali až po podlahu a tak nám miesto okno+dvere vznikli 2x dvere :-) znútra to vyzerá výborne a zvonka to vôbec nevidno. ono treba poznamenať, že toto je relatívne menší zásah do steny - susedia nad nami aj pod nami majú z bytov ementál a každý rok sa čudujem, že čo tam ešte vŕtajú lebo poodstraňovali pomaly celé steny - vnútri bytov! takže čakám kedy nám to padne na hlavu alebo sa my prepadneme :-(

Odpovedať

makowski makowski

15.06.2017

@zuzanka.zuzu vam zalezi na statike spolocnej bytovky. inym zalezi na vzhlade fasady spolocnej bytovky (ci to zvonku vidno alebo nie). spolocne mate jedno - neberiete na druhych ziadny ohlad. tak sa prosim nestazujte. znie to trochu .... asynchronne 8-)

Odpovedať

zuzanka.zuzu zuzanka.zuzu

15.06.2017

@makowski no ak ti spadne bytovka, asi bude jedno, či mal jeden sused biele okná a druhý hnedé alebo či mal jeden okno v celku a druhý si dal uprostred delené 8-) apollo BC tiež zvonku vyzeralo fajne.... ;-) ale o tomto nie je daná téma, tak nepodrypuj, skús k veci :-p

Odpovedať

izam izam

Autor diskusie

15.06.2017

@sebasto ja viem, ze to nemozeme prerabat LEN TAK...ze na to treba potvrdenie,suhlas atd. A preto sa to tu pytam ;-)

Odpovedať

delfabo delfabo

16.06.2017

Veď tak povedali ti, že ak teda nechceš mať problémy so susedmi tak by bolo dobré im dať podškrabnúť nejaký papier, že sú s tým v pohode lebo ústny súhlas ti v budúcnosti nemusí stačiť. Takto budeš poistená ak by sa chcel niekto proti tomu ohradiť. Osobne si ale myslím, že to väčšine bude úplne jedno či budeš mať také dvere na balkóna alebo také.

Odpovedať

chrobak7 chrobak7

16.06.2017

@izam Akouž bolo napísané, obvodové steny sú majetkom všetkých. Preto na to, aby si tam niečo menila, potrebuješ súhlas väčšiny vlastníkov. Najlepšie je to urobiť na najbližšej schôdzi domu. Na začiatku potrebuješ projekt, k tomu vyjadrenie statika. S týmito vecami si to dáš odsúhlasiť na schôdzi. Zároveň zbehni na stav. úrad, kde ti povedia, či na to bude stačiť ohlásenie stavby (myslím, že áno, ale treba si to overiť, lebo ich názor môže byť odlišný).

Odpovedať

silviajak1 silviajak1

16.06.2017

Tiez by som najprv zavolala statika kedze asi budete musiet aj trosku burat ale to len tak aby potvrdil, ze sa nic nestane, to by som ukazala susedom, nech mi podpisu, ze s tym nemaju ziadny problem a potom uz iba stavebny urad. Toho by som sa "bala" viac lebo ja by som tiez napriklad zhodnotila tak, ze staci ohlasenie ale ako napisal chrobak oni tam obcas mavaju uplne iny pohlad na vec. V kazdom pripade budem drzat palce

Odpovedať

makowski makowski

17.06.2017

@zuzanka.zuzu ak by sme spolocne vlastnili obraz picassa, tiez by sa ti nepacilo, ak by som tam domaloval ruzicku. a tiez by pritom nikomu nic na hlavu nepadlo ;)