Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Zalohovy predpis

Ako vám správca účtuje upratovanie spoločných priestorov, obsluhu kotolne, servis výťahov, zimnú údržbu? Mate to samostatné položky? Je problem pre správcu uzavrieť dohodu o pracovnej činnosti napr na upratovavie? Dakujem
Odpovedať
@stoka V každej bytovke to môže byť iné. V našej bývalej bytovke boli upratovacie práce samostatnou položkou aj na zálohovom predpise aj vo vyúčtovaní. Bola zmluva s upratovacou firmou, ktorá si náklady faktúrovala mesačne. Na konci roka sa to vyúčtovalo. Kotolňu sme nemali. Servis výťahov išiel z fondu opráv. Zimnú údržbu robila tá istá firma, čo upratovanie, takže len sa faktúra doplnila o jednu položku v zimných mesiacoch. A prečo by mal byť problém pre správcu uzavrieť dohodu na upratovanie? Ak to chcú vlastníci bytov a nemajú záujem si upratovať sami, tak sa nájde firma.
Odpovedať
@stoka treba si hlavne uvedomiť, že správca je tam pre vlastníkov a nie naopak... no a od toho je samozrejme aj platený. takže ak chcú vlastníci, správca by to mal vybaviť.
Odpovedať
@stoka Nam ziadne lebo si upratujeme sami tedakazdy tyzden jedna rodina.Mne to vinde tak 4x do roka.A firme budete platit aj ked sneh ohrne a aj ked sneh nebude napadany a vtedy nebude ohrnat.Kupte si naradie a potrebne veci na upratovanie spravte rozpis sluzieb a kazdy tyzden umyje suteren jedna rodina a mate peniasky usetrene na ine veci.
Odpovedať
my sme roky upratovali svojpomocne, bolo to uplne ha prd. Hlavne v zime mal poniektori predstavu, ze ten co ma sluzbu bude striehnut na okne na kazdu vlocku snehu, v pripade celodenneho smezenia vezme dovolenku a bude odhrnat sneh priebezne, Ak nasmezi v noci tak vstane skor ako prvy sused co odchadza do roboty a odhrnie sneh. (teda okrem toho ak sa nezenie konala v case ich "sluzby"). Okrem toho kazdy mal inu predstavu o tom ako ma vyzerat upratovanie spolocnych priestorov. Odkedy spravca uzavrel zmluvu s upratovacou sluzbou, platime mesacne asi 3€ za byt a o nic sa nestarame. Je to samostatna polozka v rozpise zaloh za uzivanie bytu. Ak nenasnezi celu zimu, alebo nasnezi pol metra kazdy druhy den nie je to nas problem platime rovnako. Upratovacia sluzba upratueje spolocne priestory , kyda sneh a mame svaty pokoj. Kotolnu nemame ale vytahy sa servisuju z fondu oprav a mame v rozpise polozku platby za uzivanie vytahu, lenze tato nepokryje naklady za opravy vytahu, iba na zakonom stanovene pravidelne revizie. Elektrina za vytah sa plati v spotrebe za spolocne priestory. Spravca moze uzavriet dohodu aj s niektorym najomnikom, alebo aj so sukromnou osobou. Ak sa dodrzia zakonne nalezitosti nemoze mat s tym ziadny problem.
Odpovedať
Osobne som si myslel, ze sa taketo priestori upratuju vo vlastných reziach, teda ak mam raz sluzbu, tak tie priestory upracem. Nie je to predsa tak vela, aby ste si za to museli niekoho platit, ci?
Odpovedať
@lukso88 Ono záleží od situácie a veľkosti domu. Ak je v dome 6 bytov, tak si ľahko rozdelia služby a dohodnú sa. Ak je tam ale 92 bytov, ako to bolo u nás, tak neviem, ako by si rozdeľoval služby. Tam je najlepším riešením zabezpečiť to centrálne - upratovanie celého domu nejakou firmou.
Odpovedať
na upratovanie domu ,ak sa vy vlastnici dohodnete,vam spravca moze dohodnut firmu,uz sa to bezne robi,lebo aj ked si upratuju sami,kazdy berie to upratanie inac a potom su nezhody...vyuctovanie sa robi neviem ako casto,ale asi sa priratava mesacne k zalohovemu predpisu alebo z fondu oprav,neviem ako ste vy vlastnici dohodnuti,ak mas zalohovy predpis je to tam vsetko rozpisane upratovanie snehu z chodnikov- zakon sa novelizoval,od maja je za chodniky zodpovedny vlastnik a odhrna sneh vo vlastnej rezii a tiez zodpoveda za stav chodnika v zime..
Odpovedať
Profilova fotka
@lukso88 @petka456 ono to nie je iba o velkosti domu a vchodu, ono je to aj o pracovnej vytazenosti rodin a o zdravotnom stave jednotlivcov... a teda aj s tym suvisiacim vekovym obsadenim :) proste kazdy sme iny, 30 eur rocne ma nevytrhne z biedy a radsej ich zaplatim, ako by som mala 6 tyzdnov v roku umyvat spolocne priestory ci nedajboze odhrnat sneh - co by som inak ani zdravotne vobec nedala :)
Odpovedať
@kaktusik007 teba možno nie, no niekoho hej a vie si to upratať aj sám..
Odpovedať
najlepsie je, ked sa upratovanie plati v zalohovej platbe. spoliehat sa na to, ze ten co ma sluzbu aj uprace, je v pripade panelakov v dnesnej dobe utopia, niekto uprace, niekto ma v pazi a vymozitelnost upratovania je tiez nijaka. a potom ten sneh, uz vidim ako je niekto ukrivdeny, ked prave napadne, ked on ma sluzbu... mozno kedysi, ked sa na sidliska vo velkom stahovalo hromadne a vlastne tam ti ludia zili a sa poznali, bolo ine ako dnes,ked frci prenajom bytov
Odpovedať
@cina1 co ti poviem, to je radost ked pride rano o pol piatej zvonit lokalna riaditelka zemegule a prilahleho vesmiru, ze v noci napadal sneh, ze mas ust okamzite kydat, ty sa ledva zmatozis ani nadavat nevladzes lebo na pol oka este spis a vyjdes vom a tam snehu 4 vlocky na stvorak, tak ich ometies, odides do roboty a ked sa o pol piatej vracias s dvoma detmi pod pazuchou, nakupom v zuboch, ta ista carodejnica stoji pri vytahu a blaci na teba, ze CELY den nie je odpratany sneh. Ten sneh, ktoreho medzicason pribudlo tak na dva centimetre a yz sa aj z 90% roztopil. A ked nakyda naozaj 30 cm snehu a z baraku sa vyjst neda pre nafukany sneh najdes na vchodovych dverach, ze Chidnik sa z dovodu snehovej kalamity neydrziava, na sa pouzit zadny vchod. A kuknes na rozpis sluzieb, tak sluzbu ma ona... ja netusim ci platime za upratovanie 3 ci 5€, ale keby chceli 10 aj tie dam
Odpovedať
@zita19 vesele ste to mali :-). ja som fakt bola spokojna, ze sme to platili a bolo to do 5 € mesacne a to sa este ledva plaziaci dochodcovia stazovali,ze ako vela, no uz ich vidim ako by umyli cele schodisko, okna na chodbach, dvere, vestubul a isli by odhrnat. vytahy sa opravovali z fondu oprav, kotolnu sme nemali (to aby aj autorka temy mala nejaku odpoved :-)). Ale samozrejme, platila sa aj elektrina za spolocne priestory- na tie vytahy a osvietlenie, to sa rozratavalo.
Odpovedať
Článok sa načítava...
@cina1 riaditelka zemegule je uz na dochodku. Zabava graduje, zabava graduje :-D
Odpovedať
To fakt existuju stale sluzby na zmyvanie spol.priestorov? Nikdy som nastastie ani za sociku v takom dome nebyvala. Normalne boli upratovacky zamestnane bytovym podnikom.
Odpovedať
Profilova fotka
@atlaska tak vidíš, aké podnikania vznikajú. Ono to tak kedysi bývalo, buď to všetko zabezpečovalo družstvo alebo si ľudia upratovali sami
Odpovedať
@stoka ono je to viacmenej individuálne ale malo by byť rozpísané položkovo.. my sme napr spoločenstvo vlastníkov bytov tj 32 bytov spravujeme sa sami ... vo vyúčtovaní máme položkovo sumy za trebárs elektina výťah a spoločné priestory, revízie idú z fondu opráv iba revízie kotolne sme si schválili a presunuli do nákladov za teplo ... čo sa týka dohody dá sa ale sú s tým starosti my si tak odmeňujeme za správu kotolne a tam sa musí prihlásiť do soc poisťovne ,odviesť daň, odvody preto je jednoduchšie uhradiť faktúru firme či živnostníkovy a hotovo... čo sa týka upratovania u nás stále umývame sami, vchodové spoločné priestory vychádza tak 2x do roka na byt kto neumýva máme stanovenú pokutu 5e tá ide do fondu opráv ... reálne nám to vychádza tak že je umyté každý druhý týždeň a veru máme čistejšie ako svokrovci ktorí platia 3e mesačne upratovacej službe za upratovanie keďže firma v okolí je len jedna či dve a aj to upratuje tak že jedným vedrom vody umyje ušmudle bytovku od vrchu po spodok smradľavou handrou umaže zrkadlo vo výťahu ... hlavne že každý v bytovkách dudre že špinavo ale oficiálne sú spokojný hlavne že okná a medziposchodia si po firme upracú nanovo.. sneh ani nevravím tam paušál 40e mesačne či sneží či nesneží a firma ma na odhŕňanie snehu 2ch ľudí a kým prejdu cez celé sídlisko tak by sme nemali odhrnuté ani na obed lebo my sme na samom konci ... takže sme na schôdzi zhodnotili že fungujeme v starom režime keďže za toto ochotný platiť niesme nehovoriac o dodatočných nákladoch lebo firma žiada zriadiť kumbál s výlevkou a tečúcou vodou u nás položka za 300e @zita19 u nás by nerozchodila taká bosorka by ju prvý sused prehrýzol napoly :-N :-D a veru aj ja by platila za upratovanie keby to malo želaný efekt ..
Odpovedať
@stempi pod slovom sluzby som myslela ze ma kazda domacnost pravidelne sluzbu a musia umyvat schody. Ja by som tol nerobila a ak to vychadza na cca 3€ mesacne nieje o com. Este lacnejsie vychadza pokuta 10€ za rok.
Odpovedať
ja by som veru nevahala zaplatit upratovanie,isto by ma to nezruinovalo,mame napr aj dochodcov,ti neupratuju...a preco by si nemohli zaplatit?,su solventni..a tiez su aj ine pripady u nas v bytovke,sused radsej kupi cigarety dalsej susede, aby zan poupratovala,a to upratovanie je vselijake,aj ked mame vyvesene pravidla,preto som za firmu,tu si mozes vybrat aj napomenut ,ak je zle upratane,u nas je bytov malo,upratuje sa casto...clovek je tiez niekedy chory,ma chore dieta,proste su rozne dovody...sneh ako som pisala vyssie sa uz neupratuje
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?