0
lajkov
9
správ
Spravca si robi co chce
Dobry den, poradte mi s rieseni dilemi, ci moze spravca bytoveho domu/novostavby/ uzatvorit zmlvu s upratovacou firmou od 27.4. ale oni spravuju dom od 1.5.? Takto vyplatili 2 x 210 eur, nasledne zmluvu zrusili a zalozili novu...
Spravca ma firmu na spravu garaze a dalsiu na spravu bytovych domov. Podla zapisnice, ktoru mi poslal 13.12., schoza bola 31.5.. ma ktoru ma nik nevolal, sa schodze zucastnilo 14 ludi. V zapisnici je :
Vlastníci sa po hodine dohodli na nasledovných skutočnostiach.:
- Dlhsom intervali svietenia v garáži bytového domu
- Fotobunkách na garážových bránach
- Zistenie či tlačidlá na svetlá nemusia byť podľa vyhlášky osvetlené a či tlačidlo výťahu nemusí
svietiť
- Opätovné požiadanie developera aby legalizoval žlté čiary pred kontajnerovým stojiskom
a pred vchodom do garáže
- Aktulizovaní projektu garáži tz. aby sa vedelo je voľných miest
- Zvýšení poplatku do Foau od 01.06.2017 na sumu 0,3 Eur.
- Vypracovaní cenových ponúk na zatváraní systém do BD Duxxxxxx 1 a Duxxxxx 3 tz.
aby sa zamedzilo vniknutiu cudzích osôb do bytových domov.
- Schôdze vlastníkov budú uskutočňované počas letných mesiacov v garáži a počas zimných mesiacov v prenajatých priestoroch.
LEN VETA O ZVYSENI NA 0.30 EURA. Tykalo sa to bytoveho domu?garaze? Ide o 0.30 za 1 miesto, alebo m2? Pocet miest / najitelov/ v garazi je 71, zakon podla mna hovori o nadpolovicnej vacsine vsetkych majitelov.
Byt som musel zaplatit 10.5. pod hrozbou pokuty, kupnu zmluvu som dostal 22.6., do katastra zapisany 28.7. Ak som dobre pochopil zakon, mal by som do fondu udrzby a oprav platit od noveho mesiaca po zapise do katastra, t.j. od 1.8. od nas ziadaju od 1.6.
Vie mi niekto poradit? Spravca sa mi uz aktualne vyhraza zalobou a pravnikmi za poskodzovanie dobreho mena...
Odpovedať
0
lajkov
@janci999 MYslím, že problém bude na oboch stranách, nie len na strane správcu či developera. Ty budeš notorický sťažovateľ, ktorý zo zásady s ničím nesúhlasí a všetko mu vadí.
Inak 0,3 € je za m2, ak ani len tak banálnu otázku si nevieš zodpovedať. Ak nie je uvedené inak, tak to platí pre všetky priestory - bytové aj nebytové. A 0,30 € je dnes asi najnižšia suma. Ak máš problém už aj s týmto..
A zaujímavé, že 14 ľudí sa schôdze zúčastnilo, len tebe pozvánku "neposlali"... Nebola zverejnená niekde vo vestibule?
A čo chceš od nás poradiť? Máte ti urobiť analýzu všetkých tvojich problémov? To len ty máš takéto problémy so správcom? Alebo je vás viac? Ak je vás viac, tak sa spojte a najmite si právnika. Ak si len sám, tak platí asi prvý odsek.
0
lajkov
Ak to tak ešte platí, tak po hodine postačuje na schôdzi aj nadpolovičná väčšina zúčastnených vlastníkov. To znamená, že na schválenie v tom prípade stačilo aj 8 hlasov.
Každopádne vzhľadom na to, že reč je o novostavbe a máte tam 71 parkovacích miesto, predpokladám, že máte tam okolo 40 až 50 bytov. Preto by som sa zamyslel aj nad tým, že prečo na tej schôdzi bolo iba 14 vlastníkov. My keď sme mali prvú schôdzu, tak sa zúčastnila odhadom polovica až 2/3 vlastníkov(zápisnicu sme ešte nedostali), a to tam ešte polovica ľudí nebýva.
Inak zabudol si napísať, že o akého správcu sa jedná. ;-)
0
lajkov
@chrobak7
Nepoznas situaciu, sudis. Gratulujem. Jedna dolezita info, ide o projekt vo viacerych etapach, ale garaze boli od zaciatku. Povodna schodza bola zmiesana /ina firma ma garaze, ina byty, aj ked osoby su tie iste.../len z I. etapy a ludia na domovej schodzi boli sucasne na schodzi garaze... ...preto tak malo, z II. etapy tam nikoho nevolali..
Inak, uz si spravcu v dome riesime spolocne....Takze to nebude o stazovatelovi...Ale ved ty to vies asi najlepsie, ci?
sponzor fóra
0
lajkov
@janci999 podla zakona, je schodza vlastnikov uznasania schopna hodinu po otvoreni schodze a uznesenie moze byt prijate nadpolovicnou vacsinou zucastnenych. Takze z tohto hladiska je ten zapis nenapadnutelny.To, ze je zmatocny, to uz napadnutelne je.
Pozvanky na schdze nemusia byt dorucene kazdemu osobne, staci ak v prislusnom casovom odstupe visi oznam o jej konani na mieste pristupnom vsetkym vlastniko. Takze toto napadnut nemozes, jedime, ze by si mal dokaz, ze nikde to oznamenie neviselo.
Zapis vam tiez nemusi byt dorucovany. Staci ak je vyvesany na mieste s rovnakymi podmienkami ako odstevec vyssie. Ak mas zaujem o konkretny zapis, ma byt k nahliadnutiu u zastupcu vlastnikov, ale aj spravca ti musi dovolit do neho nahliadnut, mozes si ziadat jeho kopiu.
To, ze niekto byva, nebyva v jeho byte je v ramci tohto rozhodovania irelevantne. Staci, ze ma list vlastnicstva k danemu bytu a ma rovnake rozhodovacie pravo ako ten vlastnik, ktory tam uz byva.
Ak mate problem so spravcom, mozte mu vypovedat zmluvu. Zvolat schodzu vlastnikov mozte aj sami, o jej uznasaniaschopnosti platia pravidla ako v prvom odstavci. Treba si len dat pozor aby vypovedanie zmluvy bolo presne podla doteraz platnej zmluvy (vypovedna lehota, nahrady pre spravcu...)
2
lajkov
Zobraziť profil
nene99
16.02.2018
0
lajkov
@janci999 otazka. Ak ma ten byt aj s garazou 100m2, co predpokladam, ze nema, ide ti o zaplatenie 30€/mes? Alebo o co konkretne?
sponzor fóra
0
lajkov
@janci999 tak nech ti ten novy vychadza viac v ustrety. Ale dovtedy si nastuduj svoje prava a povinnosti ako vlastnika bytu a samozrejme platny domovy poriadok
1
1
Nenašli ste čo ste hľadali?