Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Súťaž s Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie! - logo
Jarná súťaž s Allianz: Vyhraj praktické ceny na piknik či cestovanie!
Fórum > Panelákový byt

Prispievanie do fondu oprav

Dobry den, Rab by som sa opytal o radu ako postupovat pri platbach do F.O. Sme mala bytovka s 8 bytmi roznej velkosti.Byty sa predavali pred priblizne 2 rokmi no este len mimuly mesiac sme zriadili SVB.Teraz riesime dilemu akou formou prispievat do F.O. Zatial sme sa ustnou formou vsetci zhodli ze platit by sme mali podla m2 bytu. Otazka znie:Mala by sa zapocitat do rozlohy bytu aj rozloha pivnic ktore su na prizemi? Este jedna otazka:V bytovke mame aj kotolnu ktora uz vlastne kotolnou nieje kedze kazdy byt ma teraz vlastne kurenie.. Kotolna vlastne ani nepatri nam vlastnikom bytov pretoze povodny majitel bytovky si ju nechal v jeho osobnom vlastnictve. Moj nazor je ze by mal prispievat do F.O. tiez ciastkou podla m2 kotolne.. Dakujem velmi pekne za odpoved, S pozdravom Vladimir
Odpovedať
Profilova fotka
Zalezi naco Vam je na 8 bytov fond oprav
Odpovedať
Bytovka bola postavena v roku 1985..Odvtedy sa na nej neopravovalo nic..Cize fond oprav sa bude pouzivat na vymenu okien v spolocnych priestoroch taktiez vchodovych dveri,oprava schodov,malovanie chodby atd... Neskor by sme chcel poziadat o uver a zateplit...
Odpovedať
Profilova fotka
@vlado1233 no ved to, zistim naklady na zateplenie, okna nech si kazdy vymeni sam nie? naco to tahat do spolocneho? v tom sa nezhodnete. Euro okna,plastove,plastove vo farbe. Cim menej ludi tym horsie. Zateplenie vypocitam kolko stoji a podla toho sa zariadim. Kazdy vlastne kurenie a nic tam netreba, naco sa opicic po sidliskach kde je fond oprav?
Odpovedať
nebolo by na skodu si precitat zakon o vlastnictve bytov,a teraz nemyslim to zle,ale pokial ste si zalozili spravu,je tam aj viac informacii,aj pre samotnych vlastnikov...budete viac v obraze a co a tyka FO,tu je nieco z netu podla § 10 z. 182/1993 Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z uvedeného vyplýva jednoznačne povinnosť každého vlastníka podľa veľkosti jeho spoluvlastníckeho podielu prispievať do fondu opráv. Tento fond slúži podľa vyššie uvedeného na opravu a údržbu spoločných častí, zariadení, atď. domu. ... cize aj plocha pivnice patri k bytu plus 25pecplochy balkona-pre tvorbu FO zakon boll novelizovany,platit do fo musi podla miery vyuzivania spoloc.priestoru,treba si to nastudovat,mnohe j e na nete
Odpovedať
Profilova fotka
@maria123 tento mzakaon je pisany ako salamun. Ja ked byvam v dome kde je osem bytom,pisem priklad, kde 5 su asocialy co maju ledva na najom. Odkupily byt na uver na 30 rokov.Dokedy by sa potom cakalo na zateplenie.:? Zijeme na SK je to tazke ale da sa to. Ja si svoj byt zateplim z vnutra, vymenim si okna na vlastne naklady a do fondu oprav som ochotny prispievat 1€,a basta. Suma nie je stanovena a prispievat budem. Nie jeden to takto robi,ten zakon je na prd pokial nie su ludia normalny a o.i. odsuhlasit to musi vetsina
Odpovedať
@radoslav78 Okna si vymenil kazdy sam.Tu sa jedna o okna v spolocnych priestoroch teda na chodbe. Kurenie je tiez vyriesene ako pisete..kazdy byt ma vlastny kotol. Prave o to ide ze nas tam nieje vela a toto vidim ako jedinu moznu cestu..Dobra sprava je ze vsetci suhlasili s prispievanim do fondu oprav podla m2 bytu.. Ide mi skor o tu (ne)kotolnu ako to poriesit..Pocul som ze majitel to chce casom prerobit na byt ktory by nasledne predal...Podla mojho nazoru by mal prispievat rovnakou ciastkou ako ostatny majitelia bytu podla m2...Alebo sa mylim? Dakujem
Odpovedať
@radoslav78 z fondu oprav sa nielen zatepluje, ale opravuje strecha, o oknach v spolocnych priestoroch sa pisalo v prvom prispevku, nie o oknach v bytoch. Z fonndu oprav sa robia aj vymeny vertikalnych rozvodov (aj v 30-rocnom dome je to zalezitost najblizsich par rokov. A k zatepleniu: Ak by ziadali o prispevok na zateplenie z fondu rozvoja byvania, maju vacsiu sancu ak maju vlastne prostriedky, ak by ziadali o uver z banky, vlastne prostriedky su tiez vyhodou pri ziadosti. A nie kazdy ma moznost polozit na drevo pomernu cast nakladov na zeteplenie panelaka. Fond oprav nie je az taka blbost ako pises. Aj pri malych bytovych domoch. A tento uz nie je prave najmladsi. @vlado1233 ci zaratate dop vymery aj pivnice, je ciste na vasej dohode, ak ano, tak potom mozte ziadat prispevok aj od vlastnika nebytovych priestorov vo vasom dome. Este si zistite, ci si nemozete otvorit ucet stavebneho sporenia. V tom pripade by ste mali vyhodu nizzsich urokov ak budete ziadat o uver na zateplenie.
Odpovedať
@maria123 Dakujem pekne za odpoved
Odpovedať
@zita19 dakujem velmi pekne za odpoved...Zdielam vas nazor.Dalsi dovod preco by mal prispievat do fondu oprav je aj ako pisete oprava strechy pod ktorou je aj jeho nebytovy priestor.. Buduci mesiac budeme mat schodzu kde by som rad argumentoval proti namietkam majitela nebytoveho priestoru ak by mal nejake vyhrady..
Odpovedať
Profilova fotka
@zita19 i tak stale nechapes o com pisem. O ludoch o nicom inom. Stale sa da ist po vlastnej linni. Pri spolocnych priestorch su stale nezhody, lebo nie kazdy to vyuziva rovnako. Viem co varvim azzil som, ale robte si ako myslite,len potom si spomente na moje slova. Najhorsi i tak zostane iniciator dobrotzy a sudrznosti
Odpovedať
Profilova fotka
@vlado1233 moment,to akoze majitel nebytoveho priestoru?ako to mam chapat?8 bytov+majitel nebytoveho priestoru ci ako?
Odpovedať
Nie byvali majitel celej bytovky predal 7 bytov aj s pivnicami..Jeden byt si nechal aj s tou byvalou kotolnou
Odpovedať
Článok sa načítava...
Profilova fotka
@vlado1233 no ver toto bude velmi zlozite gl
Odpovedať
@radoslav78 no pisal si hlavne o sebe...
Odpovedať
Profilova fotka
@zita19 o com meles?nechapem co o sebe? zrejme si trosku mimo nie?
Odpovedať
@radoslav78 vypocitam, zateplim, zariadim... 1. osoba jednotneho cisla sa pouziva ked vyjadrujem nieco co sa vaze k mojej vlasnej osobe. Co som nepochopila?. To, ze sa pise o oknach v spolocnych priestoroch si nepochopil ty Ale uz tu nemienim s tebou diskutovat a spamovat temu. Ja som napisala co som napisat chcela
Odpovedať
@radoslav78 akosi ti nerozumiem,alebo je to pokrocilou hodinou?asocialomkto da uver na byt?a byvanie v bytovke nemozes riesit len tak,ze si urobis svoj byt a basta,spadne vam strecha ale hlavne ze ty budes mat svoj byt vsuchu a teple :-)
Odpovedať
@vlado1233 1. Ako ti napísala "maria" prečítaj/naštuduj si zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. 2. Je vás 8 vlastníkov bytov+ 1 nebytového priestoru = 9 hlasov. Za jeden byt resp 1 nebytový priestor je 1 hlas. Ak prídu na schôdzu 5 ste okamžite uznášania schopní a môžete hlasovať kvalifikovanou väčšinou prítomných o všeličom v zmysle zákona. Ak prídu 2ja !!! ste uznášaniaschopní po 1h od začatia schôdze vlastníkov a môžete opäť rozhodovať o všeličom čo pripúšťa zákon. Samozrejme je ideálne ak sa schôdze zúčastňuje max vlastníkov. 3. Na takejto schôdzi SVB si môžete odsúhlasiť takmer všetko čo požadujete za rozumné a prospešné pre vašu bytovku. Do FO by ste si mali zvoliť prispievanie vyššej sumy, ste malá bytovka a preto po rozrátaní bude pre vás všetko relatívne drahšie. Je rozdiel ak má bytovka 10 podlaží pod jednou strechou a je rozdiel ak ma iba 4. Akúkoľvek sumu si odsúhlasíte ( 1-2 ..strop nie je určený EUR/m2 treba do FO prispievať okqamžite mesačne podľa plochy bytu+pivnica + 25% balkón. Túto sumu musí rovnako a bez pardónu platiť do FO aj majitel nebytového priestoru. Je jedno či mu predtým bytovka patrila a je jedno kto to je a čo s nebytovým priestorom uvažuje robiť. Nezaplatená suma je jeho dlh a je vymáhateľná všetkými spôsobni, vrátane exekúcie a dražby. Viac v zákone. 4. Nakoľko môžu mať vaše byty rozdielnu plochu môže sa stať, že vlastníci budú do FO prispievať aj rôznou sumou. Algoritmus je jasný. 5. Predpokladám, že v SVB máte zvolené orgány SVB a máte aj zmluvu o SVB, kde malo byť toto všetko vrátane povinnosti platiť do FO uvedené. Na tento účel má mať SVB v banke 2 účty. 1 na správu domu, 2. na FO. Musíte mať tiež zvoleného A.) Predsedu=štatutár, konateľ SVB B.) Radu SVB =kontrolný orgán ako sa v SVB bačuje a C.) ekonóma=robí účtovníctvo. 6. Inak to, že máte SVB a že si veci okolo správy bytovky chcete organizovať sami je ak sa nájde aspoň jeden, ktorého to baví správne rozhodnutie. Samozrejme dotyčný by to nemal robiť zadarmo. 7. Je riešením nájsť si aj externého správcu. Na jednej strane to môže byť pre pohodlných vlastníkov jednoduchšie, no moje skúsenosti mi potvrdili, že to býva pri rekonštrukciách, ktoré vás čakajú vždy drahšie. Samozrejme je to relatívne a závisí to od serióznosti konkrétnej osoby, fyzickej, alebo právnickej. Predsedu/ext. správcu.
Odpovedať
@pripad001 veľmi prácne napísané, palec hore ;-) @radoslav78 prišiel si sem vyrývať alebo máš len zlý deň? žiadny konštruktívny príspevok, len keci ako to nejde... @vlado1233 v rodičovskom byte sa iniciatívy chytil starší dôchodca, žiadny vetchý starček, ale vitálny 60tnik, bývalý účtovník a takto mu k dôchodku pribudne 400e mesačne 8-) (oni majú viac než 8 bytov takže preto tá suma). a ešte ste zabudli na upratovanie spoločných priestorov, možno v 8bytovke to pôjde na dobrých susedských vzťahoch a pravidelnom týždennom rozpise, ale my sme radšej zaplatili mesačne 200e stredoškoláčke z vchodu a super 8-) skôr sa teraz všetci obávajú, kto to bude robiť, keď pôjde na vysokú :-D
Odpovedať
@vlado1233 ked to prerobi a bude tam niekto byvat samozrejme,ze sa bude podielat tak ako pise zakon,podla plochy.podla spoluvlastnickeho podielu plus, ako som pisala,ak ma balkon tak plus stvrtina plochy balkona.
Odpovedať
@zuzanka.zuzu Túto "čestnú funkciu" som mal 15 rokov, a tak som za ten čas zažil, čo sú si schopní ľudia odsúhlasiť "len aby mali pokoj". Rekonštrukcia dvoch 100% zhodných bytoviek, rovnaký rozsah, rovnaké parametre rovnaké obdobie, len rozdielny dodávateľ a vo finále rozdiel v cene 100% !!! Ak sa bavíme v prípade 77 bytového domu o sumách rádovo okolo 400 tis EUR, tak pri sume 800 tis !!! už ide o slušnú ryžu !? No a pri odpovedi vlastníkov z vedľajšieho "bohatšieho" domu, na otázku, či si to uvedomujú odpovedali, že no a čo ???, veď sa to rozráta medzi 77 bytov !? mi padla sánka !!?? Jedni platia do FO 56 EUR/mesiac a tí bohatší 118 EUR/mesiac, no jedni aj druhí pôjdu cez celé mesto do toho obchodu, kde namiesto za 8 kúpia rožok za 6centov ?! :-)
Odpovedať
@pripad001 Dakujem velmi pekne za odpoved.Tak predcedom som bol zvoleny ja :-) SVB mame zriadene tak ako to ma byt podla zakona no o F.O. budeme hlasovat na najblizsej schodzi kde sa vsetko bude zapisovat a hlvne podpisovat :-) Zatial sme sa.dohodli ustne na 0.50eur m2.. Uvidim ako zareaguje majitel byvalej kotolne kedze nikoho nenapadlo ze by mal platit aj on..Preto som sem pisel ak by agrumentoval aby som mu to vedel vysvetlit..
Odpovedať
@zuzanka.zuzu Tak u nas to bude zatial o pravidelnych tyzdenych rozpisoch...Uvidime ako to pojde ;-)
Odpovedať
@pripad001 Vau to vazne si to ludia nevedeli prepocitat? :-) A ak aj ano a je im to jedno tak to musia byt naozaj velmi bohaty alebo ..... :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?