Dobrý deň,
pred pár dňami sme boli cez RK na obhliadke bytu, ktorý by sme chceli kúpiť. Zistili sme, že poznáme predávajúceho a chceli by sme kúpu bytu riešiť mimo realitnej kancelárie. Má uzatvorenú neexkluzívnu zmluvu. Ak majiteľ predá byt záujemcovi, ktorého sprostredkovala RK (zapísali si pri obhliadke moje údaje), je predávajúci povinný zaplatiť RK dohodnutú províziu za sprostedkovanie. Preto prosím o radu, ako sa to dá obísť. Existuje len možnosť riešiť pri kúpe prepis nehnuteľnosti na úplne inú osobu? Vzťahuje sa táto povinnosť zaplatiť províziu RK za sprostedkovanie ak predávajúci ukončí zmluvu s RK z dôvodu rekonštrukcie bytu a následne mi predá byt, aj keď moje údaje si RK poznačila? Vopred ďakujem za všetky rady.
Odhliadnuc od toho, ze je to nefer voci realitakovi, ktory sprostredkoval kontakt (aj ked sa poznate nevedeli ste o predaji) :-p ....... byva v zmluve ktoru predavajuci podpisali aj to, ze nemozu predat ludom ktorych RK priviedla na obhliadku, pocas roka od ukoncenia zmluvy. takze vypovedanie zmluvy by to neporiesilo.
no neviem, ak majú neexkluzívnu zmluvu?....ja som tak kúpila byt, kontakt na majiteľa som mala z realitky, ale dohodli sme sa s majiteľom sami a RK iba oznámil, že byt predal bez nich, komu neoznámil...už je to pol rok....kedže inzerát na predaj aj po zrušení sídlil na všetkých realitných portáloch - do dnes mu vyvolávajú záujemcovia....nezdá sa mi to nefér voči RK, celý prepis sme si zariadili bez nich a zaplatiť províziu cca 1500 eur za jeden tel. kontakt je hlúposť
@malabiba preto treba do zmluvy s realitkou dať,že ked si nájdem sama kupca tak im nič neplatím,ale prípad
@simi88 je iný,obhliadku zabezpečila realitka.
@marta2610 my sme tiež mali dohodnutú obhliadku s RK, aj naše údaje mali, no raz sme išli okolo, v byte sa svietilo - zazvonili sme a bolo...samozrejme, že si treba preštudovať zmluvu
Ak ti prvotny kontakt a obhliadku sprostredovala RK, treba ocakavat, ze sa budu branit a ziadat zaplatit proviziu/,asi aj sudne/,nakolko oni maju tiez svoje prava.
Bolo by nefer teraz RK obist. Mozete ale skusit sa s predavajucim dohodnut o nejakej zlave.
Zamestnanci aj majiteľ RK si zaobstarávajú živobytie sprostredkovaním predaja nehnuteľností. To zdá sa vo vašom prípade aj 100% urobili. Z týchto peňazí živia seba, svoje rodiny, no tiež odvádzajú dane štátu. Samozrejme ich môžete podviesť a možno to RK nedá ani na súd, možno za vami ani nepošle "vyjednávačov" a pre vás to ozaj nebude mať žiadne následky. No môžete kľudne očakávať, že sa udeje ako ten lepší scenár a realitka bude postupovať podaním žaloby na súd, alebo aj ten horší, že nebude postupovať len slušne a v medziach zákona. Do nikoho nevidíte čo je schopný urobiť. Na jeden aj druhý spôsob by ste im v prípade nečestného dokonania dali ako predávajúci, tak kupujúci ten "najlepší" príklad. Zvlášť ak sa poznáte. Nehnuteľnosť má tú zlú vlastnosť, že sa s ňou nedá hýbať a kto chce vždy si ju nájde. Rozhodnutie je na vás. Nepísal by som, ak by som si tu neprečítal aj odporučenie, že sa do aj inak. Áno, dá, ale....
viete, realitaci maju narocnejsiu pracu, ako robosi v uranovej bani. je to naozaj velmi nefer, asi tak nefer, ako nedat 5eurovku do kosa v kostole. ved chudaci, aj od dani museli byt oslobodeni, lebo nemaju sa z coho najest, chudacik vatikan, uranove bane.
na zamyslenie:
pravnik stoji max 300eur fixne (pausalne menej) aj so spravnymi poplatkami.
zvysok je zisk realitky.
ono je velmi individualne, ci jazdi na X6 s vybavou za 90 tisic, alebo s rozumnou oktaviou napriklad.
je taktiez velmi individualne, ci realitak chce ist na 7 dovoleniek do karibiku, alebo staci jedna.
a v neposlednom rade, je velmi individualne, ked realitak bojuje o co najferovejsiu cenu pre OBE strany, nie len pre svoju stranu, ked chce co najrychlejsie predat, bez ohladu na spokojnost DVOCH klientov, ktorych zastupuje.
mozno by som dal 200eur realitke za kontakt, svedomie ciste, realitka nemala stratu, ani pipnut by nemohla.
@ice8 Ked je realitak sikovny nech si zarobi. Prave najst klienta je ta najobtiaznejsia vec na celom obchode. Skuste oslovit pravnika nech Vam najde klienta na kupu bytu.....za tych 300€ (resp. + 200€)
@ice8 Poznam zopar realitakov,ale ani jeden nechodi na Karibik na dovolenky.
Nechcem si ich zastavat,ale ani by som s nimi nemenili. Oni nepoznaju 8hodinovy prac.cas a padla,nepoznaju volne vikendy a pod. Vacsina klientov chodi na obhliadky po veceroch,ci cez vikendy. Takze na ukor rodiny casto travia vecery a vikendy s klientami.
Nehovoriac o zakaznikoch-obzeracoch. To su ti, ktori neplanuju nic kupit,len zabijaju nudu cez vikendy, tak chodia popozerat po nehnutelnostiach. A ver, ze tych je velmi vela. A kto to zaplati realitakovi? Nikto. Tak sa necuduj, ze ich provizie su vysoke. Ved nepredaju nehnutelnost kazdy den,maklerovi ide iba ciastka,zbytok ide RK na naklady.../kancelarie, pocitace,pravnici,poradcovia atd,atd/
Z môjho pohľadu je to len "vychcanosť" ... Sám realitky moc neobľubujem a je iné, ak by ste sa na majiteľa na-kontaktovali sama, bez pomoci realitky a takto si predaj dohodli ... V tom prípade, nie je čo riešiť ...
Ale takto ? Ak sa ti pokazí auto, tak bežne ideš do servisu, necháš si určiť závadu, odtiahneš bez zaplatenia a opravuješ si to dom na kolene ?
Na tvojom mieste by som išiel za realitkou a skúsil sa s nimi ľudsky dohodnúť, že taká a taká je situácia, predaj si chcete vyriešiť sami, nakoľko ste známi a chceš sa s nimi dohodnúť na nejakej malej odmene, 200 - 300 Eur by im mohlo bohato stačiť ... A máš svedomie čisté ...
@simi88 predavajuci chcel kupujuceho, ty si chcela byt, realitka urobila pracu ale vy nechcete platit. Neuvazovala si o tom ze zacat sa spravat trosku cestne? tipujem ze ocakavas ze ked budes napriklad rekonstrovat ze by ta nemali odrbat majstri a dodavatelia a vsetci budu cestni k tebe? Ked sa chceme vyhrabat z tohoto moralneho bahna v akom zijeme treba zacat od seba...
@simi88 odpoved zavisi od zmluvy s RK - vacsinou je uvedene v zmluve ze aj ked bude uzatvorena zmluva so zaujemcom az po platnosti zmluvy predavajuci-RK, tak RK ma narok na proviziu ak zaujemcu sprostredkovala ona ...
@ngb suhlas...vidim to vsade okolo, kazdy len spekuluje ako "okaslat system" ... ak niekto pozna predavajuceho, preco potom nevedel o predaji bytu skor nez RK ktora to inzeruje, beha na obhliadky a pod...
vidite to nejak ruzovo. realitak dostane z provizie cca polovicu, co je brutto prijem, ktory este nezdanil, nezaplatil poistky, a svoje naklady. mesacne by musel predat ca. 3 byty, aby mal ako taky prijem. (stale nie na x6, a 7 dovoleniek)
jedneho casu som sa na to dala, ze skusim. vydrzala som cca 3-4 mesiace, nic som nepredala, tak som sa na to zvysoka vykaslala... :-D :-p