0
lajkov
69
správ
Domovy dovernik rozhoduje komu vyda dalsi pristupovy kluc a komu nie
Dobry den, sme cerstvy (5 mesacni) majitelia bytu v bytovom dome, a mame konflikt s domovym dovernikom ohladne pristupovych klucov (bezkontaktne privesky) do domu.
Prvy problem je, ze za privesky pyta nehorazne peniaze - pri prvom kontakte dal cenu 13e, ked som ho potom konfrontoval pred inymi zastupcami vlastnikov, tak vraj cena je 10e. Kedze viem ze samotny privesok stoji do 2e, zvysok sa niekde "straca". Mojim otazkam, kde koncia peniaze za kazdy kluc, ktory spravi, sa s odpovedou vyhyba, som presvedceny ze koncia v jeho vrecku a obohacuje sa na ukor vlastnikov.
Zavaznejsi problem, ktory vsak mame je, ze po tychto konfrontaciach sa vyjadril v zasade stylom, ze pred tym ako by nam ich spravil, tak citujem "ho zaujima kto sme, a na co kluce potrebujeme".
Predpokladam ze nemoze podmienovat vydanie kluca nejakym "presetrovanim", v zasade ide o nase sukromie - byt sice chceme prenajimat, ale to ho absolutne nemusi zaujimat, a keby som si vyziadal 10 nahradnych klucov, tak by mi ich mal bez otazok vydat, alebo sa mylim?
Dakujem za vase nazory.
Odpovedať
0
lajkov
Tak na jednej strane ma dovernik pravdu. Kedze vieme aka je doba, je dost nemyslitelne aby sa kluce rozdavali kadekomu, nie len uzivatelom bytu. Chrani majetok a sukromie ostatnych obyvatelov bytovky.
Na druhej strane naco vam je dalsich 10 rpistupovych klucov? Idete tam robit ubytovnu pre srbskych gastarbeitrov? Ak mu vysvetlite, ze potrebujete kluce pre najomnikov, vecne, slusne tak zrejme nebude mat dovod vam ich vydat v primeranom pocte. Ten primerany pocet je rovnako dolezity ako vecne a slusne zdovodnenie.
Cena je otazna, ale ak vam vyda prijmovy doklad a peniaze idu do fondu spolocenstva, cena za dalsi kluc je odsuhlasena v nejakom zapise spolocenstva vam neostane nic ine len ju uhradit. Ak prijmovy doklad nevyda, tak ho mozte ziadat.
1
lajkov
@kexo79 A naco by ti mal davat 10 klucov.Sak ked ti da jeden a ty ich potrebujes viac tak si ich daj kde robia kluce na vlastne naklady urobit.Domovnik ti neni povinny dat 10 klucov na tvoj biznis ked tam chces mat podnajomnikov.
1
lajkov
@zita19 Dakujem za odpoved,
tych 10 klucov som samozrejme nemyslel vazne, potrebujeme len 1 dodatocny kluc, preto nechapem tie problemy z jeho strany... O slusnu komunikaciu sa snazim od zaciatku, ale je s nim velmi, velmi tazka rec, prvy konflikt z jeho strany prisiel uz po 3 dnoch, co sme byt prevzali, nestacili sme sa cudovat...
Otazke ohladne financi sa 3x vyhol, prezeral som si zapisy zo schodzi, a cena, ani to, ze kto kluce bude spravovat, nebolo odsuhlasovane. Samozrejme nemam problem zaplatit "hlupych" 10e za kluc, pokial peniaze skoncia vo fonde oprav, ale som si isty ze tam nekoncia - polozil som mu presne tuto konkretnu otazku, taktiez bez odpovede.
Preto to nechcem nechat len tak, pretoze priebezne som nadobudol podozrenie, ze to ulievanie penazi za kluce nie je ojedinely pripad pri spravne.
Prijmovy doklad ma napadol, ale nevedel som, ci ho mozem od neho ziadat, podla zakona vsak budem ziadat pristup k informaciam o cerpani a stave fondu oprav.
Kazdopadne este k vydaniu klucov - medzicasom som si prestudoval zakony, a vyplyva z nich, ze ja ako majitel, a osoby v byte so mnou byvajuce, alebo podnajomnici bytu, nesmu mat obmedzeny pristup do spolocnych priestorov (samozrejme ak s nimi mam oficialnu zmluvu). Takze v zasade aj keby som tam chcel mat tych 10 robosov (co urcite nechcem, je v mojom zaujme mat slusneho podnajomnka :), tak s tym s pravneho hladiska nikto nic nespravi...
sponzor fóra
0
lajkov
@petka456 kluce su kodovane, nedaju sa skopirovat. Vid moju predchadzajucu odpoved, 10 som napisal len tak :) Taktiez ako pisem, zo zakona nemoze obmemdzovat mne ani najomnikom pristup do domu, takze kluce mi vydat musi. Samozrejme chapem ze kluce nad ramec poctu, ktory bol dohodnuty na schodzi su za poplatok, ale nie aby koncil jemu vo vrecku.
1
lajkov
@kexo79 tak to je o trosku inac ako sa na prve citanie zdalo. Treba sa ozvat na schodzi majitelov. Ak sa schodza nekona, mozes dat podnet na jej zvolanie, nemusi ju zvolavat ani dovernik, mozu ju zvolat najomnici z vlastnej iniciativy.
Su situacie, ked su taki ostraziti dovernici uzitocni, ale su aj take, ked je ich iniciativa kontraproduktivna. O tej nasej dovernicke mozem pisat romany :-p
0
lajkov
Ten kluc treba naprogramovat a zrejme to robi nejaka firma a uctuje sa vyjazd.
K poctu- poznam bytovky kde toto je mega problem, rodina chce kluc napriklad pre svokru,alebo pre pani na upratovanie a je problem ten kluc dostat od spravcu, takze sa klame ze ho dieta stratilo v skole. Chore ale co ine urobis?
2
lajkov
@atlaska Nie vzdy sa to da,oklamat.Lebo kod strateneho kluca sa da zablokovat,takze zostane nefunkcny ;-)
Nechapem,ako si moze domovy dovernik stanovovat nejake podmienky, ci pravomoci s ktorymi by majitelia bytov nesuhlasili. Ved on je iba voleny zastupca ostatnych najomnikov,nema ziadne pravomoci,ci ine "vymozenosti",je viacmenej hovorcom ostatnych vlastnikov. A ak si ich vynucuje,kona iba vo vlastnej voli a dovoli si to, co mu najomnici a majitelia bytov dovolia .
Majitelia bytov su ti, co s urcuju podmienky,ako sa bude ich bytovka spravovat a kolko klucov si budu chciet dat urobit!!!
Inak, u nas taky kluc stoji 4 euri ;-) a spravca vyda na podpis kazdemu z majitelov bez problemov,ked o ne poziada...
https://kosice.korzar.sme.sk/c/709327...
sponzor fóra
1
lajkov
@kexo79 áno mýliš sa. V oboch veciach. Prívesok síce stojí 2€, ale s nenaprogramovanim s ním neotvorís nič.
To, že to ides prenajímať, ho ma co zaujímať, resp. všetkých ostatných obyvateľov bytovky. Ty to prenajmes nejakým fetakom a ostatný to majú trpieť, áno?
Si to predstavuješ ako Hurvinek valku....
Ďalší, čo chce zarobiť na prenájme. Ty budeš tak isto dávať podnájomníkom pokladničný doklad? A priznám tie naj my daňovému úradu? A ty tu ideš obviňovať do verní ka za 10€.... Vodu káže, víno pije...
6
lajkov
@megdesign Co mu zavidis? Kazdy sikovny clovek zaraba na vsetkom na com dokaze. A ano aj na prenajme! A ta tvoja veta: "Ďalší, čo chce zarobiť na prenájme." je fakt perla. Poznas aj takych co prenajimaju zadarmo?
Dovernika nema co zaujimat co idem robit s bytom kym nebudem rusit ostatnych susedov! Dovernik nie je ziadny policajt, je tam na to aby zvolaval schodze, obiehal byty s papiermi, sem tam nieco drobne opravil (ak to dokaze), pripadne objednaval prace, komunikoval so spravou a tym to haslo. Za svoju funkciu ma urcite schvalenu nejaku odmenu a nema pravo obohacovat sa na ostatnych majiteloch bytov! Ak je tych bytov viac (napr. 48), kazdy byt 3-4 klucenky tak to uz moze byt celkom slusny nezdaneny prijem navyse. Urcite by som zistoval aka je nakupna cena kluceniek a kde a z titulu akeho prava konci rozdiel!
1
lajkov
Kedze ides byt prenajimat,kasli sa na toto podozrievanie. Ak sa ti nepozdava uz od zaciatku,tak svojim setrenm a podozrievanim nezlepsis vas vztah. Pamataj na prislovie "Priateľa si drž blízko a nepriateľa ešte bližšie". A to pri takychto ludoch plati 100 %
Tie kluce su drahe,ak by si aj ulial,tak co 1-2€ aj to mu mozno krivdime. Na druhej strane chap ho,ze v ich vchode sa budu striedat podnajomnici a mozno nie na prvy krat najdes slusnych ludi
0
lajkov
@danculd ty si perla. Nemám mu co závidieť a určite nezávidím. Pohybujem sa platovo dosť vysoko, aby som niekomu niečo zavidel (>2k/m), to on nemá na tom najme ani náhodou... Poznám takých, čo prenajímajú načierno a chcú zarobiť a poznám takých, čo prenajímajú legálne, aj s odvodmi a tým pádom zarábajú o daň menej... Dovernika to má zaujímať a píšem aj ze hlavne ostatných obyvateľov. Dokonca ak bude schôdza a bude sa tam prejednavat to prenajímanie a väčšina bude proti, môžu mu to prenajímanie rýchlo stopnúť...
1
lajkov
@kexo79 je to presne tak, ako pise @majki555. Ak si raz vlastnik, nema pravo co skumat na co kluce chces a ani obmedzovat mnozstvo klucov. Cenu, ktoru ziada si over v prisluchajucej zapisnici zo schodze, ktoru si od necho vyziadaj. Rovnako Ti nikto, ani dalsi vlastnici nemozu urcovat, akych ci kolko podnajomnikov budes mat. Si povinny skutocny stav uzivatelov bytu nahlasit a zabezpecit uzivanie bytu, ktore nebude v rozpore so zakonom o vlastnictve bytov a nebytovych priestorov. Tento si detailne prestuduj, najdes tam vsetko, co budes pri komunikacii s takymto "fundovanym" zastupcom vlastnikov potrebovat.
Cipy sa daju v pripade potreby zablokovat a tiez vstupy s nimi jednoducho kontrolovat, takze ziadne obavy nie su na mieste. Je na Tebe, aby si cipy, nad ktorymi stratis kontrolu, dal u spravcu blokovat, inak si mozes narobit zbytocne problemy v pripade kradezi v dome (podozrenia, obvinenia a pod.)
Článok sa načítava...
0
lajkov
@kikuleenka
"Rovnako Ti nikto, ani dalsi vlastnici nemozu urcovat, akych ci kolko podnajomnikov budes mat"
To je blbosť. Ak tam dá neprisposobivych? Jasne ze ich to má čo zaujímať a ak to správcovi bytového domu oznámia a sú na to dôvody, správca môže takéto prenajímanie zakázať.
0
lajkov
@megdesign takto, nevytrhaj z kontextu. Jasne som napisala, ze je povinny zabezpecit dodrziavanie zakona o vlastnictve atd. Nikto mu vsak dopredu nemoze stanovovat, kolko alebo akych podnajomnikov tam moze mat. Spravca nie je vlastnik ani sud, spravca nemoze zakazat.
1
lajkov
@danculd megdesigna som skvor pochopil tak, ze nadava na jedneho, ze sa nelegalne obohacuje a je dost pravdepodobne, ze sa tiez bude nelegalne obohacovat. Skvor ide o ten farizejmus.
Pocet priveskov by mal byt zhodny s poctom nahlasenych obyvatelov bytu.
0
lajkov
@kikuleenka vsak nechce zakazat... Povedz spravcovi, ze potrebujes tolko klucov, kolko tam bude nahlasenych/byvajucich osob.
Pokial ti ludia nebudu "v ramci normy", tak sa moze stazovat a v krajnom pripade ti mozu dat byt do drazby... v krajnom pripade....
1
lajkov
@megdesign Nepis blbosti! Ako mu prosim ta mozu (na zaklade akeho zakona?) stopnut prenajimanie na schodzi?
A dovernika a ostatnych to sice sukromne zaujimat moze ale to je tak vsetko. Ked to pritiahnem za vlasy, tak s domovnikom sa nemusis ani zdravit, nie sa s nim este o niecom rozpravat! On nie je policajt ani prokuratura, ze bude chodit vyzvedat a vysetrovat.
Opakujem, ak niekto prenajima byt/dom/... a najomnici nenarusuju susedske vztahy, tak mu vsetci susedia okolo na cele s domovnikom mozu tak akurat zavidiet a fukat praskovy cukor do zadku, aj keby tam mal 20 ciganov, ktori budu slusni, tak s tym nikto nic neurobi!
2
lajkov
@ivantausk Preco by mal byt pocet kluceniek zhodny s poctom nahlasenych obyvatelov? Co ak mi stari rodicia vyberaju dieta zo skolky? To si maju zdielat jednu klucenku ako .... ? Co ak chcem dat kluc aj znamemu nech mi pride skontrolovat sem tam byt? A takych kombinacii sa najde milion. To je ako keby ti starosta povedal, ze kluce od tvojho domu bude mat on a da ti ich len tolko ako mas nahlaseny pocet osob? Chapes? Ved byt je presne taky isty sukromny majetok ako dom.
0
lajkov
Zobraziť profil
kaktusik007
01.05.2017
0
lajkov
@atlaska jasne ze nie, ale ak bude niekto z nájomníkov poškodzovať napr spoločne priestory, kradnúť atp, tak to určite nie sú povinný strpieť ostatný obyvatelia a správca bytovky, nie domovy dovernik, bude určite konať... Tento pán dovernik sa podľa mňa chce týmto vyhnúť takýmto prípadným situáciám... Jasne sa tu nerozprávame o babke, ale o nájomcoch...
1
lajkov
Cele je to debata o nicom.... ja mozem kazdy tyzden stratit " kluc " a domoveho dovernika je prd do toho.. ak si to zaplatim mozem mat aj 20 klucov a je na mojej zodpovednosti komu ich dam...
Ziadny zakon ani predpis neudava pocet klucov.... takze ak dovernikovy povies ze chces 5 ks on ti musi vydat 5 ks...
1
lajkov
@megdesign kolko je bytoviek, kde maju neviem ako to napisat - nie romov a pritom vandalov,hulvatov - majitelov bytov a velmi si veru nepomozu ani slusni obyvatelia ani spravca.
neda sa pausalizovat maijet slusak, najomca bordelar.
0
lajkov
@kexo79
zober jeden a urob si kopiu za zlomok ceny v klucovej sluzbe..
ja som to tak urobil.. ide o taky cipovy plastovy kruh...
priadne isiel by som za spravcom, nech mi da kluc on, na doklad. jeden - zvysok kopie, ak sa to da. nevyznam sa do toho az tak..
PS: poznam takych domovnikov, extremni aktivisti, do vsetkeho sa stasraju, ILEGALNE smiruju kamery... snazim sa dostavat dom cim skor, a adios amigos.. mozes byt rad, ze nemas mreze na kazdej chodbe.. vytahy na cip, SMETIAKY NA CIP, navstevu musis pustat lebo cip (lebo nie je logicke zvnutra dat tlacitko)
ved raz bude horiet, potom prajem domovnikom nech zhoria, v tej base co z panelakov a novostavieb urobili.. zdravy rozum potratili pri strngani klucov..
0
lajkov
inak mne dovernik, a mame ich tu ako nasratych, sedem kusov dovernikov. povedal, ze nemam pustat neznameho do domu bytoveho..
uz to vidim, ako si pytam od ludi obciansky a povolenie na pobyt..
som zvedavy, ci ten rozbity nos potom preplati dovernik, s ktorym za nim pridem. pripadne ci mi zaplati pravnika, ked na mna niekto poda trestne oznamenie za obmedzovanie slobody.
chory system.
takyto dovernici zapadaju do mafianskych praktik. narokuju si na osobnu slobodu. tak nech tam daju citacku na ocnu sietnicu, ked sa boja zlodejov, co najdu cip niekde na druhom konci mesta, alebo hoci aj pod oknami. zrejem sa boji o tie miliony, ktore nahrabal za predrazene cipy :D asi ich ma pod vankusom niekde v byte.
to je haluz, ale cim viac sa ludia ohanaju so svojimi pravami, zabudaju na svoje povinnosti - zi a nechaj zit. plati prezumcia neviny, a nie naopak. jedine plus napr mojho bytu tu a teraz je lokalita, inak by som odtialto uz padal a popravde, radsej sa odpracem 50km za mesto (a budem dochadzat) , len aby som netrpel takych UCHYLOV ako tito dovernici.
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
@megdesign mylis sa. Byt je sucastou komexu, kde je viac majitelov, su spolocne priestory, a mali by byt aj sta ovy, ktore upresnuju co a ako.
Ja som za to, kolko obyvatelov, tolko klucov... Ked chces dat babke, tak daj svoj....
Hodne sa to zneuziva, ze clovek prenajme byt... Je tam nahlasemy jeden clovek, ale byva pat...
0
lajkov
@atlaska preco by niekto mal niekomu zakazovat prenajimanie? Skvor ide o to, aby sa nepodvadzalo a neokradali sa ostatni vlastnici... Napr nahlaseny jeden clovek a byva 5 studakov... Je rozdiel, ci plati 10% ci 30% nakladov na spolocne priestory, vytah,...
Najma v bratislave :D... Babky v inych mestach su v com ine? :D
Ano, ked chces, aby ti babka prisla, tak jej daj vlastny kluc, ci manzelov, ci jedneho z deti.... Nevidim problem...
Nenašli ste čo ste hľadali?