0
lajkov
34
správ
Co robit s necinnostou bytoveho spolocenstva a aj vlastnikou bytov?
1
lajkov
:-) skús agronoma:-) Ale teraz vážne. V bytovom dome musí byť 2x do roka pravidelne vykonaná deratizácia. Ak sa to u vás nerobí, neznamená, že za to nie je niekto zodpovedný. Správca, výkon správy, bytové družstvo, niekto vás spravovať musí......Ledaže píšeš z Luníku 9 !! Ohlás uhynutú zver na schodisku napríklad vašej mestskej polícii, oni ti poradia kto zabezpečuje jej odpratanie vo vašej obci a uvidíš ten frmol čo u vás v dome nastane a koho z toho rozbolí hlava. Zároveň zistíš že konkrétne ten je za alarmujúci stav u vás v dome zodpovedný. Podľa správnosti sa má tento istý postup urobiť aj v prípade, že chceš odpratať napríklad skapatú mačku, psa .... s cesty, kde ich prešlo auto.
0
lajkov
@marymall ale však to by mal mať každý aj v malých činžákov už májú bytového správcu ktorý rieši takéto záležitosti. Už nič teda nezostáva iba aby ste sa vy majitelia bytov dohodli ako to budete riešiť. Nejaké služby si porozdelovať a také veci
sponzor fóra
1
lajkov
Ak:
1. studenú vodu a stočné platíš konkrétne ty priamo vodárňam,
2. odvoz smetí platíš konkrétne ty priamo smetiarom,
3. ak si TUV (teplú úžitkovú vodu) neohrievaš sám, ale platíš konkrétne ty priamo teplárni/ vodnej elektrárni/JE Bohunice ... iný výrobca TUV,
4. ak nekúriš doma v piecke, ale dodávku tepla (UK) platíš konkrétne ty priamo teplárni
tak verím, že nemáte nikoho, kto vás spravuje.
Ak si na jeden zo 4 bodov odpovedal záporne, ten komu platíš je zodpovedný aj za tie potkany.
Bez ohľadu na to, či vás ale niekto spravuje, alebo nie ako ohlásiť uhynutú zver som ti napísal hore.
1
lajkov
@marymall V prvom rade by bolo dobré vedieť, koľko bytov má ten váš bytový dom. Ak sú to 3 a menej bytov, tak nemusíte mať správu domu podľa zákona 183/1993. Ak máte 4 a viac bytov, tak ste povinní zriadiť spoločenstvo alebo zazmluvniť správcovskú spoločnosť, ktorá sa bude starať o dom.
Ak nemáte správu domu, tak je zodpovedný každý spoluvlastník rovnako. Takže darmo hľadáš vinníka, si ním aj ty. AK sa k tomu nikto nemá, treba sa chopiť iniciatívy a nie pasívne čakať, že SA TO spraví. Treba zvolať schôdzu a navrhnúť formu správy. Ty si rovnako zodpovedná za údržbu domu, ako všetci ostatní susedia.
Takže je to aj na tebe, že keď uvidíš mŕtveho potkana, tak treba zobrať rukavice, sáčok a vyhodiť ho alebo ho zakopať niekde. Prečo by mal mať sused väčšiu povinnosť toho potkana zlikvidovať ako ty? Keby si mala rodinný dom, koho budeš volať, ak nájdeš na dvore skapatého potkana.
Ak ale máte nejakého správcu, len o tom nevieš, tak si zisti, či naozaj nikto nespravuje dom. Komu platíš za energie, teplú vodu a plyn? Tvoríte fond opráv?
ZAdala si otázku, na ktorú ti nikto nevie dať správnu odpoveď, kým nebude poznať ďalšie podrobnosti.
0
lajkov
@pripad001 v byte mame vlastne plynove kurenie, plynovy kotol, nikde nic nikomu neplatime ako myslim ziadnej spravcovskej spolocnosti, skusal som to nahlasit na policii aj u hasicou ale bolo mi povedane, ze ich sa to netyka ]-( tak fakt uz neviem co s tym
0
lajkov
v bytovke mame 4 byty, samozrejme ze sme chceli urobit spolocenstvo aj sme k tomu podnikli kroky ale 2 byty odmietaju do neho vstupit a platit fond oprav :-(
je mi to jasne, preto sa snazim nieco urobit, ale ked dnes jednoho potkana odpraciem, zajtra su tam zase dvaja :-( pol roka sa snazime zvolat schodze ale nikto nam tam nepride :-( a naozaj 2000eur na deratizaciu nemame
sponzor fóra
0
lajkov
Zobraziť profil
sissik
16.06.2016
0
lajkov
@sissik ano, to sme uz niekolko krat urobili, ale stale su tam tie potkany ;-( totiz susedia maju v pivniciach zito alebo co tak sa tam stale cez ich okna dostanu :-(
no to naozaj neviem a mam velku obavu co s tym bude a akym sposobom ich k tomu dotlacit :-(
1
lajkov
@marymall tak pokial tam stale to zito susedia budu mat tak sa tych potkanov asi nikdy nezbavite
Zobraziť profil
clean
16.06.2016
Príspevok bol zmazaný adminom, lebo nespĺňal Pravidlá prispievania do fóra.
0
lajkov
Zobraziť profil
sissik
17.06.2016
Článok sa načítava...
1
lajkov
@lubk0 no vieš, lenže s tým by asi museli súhlasiť aj majitelia tých pivníc. No z toho čo píše, to bude asi ťažký oriešok.
@marymall skús ešte hygienu. Buď to zoberú ako podnet a urobia s tým poriadok, alebo poradia, kam sa obrátiť. Možno by stačilo nezodpovedných majiteľov postrašiť pokutou - teda zo strany hygieny. Verím, že takých dementov, čo šetria 5 eur mesačne, ale nevidia dopredu /z čoho budú financovať prípadné opravy, havárie/ je veľa.
0
lajkov
@chrobak7 183/1993 sa týka lesov a ich obhospodarovania :) Takže, asi malý preklep, myslel si 182/1993 :)
@ajkava Majitelia si robia asi čo chcú. ak by mi to teda výslovne vadilo, tak by som danú sieťovinu, naozaj za pár Eur namontoval na dané okná ja ... Montuje sa tak ako tak z vonku ...
@marymall
Tu ti nikto, viacej nepomôže. Váš bytový dom očividne porušuje zákon. Aby to nebolo len tliachanie, všetko to nájdeš uvedené vo vyššie spomínanom zákone 182/1993. A to konkrétne, definícia pojmu "bytový dom"
"(2) Bytovým domom (ďalej len „dom”) sa na účely tohto zákona rozumie budova, v ktorej je viac ako polovica podlahovej plochy určená na bývanie a má viac ako tri byty a v ktorej byty a nebytové priestory sú za podmienok ustanovených v tomto zákone vo vlastníctve alebo spoluvlastníctve jednotlivých vlastníkov a spoločné časti domu a spoločné zariadenia tohto domu sú súčasne v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov."
Ak teda spĺňate hore uvedenú definíciu, tak je pre Váš dom platné aj toto :
"1) Na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.
(2) Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome."
Viac zákon netreba ani študovať. Ak teda ste bytový dom, tak máte povinnosť zo zákona, mať spoločenstvo vlastníkov alebo prenajatú správcovskú spoločnosť.
Ak to zhrniem, máš nasledujúce možnosti :
1. Spojiť sa s právnikom, aspoň s nejakým študentom a skúsiť spísať 2 listy. Prvým listom, vyzveš ostatných vlastníkov na rešpektovanie zákona 182/1993 a navrhneš kroky pre zriadenie spoločenstva prípadne kroky pre uzatvorenie zmluvy so správcovskou spoločnsťou s vyhrážkou, ale naozaj jemnou, že inak sa to bude riešiť ako občiansko právny spor ... Ak prvý list nepomôže, druhý by mal byť ako predžalobná výzva, kde bude posledný pokus o "zmier" ...
Vo väčšine prípadov, takéto naozaj právne formulované listy, stačia. Zvlášť pre ľudí, ktorý podľa popisu bývajú vo vašom bytovom dome. Ak by však nestačili, ostáva ti len súdny spor ...
2. Nájsť spoločné riešenie proti hlodavcom bez toho, aby ste riešili bod 1.
3. Ušetriť si nervy a čas a byt v takomto dome predať a presťahovať sa inde, alebo ho zabezpečiť proti potkanom na vlastné náklady ...
PS: Nemusím ti hovoriť, že v bode číslo 1 si už absolútne pohneváš susedov a budú ti pravdepodobne robiť naprieky aj keby to spoločenstvo nakoniec vzniklo (alebo sa najal správca).
PSS: Osobne by som bral tretiu možnosť a byt predal ... Z takéhoto osadenstva, nepozerá nič dobré. Aj keby ste si nakoniec presadili správcovstvo, tak tak či tak o výške FO rozhodujú vlastníci, takže ak tie 3 zvyšné byty budú chcieť, vo všetkom ťa prehlasujú. Úplne stačí, aby si odhlasovali FO vo výške 0,01 Eur na m2 a aj keby súčet užitkovej plochy bytov bol 400 m2, tak mesačne bude do FO tiecť suma vo výške 4 Eur ...
0
lajkov
Budte radi ze spolocentsvo nemate clovek len plati do vseliakych fondov a aj tak ked sa cosi pokazi si to clovek plati z vlastneho.a dokonca ked tie fondy nezaplatis mozu susedia byt do drazby takze clovek aj ked ma svoje plati tam palky ze az.a robia sa s tymi peniazmi cachre machre jak vo vlade.
3
lajkov
@emilia25 toto nemozes mysliet vazne :-) tie fondy su presne na to aby ked bude treba opravit budovu bolo z coho. Ked sa im rozpadne strecha a bude nutne to riesit je vzdy lepsie mat nasetrene vo fonde ako zrazu ( a najma pri takomto malom pocte bytov) platit opravu strechy deleno 4. aj ked podla tvojho postoja sudim ze by si opravu mali zaplatit len ti co im zateka.... 8-)
2
lajkov
@emilia25 no tak ti napíšem. Môj muž robil 3 roky predsedu spoločenstva. Bola to naša bytovka, takže sme platili sami sebe. Treba veľmi dbať na to, aby boli platby pravidelné. Účtovnícka spoločnosť, ktorá nám viedla účtovníctvo posielala každý mesiac výpis platieb. Ak nastali nejaké nezrovnalosti, hneď to s majiteľmi bytov riešil. Ak nenastala náprava, právnik hneď posielal výzvu na úhradu s listom, čo sa bude diať, ak platba nebude uhradená. Všetko sa odsúhladovalo v rade, na schôdzach. Takže čachre-machre sú len tam, kde to ľudia dovolia. Presne ako v našom štáte. S prepáčením si necháme srať na hlavy, tak nám vrchnosť serie. Pálky za spravovanie sa určite neplatia. U nás je to niečo 3 eurá. Ak sa ti zdá toto pálka, tak potom neviem. Vravím, záleží od toho, ako sa majitelia stavajú k svojim bytom. Schôdze sú na to, aby sa dávali pripomienky, všetci sa ich zúčasťňovali a vyjadrovali. Lebo inak je všetko o ničom.
0
lajkov
@ajkava
Ludia sú všelijaký :) To je proste tak ... U nás je v novostavbe 84 bytov ... Všetky sú predané, všetky majú vlastníka. Keď je schôdza, väčšinou sa tam zhŕkne cca 30 ľudí, z toho polovica sú tam ako pár ... Takže sa tam priemerne, reálne, ukáže 20 vlastníkov bytov a zvyšných 64 na to zvysoka kašle ...
Pritom sa schôdze dávajú 2 max 3 krát do roka (keď je treba niečo riešiť) a vždy v strede pracovného týždňa vo večerných hodinách.
Následne, tých 20 ľudí hodinu, po začiatku schôdze má možnosť hlasovať napríklad aj o tom, na čo sa použíju peniaze z FO či FS ... Týto si napríklad odhlasujú detské ihrisko, nové lavičky, GSM modul na bránu a podobne a potom už len stretávaš skupinu z tých 64 ludí, ako sa sťažuje, že na čo sa menilo toto, na čo sa kupovalo toto, s týmto a týmto nesúhlasia a keď sa ich opýtate, prečo neprišli a nepovedali to na schôdzi, tak v lepšom prípade sa vyhovárajú na nedostatok času (na schôdzi za tie roky neboli nikdy) alebo rovno povedia, že na také "kraviny" oni nemajú čas ... A potom len frflú, kde sa strácajú a míňajú peniaze :)
0
lajkov
Zobraziť profil
kdaniel
17.06.2016
0
lajkov
@ajkava dobre vieme ako to chodi faktura je jedna vec a realne peniaze druha uz len pri takom malovani.u nas ked sa zateplovalo dobre sme vedeli ze to nebolo v poriadku ale zmluva bola uz podpisana a obalka nachystana.a takto to je vsade.len je to dobre kryte.
2
lajkov
@emilia25 Ale s týmto sa naozaj nedá súhlasiť :) Takto je to všade, kde sú ľudia proste lenivý ... Keď sa schvaluje niečo, čo sa kupuje z FO, vždy sa môže akýkoľvek vlastník prihlásiť a povedať, že treba počkať, pokúsite sa zohnať lacnejšiu firmu ... Na toto ti žiadny vlastník, nepovie nie ... Ak sa ti zdá firma, ktorá Vám niečo opravuje drahá, tak si ako vlastníci môžete proaktívne vybrať inú firmu.
Správcovská spoločnosť je tam na to, aby "slúžila" vlastníkom, berie za to peniaze ... Ak ste lenivý urobiť hocičo preto, aby ste mali niečo lacnejšie, tak sa netreba čudovať ... My sme robili plot, správca doniesol ponuku na skoro 16 tis. Eur od firmy, ktorá pre nich tieto veci realizuje. Prihlásil som sa a povedal som, že vypracujem ponuku. Poslal som žiadosť o CP do 5 firiem, zabralo mi to pár minút času ... Obhliadku bytovky si spravili sami. Ceny som dostal od 9800 Eur až po cca 15 tis. Eur ... Vo väčšine prípadov bol použitý lacnejší pohon, ale keď sme si to vydiskutovali, tak finálna cena bola 12500 Eur ... Takže 3500 Eur "doma" ... A takto to u nás funguje zo všetkým. Firma dala ponuku na opravu lavičiek za 80 Eur. Našli sme nové za 50 ... Ak však ako vlastníci na to kašlete, tak to tak aj vyzerá.
Problém pri bytoch je len ten, že všetci sa spoliehajú na tých druhých ... Frflú, že je všetko predražené a radšej by šli do domu. V dome však žiadneho správcu nemajú a čokoľvek, čo si chcú opraviť alebo kúpiť, si zháňajú sami, vyjednávajú podmienky, najlepšie ceny a podobne ... V bytovke to ale nespravia nikdy ...
Keby sa aspoň 20 percent ľudí v bytovke správalo tak, ako bežný majiteľ rodinného domu, tak by bolo všetko inak ... Na správcu to neradno všetko zvalovať. Robí len veci, ktoré mu odsúhlasili vlastníci ... Ak tý na to kašlú, mali by sa nad sebou zamysliet alebo prestať "frflať" ...
1
lajkov
@emilia25 no napíšem ti tak, neurážaj. Môj muž keď išiel vybavovať nejakú zákazku, vždy si zobral ešte niekoho ku sebe. Nikdy nechcel mať nič spoločné s takýmito vecami. Následne musela veci ešte odobriť rada. Nikdy nerozhodoval sám. Nikdy nechcel mať nič spoločné s takými ohováračkami ako píšeš ty. Nie pre všetkých je morálka a česť vzduch. Ak vy strpíte také móresy, je to vaša blbosť. U nás to tak nefungovalo.
0
lajkov
@lubk0 trafil si klinec po hlavičke. Kecalov a obviňovačov sa nazbiera. Ale keď treba niečo urobiť, každý dáva ruky preč. Ľudia nemajú ani potuchy, čo všetko musí človek naštudovať ktorý robí predsedu spoločenstva zákonov, čo musí obehať úradov, čo musí osloviť firiem.... a keď predostrie 5 ponúk, tak ešte aj to sa zdá druhým málo. Proste slovenská nátura, ktorá sa nezmení. Podobne ako pri voľbách. Radšej nepôjdem voliť, lebo nie je koho. Keď voľby dopadnú ako dopadnú, tak nadávajú, koho to druhí zvolili. Však ja nie, ja som voliť nebol.
0
lajkov
@ajkava a co som ja pisala o vasom muzovy.pisala som to vseobecne a hlavne o tom co sa dialo pri zateplovani tam kde som kedy si byvala.bolo z toho velke halo ale nic sa s tym neurobilo.
0
lajkov
@maria123 Jasné, že bytovku niekto vlasntí :) Vlastnia ju 4 majitelia bytov predsa a zadávateľka témy je jednou z nich ... Takže ak udelí hygiena nejakú pokutu, udelí ju všetkým vlastníkom a teda aj JEJ samotnej ...
Obávam sa, že toto je pre médiá nie moc zaujímavá vec ...
@emilia25 ťažko sa z vašich príspevkov vysomáriť ... Stále tu však tvrdím, že nie je chybou správcu, že vlastníci bytov sú neaktívny ... To je celé ...
0
lajkov
@lubk0 no ja uz byvam v dome nastastie a ani byt nebol nas.ale firma co dohodil pan pytala za urobenie balkonu 2000eur.no moj sikovny muz ho urobil za 400eur.a este aj inym susedom.a tu je tiez dalsi rozdiel ze ine panelaky to mali v cene zateplenia a toto si mal platit kazdy zo svojho.takze zle skusenosti.a kvalita sa ukaze o niekolko rokov ako ta fasada hnusne vyzera.aspon v nasom okoli co som si vsimala panelaky co boli zateplene pred nasim.
1
lajkov
Zobraziť profil
sissik
20.06.2016
1
2
1
2
Nenašli ste čo ste hľadali?