Kategórie
Najnovšie diskusie
Kde sa diskutuje
Kam som prispel
Sledované diskusie
Sieň slávy
Fórum > Panelákový byt

Ako sa môže brániť vlastník bytu proti ostatným vlastníkom bytov v dome?

Už rok nám do bytu zateká (nad nami sú ešte 2 poschodia). Nebudem zachádzať do podrobností, ale máme viaceré posudky vrátane oficiálneho posudku znalca, ktorý určil, že príčinou je systémová vada lodžií a určil aj presný postup odstránenia vady na celom dome. Konečne sa ide dom opravovať, ale domový dôverník sa rozhodol opraviť všetko po svojom (v posudku sa znalec k tomu vyjadril ako o nevhodnom riešení) okrem toho dom odmieta zatepliť, chce tam iba nahodiť omietku :-( . Čo navrhne, ostatní podpíšu (bez hlasovania na schôdzi, bez písomného hlasovania) a správca to príjme. Ako sa môžem brániť? Právnik mi poradil obrátiť sa na súd. Ale naozaj by sme museli žalovať všetkých zvyšných 28 vlastníkov bytov? Prosím Vás, poraďte mi, čo sa dá robiť :-(
Odpovedať
nie je domovy dovernik nejak prepojeny s firmou ktora vam to ma opravovat? lebo toto byva vacsinou motiv takehoto konania... ze da kseft kamaratovi a ten mu z toho nieco da, alebo mu zrealizuje zadarmo nejake prace u neho v byte... toto by som preverila... dnes je moznosti vela - hoc len taky facebook, alebo popytat sa znamych... vypytat si dokumentaciu na zaklade ktorej bol vybraty dodavatel ktore ho on navrhuje...
Odpovedať
moja mamina je dôverníkom v paneláku. viem, že sa všeličo aj o nej hovorí,... dala zatepliť barák zo severnej strany, kde najviac fúka a aj zatekalo. áno, mali sme tam aj my byt - hneď bol škandál, že to kvôli nášmu bytu sa zatepľovalo... druhé bolo nejaké výberové konanie, ktoré ani neprebehlo. ako dôverníčka podlieha bytovému družstvu. poradila by som v tomto prípade, obrátiť sa na družstvo s podkladmi, ktoré máš. družstvo má aj svojho právnika, keby niečo. ako dôverník toho síce zmôže dosť, ale ak budete vy ako majitelia bytov proti, tak nemôže rozhodovať za vás. všetko sa rieši na schôdzach a ak to tak nie je, obráťte sa na družstvo. ako spoločenstvo. ak je vás viac, kontaktuj ostatných susedov.
Odpovedať
Su to vase byty, vase peniaze. Vy vsetci by ste sa mali spolupodielat na rozhodovani. Vsetky zasadne zmeny a opravy by sa mali na schodzi odsuhlasit nadpolovcnou vacsinou, nie len slepo podpisovat... Domovy dovernik nie je boh,nemoze konat svojvolne, dom musi mat nejakeho majitela, ci spravcu na ktoreho sa treba obratit.
Odpovedať
Profilova fotka
Presne tak ako hovori majki555 - a ak mas tak blbych susedov, ze len slepo podpisuju, tak ti doporucujem to rychlo predat a utekat co najdalej lebo ten dom sa coskoro zruti. Sudit sa mozes, ale to je na strasne dlho. Kedze konecne je vola s tym nieco urobit, tak rozhodne obehni susedov a vysvetli svoj problem. Inak schodza podla zakona musi byt minimalne 1x do roka. Tam ste o tom nediskutovali? Mala si informovat aj druzstvo... Uz mi pride divne, ze ste to nechali len tak zatekat ako sama pises uz rok! Viem, ze je to obcas tazke najma s debilnymi susedmi, ale domovy dovernik je Vami zvoleny clovek, ktory Vas zastupuje voci spravcovi / druzstvu. Ked si neplni svoje ulohy, tak ho treba odvolat. Inak verim, ze je to asi ta najdevdacnejsia robota, ktora moze byt. Byt domovym dovernikom... fuj.. nikdy sa nezapacis vsetkym...a vzdy ta bude niekto ociernovat... Inak dat na stary barak novu farbu... a neopravit systemove chyby? To je fakt uchylka...
Odpovedať
bytovy dovernik nemoze opravovat po svojom ked nema nadpolovicnu vacsinu hlasov vlastnikov bytov. a na niektore veci treba aj viac hlasov myslim... co by som urobil na vasom mieste. napiste si podmienky ako to chcete riesit vy a obehajte susedov, ziskajte podpisy. ak ziskate podpisy, tak ziskate aj pravo. aspon by ste mali... dalej vymenit toho dovernika... a ak ste neni spokojny so spravcom, aj toho vymenit...
Odpovedať
Profilova fotka
ahoj, v prvom rade je dolezite povedat jedna vec - vy mate ako vlastnici BaNP Zmluvu o vykone spravy so správcom a nie so zástupcom vlastnikov, t.z. ze zodpovednosť za celkovy stav domu ma správca - samozrejme so súhlasom ostatnych vlastnikov. Kazdy rok je spravca povinny zvolat schodzu, na ktorej musi prezentovat zamery na renovaciu domu ako takeho. Kazdu jednu zavadu, ktora na dome je a zasahuje a poskodzuje byt vlastnika je spravca povinny riesit aj bez zastupcu vlastnikov na zaklade toho ze posle havarijnu sluzbu, ale kohokolvek, za co platite! A zaroven si zisti, ci vas dom je poisteny, pretoze ak ano, mali by niektore taketo veci ist aj z poistky domu. Dalsou vecou je hlasovanie na schodzi...tu tak isto zodpoveda za priebeh schodze spravca. Ak su ludia slepi a hluchi k tomu, co sa v dome deje, treba ludom jasne vysvetlit ze je nutne zmenit spravcu a odhlasovat to nadpolovicnou vacsinou. Co sa sudu tyka, mozes sa na sud obratit akj nesuhlasis s hlasovanim a odvolat sa do 15 dni. Ak to budes riesit cez pravnika, musite podat zalobu a v tom pripade musi ist zaloba na vsetkych vlastnikov. Viem to z vlastnej skusenosti, kedze sme to uz urobili a ano, trva to dlho,....u nas je situacia dost komplikovana, ale zaroven nase sudnictvo je tak zle, ze my sme momentalne na tom tak, ze sudkyna proces minuly rok odrocila na neurcito. Pravnik povedal ze rozhodnut musi, ale kedy to bude, nikto netusi. Akurat to budem teraz urgovat, ze co sa deje. Ale kazdopadne by som sa nebala to riesit, nikdy nikomu nebude vyhovovat vsetko a vzdy sa najdu taki, co budu na vasej strane a co budu proti, minimalne budu celkom vyklepani z toho, ze ich vobec niekto na sud da. Teraz je okolo toho ticho, ale nejaky koniec tomu bude :-)
Odpovedať
1
Na pridanie príspevku sa musíte prihlásiť.
Presunutím fotiek môžete zmeniť ich poradie
Nenašli ste čo ste hľadali?